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Decisión tomada en una reunión informal
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No hice tal cosa. Simplemente no hemos coincidido en los horarios, o al menos era esa mi impresión.
Jamás tuve la sensación de dejarte colgado y mucho menos de que dejaras el trabajo para verme.
De todos modos, el jueves estaré en tu zona, concretamente en la Audiencia Provincial (sobre las 11,00 de la mañana).
Si quieres, lo comentamos personalmente ya que no es mi estilo dejar colgada a la gente. Tienes mis datos, así que ... tú mismo.
Jamás tuve la sensación de dejarte colgado y mucho menos de que dejaras el trabajo para verme.
De todos modos, el jueves estaré en tu zona, concretamente en la Audiencia Provincial (sobre las 11,00 de la mañana).
Si quieres, lo comentamos personalmente ya que no es mi estilo dejar colgada a la gente. Tienes mis datos, así que ... tú mismo.
Gracias, pero no estaré.
Aquel tema de las llaves y los mandos ya pasó. Y no creo que sea probable que pueda volver a ocurrir.
Ahora lo que me ocurre es que, como no me pueden quitar la casa, la han emprendido con la plaza de garaje. Me aparcan sin dejarme prácticamente espacio para abrir las puertas, a pesar de que los estatutos no permiten tal actividad. Así que le consulté a un abogado sobre el asunto, y esto fué lo que me contestó:
"He visto tu estatuto y queda claro. Quiza sea excesivo el considerarlo una servidumbre, pero los dos comentarios que me haces son ciertos. La propiedad viene limitada por las rayas que marcan tu espacio y hasta el limite es de cada uno. Lo que ocurre en vuestro caso es, 1º que no se puede cerrar la plaza y que en las mismas, por el estatuto, los vehiculos deben ser de tal tamaño que permitan la apertura de la puerta de cualquiera de los dos vehiculos.
Mi criterio es que esta carta con los estatutos y las fotos que acreditan la falta de espacio debes dirigirla al Ador para que le recuerde como debe aparcar al contiguo a tu plaza y si persiste denunciar por realizar actividades molestas y no permitidas por los estatutos, sin entrar en lo referente a la propiedad porque esta es cierto que esta delimitada por el espacio fisico interior dentro de las lineas que delimitan la plaza.
Saludos"
Dirigí escrito al Administrador, tal y como me recomendó este abogado, y aún estoy esperando que les notifique algo. Tengo la certeza de que no les va a advertir de nada. No es que espere que la notificación vaya a servir de mucho. Ni que el administración tenga poder de resolver algo, pero te das cuenta que si no eres del grupito de la mayoría en la comunidad eres menos que nada. Incluso para el administrador.
Como sé que si llevo este tema a través de la comunidad no me van a hacer ni caso, pués es un problema entre vecinos contiguos, sólo me queda por saber si existe solución a éste problema que me imagino es mucho más común que el de las llaves, y si merece la pena darle solución, o es mejor dar la plaza por perdida.
Como ves, no tengo suerte con los administradores.
Aquel tema de las llaves y los mandos ya pasó. Y no creo que sea probable que pueda volver a ocurrir.
Ahora lo que me ocurre es que, como no me pueden quitar la casa, la han emprendido con la plaza de garaje. Me aparcan sin dejarme prácticamente espacio para abrir las puertas, a pesar de que los estatutos no permiten tal actividad. Así que le consulté a un abogado sobre el asunto, y esto fué lo que me contestó:
"He visto tu estatuto y queda claro. Quiza sea excesivo el considerarlo una servidumbre, pero los dos comentarios que me haces son ciertos. La propiedad viene limitada por las rayas que marcan tu espacio y hasta el limite es de cada uno. Lo que ocurre en vuestro caso es, 1º que no se puede cerrar la plaza y que en las mismas, por el estatuto, los vehiculos deben ser de tal tamaño que permitan la apertura de la puerta de cualquiera de los dos vehiculos.
Mi criterio es que esta carta con los estatutos y las fotos que acreditan la falta de espacio debes dirigirla al Ador para que le recuerde como debe aparcar al contiguo a tu plaza y si persiste denunciar por realizar actividades molestas y no permitidas por los estatutos, sin entrar en lo referente a la propiedad porque esta es cierto que esta delimitada por el espacio fisico interior dentro de las lineas que delimitan la plaza.
Saludos"
Dirigí escrito al Administrador, tal y como me recomendó este abogado, y aún estoy esperando que les notifique algo. Tengo la certeza de que no les va a advertir de nada. No es que espere que la notificación vaya a servir de mucho. Ni que el administración tenga poder de resolver algo, pero te das cuenta que si no eres del grupito de la mayoría en la comunidad eres menos que nada. Incluso para el administrador.
Como sé que si llevo este tema a través de la comunidad no me van a hacer ni caso, pués es un problema entre vecinos contiguos, sólo me queda por saber si existe solución a éste problema que me imagino es mucho más común que el de las llaves, y si merece la pena darle solución, o es mejor dar la plaza por perdida.
Como ves, no tengo suerte con los administradores.
Es evidente al hilo de lo que cuentas que el administrador ni pincha ni corta. Es mas. Ni siquiera es competencia suya dirigir escrito al propietario de la plaza colindante pues como bien dices, se trata de plazas privativas, lo que excede de las competencias de tu administrador. Lo que si es competencia suya es vigilar que los propietarios no invadan la zona de rodamiento y la utilicen adecuadamente de acuerdo a su finalidad y naturaleza.
En cuanto a vuestras diferencias personales creo que dick ha contestado sensatamente a todas las cuestiones y estoy totalmente de acuerdo con él, excepto en lo del fandango y la pandereta. Por lo que cuentas lo tuyo se queda en simple paseillo y pataleta .... Si sigues asi te acabaras marcando un zapateado en el trasero de alguno de tus administradores y no te lo recomiendo porque acabaras quedandote sin suela en los zapatos con tanta furia.
Si declinas una invitacion como la que te ha hecho dick, espero que sea por algo mas que un cabreo, ya que en ese caso, saldrias perdiendo y seria una lastima.
Dick querido .... a ver si cuidas mas ese lenguaje tan irreverente que te estas convirtiendo en un abogado blasfemo.
En cuanto a vuestras diferencias personales creo que dick ha contestado sensatamente a todas las cuestiones y estoy totalmente de acuerdo con él, excepto en lo del fandango y la pandereta. Por lo que cuentas lo tuyo se queda en simple paseillo y pataleta .... Si sigues asi te acabaras marcando un zapateado en el trasero de alguno de tus administradores y no te lo recomiendo porque acabaras quedandote sin suela en los zapatos con tanta furia.
Si declinas una invitacion como la que te ha hecho dick, espero que sea por algo mas que un cabreo, ya que en ese caso, saldrias perdiendo y seria una lastima.
Dick querido .... a ver si cuidas mas ese lenguaje tan irreverente que te estas convirtiendo en un abogado blasfemo.
Fontanero. Te puedes negar a pagar la derrama. La morosidad nace con una deuda exigible, líquida y vencida.
Para ser exigible, debe estar aprobada por la Junta, y ésta no lo está por lo que cuentas, aunque un juez podría no verlo así.
Si se te priva indebídamente del derecho de voto, puedes impugnar una junta si tu voto puede cambiar el signo del resultado.
Si se aprueba una liquidación de la deuda contra tí por esa cantidad, puedes impugnar el acuerdo por causarte un grave perjuicio.
El problema es el de siempre: abogado, procurador, tiempo, cabreos, disgustos, mala leche, ...
Salvo que tengas un seguro de defensa jurídica del hogar que se encargue de todo eso, yo sopesaría la posibilidad de pagar y olvidarte del asunto.
De lo que dices de la indefensión, varios autores defienden la inconstitucionalidad de pagar o consignar para impugnar, por vulnerarse el derecho a una tutela judicial efectiva. Yo estoy en esa tesis. La Comunidad crea unilateralmente un documento que te obliga a pagar lo que a ellos les salga de ... Y luego tienes que reunir esa cantidad para poder impugnar. Me parece demencial. Es un chantaje jurídico. Pensad en un matrimonio de ancianos que viven de su pensión. Con comunidades como las de Fontanero acabarían en cuatro días en alguna casa de la caridad. Con el piso en manos de subasteros, por supuesto.
Para ser exigible, debe estar aprobada por la Junta, y ésta no lo está por lo que cuentas, aunque un juez podría no verlo así.
Si se te priva indebídamente del derecho de voto, puedes impugnar una junta si tu voto puede cambiar el signo del resultado.
Si se aprueba una liquidación de la deuda contra tí por esa cantidad, puedes impugnar el acuerdo por causarte un grave perjuicio.
El problema es el de siempre: abogado, procurador, tiempo, cabreos, disgustos, mala leche, ...
Salvo que tengas un seguro de defensa jurídica del hogar que se encargue de todo eso, yo sopesaría la posibilidad de pagar y olvidarte del asunto.
De lo que dices de la indefensión, varios autores defienden la inconstitucionalidad de pagar o consignar para impugnar, por vulnerarse el derecho a una tutela judicial efectiva. Yo estoy en esa tesis. La Comunidad crea unilateralmente un documento que te obliga a pagar lo que a ellos les salga de ... Y luego tienes que reunir esa cantidad para poder impugnar. Me parece demencial. Es un chantaje jurídico. Pensad en un matrimonio de ancianos que viven de su pensión. Con comunidades como las de Fontanero acabarían en cuatro días en alguna casa de la caridad. Con el piso en manos de subasteros, por supuesto.
Respecto de la invitación de DickTurpin, aclarar que no puedo quedar con él, que no es que no quiera. Mi empresa actual no me deja ausentarme en horas de trabajo. Con lo que sabe este hombre, a quién no le gustaría quedar con él.
Que Dios le de mucha salud y larga vida, y paciencia para aguantar a los que nos dejamos caer por el foro.
Que Dios le de mucha salud y larga vida, y paciencia para aguantar a los que nos dejamos caer por el foro.
Gracias ardilla por tus comentarios. Yo pienso lo mismo, estamos en manos de parásitos (administradores) y masa borreguil. Te confirmo que han pagado la derrama la mayoría sin conocer el presupuesto ni la factura. Mañana contaré más ya que hay movimientos. Os dejo una web donde podréis ver un caso parecido al mío.
http://www.20minutos.es/carta/204193/0/Abuso/instalacion/TDT//0/#nuevo_comentario
http://www.20minutos.es/carta/204193/0/Abuso/instalacion/TDT//0/#nuevo_comentario
Fontanero, me alegro de que consideres a los administradores de fincas parasito, pero creo que te equivocas en una cosa, pertenecen a la misma especie que tu, con lo cual no puede ser un parasito, ahora bien si me dices que los propietarios somos organismos animales distintos, pues esta bien empleado el termino, pero si los consideras de la misma especie, lo único que te puedo decir es que un diez para los administradores de fincas, pues puedan vivir a costa de otros, aunque creo que la masa borreguil tenemos algo de inteligencia y vemos otras cosas que, seguramente, no captara tu mente tan metida a desatrancos.
Lady, en cuanto a la persona que se esconde detrás del nombre de Dickturpin, no creo que sea, para tanto, su merito para crearle un club de fans y menos solicitar que llegue a Presidente. Se perdería un buen civilista y ganariamos un mal presidente, aunque pienso que pueda sacar pelotas de la alcuza.
Lady, en cuanto a la persona que se esconde detrás del nombre de Dickturpin, no creo que sea, para tanto, su merito para crearle un club de fans y menos solicitar que llegue a Presidente. Se perdería un buen civilista y ganariamos un mal presidente, aunque pienso que pueda sacar pelotas de la alcuza.
Al margen de las polémicas vertidas en este post.
Copia de un documento vertido por un propietario cansado y aplastado por las circunstancias.....
TRAS LA REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DE VECINO A
ESCLAVO.
A) Actas. Se escribe solo lo que interesa 1º al administrador, 2º al presidente, que en muchos casos es incluso distinto a lo acordado.
B)Administración. En algunos casos se cobra más de lo presupuestado o se requiere el pago por cantidades superiores a lo presupuestado; si no paga el exceso se puede entrar en
(G).Poco a poco van desapareciendo las garantías que ofrece la obligación de la colegiación ; actualmente están apareciendo unas gestorías administrativas que trabajan “a su aire”; No estaría de más que la Ley contemplara un castigo ejemplar no solo a aquellos afiliados que no cumplen con sus obligaciones sino que también un castigo ejemplar también para los “seupdoprofesionales” que en ambos casos actúen con mala fé como es evidentemente frecuente.
C) Conservación/Limpieza. Caballo de batalla de todas las comunidades; dos conceptos indistinguibles; Nunca las cosas están limpias ni conservadas y a conveniencia de determinados personajillos.
D)Impugnación del Acta. Es absolutamente inviable desde el punto de vista de un vecino normal ya que si quiere hacer uso del derecho tiene que inicialmente “tirar “ del orden de las 500.000 pts. en distintos trámites judiciales; pasados un par de años , recibirá una sentencia incolora e insabora de asuntos que nadie recuerda; el presidente ya será otro; puede apelar con otras tantas pesetas; pasados otro par de años.recibirá la opinión de la audiencia que tampoco es ejecutiva. Todo inútil.
E)JUNTAS. Desagradables, siempre hay una minoría en permanente oposición; e inútiles; los acuerdos no se llevan al Acta ni siquiera en su espíritu; es muy frecuente que no se cumpla nada de lo acordado; hay cargos que “no abandonan el sillón” no obstante haber acordado su cese; no pasa nada; no puede pasar nada puesto que una Junta no tiene poder para nada¸ si cansado deja de pagar, mucho peor, lea “F” y “G”.
F)Ley. Increíble. Debe de ser dura con los “caras” , según algunos desalmados de presidentes o acompañantes aplicables a los “morosos”, y lo es; sin mediar se les aplica el artículo 21 que es un castigo verdaderamente ejemplar; el articulo 21 les puede llevar a la “ruina” agobiados con tanto gasto de abogados y procuradores; en el mejor de los casos, si la sentencia le es favorable , para recuperar lo perdido, más letrados, más procuradores. ES MAS BARATO PAGAR. Lo cómodo es huir de los juzgados “pleitos tengas y los ganes”, dice una maldición gitana; no olvidemos, que la reforma de la Ley ha sido patrocinada, promocionada prácticamente redactada por el summum de los Administradores de Fincas, principalmente para bien propio.
G)Morosos. La comunidad no debe pero puede reclamar aunque no corresponda; por cualquier otro error o mala interpretación del administrador o por envidias, mala intención, etc de la Junta Rectora; aunque no seas moroso, aunque te opongas a la reclamación, sino pagas o entregas un aval bancario, te embargan el piso, la cuenta, lo que sea,lo dice la Ley.
H) Etz..
Copia de un documento vertido por un propietario cansado y aplastado por las circunstancias.....
TRAS LA REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DE VECINO A
ESCLAVO.
A) Actas. Se escribe solo lo que interesa 1º al administrador, 2º al presidente, que en muchos casos es incluso distinto a lo acordado.
B)Administración. En algunos casos se cobra más de lo presupuestado o se requiere el pago por cantidades superiores a lo presupuestado; si no paga el exceso se puede entrar en
(G).Poco a poco van desapareciendo las garantías que ofrece la obligación de la colegiación ; actualmente están apareciendo unas gestorías administrativas que trabajan “a su aire”; No estaría de más que la Ley contemplara un castigo ejemplar no solo a aquellos afiliados que no cumplen con sus obligaciones sino que también un castigo ejemplar también para los “seupdoprofesionales” que en ambos casos actúen con mala fé como es evidentemente frecuente.
C) Conservación/Limpieza. Caballo de batalla de todas las comunidades; dos conceptos indistinguibles; Nunca las cosas están limpias ni conservadas y a conveniencia de determinados personajillos.
D)Impugnación del Acta. Es absolutamente inviable desde el punto de vista de un vecino normal ya que si quiere hacer uso del derecho tiene que inicialmente “tirar “ del orden de las 500.000 pts. en distintos trámites judiciales; pasados un par de años , recibirá una sentencia incolora e insabora de asuntos que nadie recuerda; el presidente ya será otro; puede apelar con otras tantas pesetas; pasados otro par de años.recibirá la opinión de la audiencia que tampoco es ejecutiva. Todo inútil.
E)JUNTAS. Desagradables, siempre hay una minoría en permanente oposición; e inútiles; los acuerdos no se llevan al Acta ni siquiera en su espíritu; es muy frecuente que no se cumpla nada de lo acordado; hay cargos que “no abandonan el sillón” no obstante haber acordado su cese; no pasa nada; no puede pasar nada puesto que una Junta no tiene poder para nada¸ si cansado deja de pagar, mucho peor, lea “F” y “G”.
F)Ley. Increíble. Debe de ser dura con los “caras” , según algunos desalmados de presidentes o acompañantes aplicables a los “morosos”, y lo es; sin mediar se les aplica el artículo 21 que es un castigo verdaderamente ejemplar; el articulo 21 les puede llevar a la “ruina” agobiados con tanto gasto de abogados y procuradores; en el mejor de los casos, si la sentencia le es favorable , para recuperar lo perdido, más letrados, más procuradores. ES MAS BARATO PAGAR. Lo cómodo es huir de los juzgados “pleitos tengas y los ganes”, dice una maldición gitana; no olvidemos, que la reforma de la Ley ha sido patrocinada, promocionada prácticamente redactada por el summum de los Administradores de Fincas, principalmente para bien propio.
G)Morosos. La comunidad no debe pero puede reclamar aunque no corresponda; por cualquier otro error o mala interpretación del administrador o por envidias, mala intención, etc de la Junta Rectora; aunque no seas moroso, aunque te opongas a la reclamación, sino pagas o entregas un aval bancario, te embargan el piso, la cuenta, lo que sea,lo dice la Ley.
H) Etz..
Pues sí, así es, DavidManuel, y ahora, por lo visto, si al final consigues que el Juez te dé la Razón pero no hay condena en costas, te encuentras con que además de pagarte las tuyas la comunidad te pide la parte que te corresponde como comunera, según tu cuota de participación; llegado a este punto que haces, pagas y callas o empiezas de nuevo…….
Un saludo.
PD ¡Hay que penita!
Un saludo.
PD ¡Hay que penita!
