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terreno urbano en suelo rustico
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Terreno urbano en suelo rustico
Os comento mi caso para que me deis lo consejos necesarios. Tengo un terreno urbano (con escritura) en la marjaleria de Castellon. llevo cuatro años con la negativa del ayuntamiento de darme la contribución urbana y reconocerla como tal. Ahora en el PGOU quieren hace zona protegida en donde vivo (terreno) como primera y unica vivienda. El ayuntamiento lleva casi cinco años sin contestar a reclamaciones, pero en el registro esta todo en orden (urbano). la alegación ante el PGOU fue denegada. Es zona que si es protegida será inundable (marjal).
El abogado que tengo ahora pide cita al concejal y no la tiene. Me dicen que tiene que pasar 5 años para que no me puedan hechar atras mi escritura urbana.
¿podeis aconsejarme?
gracias
eva
El abogado que tengo ahora pide cita al concejal y no la tiene. Me dicen que tiene que pasar 5 años para que no me puedan hechar atras mi escritura urbana.
¿podeis aconsejarme?
gracias
eva
Lo que ponga en el registro o en el catastro no vincula al ayuntamiento.
La clasificación del suelo, urbano o rural, se determina en el PGOU. Es su potestad.
No obstante deduzco que el suelo donde tienes la vivienda es rural, de lo contrario no se podría clasificar como zona protegida.
¿ Eso no lo sabe tu abogado ?
La clasificación del suelo, urbano o rural, se determina en el PGOU. Es su potestad.
No obstante deduzco que el suelo donde tienes la vivienda es rural, de lo contrario no se podría clasificar como zona protegida.
¿ Eso no lo sabe tu abogado ?
Tanto el registro como el catastro tienen su finalidad y valor.
Ya se ha dicho por activa y por pasiva en otras ocasiones en el foro, que las referencias catastrales acreditan la existencia de una construccion en un determinado suelo por el cual debe pagarse el IBI, nada mas. El catastro sirve para eso y para la revisión periodica de los valores catastrales en base al cual se paga el IBI.
El registro lo que acredita es la propiedad del bien inscrito.
Efectívamente, los PGOU pueden cambiar la clasificación del suelo sin que ello de derecho a indemnización alguna. Se exceptúan de lo anterior los supuestos en que existan viviendas construídas con licencia o en los casos que se tenga licencia vigente y deba revocarse por ser incompatible con el nuevo planeamiento.
El suelo es urbano - si lo es - porque así esté clasificado por el PGOU el cual tramita y aprueba el ayuntamiento. Para conocer su clasificación debes examinar dicho PGOU.
¿ Pero que clase de abogado tienes ?, ¿ que pretendes conseguir despues de cuatro años de silencio negativo sin haber acudido a los tribunales
Ya se ha dicho por activa y por pasiva en otras ocasiones en el foro, que las referencias catastrales acreditan la existencia de una construccion en un determinado suelo por el cual debe pagarse el IBI, nada mas. El catastro sirve para eso y para la revisión periodica de los valores catastrales en base al cual se paga el IBI.
El registro lo que acredita es la propiedad del bien inscrito.
Efectívamente, los PGOU pueden cambiar la clasificación del suelo sin que ello de derecho a indemnización alguna. Se exceptúan de lo anterior los supuestos en que existan viviendas construídas con licencia o en los casos que se tenga licencia vigente y deba revocarse por ser incompatible con el nuevo planeamiento.
El suelo es urbano - si lo es - porque así esté clasificado por el PGOU el cual tramita y aprueba el ayuntamiento. Para conocer su clasificación debes examinar dicho PGOU.
¿ Pero que clase de abogado tienes ?, ¿ que pretendes conseguir despues de cuatro años de silencio negativo sin haber acudido a los tribunales
A parte de abogado también he hablado con un concejal de urbanismo del mismo ayuntamiento que no sabía nada de esto y me dijo que se exije la compensación de metro cuadrado devaluado en caso de cambiar cualifcación de terreno.
No solo existe el ayuntamiento sino que también existen la leyes. Los valores económicos escriturados se deben compensar.
Aconsejame con la ley en la mano. La de los tribunales, que no será la primera vez que dan una lección a un ayuntamiento.
No solo existe el ayuntamiento sino que también existen la leyes. Los valores económicos escriturados se deben compensar.
Aconsejame con la ley en la mano. La de los tribunales, que no será la primera vez que dan una lección a un ayuntamiento.
Estimada Eva, te sugiero que no te dirijas a mí con aires prepotentes, si me decido a intervenir o responder a cualquier consulta es desde mi libertad, sin imposiciones. También te sugiero que leas con detenimiento mis contestaciones. No obstante, porque es una cuestión consustancial en mí, paso a contestarte.
Respecto a las leyes, te recomiendo que le digas a tu abogado que le de un repaso general al Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, especialmente al artículo siguiente :
Artículo 12. Situaciones básicas del suelo.
1. Todo el suelo se encuentra, a los efectos de esta Ley, en una de las situaciones básicas de suelo rural o de suelo urbanizado.
2. Está en la situación de suelo rural:
a. En todo caso, el suelo preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación mediante la urbanización, que deberá incluir, como mínimo, los terrenos excluidos de dicha transformación por la legislación de protección o policía del dominio público, de la naturaleza o del patrimonio cultural, los que deban quedar sujetos a tal protección conforme a la ordenación territorial y urbanística por los valores en ellos concurrentes, incluso los ecológicos, agrícolas, ganaderos, forestales y paisajísticos, así como aquellos con riesgos naturales o tecnológicos, incluidos los de inundación o de otros accidentes graves, y cuantos otros prevea la legislación de ordenación territorial o urbanística.
b. El suelo para el que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, hasta que termine la correspondiente actuación de urbanización, y cualquier otro que no reúna los requisitos a que se refiere el apartado siguiente.
3. Se encuentra en la situación de suelo urbanizado el integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población. Se entenderá que así ocurre cuando las parcelas, estén o no edificadas, cuenten con las dotaciones y los servicios requeridos por la legislación urbanística o puedan llegar a contar con ellos sin otras obras que las de conexión de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento.
Al establecer las dotaciones y los servicios a que se refiere el párrafo anterior, la legislación urbanística podrá considerar las peculiaridades de los núcleos tradicionales legalmente asentados en el medio rural.
Lo anterior es la legislación básica del Estado en materia del suelo, no se trata de ninguna ley feudal. Asimismo tampoco debéis dejar de lado lo determinado en la Ley Urbanística de tu CCAA y, como ya he dicho, el Plan General de Ordenación Urbana vigente en el municipio en cuestión por ser, repito una vez mas, el instrumento legal para clasificar el suelo en rural o urbanizado.
¿ Que tu como propietario de ese suelo ha soportado los costes inherentes a la urbanización de la actuación urbanística en la que fuese incluido, conforme a las determinaciones del PGOU ?, vale, ese suelo ya es urbano y deberá indemnizarse conforme a las valoraciones del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio y lo mismo digo respecto a la construcción existente si se cambia su clasificación.
Pero claro si has pagado costes de urbanización lo sabrás tú, como no das ninguna información respecto a las cuotas urbanísticas soportadas como consecuencia de su urbanización, yo no aseguro que estemos ante un suelo urbano.
Respecto a las leyes, te recomiendo que le digas a tu abogado que le de un repaso general al Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, especialmente al artículo siguiente :
Artículo 12. Situaciones básicas del suelo.
1. Todo el suelo se encuentra, a los efectos de esta Ley, en una de las situaciones básicas de suelo rural o de suelo urbanizado.
2. Está en la situación de suelo rural:
a. En todo caso, el suelo preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación mediante la urbanización, que deberá incluir, como mínimo, los terrenos excluidos de dicha transformación por la legislación de protección o policía del dominio público, de la naturaleza o del patrimonio cultural, los que deban quedar sujetos a tal protección conforme a la ordenación territorial y urbanística por los valores en ellos concurrentes, incluso los ecológicos, agrícolas, ganaderos, forestales y paisajísticos, así como aquellos con riesgos naturales o tecnológicos, incluidos los de inundación o de otros accidentes graves, y cuantos otros prevea la legislación de ordenación territorial o urbanística.
b. El suelo para el que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, hasta que termine la correspondiente actuación de urbanización, y cualquier otro que no reúna los requisitos a que se refiere el apartado siguiente.
3. Se encuentra en la situación de suelo urbanizado el integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población. Se entenderá que así ocurre cuando las parcelas, estén o no edificadas, cuenten con las dotaciones y los servicios requeridos por la legislación urbanística o puedan llegar a contar con ellos sin otras obras que las de conexión de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento.
Al establecer las dotaciones y los servicios a que se refiere el párrafo anterior, la legislación urbanística podrá considerar las peculiaridades de los núcleos tradicionales legalmente asentados en el medio rural.
Lo anterior es la legislación básica del Estado en materia del suelo, no se trata de ninguna ley feudal. Asimismo tampoco debéis dejar de lado lo determinado en la Ley Urbanística de tu CCAA y, como ya he dicho, el Plan General de Ordenación Urbana vigente en el municipio en cuestión por ser, repito una vez mas, el instrumento legal para clasificar el suelo en rural o urbanizado.
¿ Que tu como propietario de ese suelo ha soportado los costes inherentes a la urbanización de la actuación urbanística en la que fuese incluido, conforme a las determinaciones del PGOU ?, vale, ese suelo ya es urbano y deberá indemnizarse conforme a las valoraciones del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio y lo mismo digo respecto a la construcción existente si se cambia su clasificación.
Pero claro si has pagado costes de urbanización lo sabrás tú, como no das ninguna información respecto a las cuotas urbanísticas soportadas como consecuencia de su urbanización, yo no aseguro que estemos ante un suelo urbano.
Estoy de acuerdo con Alga en todo lo que ha afirmado, pero no creo que sea cuestión de entrar a valorar ni la labor del Letrado ni las afirmaciones del que aquí acude a pedir ayuda.
Todo lo que Alga dice de leyes es cierto. El competente para clasificar el suelo no es ni el notario, ni el registro, ni el catastro es única y exclusivamente el Ayto. tutelado por la Comunidad Autónoma. Si Vd. aglutina un número suficiente de ciudadanos que le apoyen en la opinión de que esto son leyes feudales, tal vez puedan llegar al Parlamento y obligar a un cambio normativo, mientras tanto esto es lo que tenemos y desde aquí con la ley en la mano no le podemos decir otra cosa.
De todo lo que le informen verbalmente, no se crea nada si lo hace y eso le lleva a error, al final es su responsabilidad.
Cordiales saludos,
Todo lo que Alga dice de leyes es cierto. El competente para clasificar el suelo no es ni el notario, ni el registro, ni el catastro es única y exclusivamente el Ayto. tutelado por la Comunidad Autónoma. Si Vd. aglutina un número suficiente de ciudadanos que le apoyen en la opinión de que esto son leyes feudales, tal vez puedan llegar al Parlamento y obligar a un cambio normativo, mientras tanto esto es lo que tenemos y desde aquí con la ley en la mano no le podemos decir otra cosa.
De todo lo que le informen verbalmente, no se crea nada si lo hace y eso le lleva a error, al final es su responsabilidad.
Cordiales saludos,
primero yo no tengo aires prepotentes. Segundo ya te dije que mi escritura es urbana, yo no la converti en urbana. Tercero en una primera contestación no puedes decir sin información suficiente "No obstante deduzco que el suelo donde tienes la vivienda es rural, de lo contrario no se podría clasificar como zona protegida. " es una temeridad y por eso te digo que hables con la ley en la manos. Quinto un amigo notario me confirma que si en el registro tienes suelo urbano no te lo pueden devaluar sin compensación. Sexto y ultimo tus consejos pueden afectar aun siendo libres y eso lo sabe hasta los abogados.
De todas formas un saludo cordial
De todas formas un saludo cordial
Si es efectivamente urbano segun las reglas legales. No hay PGOU claro por ser anulado dos veces por el ts y el constitucional.
La ley de suelo vigente es bonita pero el propio ayuntamiento decidió aprobar el mio tambien asi. No sabes aquello de que el que se contradice pierde la razón.
No te engañes una cosa es la letra y otra la vida . La realidad es tozuda y si permites luego tienes compensar.
Entiendo que te gusten los cuentos de hadas, pero hablamos de ayuntamientos.
Ojala fuera como dices
un saludo
La ley de suelo vigente es bonita pero el propio ayuntamiento decidió aprobar el mio tambien asi. No sabes aquello de que el que se contradice pierde la razón.
No te engañes una cosa es la letra y otra la vida . La realidad es tozuda y si permites luego tienes compensar.
Entiendo que te gusten los cuentos de hadas, pero hablamos de ayuntamientos.
Ojala fuera como dices
un saludo
hola a todos, tengo un problema y a ver si alguien me da alguna solución, tengo un solar con escritura urbana, en el registro de la propiedad tambien es urbano, la calle esta completamente urbanizada,calzada, acera, saneamientos de agua, luz...,hay además montones de casas construidas con proyecto de obra, licencia...hasta hay unas casa construidas y vendidas con escrituras por el ayuntamiento, ahora me dicen que el terreno es rustico y que no puedo obrar, agradeceria de verdad que alguien me pudiera aconsejar sobre este tema, gracias
por desgracia el ayuntamiento puede hacer de las suyas pero no todo está perdido. Acude a abusos urbanisticos no, en internet y tendras el telefono de enrrique climent. Esta asociación ha ganado todos los juiciós contra el ayuntamiento a nivel europeo. Ellos te darán la solución. hay muchas asociaciones de vecinos confederados a ellos. Te garantizo que no se andan con chiquitas.
espero tse te solucione
espero tse te solucione
