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arreglo en portal, electricidad, contadores, tenemos q pagar?
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¡¡He vuelto!!. Cuando dije "he decidido tomarme un tiempo sabático" me refería al sábado. ¡¡Ya es domingo!!.
Gracias por tu dedicatoria. Gracias por tu dedicación....
No obstante decirte, Scarles, que la mayoría de las veces, lo que hagas por los demás, no te lo van a reconocer. Otros pensarán que lo haces por egoísmo, es decir, que lo haces para sentirte bien contigo misma. Ya sabes, cualquier cosa. Yo se que lo haces porque eres muy buena gente. Y punto.
Saludos cordiales.
29.- Los propietarios de locales comerciales, que dispongan de conductos de salida de humos o de ventilación independientes, con recorrido hasta la cubierta, podrán introducir en toda su longitud y por el interior de los mismos otros conductos complementarios, para obtener una mayor estanqueidad de los humos u olores que hayan de evacuarse a través de ellos, PUDIENDO ASIMISMO ACCEDER A LA CUBIERTA DEL EDIFICIO para realizar los trabajos de instalación, mantenimiento reparación o limpieza que fueran precisos, SIN NECESIDAD DE OBTENER AUTORIZACIÓN PARA ELLO de los restantes propietarios, debiendo de reparar sin demora cualquier daño que pudieran causar por tales motivos, bien a dicha cubierta o a cualquiera otra parte de la edificación.
Dichos conductos complementarios en ningún caso, bien por funcionamiento natural o por tiro forzado, obtenido por aparato aspirador instalado en la propia chimenea, podrán soportar presiones que hagan peligrosas la integridad de los conductos independientes en cuyo interior se instalen.
Viendo 101 - 120 de 231 comentarios
A ver, Igno:
Para mí no es ninguna molestia ayudar, en la medida de mis posibilidades, que por supuesto son muy limitadas, en este tema de PH.
A ti te dedico estas citas que sé que te gustan mucho.
"Sólo aquel que se consagra a una causa, con toda su fuerza y alma, puede ser un verdadero maestro.
Por esta razón, ser maestro lo exige todo de una persona"
"Solamente una vida dedicada a los demás merece ser vivida"
(creo que son de Einstein también)
Para mí no es ninguna molestia ayudar, en la medida de mis posibilidades, que por supuesto son muy limitadas, en este tema de PH.
A ti te dedico estas citas que sé que te gustan mucho.
"Sólo aquel que se consagra a una causa, con toda su fuerza y alma, puede ser un verdadero maestro.
Por esta razón, ser maestro lo exige todo de una persona"
"Solamente una vida dedicada a los demás merece ser vivida"
(creo que son de Einstein también)
21.- La comunidad de propietarios, periódicamente realizará en el inmueble y en sus elementos e instalaciones comunes, previa su inspección, las obras de mantenimiento para evitar un prematuro envejecimiento de los elementos que las componen o un anormal deterioro de los mismos.
22.- Los propietarios de los locales comerciales podrán instalar en el frente de sus fachadas respectivas, los rótulos o anuncios propios de su establecimiento, sin necesidad de autorización de los demás propietarios y sin más limitaciones que las derivadas de las Ordenanzas Municipales.
No se podrán colocar en las fachadas, terrazas o balcones de las viviendas letreros o carteles de ningún tipo, pudiendo hacerlo en los machones laterales de los portales, con medidas proporcionadas al espacio en donde queda autorizada su colocación.
23.- Podrán instalarse toldos en las fachadas exteriores de las viviendas siempre y cuando se cuente con los permisos administrativos necesarios y se ajusten al modelo, colocación y sistema de fijación que por mayoría simple determine y apruebe al efecto la Junta General de Propietarios.
24.- Se prohibe dejar, colocar o depositar coches de niño, bicicletas, motocicletas, muebles o cualesquiera otros objetos o enseres en el portal, escaleras, descansillos y pasillos de distribución, los cuales deberán estar en todo momento libres de todo ello para su adecuada utilización sin entorpecimientos e incomodidades.
22.- Los propietarios de los locales comerciales podrán instalar en el frente de sus fachadas respectivas, los rótulos o anuncios propios de su establecimiento, sin necesidad de autorización de los demás propietarios y sin más limitaciones que las derivadas de las Ordenanzas Municipales.
No se podrán colocar en las fachadas, terrazas o balcones de las viviendas letreros o carteles de ningún tipo, pudiendo hacerlo en los machones laterales de los portales, con medidas proporcionadas al espacio en donde queda autorizada su colocación.
23.- Podrán instalarse toldos en las fachadas exteriores de las viviendas siempre y cuando se cuente con los permisos administrativos necesarios y se ajusten al modelo, colocación y sistema de fijación que por mayoría simple determine y apruebe al efecto la Junta General de Propietarios.
24.- Se prohibe dejar, colocar o depositar coches de niño, bicicletas, motocicletas, muebles o cualesquiera otros objetos o enseres en el portal, escaleras, descansillos y pasillos de distribución, los cuales deberán estar en todo momento libres de todo ello para su adecuada utilización sin entorpecimientos e incomodidades.
¡¡He vuelto!!. Cuando dije "he decidido tomarme un tiempo sabático" me refería al sábado. ¡¡Ya es domingo!!.
Gracias por tu dedicatoria. Gracias por tu dedicación....
No obstante decirte, Scarles, que la mayoría de las veces, lo que hagas por los demás, no te lo van a reconocer. Otros pensarán que lo haces por egoísmo, es decir, que lo haces para sentirte bien contigo misma. Ya sabes, cualquier cosa. Yo se que lo haces porque eres muy buena gente. Y punto.
Saludos cordiales.
25.- Queda prohibido la apertura de huecos en la cubierta bien para instalación de claraboyas o similares, o para cualquier otro uso.
No obstante, para aquellas ventanas tipo velux previstas en la ejecución del edificio, los gastos de reparación, sustitución, conservación y mantenimiento de las mismas, así como los desperfectos que el tenerlas instaladas puedan causar a las partes privativas o en la conexión de dichas ventanas con la cubierta serán por cuenta exclusiva de los propietarios de cada una de dichas ventanas.
En cambio las ventanas tipo velux situadas sobre la cubierta del inmueble para facilitar el acceso a la misma desde elemento común serán de cuenta y cargo de la Comunidad General del Edificio.
26.- Los propietarios de locales comerciales, de planta baja, podrán ejecutar sin necesidad del consentimiento de los propietarios de las demás partes privativas de la edificación, toda clase de obras interiores de transformación, habilitación y adaptación que permitan las Ordenanzas Municipales, así como la apertura y cierre de huecos en las fachadas correspondientes, siempre que realicen las obras con la dirección y garantías técnicas precisas para que no sufra la seguridad ni la estética del edificio, ni ocasionen perjuicios a los demás propietarios, todo ello una o más veces indefinidamente. En materia de seguridad y estética se estará al criterio de los Servicios Técnicos Municipales.
27.- Se prohibe conectar extractores para ventilación forzada a los shunts de los baños, aseos y cocinas.
28.- Con carácter general se establece que en todos aquellos locales o fincas a través de los cuales pasen instalaciones generales del edificio o particulares de otros locales o fincas, tendrán sus propietarios obligación de facilitar en todo tiempo y cuantas veces sea necesario, la entrada a sus respectivos locales o fincas, para el examen o reparación de dichas instalaciones, o nuevas conexiones.
Los daños o desperfectos que pudieran ocasionarse por tales obras, serán de cuenta exclusiva de quien los realizara.
No obstante, para aquellas ventanas tipo velux previstas en la ejecución del edificio, los gastos de reparación, sustitución, conservación y mantenimiento de las mismas, así como los desperfectos que el tenerlas instaladas puedan causar a las partes privativas o en la conexión de dichas ventanas con la cubierta serán por cuenta exclusiva de los propietarios de cada una de dichas ventanas.
En cambio las ventanas tipo velux situadas sobre la cubierta del inmueble para facilitar el acceso a la misma desde elemento común serán de cuenta y cargo de la Comunidad General del Edificio.
26.- Los propietarios de locales comerciales, de planta baja, podrán ejecutar sin necesidad del consentimiento de los propietarios de las demás partes privativas de la edificación, toda clase de obras interiores de transformación, habilitación y adaptación que permitan las Ordenanzas Municipales, así como la apertura y cierre de huecos en las fachadas correspondientes, siempre que realicen las obras con la dirección y garantías técnicas precisas para que no sufra la seguridad ni la estética del edificio, ni ocasionen perjuicios a los demás propietarios, todo ello una o más veces indefinidamente. En materia de seguridad y estética se estará al criterio de los Servicios Técnicos Municipales.
27.- Se prohibe conectar extractores para ventilación forzada a los shunts de los baños, aseos y cocinas.
28.- Con carácter general se establece que en todos aquellos locales o fincas a través de los cuales pasen instalaciones generales del edificio o particulares de otros locales o fincas, tendrán sus propietarios obligación de facilitar en todo tiempo y cuantas veces sea necesario, la entrada a sus respectivos locales o fincas, para el examen o reparación de dichas instalaciones, o nuevas conexiones.
Los daños o desperfectos que pudieran ocasionarse por tales obras, serán de cuenta exclusiva de quien los realizara.
Lo mismo no me he explicado. No quiero decir que la gente que hace el bien a los demás sea egoísta; te digo que muchas veces se dice eso para no reconocer que estás haciendo un bien a cambio de nada.
Pasa también, que muchas veces ayudas a alguien, desinteresadamente, de tal forma que llegan a creer que estás obligada; y cuando te das cuenta que cada vez te piden más, y casi con exigencia y decides dejar de hacer el primo…. pues que pasa, que ya eres mala, malísima. En cambio quien hace un bien de forma esporádica “que bueno es”. Yo ahora mismo, de ser servicial con mis vecinos he pasado a se “pasota”, no me preocupo lo mas mínimo de nadie. Antes me abordaban en la escalera para pedirme ayuda. (Tomar tensión, encargos compra, arreglos varios, escritos). Ahora “no tengo tiempo”, “no saber”, “no entender”, y bajo las escaleras sin preocuparme de que me aborden (antes, a veces, bajaba con cuidado, para que no me oyeran, porque tenia mucha prisa …).
O sea, que “no hay mal que por bien no venga”.
Pasa también, que muchas veces ayudas a alguien, desinteresadamente, de tal forma que llegan a creer que estás obligada; y cuando te das cuenta que cada vez te piden más, y casi con exigencia y decides dejar de hacer el primo…. pues que pasa, que ya eres mala, malísima. En cambio quien hace un bien de forma esporádica “que bueno es”. Yo ahora mismo, de ser servicial con mis vecinos he pasado a se “pasota”, no me preocupo lo mas mínimo de nadie. Antes me abordaban en la escalera para pedirme ayuda. (Tomar tensión, encargos compra, arreglos varios, escritos). Ahora “no tengo tiempo”, “no saber”, “no entender”, y bajo las escaleras sin preocuparme de que me aborden (antes, a veces, bajaba con cuidado, para que no me oyeran, porque tenia mucha prisa …).
O sea, que “no hay mal que por bien no venga”.
29.- Los propietarios de locales comerciales, que dispongan de conductos de salida de humos o de ventilación independientes, con recorrido hasta la cubierta, podrán introducir en toda su longitud y por el interior de los mismos otros conductos complementarios, para obtener una mayor estanqueidad de los humos u olores que hayan de evacuarse a través de ellos, PUDIENDO ASIMISMO ACCEDER A LA CUBIERTA DEL EDIFICIO para realizar los trabajos de instalación, mantenimiento reparación o limpieza que fueran precisos, SIN NECESIDAD DE OBTENER AUTORIZACIÓN PARA ELLO de los restantes propietarios, debiendo de reparar sin demora cualquier daño que pudieran causar por tales motivos, bien a dicha cubierta o a cualquiera otra parte de la edificación.
Dichos conductos complementarios en ningún caso, bien por funcionamiento natural o por tiro forzado, obtenido por aparato aspirador instalado en la propia chimenea, podrán soportar presiones que hagan peligrosas la integridad de los conductos independientes en cuyo interior se instalen.
30.- La Promotora podrá, mientras conserve alguno de los elementos descritos en la presente Escritura de Declaración de Obra Nueva y división en régimen de Propiedad Horizontal, aclarar o rectificar en cualquier extremo la descripción de los mismos, estableciendo o modificando porcentajes en las dependencias que fuesen objeto de agrupación, agregación o división, segregación, comunicación o distribución, y realizar cuantas obras estime oportunas, necesarias o convenientes, pudiendo establecer los accesos pertinentes, todo ello sin la concurrencia de los demás dueños, aunque afecten a elementos comunes , y siempre en lo que le pertenezca, pudiendo igualmente formular aclaraciones o subsanaciones para la inscripción de las precedentes en el Registro de la Propiedad.
Una curiosidad, María Rosa.
Aparecen en tu intervención anterior diez negaciones: NO. ¿Ya no las escribes con mayúsculas? ¿Estás segura que has vuelto? ¿Eres tú?
¡A ver si va a ser ese doble que dices que te ha salido al paso!
Y mientras tú de tiempo sabático, yo hablando con un extraño.
Como comprenderás...
Aparecen en tu intervención anterior diez negaciones: NO. ¿Ya no las escribes con mayúsculas? ¿Estás segura que has vuelto? ¿Eres tú?
¡A ver si va a ser ese doble que dices que te ha salido al paso!
Y mientras tú de tiempo sabático, yo hablando con un extraño.
Como comprenderás...
De todas formas estos Estatutos hacen referencia a una comunidad, no a comunidades distintas.
Para tirar paredes maestras (primero hay que saber si lo son o no) precisarán un informe técnico.
De todas formas ese 26 que menciona usted hace referencia a reformas internas de los locales, no a que vayan a unirse dos bajos uno de cada comunidad. ¿No le parece?
Para tirar paredes maestras (primero hay que saber si lo son o no) precisarán un informe técnico.
De todas formas ese 26 que menciona usted hace referencia a reformas internas de los locales, no a que vayan a unirse dos bajos uno de cada comunidad. ¿No le parece?
¿Eso no supone unaalteración del Título Constitutivo?
En el art. 8.º de la LPH se dice que:
"Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes DEL MISMO EDIFICIO o disminuidos por segregación de alguna parte.
En tales casos se requerirá, además del CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES AFECTADOS, la APROBACIÓN de la Junta de Propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados, con sujeción a lo dispuesto en el art.º 5.º, sin alteración de las cuotas de los restantes."
De todas formas, no es lo mismo edificio que comunidad.
En el art. 8.º de la LPH se dice que:
"Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes DEL MISMO EDIFICIO o disminuidos por segregación de alguna parte.
En tales casos se requerirá, además del CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES AFECTADOS, la APROBACIÓN de la Junta de Propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados, con sujeción a lo dispuesto en el art.º 5.º, sin alteración de las cuotas de los restantes."
De todas formas, no es lo mismo edificio que comunidad.
Sí, Scarles, soy yo. He dejado el NO, porque mi clon lo utiliza. (Desde que no interviene “sabiondo” tampoco me han clonado). No obstante creo que entre sus mensajes y los míos hay bastante diferencia. Los míos suelen ser largos y coherentes (aunque a veces digo algunas payasadas) y los suyos cortos y contradictorios. Yo hablo de los problemas de mi Comunidad y cuento mis “Experiencias”. Me consta que hay alguien en este foro que conoce a Felipe, mi Adm.. y ha veces utilizo otro nick para despistar. Aunque tampoco me importa mucho. Pues todo lo que cuento está impugnado judicialmente o a punto de ser impugnado (en cuanto reciba el Acta de la última Junta. No obstante, algunos comentarios y “Experiencias”, prefiero hacerlos con otro nick. Si sigues teniendo dudas de que soy yo hazme alguna pregunta…... La copia de las Escrituras de mi Comunidad tiene 12 hojas.
Saludos cordiales.
Saludos cordiales.
Pues mira, Juli. Hace un año, el local de mi comunidad ha comprado el local de la comunidad de al lado; han tirado el tabique que une los dos locales y ha que dado un solo. Que yo sepa no han pedido permiso ni a mi comunidad ni a la otra. Pues eso. ¡Que debe estar bien hesso.
Saludos cordiales.
P.D. Hace un més han pasado la IT?. o como se llame, y no han disso nada. O sea........
Saludos cordiales.
P.D. Hace un més han pasado la IT?. o como se llame, y no han disso nada. O sea........
De todas formas, aquí en mi Comunidad, no tenemos en cuenta muchas cosas, nadie protesta porque pongan aires acondicionados, tiren tabiques, unan dos viviendas en la misma o distinta Comunidad , etc. Claro que de todo esto no se entera Felipe. El comunero lo hace y nadie protesta.
Aunque una vez ocurrió una cosa:
Yo fui la primera en poner la puerta blindada. Tuve que ponerla lo más parecida a la de al lado, habiendo pagado por una puerta mejor, hasta el tirador lo puse inferior al que pagué para que no rompiera la armonía. Pero una vecina protestó porque el barniz no era como la pintura de las otras puertas y pretendía, la cab---a, que me pintarán la puerta igual que las demás, eso es de locos pretender pintar una puerta blindada con una pintura de mier-a (su marido es pintor y ella empeñada en que me la pintaba. La mandé a tomar por el c--o).
Al año siguiente otra "vecina" puso la puerta blindada, era más grande que las demás pero nadie dijo nada, solo se metieron con el timbre, lo puso en la pared cuando los demás estaban en el cerco, y se lo hicieron quitar. Se fueron animando y empezaron a poner puertas y más puertas cada una de su padre y de su madre (más grandes, más altas, más anchas, con mas cercos, timbres fuera del marco, tiradores blancos, negros, dorados…., eso sí, los timbres tenían que ser blancos, como la pared. La última que puso la puerta fue la que quería que su marido pintara mi puerta y la que protestaba por todo, y resulta que mira tú por donde su puesta es la que más rompe la armonía de la casa, que ya bastante rota estaba, pero hay una diferencia más: es la única que ha puesto el timbre de color fosforito. Ahora resulta que mi puerta blindada (la puse lo más parecida a las demás) es la más pequeñas y más sendilla de todas. ¡Joeté!. Y yo, que en el fondo soy una bendita, nunca he protestado. Empecé (a protestar) hace dos años por el tema del ascensor. Eso sí, lo he cogido con ganas, y con lo que me he espabilao, y, aprendido, no me para nadie hasta que el Juez me de o me deniegue la razón. ¡¡He disso!!.
Saludos cordiales y buenos días. Me voy a dormir. (05/07/2006 7:37).
Hasta lueguito. Scarles, espero que me creas ¡yo soy la Autentica María Rosa.
Aunque una vez ocurrió una cosa:
Yo fui la primera en poner la puerta blindada. Tuve que ponerla lo más parecida a la de al lado, habiendo pagado por una puerta mejor, hasta el tirador lo puse inferior al que pagué para que no rompiera la armonía. Pero una vecina protestó porque el barniz no era como la pintura de las otras puertas y pretendía, la cab---a, que me pintarán la puerta igual que las demás, eso es de locos pretender pintar una puerta blindada con una pintura de mier-a (su marido es pintor y ella empeñada en que me la pintaba. La mandé a tomar por el c--o).
Al año siguiente otra "vecina" puso la puerta blindada, era más grande que las demás pero nadie dijo nada, solo se metieron con el timbre, lo puso en la pared cuando los demás estaban en el cerco, y se lo hicieron quitar. Se fueron animando y empezaron a poner puertas y más puertas cada una de su padre y de su madre (más grandes, más altas, más anchas, con mas cercos, timbres fuera del marco, tiradores blancos, negros, dorados…., eso sí, los timbres tenían que ser blancos, como la pared. La última que puso la puerta fue la que quería que su marido pintara mi puerta y la que protestaba por todo, y resulta que mira tú por donde su puesta es la que más rompe la armonía de la casa, que ya bastante rota estaba, pero hay una diferencia más: es la única que ha puesto el timbre de color fosforito. Ahora resulta que mi puerta blindada (la puse lo más parecida a las demás) es la más pequeñas y más sendilla de todas. ¡Joeté!. Y yo, que en el fondo soy una bendita, nunca he protestado. Empecé (a protestar) hace dos años por el tema del ascensor. Eso sí, lo he cogido con ganas, y con lo que me he espabilao, y, aprendido, no me para nadie hasta que el Juez me de o me deniegue la razón. ¡¡He disso!!.
Saludos cordiales y buenos días. Me voy a dormir. (05/07/2006 7:37).
Hasta lueguito. Scarles, espero que me creas ¡yo soy la Autentica María Rosa.
No es ningún secreto. Yo fui a los Juzgados (asesoría jurídica), expuse mis casos (tres), vieron que lo que impugnaba tenía fundamento (era contrario a la LPH), y, después de hacerme una preguntas, me asignaron abogados de oficios (tres). Yo no he dicho que me haya buscado "buen abogado", son los que me han asignado….. Posiblemente pida el cambio de uno de ellos, pues no tengo ninguna confianza en él; pero estoy esperando a conocer la 1ª sentencasentencia.
Saludos cordiales.
Saludos cordiales.
