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Demanda de Agencia Inmobiliaria
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Porque muchas veces para defenderse adecuadamente hay que acudir al dictamen de terceros, por ejemplo peritos, que luego tienen que ratificarse en juicio, bajo pago, por supuesto, por no hablar del coste emocional, ya que no todo el mundo tiene la misma capacidad para evadirse de la angustia que produce la incertidumbre ( sobre todo si están en juego cantidades importantes para su economía) lo que produce sufrimiento y falta de atención a sus obligaciones y/o familia.
Ni uno, ni otro están valorados en las costas.
Todo depende de lo que ponga en el parte de visita que haya firmado. Si pone que se compromete a pagar x si el visitante Don x.x procede a la compra en x tiempo, es lo que usted ha firmado y le toca pagar, aunque haya firmado otra cosa con otra agencia.
Lo lógico sería que el propietario no firmara nada a la agencia. No hay ninguna necesidad de hacerlo.
Si la inmobiliaria quiere un documento que asegure que cobrará si se procede a la compra, que se la pida al comprador (además, antes de enseñarla, no después, porque no hay ninguna obligación de firmar) y que le reclame a él si no cumple.
Viendo 21 - 40 de 109 comentarios
Estoy de acuerdo con "ardilla", cada vez estoy más segura de que estamos perdiendo el tiempo, se pretende que yo pague una comisión, que se le ha pagado a otra inmobiliaria con un dinero que no ha salido de mi bolsillo, y yo tengo la culpa de que el la inmobiliaria 1, no haya sido quien se la haya llevado. No se la habrá llevado porque no habrá sido lo suficientemente competente a la hora de hacer la venta (es más razonable ¿no?). Pues si las cosas ocurren como dice Lady Halcon y en la primera sentencia el juen no entra a valorar eso, tendremos que recurrir.
Lo que haga o deje de hacer el Juez en la primera sentencia es un misterio porque no sabemos como va a plantear cada Abogado el juicio ni qué prueba va a ser practicada.
Lo lógico, tal y como expone el problema es que le condene a pagar la comisión porque usted pactó unas condiciones con la inmobiliaria y efectivamente enseñó el piso, cumpliendo su parte.
En lo que a la afirmaciçón de ardilla se refiere, debo hacer varias observaciones:
1º. El cumplimiento de las obligaciones por parte de los propietarios en mteria de propiedad horizontal, no tiene naturaleza contractual, sino legal.
2º. La relación entre el Administrador de Fincas y la Comunidad, tiene naturaleza contractual.
3º. Si el Administrador pretende cobrarte dos veces la cuota de ascensor, evidentemente podrás oponerte y adoptar las medidas legales que estimes pertinentes (hay varias). En lo que sí estoy de acuerdo contigo es en que en ocasiones, defenderse de determinados desalmados, sale carísimo y encima tienes que acertar con el Abogado que te represente y eso, sí que no parece justo.
Lo lógico, tal y como expone el problema es que le condene a pagar la comisión porque usted pactó unas condiciones con la inmobiliaria y efectivamente enseñó el piso, cumpliendo su parte.
En lo que a la afirmaciçón de ardilla se refiere, debo hacer varias observaciones:
1º. El cumplimiento de las obligaciones por parte de los propietarios en mteria de propiedad horizontal, no tiene naturaleza contractual, sino legal.
2º. La relación entre el Administrador de Fincas y la Comunidad, tiene naturaleza contractual.
3º. Si el Administrador pretende cobrarte dos veces la cuota de ascensor, evidentemente podrás oponerte y adoptar las medidas legales que estimes pertinentes (hay varias). En lo que sí estoy de acuerdo contigo es en que en ocasiones, defenderse de determinados desalmados, sale carísimo y encima tienes que acertar con el Abogado que te represente y eso, sí que no parece justo.
Patritorres lo siento pero creo que DickTurpin tiene razón. El derecho a la comisión no surge porque le haya dedicado una hora a la venta, sino porque la agencia proporcionó el cliente y la operación llegó a buen fin y estos son los requisitos para tener derecho a la comisión. Si le condenan, piense bien lo de recurrir, ya que las costas en la Audiencia salen por un pico.
Si, defenderse en ocasiones puede sale carísimo, incluso ganando en todas las instancias.
Si, defenderse en ocasiones puede sale carísimo, incluso ganando en todas las instancias.
Aunque tienes otra salida, para no pagar tanto, llega a un acuerdo con la inmobiliaria que te reclama el dinero, pues muchas veces es mejor:" un mal acuerdo, que un buen pleito".
Seguro que la inmobiliaria te va aceptar, la mayoría de las veces lo hacen.
1º Punto se ahorran abogado y procurador.
2º Punto cobran ahora y no cuando se dicte sentencia que puede pasar tiempo.
3º Puede ser que el juez no les de la razón.
Suerte.
Seguro que la inmobiliaria te va aceptar, la mayoría de las veces lo hacen.
1º Punto se ahorran abogado y procurador.
2º Punto cobran ahora y no cuando se dicte sentencia que puede pasar tiempo.
3º Puede ser que el juez no les de la razón.
Suerte.
"En lo que sí estoy de acuerdo contigo es en que en ocasiones, defenderse de determinados desalmados, sale carísimo y encima tienes que acertar con el Abogado que te represente y eso, sí que no parece justo."
No entiendo lo de que sale carísimo. Me gustaría que explicaras esto. ¿Carísimo porqué?
* Porque hay gastos extras que no se recuperan.
* Porque el Juez no condena en costas a la otra parte, aunque te de la razón.
* Porque tienes que adelantar dinero y eso te genera unos financieros.
Me gustaría porqué es un mal negocio defender tus derechos.
Gracias.
No entiendo lo de que sale carísimo. Me gustaría que explicaras esto. ¿Carísimo porqué?
* Porque hay gastos extras que no se recuperan.
* Porque el Juez no condena en costas a la otra parte, aunque te de la razón.
* Porque tienes que adelantar dinero y eso te genera unos financieros.
Me gustaría porqué es un mal negocio defender tus derechos.
Gracias.
Porque muchas veces para defenderse adecuadamente hay que acudir al dictamen de terceros, por ejemplo peritos, que luego tienen que ratificarse en juicio, bajo pago, por supuesto, por no hablar del coste emocional, ya que no todo el mundo tiene la misma capacidad para evadirse de la angustia que produce la incertidumbre ( sobre todo si están en juego cantidades importantes para su economía) lo que produce sufrimiento y falta de atención a sus obligaciones y/o familia.
Ni uno, ni otro están valorados en las costas.
Desde el punto de vista procesal es importan te que sepas que si la demanda es de Juicio Monitorio lo mejor es que te opongas a ella. Sólo por el hecho de oponerte el Juez dará por finalizado el Juicio Monitorio y si la inmobiliaria quiere con sus exigencias se verá obligada a presentar otra demanda de procedimiento ordinario. Aunque para el monitorio ne es obligatoria la intervención de abogado y procurador, te aconsejo que recurras a uno para presentar el escrito de oposición. Si la inmobiliaria decide poner la segunda demanda la intervenció9n del abogado y del procurador será obligatoria. Sobre las cuestión de fondo, considero que tienes posibilidades de ganar así que no te rindas tan fácilmente. Busca un abogado.
Desde el punto de vista procesal el escrito de oposición al monitorio sí deberá ir firmado por Abogado y procurador si fuese necesario por razón de la cuantía e intuyo que en este caso, sí será necesario aunque desconozco cual es la cantidad reclamada, pero cabe presumir que la comisión de una venta será superior a los 901,52 euros ¿no?
Las inmobiliarias cobran en funcion de su labor de mediacion o corretaje, es decir, solo puede reclamar su salario si efectivamente has consesguido realizar el negocio gracias a ella,(se perfeccione la venta, con independencia de su efectividad) no hay nada mas ni nada menos (con un parete de visita lo mejor es que no te opongas si es un monitorio, lo que me extraña porque no hay costas en un monitorio al no ser preceptiva la intervencion de abogado, por lo que lo que es mas logico cuando tienes las de ganar en estos casos, es que te metan un oridinario pra cobrar las costas, tambien es logico que antes de meterete en el juzgado te hayan requerido de alguna manera fehaciente la intencion de cobrarte).
las costas en la Audiencia son menores que en priemra instancia, exactamnte corresponden a un 60%.
La comision standard por venta es de un 3%. (y la que establecen los juzgados)
las costas en la Audiencia son menores que en priemra instancia, exactamnte corresponden a un 60%.
La comision standard por venta es de un 3%. (y la que establecen los juzgados)
Ya tengo un abogado y vamos a contestar a la demanda la próxima semana. Hemos encontrado bastantes sentencias favorables, pero tenemos otras tantas en contra. Ya veremos como termina esto. Mi abogado me recomienda que lleguemos hasta el final. La cuantia reclamada por comisión, son 7000 €.
En cuanto a la pregunta de Gabriel, antes de recibir la demanda, recibimos un burofax en el que nos reclamaban su comisión y la inmobiliaria con la que se realizó la venta les contestó con otro, en el que les recordabamos que no había exclusividad y que el piso había sido visto antes por el comprador con ellos, pero en la demanda no hablan en ningun momento de el burofax de respuesta.
En cuanto a la pregunta de Gabriel, antes de recibir la demanda, recibimos un burofax en el que nos reclamaban su comisión y la inmobiliaria con la que se realizó la venta les contestó con otro, en el que les recordabamos que no había exclusividad y que el piso había sido visto antes por el comprador con ellos, pero en la demanda no hablan en ningun momento de el burofax de respuesta.
Lo tenéis mal, muy mal, tendría que ver todo pero me parece una temeridad llegar hasta el final pues creo que tus opciones son pocas.
Deberías negociar con la inmobiliaria, a ella tampoco le interesa llegar a juicio aunque como tiene las de ganar, pues en parte le dará igual.
Entre la comisión y las gastos de abogados, los tuyos o los de la otra parte, la tontería te puede salir por un pico.
La contestación que le distéis no tiene sentido, no es un tema de exclusividad o no ni tampoco es un tema de que el comprador lo viera antes realmente (cosa que no tiene sentido).
Deberías negociar con la inmobiliaria, a ella tampoco le interesa llegar a juicio aunque como tiene las de ganar, pues en parte le dará igual.
Entre la comisión y las gastos de abogados, los tuyos o los de la otra parte, la tontería te puede salir por un pico.
La contestación que le distéis no tiene sentido, no es un tema de exclusividad o no ni tampoco es un tema de que el comprador lo viera antes realmente (cosa que no tiene sentido).
Particularmente trataría de llegar a un acuerdo con la inmobiliaria.
Por otra parte, es cierto que hay sentencias para todos los gustos, pero no es menos cierto que el argumento que vais a utlizar es muy endeble. Crece de lógica que un propietario decida visitar una vivienda con una inmobiliaria cuyo precio de venta es superior al solicitado por otra inmobiliaria que según pretendéis, le había enseñado la vivienda con anterioridad. En ese sentido regirá el principio de libre valoración de la prueba y personalmente no le daría ningún crédito al contenido del buró fax que refieres.
Veremos que tal os va el juicio y sobre todo, la declaración del comprador ante el Juez.
Suerte.
Por otra parte, es cierto que hay sentencias para todos los gustos, pero no es menos cierto que el argumento que vais a utlizar es muy endeble. Crece de lógica que un propietario decida visitar una vivienda con una inmobiliaria cuyo precio de venta es superior al solicitado por otra inmobiliaria que según pretendéis, le había enseñado la vivienda con anterioridad. En ese sentido regirá el principio de libre valoración de la prueba y personalmente no le daría ningún crédito al contenido del buró fax que refieres.
Veremos que tal os va el juicio y sobre todo, la declaración del comprador ante el Juez.
Suerte.
Es que siguiendo esa teoria, me podrian demandar todas las inmobiliarias con las que tenia el piso a la venta. Si no se trata de exclusividad o de que el comprador lo viera antes??? vosotros me contareis, ya he dicho en respuestas anteriores que el cliente no sólo estuvo a punto de comprar con estas dos inmobiliarias, si no que existe una tercera, con la que tambien se estuvo a punto de realizar la venta. Entonces que, animamos a esta tercera a que tambien me demande????? En caso de que perdiera el juicio, yo no puedo hacer nada para demandar a la agencia inmobiliaria con la que vendimos, por engaño? Me aseguraron que no pasaba nada y desde que he tenido el problema no he recibido ni una sóla llamada. El problema es que para que el comprador se ahorrara mil euros, se hizo la venta con otra inmobiliaria y a mi me va a tocar pagar como mínimo 7000 €. Ahora el está tan tranquilo en su casa y yo con un problemón de narices.
¿A qué teoría te refieres?
¿Es que todas las inmobiliarias han enseñado la misma vivienda al mismo cliente?
Se me antoja difícil creer que el comprador visitó la vivienda con una inmobiliaria y posteriormente lo volviera hacer con la más cara. Lo más probable es que lo visitara con la cara y luego, al verlo con otra más barato, hiciera la operación a través de ésta.
Te lo voy a decir de otro modo:
1º. Todo dependerá de como se desarrolle el juicio.
2º. A la pregunta de si creo que tienes posibilidades de éxito, la respuesta es SÍ que las tienes y hasta es posible que bastantes. Todo dependerá de la estipulaciones del contrato que firmaste con la inmobiliaria que reclama y la declaración del comprador.
Lo que es indudable es que la inmobiliaria cumplió con su parte del encargo.
¿Es que todas las inmobiliarias han enseñado la misma vivienda al mismo cliente?
Se me antoja difícil creer que el comprador visitó la vivienda con una inmobiliaria y posteriormente lo volviera hacer con la más cara. Lo más probable es que lo visitara con la cara y luego, al verlo con otra más barato, hiciera la operación a través de ésta.
Te lo voy a decir de otro modo:
1º. Todo dependerá de como se desarrolle el juicio.
2º. A la pregunta de si creo que tienes posibilidades de éxito, la respuesta es SÍ que las tienes y hasta es posible que bastantes. Todo dependerá de la estipulaciones del contrato que firmaste con la inmobiliaria que reclama y la declaración del comprador.
Lo que es indudable es que la inmobiliaria cumplió con su parte del encargo.
Hola, hay que ver lo que estoy a prendiendo con este tema, me pongo en el lugar del comprador, ya que yo he visitado una casa que está a la venta, como he podido constatar, en unas 12 inmobiliarias, y de unas a otras la diferencia de precio oscila con un máximo de 12.000€. Ahora bien, la que me la ha enseñado no es la más barata, yo como compradora soy la que elijo donde compro, por lo tanto, visto así, no es el vendedor el que elije con que inmobiliaria vende, sino el comprador con que inmobiliaria compra, independientemente de que se la enseñen unas u otras, por lo que alucino de que se le reclame al vendedor y no al comprador ya que es quien en última instancia decide donde le conviene comprar, ya que como vendedor, lo que interesa es vender.
Si yo en este caso decido comprar con la más barata, y el vendedor me dice que no, que con otra, que puedo hacer ¿ no comprar la casa?....
Si yo en este caso decido comprar con la más barata, y el vendedor me dice que no, que con otra, que puedo hacer ¿ no comprar la casa?....
Pues SÍ, DadyHalcón. Que razón tienes cuando dices:
"Pues SÍ, defenderse en ocasiones puede sale carísimo, incluso ganando en todas las instancias".
Por esto, muchos comunero se lo piensan muy mucho antes de emprenderla (me estoy poniendo en el lugar ardilla .... y como le comprendo!).
Saludos cordiales.
"Pues SÍ, defenderse en ocasiones puede sale carísimo, incluso ganando en todas las instancias".
Por esto, muchos comunero se lo piensan muy mucho antes de emprenderla (me estoy poniendo en el lugar ardilla .... y como le comprendo!).
Saludos cordiales.
No entiendo que se le pueda reclamar solo al vendedor la comisión de la venta y no al comprador, que también firma un parte de visita cuando le enseñan la casa.
Además en la nota de encargo que firmas con las inmobiliarias queda muy claro que la comisión corre a cuenta del comprador y que el vendedor percibe integramente la cantidad que pide por el piso.
Además en la nota de encargo que firmas con las inmobiliarias queda muy claro que la comisión corre a cuenta del comprador y que el vendedor percibe integramente la cantidad que pide por el piso.
uff yo estoy exactamente en el mismo problema...
una pareja visita mi piso por una agencia ..y al mes lo vuelve a visitar con otra ...que aun siendo conocedores de que les ofrecia el piso mas caro ellos anteriormente habian comprado su piso con ellos y claro...le calentaron la cabeza de que si podian bajar el precio que se podia negociar ....que no pasaba nada por ir a visitar el piso con ellos nuevamente ... o sea que asi fue vinieron con esta segunda inmobiliaria ,que solo hizo la visita pues ni siquiera les cogió una señal,o sea que no hicieron nada mas que enseñar el piso pues hasta las fotos del mismo se las di yo ,hechas y las caracteristicas del mismo tb pues yo me dedico a la fotografía y se como sacarle partido a mi piso.
bueno pues esta pareja se vuelve a poner en contacto con la primera inmobiliaria y claro estos ademas de que son mas baratos les comentan que ellos les han enseñado el piso antes y si quieren comprarlo ha de ser con ellos,asi que...les entregan la señal todo estupendo y hacemos la venta del piso. ahora la segunda inmobiliaria me reclama a mi 4500 euros .estamos a la espera de una vista previa para este viernes ...a ver como sale la cosa. estoy mas quemada con el tema!!!!!
yo no me he saltado a nadie ,le he pagado a la inmobiliaria que tenia prioridad y que ha ofrecido mejores servicios .es eso algo ilegal?????
una pareja visita mi piso por una agencia ..y al mes lo vuelve a visitar con otra ...que aun siendo conocedores de que les ofrecia el piso mas caro ellos anteriormente habian comprado su piso con ellos y claro...le calentaron la cabeza de que si podian bajar el precio que se podia negociar ....que no pasaba nada por ir a visitar el piso con ellos nuevamente ... o sea que asi fue vinieron con esta segunda inmobiliaria ,que solo hizo la visita pues ni siquiera les cogió una señal,o sea que no hicieron nada mas que enseñar el piso pues hasta las fotos del mismo se las di yo ,hechas y las caracteristicas del mismo tb pues yo me dedico a la fotografía y se como sacarle partido a mi piso.
bueno pues esta pareja se vuelve a poner en contacto con la primera inmobiliaria y claro estos ademas de que son mas baratos les comentan que ellos les han enseñado el piso antes y si quieren comprarlo ha de ser con ellos,asi que...les entregan la señal todo estupendo y hacemos la venta del piso. ahora la segunda inmobiliaria me reclama a mi 4500 euros .estamos a la espera de una vista previa para este viernes ...a ver como sale la cosa. estoy mas quemada con el tema!!!!!
yo no me he saltado a nadie ,le he pagado a la inmobiliaria que tenia prioridad y que ha ofrecido mejores servicios .es eso algo ilegal?????
Todo depende de lo que ponga en el parte de visita que haya firmado. Si pone que se compromete a pagar x si el visitante Don x.x procede a la compra en x tiempo, es lo que usted ha firmado y le toca pagar, aunque haya firmado otra cosa con otra agencia.
Lo lógico sería que el propietario no firmara nada a la agencia. No hay ninguna necesidad de hacerlo.
Si la inmobiliaria quiere un documento que asegure que cobrará si se procede a la compra, que se la pida al comprador (además, antes de enseñarla, no después, porque no hay ninguna obligación de firmar) y que le reclame a él si no cumple.
