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¿quién administra al administrador?
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Viendo 21 - 40 de 72 comentarios
Tengo que discrepar de lo anterior "el único responsable de todo es el Presidente; el administrador solo es un servidor"
La ley determina que los cargos son anuales y eso hace que el presidente (sea quien fuere) solo tiene responsabilidad durante ese año, y tiene muchas ganas que termine ese año para pasar la pelota al siguiente. Cuando esa pelota le cae a una persona mayor o a una persona que por sus quehaceres cotidiano no puede atender debidamente la comunidad, yo no la acusaría de "el único responsable".
Cuando se contrata a un administrador (colegiado o no), se está contratado a un profesional que entendemos va a realizar una labor seria, responsable y no te va inflar los presupuestos de las obras o reformas que se van a realizar en tu comunidad. Es por esto generalmente, el motivo de contratar a un administrador, gestionar tu comunidad con un mínimo de honestidad y honradez cosa que en la mayoría de las veces no sucede. Sólo hay que ver las noticias de fraude, imputaciones, detenciones, condenas, etc... que aparecen en los medios de comunicaciones hablando de estos personajes.
Echar a un administrador. Es fácil decirlo pero no es tan fácil hacerlo, y puedo decir que ya he echado a 4. Todos por lo mismo, meter la mano en la cartera de la comunidad inflando precios de forma desorbitada, hasta el 300% del valor de mercado en un caso, y los demás ídem de ídem.
Un administrador tiene mucho poder dentro de una comunidad. Poder economico (el de la comunidad) poder de información (sabe las direcciones de todos los propietarios, sus teléfonos, así como sus nº de cuentas corrientes. ¿Qué sabe el presidente? ¿Tiene poder económico para actuar en contra de un administrador? ¿Puede informar a los propietarios sobre el proceder del administrador?. Alguien puede decir ---convoca una junta extraordinaria-- pero el que tiene que pasar las citaciones es el administrador, y este sabiendo de lo que se trata no las manda. ---Ponga un cartel de anuncio con la convocatoria--- pero los propietarios no son residentes, es una comunidad veraniega, segunda residencia y por tanto no asiste nadie
La ley determina que los cargos son anuales y eso hace que el presidente (sea quien fuere) solo tiene responsabilidad durante ese año, y tiene muchas ganas que termine ese año para pasar la pelota al siguiente. Cuando esa pelota le cae a una persona mayor o a una persona que por sus quehaceres cotidiano no puede atender debidamente la comunidad, yo no la acusaría de "el único responsable".
Cuando se contrata a un administrador (colegiado o no), se está contratado a un profesional que entendemos va a realizar una labor seria, responsable y no te va inflar los presupuestos de las obras o reformas que se van a realizar en tu comunidad. Es por esto generalmente, el motivo de contratar a un administrador, gestionar tu comunidad con un mínimo de honestidad y honradez cosa que en la mayoría de las veces no sucede. Sólo hay que ver las noticias de fraude, imputaciones, detenciones, condenas, etc... que aparecen en los medios de comunicaciones hablando de estos personajes.
Echar a un administrador. Es fácil decirlo pero no es tan fácil hacerlo, y puedo decir que ya he echado a 4. Todos por lo mismo, meter la mano en la cartera de la comunidad inflando precios de forma desorbitada, hasta el 300% del valor de mercado en un caso, y los demás ídem de ídem.
Un administrador tiene mucho poder dentro de una comunidad. Poder economico (el de la comunidad) poder de información (sabe las direcciones de todos los propietarios, sus teléfonos, así como sus nº de cuentas corrientes. ¿Qué sabe el presidente? ¿Tiene poder económico para actuar en contra de un administrador? ¿Puede informar a los propietarios sobre el proceder del administrador?. Alguien puede decir ---convoca una junta extraordinaria-- pero el que tiene que pasar las citaciones es el administrador, y este sabiendo de lo que se trata no las manda. ---Ponga un cartel de anuncio con la convocatoria--- pero los propietarios no son residentes, es una comunidad veraniega, segunda residencia y por tanto no asiste nadie
Fontanero lo que dice usted es verdad en mi comunidad el que manda es el administrador. es unaa comunidad muy grande y la mayoria son extranjeros los apartamentos los tienen como negocio y le dan las representaciones al administrador que se encarga de mantenerle los apartamentos en buen estado haciendo arreglos que estropean los turistas los empleados de mantenimiento que pagamos todos pero los españoles si tenemos que hacer alguna reparacion tenemos que llamar a un profesional de fuera los trabajadores de la finca solo aa tienden a los palmeros del administrador este al tener mayoria nombra al presidente a dedo que siempre hace lo que el quiere suele estar durante años de presidente pero no importa el presidente como digo antes solo obedece al administrador que desde que llegó se a estado haciendo propietario de apartamentos y plazas de aparcamientos de personas que adeudaban grandes cantiddades de comunidad. nunca sabemos si al comprar esas propiedades cubre la deuda comunitaria del vendedor o si paga comunidaad de sus propiedades en los bajos de la finca de 3 viviendas se construyó sus oficinas sin previa consulta a la comunidad. es el amo del cortijo en la oficina tiene a la familia trabajando y si algun propietario se le ocurre entrar a la oficina a informarse de algo el trato es vejatorio rayando inclusso en la agresividad. cuando se le denuncia suele ganar los pleitos con nuestro dinero paga un bufete de abogados con pocos escrupulos y nula etica. el hijo un jovenzuelo veinteañero a llegado a maltratar a una señora mayor en presencia de los abogados y palmeros que van a las juntas. asi llevamos mas de 20 años y supongo que seguiremos toda la vida porque sus hijos se estan haciendo cargo de seguir su conducta.
Evidentemente lo que usted cuenta es cotidiano, en especial en comunidades grandes donde hay un número muy importante de "borregos" que pasan de todo y cuando uno "canta", es el malo de la película y los "borregos" miran para al cielo.
La ley de PH, tiene importantes lagunas que los legisladores (políticos de medio pelo que tenemos) no quieren solucionar, entre otras cosas porque muchos de ellos viven de esto, directa o indirectamente. La ley tiene una importante laguna en lo que se refiere a delegación o representación de voto contemplado en el artº 15.
Esa delegación o representación que cita la ley es la que da derecho a que los administradores se apoderen de las comunidades, y los legisladores no entran en ese trapo a requerimiento por los administradores y sus colegios, es decir los lobbies que dominan este negocio. El hecho que un propietario (engañado la mayoría de las veces) ceda la representación al administrador le hace apoderarse legalmente de las comunidades.
Hay que pedir a estos legisladores que en la nueva ley o reforma, le delegación de la representación ha de recaer en un propietario en exclusividad y en caso de las representación (que es otro abuso como ocurre en la legislación catalana) se ha de hacer mediante documento NOTARIAL. De esta forma, se acabaría estos abusos de estos malos profesionales.
Si delegas tu voto lo has de hacer en un propietario, y no en un administrador que sin ser propietario barre más para él que para el bienestar de los comuneros. Y en el caso de las representaciones jurídica, es decir empresas, bancos, oficinas etc... se ha de llevar documento notarial que acredite que es el represente legal de ese empresa. De esta forma se acabaría con ese abuso del papelito firmado por un propietario que vive en París, Londres o Marsella y que solo viene a pasar el mes de Agosto, entregándole el poder legal de representación o delegación de voto al que posiblemente le traicione económicamente, y con él arrastra a toda la comunidad sin poder hacer nada.
A ver si los legisladores se ponen las pilas y hacen una ley de acuerdo con las exigencias del pueblo y no de unos tunantes. (afortunadamente no son todos pero casi).
No son los Presidentes los culpables de este latrocinio, sino de los administradores, la mayoría de las veces.
La ley de PH, tiene importantes lagunas que los legisladores (políticos de medio pelo que tenemos) no quieren solucionar, entre otras cosas porque muchos de ellos viven de esto, directa o indirectamente. La ley tiene una importante laguna en lo que se refiere a delegación o representación de voto contemplado en el artº 15.
Esa delegación o representación que cita la ley es la que da derecho a que los administradores se apoderen de las comunidades, y los legisladores no entran en ese trapo a requerimiento por los administradores y sus colegios, es decir los lobbies que dominan este negocio. El hecho que un propietario (engañado la mayoría de las veces) ceda la representación al administrador le hace apoderarse legalmente de las comunidades.
Hay que pedir a estos legisladores que en la nueva ley o reforma, le delegación de la representación ha de recaer en un propietario en exclusividad y en caso de las representación (que es otro abuso como ocurre en la legislación catalana) se ha de hacer mediante documento NOTARIAL. De esta forma, se acabaría estos abusos de estos malos profesionales.
Si delegas tu voto lo has de hacer en un propietario, y no en un administrador que sin ser propietario barre más para él que para el bienestar de los comuneros. Y en el caso de las representaciones jurídica, es decir empresas, bancos, oficinas etc... se ha de llevar documento notarial que acredite que es el represente legal de ese empresa. De esta forma se acabaría con ese abuso del papelito firmado por un propietario que vive en París, Londres o Marsella y que solo viene a pasar el mes de Agosto, entregándole el poder legal de representación o delegación de voto al que posiblemente le traicione económicamente, y con él arrastra a toda la comunidad sin poder hacer nada.
A ver si los legisladores se ponen las pilas y hacen una ley de acuerdo con las exigencias del pueblo y no de unos tunantes. (afortunadamente no son todos pero casi).
No son los Presidentes los culpables de este latrocinio, sino de los administradores, la mayoría de las veces.
Un nuevo caso de condena a un administrador de fincas.
Como podrán ver en la web, la fecha es de ayer 11/11/2015.
Hay motivos más que suficientes para decir que hay que mirar mucho en quien confiamos nuestros bienes.
http://www.diariodemallorca.es/sucesos/2015/11/11/condenado-administrador-fincas/1069968.html
Como podrán ver en la web, la fecha es de ayer 11/11/2015.
Hay motivos más que suficientes para decir que hay que mirar mucho en quien confiamos nuestros bienes.
http://www.diariodemallorca.es/sucesos/2015/11/11/condenado-administrador-fincas/1069968.html
AQUÍ TE DEJO LA NOTICIA AMPLIADA, CON EL NOMBRE Y LA DIRECCIÓN DEL SUJETO QUE COMO VERÁS, ES REINCIDENTE.
La Audiencia de Palma ha condenado a un agente de la propiedad inmobiliaria a un año y nueve meses de cárcel por quedarse 17.861 euros de unos alquileres que gestionaba.
El tribunal le ha impuesto una condena de un año y nueve meses de cárcel por un delito de apropiación indebida y que indemnice a los perjudicados con la cantidad que les estafó.
Se da la circunstancia de que el procesado, Pablo B.M., con agencia en la calle Sant Miquel de Palma, ya había sido condenado por hechos muy similares recientemente. Por tanto, la anterior condena se suma ahora a la nueva que se le ha impuesto.
Fuente: http://ultimahora.es/sucesos/ultimas/2015/11/12/166739/condenado-gestor-por-quedarse-000-euros-familia-palma.html
ESTE PASARÁ UN TIEMPO A LA SOMBRA.
RECOMIENDO LA LECTURA DE LAS OPINIONES AL FINAL DE LA NOTICIA.
La Audiencia de Palma ha condenado a un agente de la propiedad inmobiliaria a un año y nueve meses de cárcel por quedarse 17.861 euros de unos alquileres que gestionaba.
El tribunal le ha impuesto una condena de un año y nueve meses de cárcel por un delito de apropiación indebida y que indemnice a los perjudicados con la cantidad que les estafó.
Se da la circunstancia de que el procesado, Pablo B.M., con agencia en la calle Sant Miquel de Palma, ya había sido condenado por hechos muy similares recientemente. Por tanto, la anterior condena se suma ahora a la nueva que se le ha impuesto.
Fuente: http://ultimahora.es/sucesos/ultimas/2015/11/12/166739/condenado-gestor-por-quedarse-000-euros-familia-palma.html
ESTE PASARÁ UN TIEMPO A LA SOMBRA.
RECOMIENDO LA LECTURA DE LAS OPINIONES AL FINAL DE LA NOTICIA.
Fontanero gracias . no es mi administrador. la calle san miguel es el centro de palma leére los comentarios le aseguro que aqui en palma si la justicia fuese justa valga la redundancia muchos estarian tb en la carcel. desgraciadamente tb existen abogados mercenarios que pagandoles buen dinero de la comunidad los sacaan de verdaderos apuros el mio hace cuantiosas fechorias pero siempre sale indemne la conclusion es que los comuneros somos rehenes de esta gentuza. pero la culpa es de las borregadas que viven en comunidades que miran para otro lado aunque les atraquen.
Palma es una ciudad turística donde viven muchos alemanes y no alemanes. Hay muchos apartamentos turísticos donde los extranjeros vienen solo en épocas de vacaciones, el resto del año están vacío y le dejan las llaves y las representaciones a los administradores para que se los "cuiden" y eso es un gran negocio para estos elementos.
Se dan casos de que estos administradores sabedores que sus propietarios solo vienen en ciertas épocas del año, alquilan estos apartamentos por periodos cortos sin saberlo sus propietarios y hacen negocio.
Las zonas turísticas son el mejor negocio para estos personajes. Afortunadamente no son todos, pero hallar uno decente y honrado es difícil.
Si puedes enterarte de algo de ese personaje condenado, es bueno exponerlo y conocerlo
Se dan casos de que estos administradores sabedores que sus propietarios solo vienen en ciertas épocas del año, alquilan estos apartamentos por periodos cortos sin saberlo sus propietarios y hacen negocio.
Las zonas turísticas son el mejor negocio para estos personajes. Afortunadamente no son todos, pero hallar uno decente y honrado es difícil.
Si puedes enterarte de algo de ese personaje condenado, es bueno exponerlo y conocerlo
Noticia de hoy.
Dos administradores de fincas deben pagar 7.000 euros por su mala gestión.
Los dos administradores de una comunidad de propietarios de Puerto de Mazarrón y su propia sociedad deberán abonar 7.000 euros a la entidad que administraban por los daños sufridos como consecuencia de su deficiente gestión. Así se dispone en una sentencia dictada por la Audiencia Provincial.
ESTO ES DIARIO. Los políticos deben de meter mano en estos temas. No se puede consentir tener a timadores en casa de forma impune, alguien de la clase política debe de velar por la convivencia de las comunidades de propietarios. Tantas noticias es un escándalo.
Fuente:
http://www.laverdad.es/murcia/201511/19/administradores-fincas-deben-pagar-20151119011337-v.html
Dos administradores de fincas deben pagar 7.000 euros por su mala gestión.
Los dos administradores de una comunidad de propietarios de Puerto de Mazarrón y su propia sociedad deberán abonar 7.000 euros a la entidad que administraban por los daños sufridos como consecuencia de su deficiente gestión. Así se dispone en una sentencia dictada por la Audiencia Provincial.
ESTO ES DIARIO. Los políticos deben de meter mano en estos temas. No se puede consentir tener a timadores en casa de forma impune, alguien de la clase política debe de velar por la convivencia de las comunidades de propietarios. Tantas noticias es un escándalo.
Fuente:
http://www.laverdad.es/murcia/201511/19/administradores-fincas-deben-pagar-20151119011337-v.html
Fontanero gracias por su informacion. intentaré colgar en el tablon de anuncios el tema de el administrador condenado. gracias de nuevo. esto deberian cortarlo los politicos son una plaga de estafadores. abusan de personas mayores en mi finca hay una señora mayor que les canta las cuarenta y la humillan la abuchean los extranjeros que tienen el negociete turistico cuando la señora intenta hablar la abuchean sin entender lo que intenta decir estan aleccionados.
Sin restar un ápice al esfuerzo que Fontanero hace por divulgar y desenmascarar a los responsables éste tema, es de máxima audiencia y apruebo con satisfacción, sigo pensando que en una comunidad de propietarios corrupta, tan habitual en este país donde casi todo es mentira, reincido sobre aquello que en algún momento he escrito en este espacio y otros, no solamente al administrador se le puede hacer responsable de actos deshonestos en una Comunidad; hay múltiples circunstancias que facultan a ésta persona que se haga dueña de la administración y gobierno de la comunidad.
Citaré sin precisar el orden de agravantes, como principal responsable nuestra administración, es decir, por la ley por la que nos regimos, por prolongación, nuestros legisladores, determinados políticos y toda la peste que nos rodea.
Cuando una ley no se ciñe a casos puntuales, no se establece castigo severo a administradores tramposos, por procedimiento simple y directo sin recurrir a un costosísimo e impensable procedimiento ,todo es posible; buena parte de ellos proceden del desecho del derecho honesto ,aprovechando los vacíos de la ley, que
Citaré sin precisar el orden de agravantes, como principal responsable nuestra administración, es decir, por la ley por la que nos regimos, por prolongación, nuestros legisladores, determinados políticos y toda la peste que nos rodea.
Cuando una ley no se ciñe a casos puntuales, no se establece castigo severo a administradores tramposos, por procedimiento simple y directo sin recurrir a un costosísimo e impensable procedimiento ,todo es posible; buena parte de ellos proceden del desecho del derecho honesto ,aprovechando los vacíos de la ley, que
nada tiene que ver con la profesión de administración procedente de ciencias económicas; todos conocemos sus triquiñuelas y sus malvados recursos en un oficio que debía ser solemnemente respetuoso con los derechos humanos.
Partiendo de esa base, todo es posible; la ley les ha permitido ahora, en un nuevo y continuado parche, formar parte de la función de secretario, como sustitutivo de los sagrados estatutos; debía ser la persona llamada n a plasmar en las reuniones de comunidad ,lo que se hace y lo que se dice, con el visto bueno del merluzo de turno, circunstancia raramente veraz, entre lo que oculta y miente ; en nuestro caso es como si pusiéramos a la zorra cuidar de las gallinas ; ¿Cómo se ha podido producir semejante atrocidad¿. Por eso y por muchas más cosas, no podemos decir que el administrador es el único responsable; existen otros factores más…….
Partiendo de esa base, todo es posible; la ley les ha permitido ahora, en un nuevo y continuado parche, formar parte de la función de secretario, como sustitutivo de los sagrados estatutos; debía ser la persona llamada n a plasmar en las reuniones de comunidad ,lo que se hace y lo que se dice, con el visto bueno del merluzo de turno, circunstancia raramente veraz, entre lo que oculta y miente ; en nuestro caso es como si pusiéramos a la zorra cuidar de las gallinas ; ¿Cómo se ha podido producir semejante atrocidad¿. Por eso y por muchas más cosas, no podemos decir que el administrador es el único responsable; existen otros factores más…….
Un nuevo caso de corrupción de administradores de fincas que sale en la prensa.
Dos administradores se enfrentan a 3 años de cárcel por apropiarse de 13.000 euros de una finca
2015-11-19La fiscalía solicita tres años y seis meses de cárcel para una pareja de administradores de fincas (que no están colegiados) Javier T. G. y Manuela C. S. por apropiación indebida de 13.000 euros de una comunidad de propietarios de Paterna que gestionaron entre 2004 y 2009. El Ministerio Público............
Fuente: http://www.levante-emv.com/comarcas/2015/11/19/administradores-enfrentan-3-anos-carcel/1343493.html
Fuente: http://www.levante-emv.com/tags/audiencia-de-valencia.html
Los políticos tienen que tomar medidas sobre este saqueo que se le está haciendo a la ciudadanía por parte de estos personajes. Rara es la semana que no sale un escándalo de estos en la prensa. Los que no salen en la prensa deben ser diarios.
Dos administradores se enfrentan a 3 años de cárcel por apropiarse de 13.000 euros de una finca
2015-11-19La fiscalía solicita tres años y seis meses de cárcel para una pareja de administradores de fincas (que no están colegiados) Javier T. G. y Manuela C. S. por apropiación indebida de 13.000 euros de una comunidad de propietarios de Paterna que gestionaron entre 2004 y 2009. El Ministerio Público............
Fuente: http://www.levante-emv.com/comarcas/2015/11/19/administradores-enfrentan-3-anos-carcel/1343493.html
Fuente: http://www.levante-emv.com/tags/audiencia-de-valencia.html
Los políticos tienen que tomar medidas sobre este saqueo que se le está haciendo a la ciudadanía por parte de estos personajes. Rara es la semana que no sale un escándalo de estos en la prensa. Los que no salen en la prensa deben ser diarios.
Algo huele mal en Benidorm.
¿Qué pasa en Alicante con el colegio de administradores de fincas?.
Es una web creada por y para prevenir sobre los administradores de fincas deshonestos.
http://comunidadesdepropietariosenbenidorm.mex.tl/1263001_INEFICACIA--PASIVIDAD-Y-NEFASTO-PAPEL-DEL-COLEGIO-OFICIAL-DE-ADMINISTRADORES-DE-FINCAS-DE-ALICANTE.html
¿Qué pasa en Alicante con el colegio de administradores de fincas?.
Es una web creada por y para prevenir sobre los administradores de fincas deshonestos.
http://comunidadesdepropietariosenbenidorm.mex.tl/1263001_INEFICACIA--PASIVIDAD-Y-NEFASTO-PAPEL-DEL-COLEGIO-OFICIAL-DE-ADMINISTRADORES-DE-FINCAS-DE-ALICANTE.html
No hay duda que el trozo mayor del pastel se lo lleva el administrador, sea titulado o no, es lo de menos; especialmente ocurre porque la ley, en este caso, permite demasiados flecos a los presuntos delincuentes; cualquier desvarío parece hecho para que nada le afecte y solo una contundente reacción o denuncia de una mayoría de propietarios, cosa casi improbable en una comunidad puede lograr su invulnerabilidad y seguir delinquiendo.
Una comunidad de propietarios , aunque debiera de serlo, no es una compañía establecida con el fin de obtener rendimientos económicos, sencillamente se establece para administrar los gastos de un inmueble el fin en realidad es administrar bien los gastos de mantenimiento de las cosas comunes, no existe un consejo de administración responsable del buen fin, en lugar de llamarse socios con aportación de capital, los llamamos copropietarios con aportaciones a cuenta del gasto; las normas de una sociedad comercial son completamente diferentes de las que la ley establece en una comunidad de propietarios; supuestamente nuestros representantes están obligados a consentir que todos los propietarios en su evolución se someten al sistema de “mayorías” ,detestable en una sociedad corrupta como la nuestra; toda la designación de mandos y de puestos organizativos son fácilmente manipulables cuando existen intereses bastardos en personas que no juegan limpio; en la distribución de gastos, en el uso y abuso de las cosas comunes, en la falta de rigor de las cosas de consumo, contadores, controles , etc., en la frecuente apropiación indebida de espacios, etc.
Esto ocurre con frecuencia cuando se inicia una comunidad, donde de principio no se ha regulado todo con normas subsidiarias que en la ley no estaba previsto, de ahí nacen unos ventajistas personajillos que se han encargado de manipularlo todo; los años pasan , hay un concepto monstruoso que contempla la ley como lícito; todo aquello que no ha sido denunciado e impugnado en su momento(imposible para cualquier propietario en forma individual), “consentimiento tácito” queda a beneficio del impostor; las comunidades están llenas de esta gentuza, entre los señoritos de corbata y los pasotas de propietarios donde denotan su inconsciencia de no dolerles el dinero que se tira en una comunidad con éstas lacras (la mayoría) es el caldo de cultivo de los administradores que saben que solo sirviendo a “su amo” han conseguido hacerse dueños de la situación; un administrador de ese estilo les preparará todos los años un costoso proyecto de remozamiento, de conservación, etcétera (forma parte de sus ingresos extra, coordinando con sus elegidos proveedores)y naturalmente dorando la píldora en comodísimos plazos, que ni siquiera el señorito de turno podrá evitarlo porque sabe demasiado y le tiene cogido por los c.; en realidad el administrador ha conseguido llegar a su máxima competencia y eficacia particular.
Una comunidad de propietarios , aunque debiera de serlo, no es una compañía establecida con el fin de obtener rendimientos económicos, sencillamente se establece para administrar los gastos de un inmueble el fin en realidad es administrar bien los gastos de mantenimiento de las cosas comunes, no existe un consejo de administración responsable del buen fin, en lugar de llamarse socios con aportación de capital, los llamamos copropietarios con aportaciones a cuenta del gasto; las normas de una sociedad comercial son completamente diferentes de las que la ley establece en una comunidad de propietarios; supuestamente nuestros representantes están obligados a consentir que todos los propietarios en su evolución se someten al sistema de “mayorías” ,detestable en una sociedad corrupta como la nuestra; toda la designación de mandos y de puestos organizativos son fácilmente manipulables cuando existen intereses bastardos en personas que no juegan limpio; en la distribución de gastos, en el uso y abuso de las cosas comunes, en la falta de rigor de las cosas de consumo, contadores, controles , etc., en la frecuente apropiación indebida de espacios, etc.
Esto ocurre con frecuencia cuando se inicia una comunidad, donde de principio no se ha regulado todo con normas subsidiarias que en la ley no estaba previsto, de ahí nacen unos ventajistas personajillos que se han encargado de manipularlo todo; los años pasan , hay un concepto monstruoso que contempla la ley como lícito; todo aquello que no ha sido denunciado e impugnado en su momento(imposible para cualquier propietario en forma individual), “consentimiento tácito” queda a beneficio del impostor; las comunidades están llenas de esta gentuza, entre los señoritos de corbata y los pasotas de propietarios donde denotan su inconsciencia de no dolerles el dinero que se tira en una comunidad con éstas lacras (la mayoría) es el caldo de cultivo de los administradores que saben que solo sirviendo a “su amo” han conseguido hacerse dueños de la situación; un administrador de ese estilo les preparará todos los años un costoso proyecto de remozamiento, de conservación, etcétera (forma parte de sus ingresos extra, coordinando con sus elegidos proveedores)y naturalmente dorando la píldora en comodísimos plazos, que ni siquiera el señorito de turno podrá evitarlo porque sabe demasiado y le tiene cogido por los c.; en realidad el administrador ha conseguido llegar a su máxima competencia y eficacia particular.
DAMAOT, lo has clavado, te lo reproduzco porque has dado de lleno en el clavo.
Esto ocurre con frecuencia cuando se inicia una comunidad, donde de principio no se ha regulado todo con normas subsidiarias que en la ley no estaba previsto, de ahí nacen unos ventajistas personajillos que se han encargado de manipularlo todo; los años pasan , hay un concepto monstruoso que contempla la ley como lícito; todo aquello que no ha sido denunciado e impugnado en su momento(imposible para cualquier propietario en forma individual), “consentimiento tácito” queda a beneficio del impostor; las comunidades están llenas de esta gentuza, entre los señoritos de corbata y los pasotas de propietarios donde denotan su inconsciencia de no dolerles el dinero que se tira en una comunidad con éstas lacras (la mayoría) es el caldo de cultivo de los administradores que saben que solo sirviendo a “su amo” han conseguido hacerse dueños de la situación; un administrador de ese estilo les preparará todos los años un costoso proyecto de remozamiento, de conservación, etcétera (forma parte de sus ingresos extra, coordinando con sus elegidos proveedores)y naturalmente dorando la píldora en comodísimos plazos, que ni siquiera el señorito de turno podrá evitarlo porque sabe demasiado y le tiene cogido por los c.; en realidad el administrador ha conseguido llegar a su máxima competencia y eficacia particular.
Esperemos que las nuevas fuerzas políticas entren en este serio problema, anulen definitivamente los mal llamado colegios profesionales de actividades espurreas como son los colegios de administradores de fincas y cambien la ley de propiedad horizontal, dándole responsabilidades a los propietarios e lugar de a los administradores que se ha convertido en parásitos sociales.
Una de mis propuestas para esa nueva ley es que los propietarios solo puedan delegar su voto en otro propietario en exclusividad y que las representaciones queden para las entidades jurídicas y siempre mediante documento notarial valedero para un año. Basta ya de abusos por parte de estos personajes de acumular delegaciones de votos de gente que ni vive ni entiende de leyes españolas y lo único que hacen cuando entregan estas delegaciones-representaciones es engañarse a ellos mismo y a toda la comunidad.
Esto ocurre con frecuencia cuando se inicia una comunidad, donde de principio no se ha regulado todo con normas subsidiarias que en la ley no estaba previsto, de ahí nacen unos ventajistas personajillos que se han encargado de manipularlo todo; los años pasan , hay un concepto monstruoso que contempla la ley como lícito; todo aquello que no ha sido denunciado e impugnado en su momento(imposible para cualquier propietario en forma individual), “consentimiento tácito” queda a beneficio del impostor; las comunidades están llenas de esta gentuza, entre los señoritos de corbata y los pasotas de propietarios donde denotan su inconsciencia de no dolerles el dinero que se tira en una comunidad con éstas lacras (la mayoría) es el caldo de cultivo de los administradores que saben que solo sirviendo a “su amo” han conseguido hacerse dueños de la situación; un administrador de ese estilo les preparará todos los años un costoso proyecto de remozamiento, de conservación, etcétera (forma parte de sus ingresos extra, coordinando con sus elegidos proveedores)y naturalmente dorando la píldora en comodísimos plazos, que ni siquiera el señorito de turno podrá evitarlo porque sabe demasiado y le tiene cogido por los c.; en realidad el administrador ha conseguido llegar a su máxima competencia y eficacia particular.
Esperemos que las nuevas fuerzas políticas entren en este serio problema, anulen definitivamente los mal llamado colegios profesionales de actividades espurreas como son los colegios de administradores de fincas y cambien la ley de propiedad horizontal, dándole responsabilidades a los propietarios e lugar de a los administradores que se ha convertido en parásitos sociales.
Una de mis propuestas para esa nueva ley es que los propietarios solo puedan delegar su voto en otro propietario en exclusividad y que las representaciones queden para las entidades jurídicas y siempre mediante documento notarial valedero para un año. Basta ya de abusos por parte de estos personajes de acumular delegaciones de votos de gente que ni vive ni entiende de leyes españolas y lo único que hacen cuando entregan estas delegaciones-representaciones es engañarse a ellos mismo y a toda la comunidad.
Tenemos un nuevo caso de ESTAFA DE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS, en este caso millonaria tras estafar a 40 comunidades de vecinos.
Los políticos tiene que ponerse las pilas con esta gente mediocre y estafadora (no son todos afortunadamente) ya que los ciudadanos nos encontramos desamparados.
En este caso ha salido en Barcelona. Como verán es reciente, es de ayer día 02/12/2015.
La noticia dice:
Detenido un administrador de fincas acusado de una estafa millonaria EFE 02/12/2015 (19:51) AA
Barcelona, 2 dic (EFE).- Los Mossos d'Esquadra han detenido hoy a un administrador de fincas acusado de estafar cerca de un millón de euros a unas cuarenta comunidades de vecinos de Barcelona y Sant Adrià del Besòs (Barcelona).
Según ha avanzado el diario El País y han confirmado a Efe fuentes policiales, los Mossos d'Esquadra han detenido esta tarde al propietario de Fincas Marhuenda, Francesc Xavier M., en el marco de una investigación a raíz de una denuncia por estafa que presentó una comunidad de vecinos de Nou Barris.
Los Mossos d'Esquadra tiraron del hilo y hallaron indicios de que el administrador de fincas pudo haber estafado durante años a una cuarentena de comunidades de vecinos, al quedarse con su dinero, en una suma que podría alcanzar el millón de euros.
Tras detener al propietario de Fincas Marhuenda, los Mossos d'Esquadra han registrado esta tarde tanto su vivienda como la sede de la compañía, en la calle Provença de Barcelona. EFE
Fuente: http://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2015-12-02/detenido-un-administrador-de-fincas-acusado-de-una-estafa-millonaria_761172/
Los políticos tiene que ponerse las pilas con esta gente mediocre y estafadora (no son todos afortunadamente) ya que los ciudadanos nos encontramos desamparados.
En este caso ha salido en Barcelona. Como verán es reciente, es de ayer día 02/12/2015.
La noticia dice:
Detenido un administrador de fincas acusado de una estafa millonaria EFE 02/12/2015 (19:51) AA
Barcelona, 2 dic (EFE).- Los Mossos d'Esquadra han detenido hoy a un administrador de fincas acusado de estafar cerca de un millón de euros a unas cuarenta comunidades de vecinos de Barcelona y Sant Adrià del Besòs (Barcelona).
Según ha avanzado el diario El País y han confirmado a Efe fuentes policiales, los Mossos d'Esquadra han detenido esta tarde al propietario de Fincas Marhuenda, Francesc Xavier M., en el marco de una investigación a raíz de una denuncia por estafa que presentó una comunidad de vecinos de Nou Barris.
Los Mossos d'Esquadra tiraron del hilo y hallaron indicios de que el administrador de fincas pudo haber estafado durante años a una cuarentena de comunidades de vecinos, al quedarse con su dinero, en una suma que podría alcanzar el millón de euros.
Tras detener al propietario de Fincas Marhuenda, los Mossos d'Esquadra han registrado esta tarde tanto su vivienda como la sede de la compañía, en la calle Provença de Barcelona. EFE
Fuente: http://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2015-12-02/detenido-un-administrador-de-fincas-acusado-de-una-estafa-millonaria_761172/
http://www.xaviermarhuenda.com/es/Quienes_somos/
ADMINISTRACION DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Dice en su web:
"ADMINISTRAMOS SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SIN NINGUNA PREOCUPACIÓN". Ya se ha visto cuales eran sus preocupaciones.
Como pueden ver en su web, es colegiado. ¿Qué dirá ahora el ilustrísimo colegio de administradores de fincas de Barcelona?. ¿No tenia ninguna denuncia, ni queja de este individuo?.
ADMINISTRACION DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Dice en su web:
"ADMINISTRAMOS SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SIN NINGUNA PREOCUPACIÓN". Ya se ha visto cuales eran sus preocupaciones.
Como pueden ver en su web, es colegiado. ¿Qué dirá ahora el ilustrísimo colegio de administradores de fincas de Barcelona?. ¿No tenia ninguna denuncia, ni queja de este individuo?.
Normas que considero imprescindibles para que la corrupción no se aposente en una Comunidad de Propietarios.
1) Cuando se cuente con un administrador, colegiado o sin colegiar es condición indispensable establecer un contrato, que no es precisamente lo que a ellos les gusta; dentro de sus obligaciones y sus derechos debe de figurar en lugar preferente, subrayando que el administrador asume haberse impuesto de las clausulas estatutarias de la Comunidad, obligándose a cumplir y hacer cumplir a todos los propietarios, con el visto bueno del Presidente , asumiendo que, la inobservancia de ello acarreará Ipso facto su cese inmediato de sus funciones renunciando a cualquier tipo de derecho asumido durante su contrato, simplemente por la denuncia por escrito de un solo propietario obligando éste la celebración de una asamblea extraordinaria , para conocimiento de todos los propietarios donde se levantará acta; se excluye la fórmula de mayorías para ello.
2)l depósito de los activos de la Comunidad serán siempre a través de entidad bancaria o similar; estarán únicamente a nombre de la misma, con hasta tres firmas para disposición que se detallarán, supuestamente presidente, interventor y administrador ; serán establecidos y únicamente autorizados a través de los nombramientos que se produzcan a través de una asamblea, ninguno de los componentes elegidos tendrán otras prerrogativas sobre el uso de las cuentas en forma diferente a las que se establezcan en la asamblea ; los ingresos a la cuenta por cuotas, serán domiciliados en la entidad bancaria, aquellos que lo eludan se obligarán a ingresar sus obligaciones únicamente en ch/nominal o ingresos bancario a la cuenta designada; los ingresos atípicos a favor de Comunidad, ejemplo, rentas de viviendas o locales u otros que devengan ingresos, todos ellos con ingreso bancario a la cuenta comunidad: los pagos a proveedores importantes, ejemplo , nóminas de personal servicio, SS. Seguros , honorarios administrador y varios , cuando son cadenciales, se establecerá domiciliaciones a la cuenta de las entidades beneficiarias, con pagos en talones NOMINALES , excluyendo totalmente el uso del dinero en efectivo por cualquiera de las firmas; el establecimiento de uso de las firmas será condicionado para disponer u ordenar el pago, al menos como dos firmas para el uso de una cantidad que se fijará y para el menudeo , siempre con talón nominal, se facultará al administrador el uso de una sola firma.
3) Se excluye expresamente la función de secretario aparejada a la de administrador.
4) Se considerará falta grave o extremadamente grave , la inobservancia del administrador y por proyección a la del señor presidente, que serán removidos ipso facto, también, , por lo siguiente;
5) La remisión de las actas fuera del plazo de 10 días.
6) Cuando se mienta o se oculte signos importantes que se hayan tratado en una reunión o cuando toma decisiones al margen de las establecidas para su misión; falta grave, cuando se niegue o se evada por parte de la Junta permanente documentación solicitada relativa al estado de cuentas o determinación de acciones , en cualquier momento del ejercicio, siendo en primer término el Presidente el responsable que es el que se obliga con su visto bueno de todas las acciones comuneras y de manera especial sobre el comportamiento del administrador.
7) Se facultará a cualquier propietario y también la Junta Permanente grabará todo el contenido de las reuniones que conservará en los archivos junto con las Actas al menos durante cinco años...
8) Las cesiones de votos por ausencias o lo que fuera serán únicamente entre propietarios y se excluye expresamente la cesión a la figura del presidente.
9) Los posibles derechos de propietarios a practicar impugnación de Actos contrarios a la ley o los estatutos serán comunicados de acuerdo con la ley, si bien, el presidente será obligado a convocar asamblea argumentando la contingencia con transparencia en el orden del día dentro de los próximos 10 días, para que los propietarios se cercioren del tema y decidan.
10) Esta propuesta no la han hecho los políticos,principales responsables de nuestro desastre social y económico.
1) Cuando se cuente con un administrador, colegiado o sin colegiar es condición indispensable establecer un contrato, que no es precisamente lo que a ellos les gusta; dentro de sus obligaciones y sus derechos debe de figurar en lugar preferente, subrayando que el administrador asume haberse impuesto de las clausulas estatutarias de la Comunidad, obligándose a cumplir y hacer cumplir a todos los propietarios, con el visto bueno del Presidente , asumiendo que, la inobservancia de ello acarreará Ipso facto su cese inmediato de sus funciones renunciando a cualquier tipo de derecho asumido durante su contrato, simplemente por la denuncia por escrito de un solo propietario obligando éste la celebración de una asamblea extraordinaria , para conocimiento de todos los propietarios donde se levantará acta; se excluye la fórmula de mayorías para ello.
2)l depósito de los activos de la Comunidad serán siempre a través de entidad bancaria o similar; estarán únicamente a nombre de la misma, con hasta tres firmas para disposición que se detallarán, supuestamente presidente, interventor y administrador ; serán establecidos y únicamente autorizados a través de los nombramientos que se produzcan a través de una asamblea, ninguno de los componentes elegidos tendrán otras prerrogativas sobre el uso de las cuentas en forma diferente a las que se establezcan en la asamblea ; los ingresos a la cuenta por cuotas, serán domiciliados en la entidad bancaria, aquellos que lo eludan se obligarán a ingresar sus obligaciones únicamente en ch/nominal o ingresos bancario a la cuenta designada; los ingresos atípicos a favor de Comunidad, ejemplo, rentas de viviendas o locales u otros que devengan ingresos, todos ellos con ingreso bancario a la cuenta comunidad: los pagos a proveedores importantes, ejemplo , nóminas de personal servicio, SS. Seguros , honorarios administrador y varios , cuando son cadenciales, se establecerá domiciliaciones a la cuenta de las entidades beneficiarias, con pagos en talones NOMINALES , excluyendo totalmente el uso del dinero en efectivo por cualquiera de las firmas; el establecimiento de uso de las firmas será condicionado para disponer u ordenar el pago, al menos como dos firmas para el uso de una cantidad que se fijará y para el menudeo , siempre con talón nominal, se facultará al administrador el uso de una sola firma.
3) Se excluye expresamente la función de secretario aparejada a la de administrador.
4) Se considerará falta grave o extremadamente grave , la inobservancia del administrador y por proyección a la del señor presidente, que serán removidos ipso facto, también, , por lo siguiente;
5) La remisión de las actas fuera del plazo de 10 días.
6) Cuando se mienta o se oculte signos importantes que se hayan tratado en una reunión o cuando toma decisiones al margen de las establecidas para su misión; falta grave, cuando se niegue o se evada por parte de la Junta permanente documentación solicitada relativa al estado de cuentas o determinación de acciones , en cualquier momento del ejercicio, siendo en primer término el Presidente el responsable que es el que se obliga con su visto bueno de todas las acciones comuneras y de manera especial sobre el comportamiento del administrador.
7) Se facultará a cualquier propietario y también la Junta Permanente grabará todo el contenido de las reuniones que conservará en los archivos junto con las Actas al menos durante cinco años...
8) Las cesiones de votos por ausencias o lo que fuera serán únicamente entre propietarios y se excluye expresamente la cesión a la figura del presidente.
9) Los posibles derechos de propietarios a practicar impugnación de Actos contrarios a la ley o los estatutos serán comunicados de acuerdo con la ley, si bien, el presidente será obligado a convocar asamblea argumentando la contingencia con transparencia en el orden del día dentro de los próximos 10 días, para que los propietarios se cercioren del tema y decidan.
10) Esta propuesta no la han hecho los políticos,principales responsables de nuestro desastre social y económico.
