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Han acordado en junta impedir el acceso con vehiculo a trasteros de la planta garaje
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Han acordado en junta impedir el acceso con vehiculo a trasteros de la planta garaje
Buenas tardes, este es un tema urgente.
Una comunidad de propietarios ha aprobado en junta que los propietarios que sólo tengan trasteros situados en la planta semisótano (donde hay plazas de garaje, y también trasteros) pero que no sean dueños de ninguna plaza de garaje, a partir de ahora sólo podrán acceder a sus trasteros por una entrada peatonal.
En las escrituras de los trasteros se hace referencia a que los trasteros tienen acceso peatonal y acceso de vehículos; con lo cual el acuerdo resulta contrario a los estatutos de la propia comunidad.
Somos la promotora del edificio, y tenemos cuotas pedientes de pago con la comunidad. Por ello se decidió vender los trasteros a particulares que no residen en el edificio, pero con esta decisión se está imposibilitando que podamos venderlos, dado que los nuevos propietarios no podrían acceder a su trastero con vehículos para cargar y descargar los bártulos.
¿Qué podemos hacer? Las administradoras se niegan a dar mandos del porton del garaje a dueños de trasteros que no tienen plazas de garaje.
Gracias, un saludo.
Una comunidad de propietarios ha aprobado en junta que los propietarios que sólo tengan trasteros situados en la planta semisótano (donde hay plazas de garaje, y también trasteros) pero que no sean dueños de ninguna plaza de garaje, a partir de ahora sólo podrán acceder a sus trasteros por una entrada peatonal.
En las escrituras de los trasteros se hace referencia a que los trasteros tienen acceso peatonal y acceso de vehículos; con lo cual el acuerdo resulta contrario a los estatutos de la propia comunidad.
Somos la promotora del edificio, y tenemos cuotas pedientes de pago con la comunidad. Por ello se decidió vender los trasteros a particulares que no residen en el edificio, pero con esta decisión se está imposibilitando que podamos venderlos, dado que los nuevos propietarios no podrían acceder a su trastero con vehículos para cargar y descargar los bártulos.
¿Qué podemos hacer? Las administradoras se niegan a dar mandos del porton del garaje a dueños de trasteros que no tienen plazas de garaje.
Gracias, un saludo.
Si, los trasteros tienen asignada su cuota de participación en relación a toda la edificación. Ocurre que están pendientes de abonar. Precisamente por ello se acordó con la comunidad que vendamos los trasteros y con el dinero de la venta la comunidad se vea satisfecha su deuda. Pero con actitud no dejan opciones.
La puerta de acceso peatonal la han hecho en el centro del porton, pero es muy estrecha y han dejado un escalón debajo, por lo que es imposible a los propietarios de los trasteros pasar con numerosos enseres que no caben por ese hueco ni pueden sortear ese bache, como electrónomésticos y demás.
Lo peor de todo es que la comunidad tiene una enemistad clara con nosotros, no es el único perjuicio que nos están causando.
La puerta de acceso peatonal la han hecho en el centro del porton, pero es muy estrecha y han dejado un escalón debajo, por lo que es imposible a los propietarios de los trasteros pasar con numerosos enseres que no caben por ese hueco ni pueden sortear ese bache, como electrónomésticos y demás.
Lo peor de todo es que la comunidad tiene una enemistad clara con nosotros, no es el único perjuicio que nos están causando.
Si que nos enviaron copia del acta, fue en julio, pero no podemos impugnarla porque tenemos cuotas pendientes de pago. De hecho tratamos de vender los trasteros para poder pagar la deuda pero con decisiones como esta nadie nos va a querer comprar un trastero al que no puedan acceder con vehículos a cargar y descargar los bartulos.
Si, ya lo había pensado pero no conozco a nadie que quiera entablar demanda, simplemente quieren comprar y evitarse problemas.
He leído el artículo 396 del código civil. Entiendo que conforme al mismo los trasteros del garaje tienen inherentes su derecho de acceso por la rampa para su adecuado uso y disfrute. Así, siendo el acuerdo adoptado por la comunidad contrario a este artículo del Código Civil sería nulo de pleno derecho al ser contrario a una Ley distinta a la Ley de Propiedad Horizontal. Para demandar por esa vía no se requeriría estar al corriente de pago, ¿verdad?
He leído el artículo 396 del código civil. Entiendo que conforme al mismo los trasteros del garaje tienen inherentes su derecho de acceso por la rampa para su adecuado uso y disfrute. Así, siendo el acuerdo adoptado por la comunidad contrario a este artículo del Código Civil sería nulo de pleno derecho al ser contrario a una Ley distinta a la Ley de Propiedad Horizontal. Para demandar por esa vía no se requeriría estar al corriente de pago, ¿verdad?
Buenos días.
Es muy muy raro que un trastero por sí solo tenga a la vez acceso peatonal y con coche...a no ser que compre una plaza de garaje para dejar el coche mientras entra y sale al trastero o se pasa las horas que quiera colocando en su trastero o de recados y mira que bien sin haber desembolsado lo cuesta una plaza tent lis mismos derechos...y pagando una ridiculez a la comunidad ya que la cuota de participación es mínina...Por qué dígame cómo van poder aparcar los que tienen plaza de garaje si la zona común está obstaculizada por coches que no tienen plaza?
Imagínese que le plantan un armario enorme delante de la puerta de acceso a su vivienda y le dicen que como es zona común pueden dejar ahí el armario el tiempo que quieran, pues esto es la mismo, ya que se estaría dando derecho a que en una zona común (que son los viales del garaje) se utilizaran para obstaculizar la entrada a las plazas de garaje.
Muy raro que un juez le diera razón en semejante disparate.
Un saludo
Es muy muy raro que un trastero por sí solo tenga a la vez acceso peatonal y con coche...a no ser que compre una plaza de garaje para dejar el coche mientras entra y sale al trastero o se pasa las horas que quiera colocando en su trastero o de recados y mira que bien sin haber desembolsado lo cuesta una plaza tent lis mismos derechos...y pagando una ridiculez a la comunidad ya que la cuota de participación es mínina...Por qué dígame cómo van poder aparcar los que tienen plaza de garaje si la zona común está obstaculizada por coches que no tienen plaza?
Imagínese que le plantan un armario enorme delante de la puerta de acceso a su vivienda y le dicen que como es zona común pueden dejar ahí el armario el tiempo que quieran, pues esto es la mismo, ya que se estaría dando derecho a que en una zona común (que son los viales del garaje) se utilizaran para obstaculizar la entrada a las plazas de garaje.
Muy raro que un juez le diera razón en semejante disparate.
Un saludo
A veces es suficiente una "impugnación interna". O sea un escrito contundente dirigido al administrador y al presidente advirtiéndoles de los perjuicios causados y de los que tendrían que responder, en particular el administrador que debe ser conocedor de la ilegalidad del acuerdo.
Dado que ese acuerdo, de ninguna manera vincula a futuros compradores de trasteros, ¿cuál es el motivo de que se echen para atrás de una posible compra?
Dado que ese acuerdo, de ninguna manera vincula a futuros compradores de trasteros, ¿cuál es el motivo de que se echen para atrás de una posible compra?
Creo que el sentido común es lo que echa atrás a los posibles compradores Juan.
En que cabeza cabe que se pudiera bajar con coche a una cochera donde no tienes plaza para aparcar?
Que bajes con una bicicleta o una moto incluso que te puede caber en tu trastero, vale, pero un coche no cabe y dónde lo piensas dejar???
Desde luego los viales son zonas comunes y en ellas no se puede dejar nada, ni coches ni bicis, ni muebles, etc
No les echa para atrás el acuerdo de la comunidad ya que aún sin acuerdo es de cajón que en zonas comunes no se puede dejar nada y menos que obstaculice el tránsito normal. Lo que echará para atrás a los posibles compradores es que el que las vende lo quiera embaucar prometiendo que con posibles demandas a la comunidad podrá aparcar su coche tranquilamente en zonas comunes...
La mayoría pensara que comprar a alguien con semejante argumento no puede traer nada bueno y se retiran.
Imaginemos la situación. Bajas al garaje para coger tu coche cada día para ir a tu trabajo y te encuentras varios coches estacionados en los viales (zonas comunes) que no sabes dónde están sus dueños...puede que en sus trastero, ve a buscarlos..., (a saber cuánto tiempo tarda en aparecer a quitar el coche), eso si no se han ido y sencillamente han dejado el coche aparcado, con la excusa de que estan en su trastero...
Por qué dígame Juan, que tiempo puede estar estacionado? No hay tiempo, verdad, es decir puedo dejar mi coche e irme y si el dueño de una plaza de garaje no puede aparcar por que se lo impide mi coche que se aguante. Muy razonable pretender tener derecho a base de quitárselo a otros...
En que cabeza cabe que se pudiera bajar con coche a una cochera donde no tienes plaza para aparcar?
Que bajes con una bicicleta o una moto incluso que te puede caber en tu trastero, vale, pero un coche no cabe y dónde lo piensas dejar???
Desde luego los viales son zonas comunes y en ellas no se puede dejar nada, ni coches ni bicis, ni muebles, etc
No les echa para atrás el acuerdo de la comunidad ya que aún sin acuerdo es de cajón que en zonas comunes no se puede dejar nada y menos que obstaculice el tránsito normal. Lo que echará para atrás a los posibles compradores es que el que las vende lo quiera embaucar prometiendo que con posibles demandas a la comunidad podrá aparcar su coche tranquilamente en zonas comunes...
La mayoría pensara que comprar a alguien con semejante argumento no puede traer nada bueno y se retiran.
Imaginemos la situación. Bajas al garaje para coger tu coche cada día para ir a tu trabajo y te encuentras varios coches estacionados en los viales (zonas comunes) que no sabes dónde están sus dueños...puede que en sus trastero, ve a buscarlos..., (a saber cuánto tiempo tarda en aparecer a quitar el coche), eso si no se han ido y sencillamente han dejado el coche aparcado, con la excusa de que estan en su trastero...
Por qué dígame Juan, que tiempo puede estar estacionado? No hay tiempo, verdad, es decir puedo dejar mi coche e irme y si el dueño de una plaza de garaje no puede aparcar por que se lo impide mi coche que se aguante. Muy razonable pretender tener derecho a base de quitárselo a otros...
A ver vo y a responder a varios de vosotros, espero que no se me escape nada.
Primero de todo, Piipa con todo respeto creo que estas buscando cinco patas al gato, es de cajón (como tú dices) que quien acceda a su trastero con su vehículo es para cargar y descargar, lo cual no debe demorarse mucho tiempo. Es un momento y ya está. El que ocupe una plaza de garaje que no es suya o el que obstaculice el vial debe ser sancionado por ello. Pero no es este el caso. Quienes compran esos trasteros cuentan con acceder con su coche para cargar o descargar en un momento dado sus bártulos y marcharse (es de lógica). Se echan atrás porque las administradoras de la comunidad se niegan a darles un mando del portón, con lo cual los trasteros dejan de cumplir sus expectativas y al final no compran los trasteros.
A Juan S le digo que tiene toda la razón, debería bastar esa impugnación interna para hacer entender a los administradores de la comunidad que ese acuerdo es lesivo, contrario al título constitutivo (que reconoce la posibilidad de acceder via peatonal o con vehículo) y coharta los derechos de uso y disfrute que tienen inherentes los propietarios de los trasteros conforme al artículo 396 del código civil. Pero siento informarte que no son administradores sensatos sino que en esta comunidad los problemas los crea la propia administración porque buscan perjudicar a la promotora. Existe una enemistad entre los administradores y el gerente de la promotora porque son familia y acabaron enfrentados. Por tanto tu solución ojalá se pudiera dar pero lamentablemente no es viable.
Y Jalisco, claro que hay otros propietarios de trasteros en la misma situación pero estamos hablando que la gran mayoría de trasteros pertenecen a la promotora. Y ahora que se ha decidido vender los trasteros para pagar las cuotas pendientes con los importes de esas ventas, justo ahora se decida cerrar el acceso a los trasteros con vehículos cuando llevan años permitiéndolo (insisto, es el título constitutivo el que reconoce ese acceso con vehículos).
De verdad no quisiera entrar en polémicas. Solo quiero saber las posibles vías de solución a la situación que tenemos.
Os agradezco a todos vuestro interés y participación.
Primero de todo, Piipa con todo respeto creo que estas buscando cinco patas al gato, es de cajón (como tú dices) que quien acceda a su trastero con su vehículo es para cargar y descargar, lo cual no debe demorarse mucho tiempo. Es un momento y ya está. El que ocupe una plaza de garaje que no es suya o el que obstaculice el vial debe ser sancionado por ello. Pero no es este el caso. Quienes compran esos trasteros cuentan con acceder con su coche para cargar o descargar en un momento dado sus bártulos y marcharse (es de lógica). Se echan atrás porque las administradoras de la comunidad se niegan a darles un mando del portón, con lo cual los trasteros dejan de cumplir sus expectativas y al final no compran los trasteros.
A Juan S le digo que tiene toda la razón, debería bastar esa impugnación interna para hacer entender a los administradores de la comunidad que ese acuerdo es lesivo, contrario al título constitutivo (que reconoce la posibilidad de acceder via peatonal o con vehículo) y coharta los derechos de uso y disfrute que tienen inherentes los propietarios de los trasteros conforme al artículo 396 del código civil. Pero siento informarte que no son administradores sensatos sino que en esta comunidad los problemas los crea la propia administración porque buscan perjudicar a la promotora. Existe una enemistad entre los administradores y el gerente de la promotora porque son familia y acabaron enfrentados. Por tanto tu solución ojalá se pudiera dar pero lamentablemente no es viable.
Y Jalisco, claro que hay otros propietarios de trasteros en la misma situación pero estamos hablando que la gran mayoría de trasteros pertenecen a la promotora. Y ahora que se ha decidido vender los trasteros para pagar las cuotas pendientes con los importes de esas ventas, justo ahora se decida cerrar el acceso a los trasteros con vehículos cuando llevan años permitiéndolo (insisto, es el título constitutivo el que reconoce ese acceso con vehículos).
De verdad no quisiera entrar en polémicas. Solo quiero saber las posibles vías de solución a la situación que tenemos.
Os agradezco a todos vuestro interés y participación.
Una cosa es aparcar y otra muy diferente es detenerse para carga o descarga. Es bastante habitual que, en los garajes, se detengan los coches para cargar o descargar pasajeros, por ejemplo.
En todo caso, no se puede ignorar un derecho recogido en los estatutos. Si creen que es de sentido común, lo procedente es cambiar los estatutos.
En todo caso, no se puede ignorar un derecho recogido en los estatutos. Si creen que es de sentido común, lo procedente es cambiar los estatutos.
Con todos mis respetos.
De verdad cree usted que entran un momento a dejar bártulos?? Los habrá que sí, pero ya le digo que muchos nooo.
Le hablo por experiencia ese problema lo hemos tenido en mi comunidad y se aprovechaban de lo lindo. Te encontrabas coches, motos, bicis aparcados por tiempo indefinido en los viales, obstaculizando el aparcamiento. Sabe usted lo maravilloso que es en una ciudad como Madrid poder dejar tu coche aparcado en un garaje sin gastarte el dinero que cuesta una plaza de garaje?
No hay nadie para vigilar si van a estar cinco minutos o tres horas y la gente suele echarle cara al asunto, se lo aseguro.
Es más, usted lo vende y al día siguiente el que lo compra lo alquila ( ha ocurrido en mi bloque) a un autónomo que cada día bajaba su furgoneta rotulada a meter y sacar sacos de cemento, herramientas etc, etc, sabe usted el tiempo que tardaba??? cada mañana una bronca en el garaje por que el resto tenía que esperar a que terminara y si le decías algo encima se enfadaba y tardaba más.
Tambien los había que sencillamente dejaban su coche medio aparcado en los viales y si no obstaculizaban por completo sí que había que hacer mil maniobras para aparcar o salir de tu plaza.
Esa es la realidad señor mío, por eso se llega al extremo de la prohibición en junta. Qué a usted no le venga bien para poder venderlos es otra historia. Seguro que cuando los venda le traerá sin cuidado la prohibición e incluso si tuviera plaza de garaje lo vería de lo más lógico.
Es que manda narices pretender que todos los que salen o entran a su plaza de garaje tengan que aguantar cada día lo que les de la gana a los que tienen un simple trastero en el sótano. Que chollo no pagar casi nada de comunidad, sin el gran desembolso que supone comprar una plaza de garaje y tener derecho a estar en el sótano aparcado como el que más, por que ya dirá cómo hace el resto para que no estés todo lo que quieras.
Así también vendo yo millones de trasteros...
De verdad cree usted que entran un momento a dejar bártulos?? Los habrá que sí, pero ya le digo que muchos nooo.
Le hablo por experiencia ese problema lo hemos tenido en mi comunidad y se aprovechaban de lo lindo. Te encontrabas coches, motos, bicis aparcados por tiempo indefinido en los viales, obstaculizando el aparcamiento. Sabe usted lo maravilloso que es en una ciudad como Madrid poder dejar tu coche aparcado en un garaje sin gastarte el dinero que cuesta una plaza de garaje?
No hay nadie para vigilar si van a estar cinco minutos o tres horas y la gente suele echarle cara al asunto, se lo aseguro.
Es más, usted lo vende y al día siguiente el que lo compra lo alquila ( ha ocurrido en mi bloque) a un autónomo que cada día bajaba su furgoneta rotulada a meter y sacar sacos de cemento, herramientas etc, etc, sabe usted el tiempo que tardaba??? cada mañana una bronca en el garaje por que el resto tenía que esperar a que terminara y si le decías algo encima se enfadaba y tardaba más.
Tambien los había que sencillamente dejaban su coche medio aparcado en los viales y si no obstaculizaban por completo sí que había que hacer mil maniobras para aparcar o salir de tu plaza.
Esa es la realidad señor mío, por eso se llega al extremo de la prohibición en junta. Qué a usted no le venga bien para poder venderlos es otra historia. Seguro que cuando los venda le traerá sin cuidado la prohibición e incluso si tuviera plaza de garaje lo vería de lo más lógico.
Es que manda narices pretender que todos los que salen o entran a su plaza de garaje tengan que aguantar cada día lo que les de la gana a los que tienen un simple trastero en el sótano. Que chollo no pagar casi nada de comunidad, sin el gran desembolso que supone comprar una plaza de garaje y tener derecho a estar en el sótano aparcado como el que más, por que ya dirá cómo hace el resto para que no estés todo lo que quieras.
Así también vendo yo millones de trasteros...
Es más, que sentido tiene comprar un trastero en un sótano en el que no vives????
Se supone que los trasteros son para guardar enseres de la vida cotidiana en el hogar.
Está claro que quien no vive en el bloque no lo quiere para eso sí no para tener parquin casi gratis o para almacén por que tiene un negocio, (hasta enchufes les ponen), un despropósito que las comunidades tienen que atajar.
Díganos por favor si sigue los consejos de Juan que le dice el juez.
Se supone que los trasteros son para guardar enseres de la vida cotidiana en el hogar.
Está claro que quien no vive en el bloque no lo quiere para eso sí no para tener parquin casi gratis o para almacén por que tiene un negocio, (hasta enchufes les ponen), un despropósito que las comunidades tienen que atajar.
Díganos por favor si sigue los consejos de Juan que le dice el juez.
Claro les va muy bien mientras digan a sus inquilinos que se pueden aprovechar aparcando ( por que es para lo que lo alquilan) o que pueden utilizarlo como almacén e incluso robar luz a la comunidad poniendo enchufes...Se refiere a ese tipo de empresas verdad?
Pero claro eso solo le saldrá bien en las comunidades en las que todos los vecinos sean o pasotas o tontos por lo que en el resto pondrán en su sitio a tales inquilinos de trasteros y estos abandonaran el alquiler.
Es muy fácil fastidiar a quien con tanta cara te fastidia.
Yo una vez coloque mi coche en los viales detrás de uno de esos caras y hasta que a mí me dío la real gana no pudo sacar su coche ya que de continuó el nos ponía muy difícil unas veces a unos y otras a otros sacar nuestros coches. Mano de santo. Al final o entras en su dinámica o estás perdiendo.
Desde luego se prohibió en reunión que bajaran coches si no tenían plaza y se cambiaron los códigos de los mandos no facilitándose los y si quieren que nos denuncien a ver cómo lo ven los jueces.
Son tonaduras de pelo que hacen las promotoras. Es muy fácil vender o alquilar prometiéndoles barbaridades y que luego paguen el pato los que compraron a precios de oro las plazas de garaje.
Son unos listillos los promotores cuando confeccionan unas escrituras para vender fácil y que a todas luces son un despropósito para los que compran garaje, vamos que d saber eso no compran las plazas.
Pero claro eso solo le saldrá bien en las comunidades en las que todos los vecinos sean o pasotas o tontos por lo que en el resto pondrán en su sitio a tales inquilinos de trasteros y estos abandonaran el alquiler.
Es muy fácil fastidiar a quien con tanta cara te fastidia.
Yo una vez coloque mi coche en los viales detrás de uno de esos caras y hasta que a mí me dío la real gana no pudo sacar su coche ya que de continuó el nos ponía muy difícil unas veces a unos y otras a otros sacar nuestros coches. Mano de santo. Al final o entras en su dinámica o estás perdiendo.
Desde luego se prohibió en reunión que bajaran coches si no tenían plaza y se cambiaron los códigos de los mandos no facilitándose los y si quieren que nos denuncien a ver cómo lo ven los jueces.
Son tonaduras de pelo que hacen las promotoras. Es muy fácil vender o alquilar prometiéndoles barbaridades y que luego paguen el pato los que compraron a precios de oro las plazas de garaje.
Son unos listillos los promotores cuando confeccionan unas escrituras para vender fácil y que a todas luces son un despropósito para los que compran garaje, vamos que d saber eso no compran las plazas.
No. No me refiero a esas empresas. Me refiero a empresas muy serias que construyen trasteros para su alquiler, no alquilan los trasteros de edificios de viviendas.
Esos bloques de trasteros están en polígonos industriales o lugares apartados y tienen abundante clientela.
O sea que hay demanda de trasteros lejos del lugar donde se vive. Son muchos los edificios que carecen de trasteros y sus moradores tienen que buscarse la vida.
Esos bloques de trasteros están en polígonos industriales o lugares apartados y tienen abundante clientela.
O sea que hay demanda de trasteros lejos del lugar donde se vive. Son muchos los edificios que carecen de trasteros y sus moradores tienen que buscarse la vida.
