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Reparto vivienda herencia
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Reparto vivienda herencia
Hola, en una herencia donde el único bien disponible es el 50% de una vivienda, cómo sería el reparto y qué valor se le asigna (el establecido por la administración o valor de mercado) si uno de ellos decide comprarla, teniendo en cuenta que el reparto establecido en el testamento es el siguiente:
1 hermano: tercio legítima
2 hermano: tercio legítima
3 hermano: tercio legítima, mejora y libre disposición. (poseedor del otro 50% de la vivienda)
1 hermano: tercio legítima
2 hermano: tercio legítima
3 hermano: tercio legítima, mejora y libre disposición. (poseedor del otro 50% de la vivienda)
Podéis valorarla como queráis, si es todo de mutuo acuerdo.
Sí que interesa declarar el mismo valor de la vivienda en la herencia que el que vayáis a declarar cuando extingáis el condominio, cuando os "compre" vuestro 1/18 de la vivienda (el tercio de legítima entre tres hermanos es 1/9, pero solo de la mitad, o sea, 1/18), que además tiene sentido porque podéis hacerlo incluso en el mismo momento en la notaría, reparto de herencia e inmediatamente extinción de condominio.
No estáis obligados a venderle vuestra parte, que entiendo que sí querréis, pero quiero decir, que el precio es libre, es el que vosotros marquéis. Podéis guiaros por el mínimo a declarar (el valor de referencia), pedir una tasación o negociar libremente.
Si se llegara a repartir la herencia vía judicial (un poco absurdo en este caso) se tasaría a precio de mercado, pero nadie os obliga a hacerlo, mientras sea como mínimo el valor de referencia que podéis consultar en el catastro.
Sí que interesa declarar el mismo valor de la vivienda en la herencia que el que vayáis a declarar cuando extingáis el condominio, cuando os "compre" vuestro 1/18 de la vivienda (el tercio de legítima entre tres hermanos es 1/9, pero solo de la mitad, o sea, 1/18), que además tiene sentido porque podéis hacerlo incluso en el mismo momento en la notaría, reparto de herencia e inmediatamente extinción de condominio.
No estáis obligados a venderle vuestra parte, que entiendo que sí querréis, pero quiero decir, que el precio es libre, es el que vosotros marquéis. Podéis guiaros por el mínimo a declarar (el valor de referencia), pedir una tasación o negociar libremente.
Si se llegara a repartir la herencia vía judicial (un poco absurdo en este caso) se tasaría a precio de mercado, pero nadie os obliga a hacerlo, mientras sea como mínimo el valor de referencia que podéis consultar en el catastro.
