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Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
Inquilinos morosos
Yo tengo una casa en propiedad en la playa la cual al no hacer uso de ella, decidi alquilar. Hice el contrato por once meses pero a los cinco meses, la inquilina decide no pagar porque considera que la casa esta en pesimas condiciones y me dice que se quiere ir, de esto hace ya quince dias pero no se marcha. Mi pregunta es: yo estoy a 500 kilometros de esta casa y para iniciar la demanda ¿podría hacerla desde aqui? es que yo por motivos de trabajo no me puedo desplazar alli a interponer la demanda. ¿La podria hacer un abogado en mi nombre?
Una vez más me temo que soy un verso suelto. Stricto sensu es exactamente como dice leonjbr pero, en mi opinión, a nadie se le puede exigir una "conducta heróica" ni un sacrifico extremo en ese sentido, si el arrendatario no le está pagando y sus medios económicos son limitados ... deje de pagar las recibos. Si no puede, no puede, y si luego quieren guerra que me demuestren dónde está el dolo.
El contrato de la luz y el agua esta a mi nombre. Cuando se firmo el contrato, ellos solo cambiaron la domiciliación pero como no tienen dinero, les devuelven los recibos y ellos para que no lescorten los suministros van a la agencia inmobiliaria a través de la cual se gestiono el alquiler y pagan la luz, entonces la agencia les da copia de la factura y pone pagado. Pero las mensualidades dicen que no las pagan
A mí me perecen perfectas las opiniones de los compañeros de foro: es más: estoy de acuerdo con ellos, PERO: la Jurisprudencia (que al final es quien manda) dice lo contrario. Por eso ruego que si hay opiniones contrarias se diga cuales son las sentencias en las cuales se apoyan esas opiniones, porque de lo contrario estamos confundiendo a quien consulta.
Si se corta la luz hay montones de sentencias que te dicen que has cometido acoso. Conclusión: no corte la luz, o tendrá dos problemas: la falta de pago de la renta y la denuncia por delito de acoso.
¿Se comprende en estos casos por qué los abogados estamos continuamente poniendo el grito en el cielo acerca del mal funcionamiento de la Administración de Justicia y de lo inadecuadas que son algunas leyes? Siempre se nos tilda de alarmistas o cosas peores porque en general la gente no va a pleito. Hasta que le toca a uno en sus carnes y entonces se comprueba que esos abogados alarmistas no lo eran tanto.
Si se corta la luz hay montones de sentencias que te dicen que has cometido acoso. Conclusión: no corte la luz, o tendrá dos problemas: la falta de pago de la renta y la denuncia por delito de acoso.
¿Se comprende en estos casos por qué los abogados estamos continuamente poniendo el grito en el cielo acerca del mal funcionamiento de la Administración de Justicia y de lo inadecuadas que son algunas leyes? Siempre se nos tilda de alarmistas o cosas peores porque en general la gente no va a pleito. Hasta que le toca a uno en sus carnes y entonces se comprueba que esos abogados alarmistas no lo eran tanto.
Creo que no me he explicado bien. Mi cliente NO corta nada (eso implica un acto positivo de la voluntad), mi cliente NO PUEDE PAGAR ese suministro, que es muuuuuy distinto, y como consecuencia la compañía corta el suministro, y ahora que me expliquen donde está el dolo (imprescindible), y por qué tiene que dejar de comer (o de pagar sus suministros) para pagar los del inquilino que NO lo está haciendo. Caso real compañero; cliente mío (de toa la vida), 950 euros al mes de salario, mujer y dos hijos, tuvo que irse a currar a un pueblo (Cangas del Narcea) en el interior muy lejos de Gijón. Evidentemente pagando allí alquiler, alquila su vivienda en Gijón y el inquilino deja de pagar al tercer mes, ¿consejo? no pagues ningún suministro del tio, cuando le cortan la luz me llama el compañero (de oficio, y por casualidad amigo mio hace 30 años) del inquilino y se lo pongo muuuuy claro: tú demanda a mi cliente, que ya le preguntaré yo al juez si tiene que dejar de dar de comer a sus crios para pagar los suministros del inquilino que NO está pagando. No hubo demanda. Si en Derecho existe la certeza de algo, estoy seguro de que habría ganado.
Bueno D. Crane gracias nuevamente por tus amables palabras.
Desde luego que tu planteamiento es correctísimo, yo estoy de acuerdo contigo al 100% y me parece una poquísima vergüenza lo que le están haciendo al consultante, pero insisto en que no veo sentencias respaldando tu planteamiento, bueno, en realidad "nuestro" planteamiento porque la verdad es yo lo comparto. Es el problema que le veo: no es que esté en desacuerdo, es que no veo sentencias que lo respalden, y ya sabes que las posturas de los jueces pueden estar muy alejadas de lo que uno plantea, sobre todo si no hay precedentes.
En fin: es un riesgo que la consultante debe evaluar. Igual podría salirse con la suya, no digo que no, que todo es posible.
Desde luego que tu planteamiento es correctísimo, yo estoy de acuerdo contigo al 100% y me parece una poquísima vergüenza lo que le están haciendo al consultante, pero insisto en que no veo sentencias respaldando tu planteamiento, bueno, en realidad "nuestro" planteamiento porque la verdad es yo lo comparto. Es el problema que le veo: no es que esté en desacuerdo, es que no veo sentencias que lo respalden, y ya sabes que las posturas de los jueces pueden estar muy alejadas de lo que uno plantea, sobre todo si no hay precedentes.
En fin: es un riesgo que la consultante debe evaluar. Igual podría salirse con la suya, no digo que no, que todo es posible.
Leon se que lo entiendes perfectamente, una cosa es dar la baja (que no se puede, jurisprudencia unánime) y otra distinta una imposibilidad objetiva de hacer frente a los suministros, NO hay dolo ninguno, hay una imposibilidad involuntaria de hacerles frente. Y no es un tema de moral, que ya sabemos es otra historia, es que legalmente no se puede imputar un delito por no poder hacer frente a una deuda. Haciendo demagogia (permitaseme la frivolidad) ser pobre no es delito coño.
Pero vamos a ver, y ¿por qué imputáis ese dinero al pago de suministros y no a pago parcial de la renta?, ¿encima vais vosotros a pagar en ventanilla? Vamos a ver hombre si ellos revuelven el recibo te lo ponen a guevo, la próxima vez cuando paguen en efectivo lo imputas a pago parcial de la renta y punto. Si ellos han devuelto el recibo es problema de ellos, tú no tienes obligación alguna de, en este caso, ir a a pagar nada en ventanilla. Solo faltaba eso.
