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Han acordado en junta impedir el acceso con vehiculo a trasteros de la planta garaje
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Viendo 1 - 20 de 31 comentarios
Veo en este hilo mucha gente mezclando churras con merinas:
- Por un lado, poder acceder a tu trastero para cargar y descargar es lo más normal del mundo, y no solo eso, sino que es Ser mal vecino quejarse por algo así. Obviamente, si mientras cargas o descargas tu coche estorba a alguien, es de buen vecino mover el coche para no molestar, y si acaso, después volver a ponerlo cerca de tu trastero.
- Por otro lado, aparcar, en el sentido de dejar el coche ahí e irte, no debe estar permitido. Si tienes acceso para carga y descarga es para eso, cargas, o descargas y te vas.
Bloquear a los propietarios de trasteros (todos) por culpa de de algunas malas hierbas, es una solución inadecuada e ineficiente porque nada impide a los propietarios de plazas de garaje hacer lo mismo, y aparcar un segundo vehículo en las zonas comunes, o dejarle una llave a un amigo para que aparque, o incluso aparcar en una plaza de un vecino que no venga mucho. No es una cuestión de propietarios de trasteros o de aparcamientos, es una cuestión de buenos y malos vecinos.
Añado que:
- No es tan raro tener un trastero en un edificio que no es el tuyo, o tenerlo en el tuyo pero no tener plaza de garaje. A veces simplemente no encuentras un trastero en tu edificio, pero sí en el de al lado, y te apañas.
- En algunos trasteros caben bicicletas, incluso motos, al impedir el acceso se impide el uso del propio trastero para una función natural, especialmente si el acceso peatonal no permite el paso fácil de dichos vehículos (por ejemplo, si el acceso peatonal es por el portal).
- Hay sitios que no son Madrid centro, y donde nadie tendría interés en aparcar si no es para cargar o descargar. Incluso en una zona de difícil aparcamiento, el vecino en cuestión puede que tenga plaza de garaje en su edificio, o en otro, y no tenga "necesidad" de ir allí a echarle cara.
- Incluso puede pasar que el vecino en cuestión, tenga plaza de garaje.
- No es lo mismo un vecino que carga y descarga una vez cada dos meses, o incluso menos, que un uso profesional que todos los días vas a cargar y descargar. Ahí, en caso de que estorbe, puedo entender a los vecinos que se ven estorbados a menudo.
- Vivir en vecindad implica a veces aguantarte un poco, y que otras veces se aguanten un poco por ti. Los vecinos de enfrente, o del portal de al lado, también son tus vecinos.
En resumen, que matar moscas a cañonazos, hacer pagar justos por pecadores, es una cosa innecesaria e ineficiente, y lo lógico es dejar entrar a cargar a descargar, el que entra lo lógico es si en algún momento molesta, moverlo para no molestar. Y si hay jetas, señalizar el garaje con señales de que en caso de aparcar mal se llama a la grúa y llamarla de verdad si aun así aparcan, es mucho más efectivo.
- Por un lado, poder acceder a tu trastero para cargar y descargar es lo más normal del mundo, y no solo eso, sino que es Ser mal vecino quejarse por algo así. Obviamente, si mientras cargas o descargas tu coche estorba a alguien, es de buen vecino mover el coche para no molestar, y si acaso, después volver a ponerlo cerca de tu trastero.
- Por otro lado, aparcar, en el sentido de dejar el coche ahí e irte, no debe estar permitido. Si tienes acceso para carga y descarga es para eso, cargas, o descargas y te vas.
Bloquear a los propietarios de trasteros (todos) por culpa de de algunas malas hierbas, es una solución inadecuada e ineficiente porque nada impide a los propietarios de plazas de garaje hacer lo mismo, y aparcar un segundo vehículo en las zonas comunes, o dejarle una llave a un amigo para que aparque, o incluso aparcar en una plaza de un vecino que no venga mucho. No es una cuestión de propietarios de trasteros o de aparcamientos, es una cuestión de buenos y malos vecinos.
Añado que:
- No es tan raro tener un trastero en un edificio que no es el tuyo, o tenerlo en el tuyo pero no tener plaza de garaje. A veces simplemente no encuentras un trastero en tu edificio, pero sí en el de al lado, y te apañas.
- En algunos trasteros caben bicicletas, incluso motos, al impedir el acceso se impide el uso del propio trastero para una función natural, especialmente si el acceso peatonal no permite el paso fácil de dichos vehículos (por ejemplo, si el acceso peatonal es por el portal).
- Hay sitios que no son Madrid centro, y donde nadie tendría interés en aparcar si no es para cargar o descargar. Incluso en una zona de difícil aparcamiento, el vecino en cuestión puede que tenga plaza de garaje en su edificio, o en otro, y no tenga "necesidad" de ir allí a echarle cara.
- Incluso puede pasar que el vecino en cuestión, tenga plaza de garaje.
- No es lo mismo un vecino que carga y descarga una vez cada dos meses, o incluso menos, que un uso profesional que todos los días vas a cargar y descargar. Ahí, en caso de que estorbe, puedo entender a los vecinos que se ven estorbados a menudo.
- Vivir en vecindad implica a veces aguantarte un poco, y que otras veces se aguanten un poco por ti. Los vecinos de enfrente, o del portal de al lado, también son tus vecinos.
En resumen, que matar moscas a cañonazos, hacer pagar justos por pecadores, es una cosa innecesaria e ineficiente, y lo lógico es dejar entrar a cargar a descargar, el que entra lo lógico es si en algún momento molesta, moverlo para no molestar. Y si hay jetas, señalizar el garaje con señales de que en caso de aparcar mal se llama a la grúa y llamarla de verdad si aun así aparcan, es mucho más efectivo.
Buenas tardes, les cuento como ha quedado el tema al final con la administración de la comunidad por si sienten curiosidad.
Se ha acordado que si los compradores de los trasteros van a acceder esporádicamente a los trasteros de la planta garaje, a la administración no le importa permitirles el acceso con vehículos. Para aquellos que sí lo vayan a utilizar más habitualmente se les hará firmar un documento por el cual se comprometan a hacer un uso responsable y adecuado de las zonas comunes para la carga y descarga.
Esto lo hacen así porque al parecer algún vecino que desconocemos se ha dedicado a alquilar plazas de garajes propiedad de otros vecinos que no viven habitualmente en el edificio. De ahí que instalasen cámaras de seguridad y se tomaran medidas en la Junta de Propietarios.
Gracias a todos por vuestra participación y colaboración, un saludo.
Se ha acordado que si los compradores de los trasteros van a acceder esporádicamente a los trasteros de la planta garaje, a la administración no le importa permitirles el acceso con vehículos. Para aquellos que sí lo vayan a utilizar más habitualmente se les hará firmar un documento por el cual se comprometan a hacer un uso responsable y adecuado de las zonas comunes para la carga y descarga.
Esto lo hacen así porque al parecer algún vecino que desconocemos se ha dedicado a alquilar plazas de garajes propiedad de otros vecinos que no viven habitualmente en el edificio. De ahí que instalasen cámaras de seguridad y se tomaran medidas en la Junta de Propietarios.
Gracias a todos por vuestra participación y colaboración, un saludo.
En el juzgado no se puede depositar la cuota, dado que para hacerlo se realiza a través de una entidad bancaria y se necesita un número de expediente abierto para poder realizarla
Esta respuesta me la facilitaron en el juzgado
Le queda la opción de ingresarla en un notario, pero éste tiene la obligación de comunicarle a la comunidad que esta depositado la cuota por si desea ir a recogerla.
Esta respuesta me la facilitaron en mi notario
Esta respuesta me la facilitaron en el juzgado
Le queda la opción de ingresarla en un notario, pero éste tiene la obligación de comunicarle a la comunidad que esta depositado la cuota por si desea ir a recogerla.
Esta respuesta me la facilitaron en mi notario
A ver, los compradores que hasta ahora están interesados en estos trasteros no son los propietarios de las viviendas. El edificio en cuestión se construyó pensando precisamente en que quienes comprasen una vivienda en el edificio comprara también un trastero para ganar espacio; pero esa expectativa no se cumplió. Al final quienes compraron viviendas luego no quisieron trasteros.
Decir que en la localidad y la zona donde está el edificio es un lugar donde abundan las segundas residencias, con lo cual no se trata de una zona atiborrada de gente y de vehículos, más bien muchas viviendas de la localidad permanecen cerradas gran parte del año y hay mucho aparcamiento exterior. Entonces no hay una lucha constante de ver donde dejo el coche y si lo dejo en un garaje mejor que en la calle.
Ahora los interesados en los trasteros son más bien personas que residen en otras ciudades, algunas bastante lejanas, y pretenden venir en muy contadas ocasiones, con lo cual solo quieren guardar sus cosas, que en muchos casos son voluminosas y no caben por una puerta peatonal.
Os pongo el ejemplo de uno de ellos: su lugar de residencia está en la otra punta de españa y tiene una vivienda alquilada en la capital de provincia. Quiere tener un trastero donde guardar enseres de aquella vivienda alquilada, y le da igual que el trastero no esté en la capital, sino que busca trasteros más baratos en otras localidades menos concurridas porque le da igual hacer 30 kilometros más cuando tenga que venir, posiblemente una vez al año, para arreglar piso en alquiler.
En fin, quisiera centrar el debate en el punto de vista jurídico, ya he dicho que creo que el acuerdo no solo contradice los estatutos, sino que contradice también al artículo 396 del código civil; y precisamente por ser contrario a la Ley sería nulo de pleno derecho.
Decir que en la localidad y la zona donde está el edificio es un lugar donde abundan las segundas residencias, con lo cual no se trata de una zona atiborrada de gente y de vehículos, más bien muchas viviendas de la localidad permanecen cerradas gran parte del año y hay mucho aparcamiento exterior. Entonces no hay una lucha constante de ver donde dejo el coche y si lo dejo en un garaje mejor que en la calle.
Ahora los interesados en los trasteros son más bien personas que residen en otras ciudades, algunas bastante lejanas, y pretenden venir en muy contadas ocasiones, con lo cual solo quieren guardar sus cosas, que en muchos casos son voluminosas y no caben por una puerta peatonal.
Os pongo el ejemplo de uno de ellos: su lugar de residencia está en la otra punta de españa y tiene una vivienda alquilada en la capital de provincia. Quiere tener un trastero donde guardar enseres de aquella vivienda alquilada, y le da igual que el trastero no esté en la capital, sino que busca trasteros más baratos en otras localidades menos concurridas porque le da igual hacer 30 kilometros más cuando tenga que venir, posiblemente una vez al año, para arreglar piso en alquiler.
En fin, quisiera centrar el debate en el punto de vista jurídico, ya he dicho que creo que el acuerdo no solo contradice los estatutos, sino que contradice también al artículo 396 del código civil; y precisamente por ser contrario a la Ley sería nulo de pleno derecho.
En las empresas a las que me refiero se alquilan trasteros (no guardamuebles) y los hay de distintos tamaños. No tienes más que googlear y verás un montón de ellas.
Por eso te digo que es muy normal comprar o alquilar trasteros por parte de quienes no lo tienen en su propio edificio. Los edificios de los años 50 y 60 raras veces tienen trasteros y los que los tienen son un rincón bajo tejado donde no cabe casi nada.
Supongo que no pensarás que los propietarios de trasteros son unos incívicos y los de garajes son perfectos ¿Sabes cuántas consultas ha habido aquí de propietarios de garajes quejándose de otro que aparca en su parcela? Pues eso, quién vigila.
Por eso te digo que es muy normal comprar o alquilar trasteros por parte de quienes no lo tienen en su propio edificio. Los edificios de los años 50 y 60 raras veces tienen trasteros y los que los tienen son un rincón bajo tejado donde no cabe casi nada.
Supongo que no pensarás que los propietarios de trasteros son unos incívicos y los de garajes son perfectos ¿Sabes cuántas consultas ha habido aquí de propietarios de garajes quejándose de otro que aparca en su parcela? Pues eso, quién vigila.
Pero eso Juan no son trasteros más bien son guardamuebles por que son mucho más grandes que los que suelen construirse en los edificios.
Pocos compran un trastero en otro edificio si no es porque les interesa por otras cuestiones...sobre todo en zonas céntricas de grandes ciudades donde son muy escasas y caras las plazas. Alquilas o compras un trastero diminuto y te aprovechas si quieres dejando el coche todo lo que quieras, las veces al día que quieras...o donde y pone límite de tiempo? Y aunque lo pusiera quién está para vigilar que se cumple?
Al final o cortas por lo sano o se te queda cara de tonto
Pocos compran un trastero en otro edificio si no es porque les interesa por otras cuestiones...sobre todo en zonas céntricas de grandes ciudades donde son muy escasas y caras las plazas. Alquilas o compras un trastero diminuto y te aprovechas si quieres dejando el coche todo lo que quieras, las veces al día que quieras...o donde y pone límite de tiempo? Y aunque lo pusiera quién está para vigilar que se cumple?
Al final o cortas por lo sano o se te queda cara de tonto
No. No me refiero a esas empresas. Me refiero a empresas muy serias que construyen trasteros para su alquiler, no alquilan los trasteros de edificios de viviendas.
Esos bloques de trasteros están en polígonos industriales o lugares apartados y tienen abundante clientela.
O sea que hay demanda de trasteros lejos del lugar donde se vive. Son muchos los edificios que carecen de trasteros y sus moradores tienen que buscarse la vida.
Esos bloques de trasteros están en polígonos industriales o lugares apartados y tienen abundante clientela.
O sea que hay demanda de trasteros lejos del lugar donde se vive. Son muchos los edificios que carecen de trasteros y sus moradores tienen que buscarse la vida.
Claro les va muy bien mientras digan a sus inquilinos que se pueden aprovechar aparcando ( por que es para lo que lo alquilan) o que pueden utilizarlo como almacén e incluso robar luz a la comunidad poniendo enchufes...Se refiere a ese tipo de empresas verdad?
Pero claro eso solo le saldrá bien en las comunidades en las que todos los vecinos sean o pasotas o tontos por lo que en el resto pondrán en su sitio a tales inquilinos de trasteros y estos abandonaran el alquiler.
Es muy fácil fastidiar a quien con tanta cara te fastidia.
Yo una vez coloque mi coche en los viales detrás de uno de esos caras y hasta que a mí me dío la real gana no pudo sacar su coche ya que de continuó el nos ponía muy difícil unas veces a unos y otras a otros sacar nuestros coches. Mano de santo. Al final o entras en su dinámica o estás perdiendo.
Desde luego se prohibió en reunión que bajaran coches si no tenían plaza y se cambiaron los códigos de los mandos no facilitándose los y si quieren que nos denuncien a ver cómo lo ven los jueces.
Son tonaduras de pelo que hacen las promotoras. Es muy fácil vender o alquilar prometiéndoles barbaridades y que luego paguen el pato los que compraron a precios de oro las plazas de garaje.
Son unos listillos los promotores cuando confeccionan unas escrituras para vender fácil y que a todas luces son un despropósito para los que compran garaje, vamos que d saber eso no compran las plazas.
Pero claro eso solo le saldrá bien en las comunidades en las que todos los vecinos sean o pasotas o tontos por lo que en el resto pondrán en su sitio a tales inquilinos de trasteros y estos abandonaran el alquiler.
Es muy fácil fastidiar a quien con tanta cara te fastidia.
Yo una vez coloque mi coche en los viales detrás de uno de esos caras y hasta que a mí me dío la real gana no pudo sacar su coche ya que de continuó el nos ponía muy difícil unas veces a unos y otras a otros sacar nuestros coches. Mano de santo. Al final o entras en su dinámica o estás perdiendo.
Desde luego se prohibió en reunión que bajaran coches si no tenían plaza y se cambiaron los códigos de los mandos no facilitándose los y si quieren que nos denuncien a ver cómo lo ven los jueces.
Son tonaduras de pelo que hacen las promotoras. Es muy fácil vender o alquilar prometiéndoles barbaridades y que luego paguen el pato los que compraron a precios de oro las plazas de garaje.
Son unos listillos los promotores cuando confeccionan unas escrituras para vender fácil y que a todas luces son un despropósito para los que compran garaje, vamos que d saber eso no compran las plazas.
Es más, que sentido tiene comprar un trastero en un sótano en el que no vives????
Se supone que los trasteros son para guardar enseres de la vida cotidiana en el hogar.
Está claro que quien no vive en el bloque no lo quiere para eso sí no para tener parquin casi gratis o para almacén por que tiene un negocio, (hasta enchufes les ponen), un despropósito que las comunidades tienen que atajar.
Díganos por favor si sigue los consejos de Juan que le dice el juez.
Se supone que los trasteros son para guardar enseres de la vida cotidiana en el hogar.
Está claro que quien no vive en el bloque no lo quiere para eso sí no para tener parquin casi gratis o para almacén por que tiene un negocio, (hasta enchufes les ponen), un despropósito que las comunidades tienen que atajar.
Díganos por favor si sigue los consejos de Juan que le dice el juez.
Con todos mis respetos.
De verdad cree usted que entran un momento a dejar bártulos?? Los habrá que sí, pero ya le digo que muchos nooo.
Le hablo por experiencia ese problema lo hemos tenido en mi comunidad y se aprovechaban de lo lindo. Te encontrabas coches, motos, bicis aparcados por tiempo indefinido en los viales, obstaculizando el aparcamiento. Sabe usted lo maravilloso que es en una ciudad como Madrid poder dejar tu coche aparcado en un garaje sin gastarte el dinero que cuesta una plaza de garaje?
No hay nadie para vigilar si van a estar cinco minutos o tres horas y la gente suele echarle cara al asunto, se lo aseguro.
Es más, usted lo vende y al día siguiente el que lo compra lo alquila ( ha ocurrido en mi bloque) a un autónomo que cada día bajaba su furgoneta rotulada a meter y sacar sacos de cemento, herramientas etc, etc, sabe usted el tiempo que tardaba??? cada mañana una bronca en el garaje por que el resto tenía que esperar a que terminara y si le decías algo encima se enfadaba y tardaba más.
Tambien los había que sencillamente dejaban su coche medio aparcado en los viales y si no obstaculizaban por completo sí que había que hacer mil maniobras para aparcar o salir de tu plaza.
Esa es la realidad señor mío, por eso se llega al extremo de la prohibición en junta. Qué a usted no le venga bien para poder venderlos es otra historia. Seguro que cuando los venda le traerá sin cuidado la prohibición e incluso si tuviera plaza de garaje lo vería de lo más lógico.
Es que manda narices pretender que todos los que salen o entran a su plaza de garaje tengan que aguantar cada día lo que les de la gana a los que tienen un simple trastero en el sótano. Que chollo no pagar casi nada de comunidad, sin el gran desembolso que supone comprar una plaza de garaje y tener derecho a estar en el sótano aparcado como el que más, por que ya dirá cómo hace el resto para que no estés todo lo que quieras.
Así también vendo yo millones de trasteros...
De verdad cree usted que entran un momento a dejar bártulos?? Los habrá que sí, pero ya le digo que muchos nooo.
Le hablo por experiencia ese problema lo hemos tenido en mi comunidad y se aprovechaban de lo lindo. Te encontrabas coches, motos, bicis aparcados por tiempo indefinido en los viales, obstaculizando el aparcamiento. Sabe usted lo maravilloso que es en una ciudad como Madrid poder dejar tu coche aparcado en un garaje sin gastarte el dinero que cuesta una plaza de garaje?
No hay nadie para vigilar si van a estar cinco minutos o tres horas y la gente suele echarle cara al asunto, se lo aseguro.
Es más, usted lo vende y al día siguiente el que lo compra lo alquila ( ha ocurrido en mi bloque) a un autónomo que cada día bajaba su furgoneta rotulada a meter y sacar sacos de cemento, herramientas etc, etc, sabe usted el tiempo que tardaba??? cada mañana una bronca en el garaje por que el resto tenía que esperar a que terminara y si le decías algo encima se enfadaba y tardaba más.
Tambien los había que sencillamente dejaban su coche medio aparcado en los viales y si no obstaculizaban por completo sí que había que hacer mil maniobras para aparcar o salir de tu plaza.
Esa es la realidad señor mío, por eso se llega al extremo de la prohibición en junta. Qué a usted no le venga bien para poder venderlos es otra historia. Seguro que cuando los venda le traerá sin cuidado la prohibición e incluso si tuviera plaza de garaje lo vería de lo más lógico.
Es que manda narices pretender que todos los que salen o entran a su plaza de garaje tengan que aguantar cada día lo que les de la gana a los que tienen un simple trastero en el sótano. Que chollo no pagar casi nada de comunidad, sin el gran desembolso que supone comprar una plaza de garaje y tener derecho a estar en el sótano aparcado como el que más, por que ya dirá cómo hace el resto para que no estés todo lo que quieras.
Así también vendo yo millones de trasteros...
Una cosa es aparcar y otra muy diferente es detenerse para carga o descarga. Es bastante habitual que, en los garajes, se detengan los coches para cargar o descargar pasajeros, por ejemplo.
En todo caso, no se puede ignorar un derecho recogido en los estatutos. Si creen que es de sentido común, lo procedente es cambiar los estatutos.
En todo caso, no se puede ignorar un derecho recogido en los estatutos. Si creen que es de sentido común, lo procedente es cambiar los estatutos.
