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Terraza privativa o comunitaria
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Terraza privativa o comunitaria
En nuestra finca tenemos los dos primeros pisos que tienen una terraza, que solo tienen acceso ellos, el problema que se preseta es que esta terraza hay que arreglarla, y los propietarios de los pisos en cuestion dicen que es comunitaria, los demas porpietarios dicen que es privativa. He ido a sacar una nota del registro de la propiedad, y textualmente referido a uno de estos pisos dice: -vivienda piso 1. superficie de 86 mts2 y en terrazas unos 30 mts., y le corresponde una cuota del 6,50 %. ¿Que opinan al respecto) muchas gracias.
Hola vivo en un primer piso con terraza, debajo de mi terraza es la vivienda del bajos ,que también tiene patio,además hay 2 viviendas más encima mio,digamos 4 en total,en mi escritura sale que tengo una vivienda de 80 metros y accedo a una terraza descubierta de 50m pero nada mas,ni que es privativa ni que es comunitaria.
Los vecinos me dicen que al poner en la escritura que pone que tengo un piso de tantos metros y accedo a una terraza descubierta de 50 metros,que como lo pone en mi escritura pues que es mia y l9s desperfectos que pueda ocasionar seran a cargo mio.
Y yo creo que la terraza forma parte del edificio como que es parte de la estructura que aguanta el edificio, por lo tanto es comunitaria no?
Los vecinos me dicen que al poner en la escritura que pone que tengo un piso de tantos metros y accedo a una terraza descubierta de 50 metros,que como lo pone en mi escritura pues que es mia y l9s desperfectos que pueda ocasionar seran a cargo mio.
Y yo creo que la terraza forma parte del edificio como que es parte de la estructura que aguanta el edificio, por lo tanto es comunitaria no?
Normalmente, en los estatutos aparece el carácter privativo de las terrazas. Por norma general, pero habría que ver los estatutos, desde la superficie hasta el forjado de la terraza, el mantenimiento es por cuenta del propietario del piso y desde el forjado hasta el techo de abajo, es de la comunidad. A no ser que el problema del forjado sea por uso negligente del propietario (cómo clavar una sombrilla), que entonces sería a cuenta del propietario todo
Mi aclaracion es que necesito saber o demostrarle a los vecinos que aunque en mi escritura pone que es una vivienda de 80 metros y Terraza descubierta de 50m ellos me dicen que como en mi escritura pone que tengo la terraza, pues que es mia y que los desperfectos que ocasione los reparen yo,he ido al registro para pedir la división horizontal de la finca,y no especifica nada en concreto,ni que es privativa comunitaria,simplemente dice hay un bajos con patio 3 pisos en altura y una terraza en el primero,pero nada especifico,yo he comprado hace un año y lo he reformador todo el piso y la terraza ,la he ipermeabilizado,y enracholado,en ningún momento quiero dinero de esa reforma de la terraza, solo quiero cerciorarme de cara a futures problemas,porque anteriormente habían ocupas e hicieron mal uso de terraza y ocasionaron filtraciones
Como ya le han dicho, las terrazas en atención del art 396 del C. Civil son comunitarias aunque de uso exclusivo de usted por tenerla por destino, es decir, solo tiene usted acceso a ella. Tiene el deber de mantener en buen estado (limpieza y pintado) pero no debe hacer ningún tipo de obras porque esa zona no es de usted como propiedad. Usted ha renovado esa terraza cambiando la solera y tela asfáltica sin contar con la comunidad, que no debería haber realizado, pero ya hecho, no deja de ser zona comunitaria. En el supuesto caso que se produjera alguna humedad, corresponde la subsanación de la misma a la comunidad, salvo que se pudiera probar que la obra realizada por usted fuera incorrecta (chapucera) y como consecuencia de la misma se produjeran esas filtraciones. Pero claro, si ha pasado un tiempo prudencial desde esa reforma hecha por usted ya no será responsable. Pero también hay otro condicionante, que la comunidad en caso de reformar esa terraza nuevamente, estaría obligada a dejarla con las calidades orinales y no las puesta por usted. Si usted quiere las calidades actuales o mejorarlas, el suplemento de carestía de la obra correrían por su cuenta.
