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Subida de la Comunidad
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Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
Subida de la comunidad
Mi abuela tiene una casa de unos 50 metros cuadrados por la que pagaba una comunidad 18 euros. La comunidad ha decidido subirla linealmente, es decir, a todos los vecinos se les suben 6 euros. No todos los propietarios tienen la misma cuota de participación porque las viviendas son de diferentes tamaños. ¿Es legal hacer una subida de esta forma? Si no me confundo una subida de este tipo (y no proporcional) altera el que todos hemos de participar en los gastos de la comunidad de acuerdo con nuestra cuota de participación. ¿Qué puedo hacer? Ni mi abuela ni yo vivimos en esa casa, que está en otra Comunidad Autónoma, por lo que nunca podemos ir a las reuniones de propietarios. Gracias.
Hola
Si vienes pagando los gastos con relación la cuota de participación el acuerdo de subir 6 € lineales no es correcto ya que la subida tiene que ser proporcional a tu cuota de participación. Cualquier cambio de pasar de coeficiente a partes iguales requiere acuerdo de la Junta por unanimidad.
Como propietario/a ausente una vez recibida el Acta con los acuerdos tienes tres meses para impugnar el acuerdo, ante el Juez de Primera Instancia, lo que no estoy muy seguro es si lo puedes hacer la impugnación desde tu residencia habitual, creo que sí se puede, de todas formas te puedes informar en el juzgado de tu residencia.
Un saludo
Si vienes pagando los gastos con relación la cuota de participación el acuerdo de subir 6 € lineales no es correcto ya que la subida tiene que ser proporcional a tu cuota de participación. Cualquier cambio de pasar de coeficiente a partes iguales requiere acuerdo de la Junta por unanimidad.
Como propietario/a ausente una vez recibida el Acta con los acuerdos tienes tres meses para impugnar el acuerdo, ante el Juez de Primera Instancia, lo que no estoy muy seguro es si lo puedes hacer la impugnación desde tu residencia habitual, creo que sí se puede, de todas formas te puedes informar en el juzgado de tu residencia.
Un saludo
De existir estatutos, puede facilitarte una copia el actual Presidente, administrador o secretario (según quién sea la persona que custodie la documentación de la comunidad a disposición de los titulares).
De existir, deberían estar registrados; por lo que, en el Registro de la Propiedad, también.
De repente, visto lo visto, se pueden modificar muchas cosas.
A la Junta en la cual se decidió la subida de los 6 euros, ¿acudísteis?¿Cuándo se celebró?
De existir, deberían estar registrados; por lo que, en el Registro de la Propiedad, también.
De repente, visto lo visto, se pueden modificar muchas cosas.
A la Junta en la cual se decidió la subida de los 6 euros, ¿acudísteis?¿Cuándo se celebró?
En el acto dice: "A la vista de las cuentas presentadas, se acordó subir la cuota de la comunidad 6€/mes a cada una de las viviendas".
Me he puesto en contacto con la Administradora y me ha dicho que ella les advirtió a los vecinos presentes en la junta que la subida debía prorratearse pero que todos estuvieron de acuerdo en que se subiesen 6 euros a cada uno y se negaron a aceptar una subida prorrateada.
Me he puesto en contacto con la Administradora y me ha dicho que ella les advirtió a los vecinos presentes en la junta que la subida debía prorratearse pero que todos estuvieron de acuerdo en que se subiesen 6 euros a cada uno y se negaron a aceptar una subida prorrateada.
Cuando se producen movimiento en más en l presupuesto anual se presupone que ello es debido a un incremento en el costo de las cosas.
El concepto de la subida se puede hasta hacer de una forma ligera o caprichosa, como si la ponderacion sea mayor, es lo mismo.
Pienso que hay mucha gente que todavía no conoce como es el funcionamiento de una comunidad, porque a nadie le oigo decir lo que les voy a exponer.
Suponganse que la señora demandante esta pagando 18 euros por cincuenta m2, pero el presupuesto no llega, supongamos que el presidente o administrador intenta forzar un acuerdo subiendo las cuotas, ejemplo a 38 euros, el doble. ?vale¿. Mal hecho, porque no ha hecho números y los datos que le proporciona la experiencia del año anterior exigiría un aumento de 10, pero para cubrirse promueve 20 !que más da!.a final de año ha comprobado que ha pagado de más 160 euros, pues a DEVOLVER, SI, SI, A DEVOLVER, o en el peor de los casos en cuenta nueva a su favor para el próximo año. ?No se hace así¿ PELIGRO.
El tema de votaciones, por mayoría simple.
El concepto de la subida se puede hasta hacer de una forma ligera o caprichosa, como si la ponderacion sea mayor, es lo mismo.
Pienso que hay mucha gente que todavía no conoce como es el funcionamiento de una comunidad, porque a nadie le oigo decir lo que les voy a exponer.
Suponganse que la señora demandante esta pagando 18 euros por cincuenta m2, pero el presupuesto no llega, supongamos que el presidente o administrador intenta forzar un acuerdo subiendo las cuotas, ejemplo a 38 euros, el doble. ?vale¿. Mal hecho, porque no ha hecho números y los datos que le proporciona la experiencia del año anterior exigiría un aumento de 10, pero para cubrirse promueve 20 !que más da!.a final de año ha comprobado que ha pagado de más 160 euros, pues a DEVOLVER, SI, SI, A DEVOLVER, o en el peor de los casos en cuenta nueva a su favor para el próximo año. ?No se hace así¿ PELIGRO.
El tema de votaciones, por mayoría simple.
Damaot, no te entiendo muy bien. El tema no es cuánto ha subido la comunidad (que sería lo de menos porque quedaría ahí en el fondo de la comunidad) sino cómo: se ha hecho de forma lineal. Según me dice la Administradora, ella les dijo que era una subida media de 6 euros por casa y que a unos les subiría 4, a otros 6 y a otros 8 dependiendo de lo que pagasen. Pero que todos dijeron que no (siempre según su versión).
Bueno, en todo caso, os cuento lo que pienso hacer para que me digáis que os parece. Voy a llamar a la Administradora y le voy a pedir que le mande una carta a todos los vecinos explicándoles mi intención de impugnar el acta por ser contraria a la Ley de Propiedad Horizontal; que, como existen bastantes posibilidades de que gane (eso me lo ha dicho ella esta mañana) pues lo mejor sería subir el pago proporcionalmente para ahorrarnos todos tiempo y dinero y que convoque una junta extraordinaria o lo que haga falta para modificar el acta anterior.¿Qué os parece?
