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Fianza último mes
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Fianza último mes
Mis padres tienen un piso alquilado por habitaciones. En los contratos hay una cláusula que dice que dice: el arrendatario entregará una fianza que en ningún caso podrán ser usadas como pago de una mensualidad y que se perderá si así se hiciera.
Había un inquilino bastante problemático y fue avisado con 32 días de que no se le iba a renovar. No pagó el último mes y la semana pasada me escribió (yo enseño el piso, me encargo de las reparaciones, etc) un abogado diciéndome que me iban a llevar a juicio si no devolvía la fianza menos el mes no pagado y descontado de la misma.
Creo que es una medida para amedrentarnos porque mis padres son mayores y esa frnaja de edad tiende a ceder para evitar problemas. ¿Qué nos recomiendan? Muchas gracias y un saludo.
Había un inquilino bastante problemático y fue avisado con 32 días de que no se le iba a renovar. No pagó el último mes y la semana pasada me escribió (yo enseño el piso, me encargo de las reparaciones, etc) un abogado diciéndome que me iban a llevar a juicio si no devolvía la fianza menos el mes no pagado y descontado de la misma.
Creo que es una medida para amedrentarnos porque mis padres son mayores y esa frnaja de edad tiende a ceder para evitar problemas. ¿Qué nos recomiendan? Muchas gracias y un saludo.
Entiendo que la mensualidad son 300 ¿no?
En ese caso está claro que no tiene por qué devolver nada porque al no pagar la última mensualidad tiene que cobrárselo de la fianza.
Ademas creo (digo creo porque en esta materia de reparaciones y fianzas y ese tipo de cosas nunca se puede estar totalmente seguro) que de los gastos puede cobrar los que dice salvo el importe de las toallas (porque no hay pruebas) ni la pintura (porque es un gasto que responde a un uso normal de la habitación).
No creo que después de todo eso sobre nada ¿no?
En ese caso está claro que no tiene por qué devolver nada porque al no pagar la última mensualidad tiene que cobrárselo de la fianza.
Ademas creo (digo creo porque en esta materia de reparaciones y fianzas y ese tipo de cosas nunca se puede estar totalmente seguro) que de los gastos puede cobrar los que dice salvo el importe de las toallas (porque no hay pruebas) ni la pintura (porque es un gasto que responde a un uso normal de la habitación).
No creo que después de todo eso sobre nada ¿no?
Gracias por la respuesta, León. La fianza son 2 mensualidades, por lo que una parte satisfizo la mensualidad no pagada y el resto lo he usado para los gastos mencionados. Cuando los inquilinos entran en su habitación, reciben 2 huevos de sabanas y 2 de toallas.
Como en su habitación sólo había uno de sábanas porque la anterior inquilina tenía uno propio, le compré otro y guardo la factura. Al irse, faltaban la bajera nueva y las toallas, que he tenido que comprar y también tengo la factura.
¿Dentro del desgaste por uso en 6 meses está en arreglar la pared con un objeto punzante/afilado y dejar huellas de monopatín por las paredes?
Según si cálculo, y conociendo la cláusula por la que pierde la fianza completa si usa parte para cubrir una mensualidad, ¿Qué parte tendría que devolverle?
Como en su habitación sólo había uno de sábanas porque la anterior inquilina tenía uno propio, le compré otro y guardo la factura. Al irse, faltaban la bajera nueva y las toallas, que he tenido que comprar y también tengo la factura.
¿Dentro del desgaste por uso en 6 meses está en arreglar la pared con un objeto punzante/afilado y dejar huellas de monopatín por las paredes?
Según si cálculo, y conociendo la cláusula por la que pierde la fianza completa si usa parte para cubrir una mensualidad, ¿Qué parte tendría que devolverle?
Hola de nuevo, León, y gracias por las respuestas. Me disculpo por la errata ya que respondí usando el teléfono porque estaba en una sala de espera. Procedo a enumerar las preguntas para que todo quede más claro.
1 - las marcas del patinete están hechas a mal, para generarme gasto, igual que los arañazos. No es una alcayata para un cuadro o o un póster, son arañazos. Este tipo ni me saludaba cuando los futuros inquilinos iban a ver la habitación, se quedaba en la puerta para cerrarme el paso y cosas así.
2 - corrijo la pregunta: Según SU (ahí me falló el dedo, era "su" y no un "si") cálculo, y conociendo la cláusula por la que pierde la fianza completa si usa parte para cubrir una mensualidad, ¿Qué parte estarían obligados a devolverle?
Muchísimas gracias de nuevo, León.
1 - las marcas del patinete están hechas a mal, para generarme gasto, igual que los arañazos. No es una alcayata para un cuadro o o un póster, son arañazos. Este tipo ni me saludaba cuando los futuros inquilinos iban a ver la habitación, se quedaba en la puerta para cerrarme el paso y cosas así.
2 - corrijo la pregunta: Según SU (ahí me falló el dedo, era "su" y no un "si") cálculo, y conociendo la cláusula por la que pierde la fianza completa si usa parte para cubrir una mensualidad, ¿Qué parte estarían obligados a devolverle?
Muchísimas gracias de nuevo, León.
No estoy seguro, pero a mí me da que esa cláusula pueda ser nula. A ver si se pasa Hoplon y nos dice qué le parece esa cláusula, pero no veo el motivo por el que se establece y creo que da pié para el enriquecimiento injusto.
De todas formas me parece que le está dando demasiadas vueltas a este asunto, porque si un mes de la fianza se ha ido en renta, solo quedarían 150 euros y por lo que cuenta, va a tener que gastarse mas en reparar los desperfectos que pueden cobrarse, con lo cual ¿qué más da la interpretación de esa cláusula?
De todas formas me parece que le está dando demasiadas vueltas a este asunto, porque si un mes de la fianza se ha ido en renta, solo quedarían 150 euros y por lo que cuenta, va a tener que gastarse mas en reparar los desperfectos que pueden cobrarse, con lo cual ¿qué más da la interpretación de esa cláusula?
Una vez más, gracias por a respuesta, León. La mensualidad es ligeramente inferior a esos 300€, y la fianza es de 2 mensualidades. Emplastecer y pintar las 3 paredes dañadas saldrá por unos 180-200€, más 80€ de la sábana y las toallas 50-60€ (aprox) por 2 meses de consumo energético.
De ahí mi pregunta: si la cláusula me exime de devolverle el mes de fianza que según el contrato ha perdido por no pagar su último mes, me da igual que me denuncie. Pero de no ser así, si se lo tuviera que devolver, quiero saber qué gastos puedo aplicarle.
Muchísimas gracias por el tiempo dedicado y la atención prestada, León.
De ahí mi pregunta: si la cláusula me exime de devolverle el mes de fianza que según el contrato ha perdido por no pagar su último mes, me da igual que me denuncie. Pero de no ser así, si se lo tuviera que devolver, quiero saber qué gastos puedo aplicarle.
Muchísimas gracias por el tiempo dedicado y la atención prestada, León.
Buenos días, León.
Sí, por eso pido 2 meses, porque quiero poner lo justo, que las habitaciones quedan no quedan como las encuentran y tiene que estar perfectas para la siguiente persona; por no hablar de recibos, desapariciones y demás.
En cualquier caso, y a riesgo de ser pesado con la insistencia, me gustaría saber si esa cláusula rige o no, ya que me decía en los primeros mensajes que en el juzgado la podrían tumbar por considerarse "enriquecimiento injusto".
Y digo ésto porque también mencionó que lo de reparar y pintar se puede entender como desgata (aún siendo sólo 6 meses de estancia) o que no puedo probar el hurto de las toallas, por mucho que tenga una factura de las nuevas ya que las anteriores no están. Si tengo que afrontar todos estos gastos más un abogado para perder un juicio... ¡vamos bien!
Muchísimas gracias de nuevo por su tiempo y el esfuerzo, León.
Sí, por eso pido 2 meses, porque quiero poner lo justo, que las habitaciones quedan no quedan como las encuentran y tiene que estar perfectas para la siguiente persona; por no hablar de recibos, desapariciones y demás.
En cualquier caso, y a riesgo de ser pesado con la insistencia, me gustaría saber si esa cláusula rige o no, ya que me decía en los primeros mensajes que en el juzgado la podrían tumbar por considerarse "enriquecimiento injusto".
Y digo ésto porque también mencionó que lo de reparar y pintar se puede entender como desgata (aún siendo sólo 6 meses de estancia) o que no puedo probar el hurto de las toallas, por mucho que tenga una factura de las nuevas ya que las anteriores no están. Si tengo que afrontar todos estos gastos más un abogado para perder un juicio... ¡vamos bien!
Muchísimas gracias de nuevo por su tiempo y el esfuerzo, León.
Mi consejo es que hagas fotos del estado de las paredes cuando se ha ido, no creo que un juez considere que es normal que en seis meses se deterioren tanto por tanto puede considerar que podrías restar el gasto de la fianza. Los consumos de electricidad, agua etc está claro que son a descontar.
Yo no le devolvería nada y si quiere poner demanda que lo haga, no creo que lo haga por que sabe perfectamente que puede perder, está claro que sabe que debe consumos y como ha dejado las paredes, además sabe que tenía que haber pagado el último mes y no descontarlo por si cuenta de la fianza.
Te pide que le devuelvas por que si cuela, cuela. De ti depende que no cuele.
Por cierto, yo no entregaría toallas ni sábanas.
Yo no le devolvería nada y si quiere poner demanda que lo haga, no creo que lo haga por que sabe perfectamente que puede perder, está claro que sabe que debe consumos y como ha dejado las paredes, además sabe que tenía que haber pagado el último mes y no descontarlo por si cuenta de la fianza.
Te pide que le devuelvas por que si cuela, cuela. De ti depende que no cuele.
Por cierto, yo no entregaría toallas ni sábanas.
Buenas tardes y muchas gracias por tu comentario, Gafitas. En efecto, mi intención inicial es no pagar porque de verdad que su comportamiento ha sido horrible desde la 1ra semana. Llegó llorando porque había roto con su pareja y tenía que abandonar el domicilio común pues no era el arrendatario principal.
El quid de la cuestión es, precisamente si ha perdido el derecho a lo que resta de la fianza por usar la misma para el pago de su último mes. No quiero depender de la interpretación de un/a juez y de si al final sobran 30€ tras todos los gastos y tener que pagar su abogado y las costas por ese dinero.
Y respecto a las sábanas y las toallas, yo mismo he compartido piso y he sentido que no recibía el valor de lo que pagaba, por eso el piso está niquelado y se les entregan enseres. Nos gustaría que a la gente le gustase y lo tratasen con cariño. La experiencia en su conjunto está siendo buena con un par de excepciones, siendo ésta la peor de ambas.
El quid de la cuestión es, precisamente si ha perdido el derecho a lo que resta de la fianza por usar la misma para el pago de su último mes. No quiero depender de la interpretación de un/a juez y de si al final sobran 30€ tras todos los gastos y tener que pagar su abogado y las costas por ese dinero.
Y respecto a las sábanas y las toallas, yo mismo he compartido piso y he sentido que no recibía el valor de lo que pagaba, por eso el piso está niquelado y se les entregan enseres. Nos gustaría que a la gente le gustase y lo tratasen con cariño. La experiencia en su conjunto está siendo buena con un par de excepciones, siendo ésta la peor de ambas.
Nueve de cada diez inquilinos son formales, cumplen bien y le reconcilian a uno con la humanidad (esto me ha salido un poco misántropo). Pero cuando te toca la manzana podrida del cesto la verdad es que se quitan las ganas.
Los principales perjudicados son precisamente los inquilinos honrados, que por culpa de los otros ven encarecido y dificultado el acceso a la vivienda.
Yo también opino que no deben poner sábanas ni toallas.
Los principales perjudicados son precisamente los inquilinos honrados, que por culpa de los otros ven encarecido y dificultado el acceso a la vivienda.
Yo también opino que no deben poner sábanas ni toallas.
Nueve de cada diez inquilinos son formales, cumplen bien y le reconcilian a uno con la humanidad (esto me ha salido un poco misántropo). Pero cuando te toca la manzana podrida del cesto la verdad es que se quitan las ganas.
Los principales perjudicados son precisamente los inquilinos honrados, que por culpa de los otros ven encarecido y dificultado el acceso a la vivienda.
Yo también opino que no deben poner sábanas ni toallas.
Los principales perjudicados son precisamente los inquilinos honrados, que por culpa de los otros ven encarecido y dificultado el acceso a la vivienda.
Yo también opino que no deben poner sábanas ni toallas.
Nueve de cada diez inquilinos son formales, cumplen bien y le reconcilian a uno con la humanidad (esto me ha salido un poco misántropo). Pero cuando te toca la manzana podrida del cesto la verdad es que se quitan las ganas.
Los principales perjudicados son precisamente los inquilinos honrados, que por culpa de los otros ven encarecido y dificultado el acceso a la vivienda.
Yo también opino que no deben poner sábanas ni toallas.
Los principales perjudicados son precisamente los inquilinos honrados, que por culpa de los otros ven encarecido y dificultado el acceso a la vivienda.
Yo también opino que no deben poner sábanas ni toallas.
Absolutamente de acuerdo. En los 13 meses que llevamos con el piso (4 habitaciones, la experiencia en general ha sido bastante buena. Estancias de alrededor de 6 meses, trato cordial, pago puntual y un uso bastante apropiado de las habitaciones y los lugares comunes. Sólo este chico y otra más, que acaba contrato a finales de Noviembre (espero que se vaya por las buenas) han sido un desastre y ha provocado que otra gente abandone el piso.
En cuanto a las sábanas y las toallas, creo que retirarlas ahora no estaría bien, y no entregarlas a los nuevos inquilinos sería un agravio comparativo con los anteriores, así que las inventariaré en futuros contratos para evitar que desaparezcan.
En cuanto a las sábanas y las toallas, creo que retirarlas ahora no estaría bien, y no entregarlas a los nuevos inquilinos sería un agravio comparativo con los anteriores, así que las inventariaré en futuros contratos para evitar que desaparezcan.
