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Usufructo-Legado
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Usufructo-legado
Buenos días,
En testamento me han legado 2 inmuebles. El heredero universal y marido de la fallecida tiene el usufructo de los pisos y es heredero de otros bienes. El heredero no quiere hacerme la entrega del legado y es imposible contactar con él. Por suerte, en el testamento se indicó que podría adjudicarme por mi cuenta el legado. Cuando el notario me confirma que puedo hacerlo, resulta que me indica que el heredero ha aceptado la herencia pero que ni ha aceptado ni rechazado el usufructo, por lo que los pisos legados puedo obtener la nuda propiedad pero no estará registrado el usufructo, con lo que, si el día de mañana el usufructuario fallece, no podré cancelar el usufructo (porqué no está registrado) y no podré disfrutar del inmueble al no poder obtener la posesión. ¿Qué puedo hacer?
En testamento me han legado 2 inmuebles. El heredero universal y marido de la fallecida tiene el usufructo de los pisos y es heredero de otros bienes. El heredero no quiere hacerme la entrega del legado y es imposible contactar con él. Por suerte, en el testamento se indicó que podría adjudicarme por mi cuenta el legado. Cuando el notario me confirma que puedo hacerlo, resulta que me indica que el heredero ha aceptado la herencia pero que ni ha aceptado ni rechazado el usufructo, por lo que los pisos legados puedo obtener la nuda propiedad pero no estará registrado el usufructo, con lo que, si el día de mañana el usufructuario fallece, no podré cancelar el usufructo (porqué no está registrado) y no podré disfrutar del inmueble al no poder obtener la posesión. ¿Qué puedo hacer?
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El usufructo no hay que cancelarlo... el usufructo acaba con la muerte del usufructuario. Y en ese momento pasarás a tener la completa propiedad del bien, no hay más.
Creo que te estás liando..... La posesión significa poseer, esto es, tenerlo en tu poder, aunque no sea tuyo (en el caso de los usufructos, de los arrendamientos, de los préstamos de cosa, en los que la posesión la ostenta una persona, pero el dueño es otro).
Por lo tanto, a la muerte del usufructuario, simplemente tomarás plena posesión y dominio del bien. Es que no hay que hacer nada más... o eso, o yo no entiendo algo...
El usufructo no hay que cancelarlo... el usufructo acaba con la muerte del usufructuario. Y en ese momento pasarás a tener la completa propiedad del bien, no hay más.
Creo que te estás liando..... La posesión significa poseer, esto es, tenerlo en tu poder, aunque no sea tuyo (en el caso de los usufructos, de los arrendamientos, de los préstamos de cosa, en los que la posesión la ostenta una persona, pero el dueño es otro).
Por lo tanto, a la muerte del usufructuario, simplemente tomarás plena posesión y dominio del bien. Es que no hay que hacer nada más... o eso, o yo no entiendo algo...
En primer lugar, el notario me dijo que cuando muere el usufructuario hay que ir al Registro de la Propiedad, presentar el certificado de defunción del usufructuario y entonces el registro convierte la nuda propiedad a posesion 100%. Es así?
Si el usufructuario nunca ha aceptado ni rechazado dicho usufructo, en el registro no consta quien es el usufructuario.
Cuando yo acepte el legado, en la aceptación el notario pondrá que soy el nudo propietario.
Por lo tanto, ante el registro sólo podré inscribirme como nudo propietario. Y si el día de mañana el usufructuario fallece, no podré cambiar de nuda propiedad a 100% posesión porque el usufructuario nunca aceptó ni rechazo, y evidentemente no se registró como tal en el registro.
Para pasar de nudo propierario a 100% posesión hay que demostrar que el usufructuario ha fallecido. Pero si no lo registró, el registro no podrá hacer ese tramite. No se si ahora me he explicado mejor.
Si el usufructuario nunca ha aceptado ni rechazado dicho usufructo, en el registro no consta quien es el usufructuario.
Cuando yo acepte el legado, en la aceptación el notario pondrá que soy el nudo propietario.
Por lo tanto, ante el registro sólo podré inscribirme como nudo propietario. Y si el día de mañana el usufructuario fallece, no podré cambiar de nuda propiedad a 100% posesión porque el usufructuario nunca aceptó ni rechazo, y evidentemente no se registró como tal en el registro.
Para pasar de nudo propierario a 100% posesión hay que demostrar que el usufructuario ha fallecido. Pero si no lo registró, el registro no podrá hacer ese tramite. No se si ahora me he explicado mejor.
Para el Registro, el usufructo no existe, así que no hay nada que cancelar. Es cierto que si tu título te otorga sólo la nuda propiedad, cuando vayas a inscribir, tendrás ese problema, meramente formal, pues ya tendrás el pleno dominio. Para resolverlo tendrías que acreditar que ha fallecido el usufructuario, pero no podrás porque no tienes ningún documento que acredite la titularidad del usufructo. Habría que ver con detenimiento la documentación para resolver la cuestión, porque, el usufructuario no puede aceptar la herencia y no el usufructo, o se acepta todo o se renuncia a todo.
