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Caducidad contrato arras
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Caducidad contrato arras
Hola soy nuevo como comprador de un piso y estoy preocupado, mi duda es qué sucede cuando el contrato de arras vence pero las dos partes siguen interesadas en realizar la compra-venta. La notaría a cargo es la que está incumpliendo el plazo, estando ya el contrato vencido a día 26 de julio y dándonos como motivo de esto, cito palabras textuales “que el escriturador no aparece para dar su firma”.
Hemos entregado 2.000€ como arras que según el contrato se descontarían al valor total del inmueble.
¿Existe alguna solución? ¿Podría tener esto consecuencias negativas para mí como comprador?
Gracias.
Hemos entregado 2.000€ como arras que según el contrato se descontarían al valor total del inmueble.
¿Existe alguna solución? ¿Podría tener esto consecuencias negativas para mí como comprador?
Gracias.
Esta pregunta debe hacerla en el foro de derecho civil. Ademas no puedo darle una respuesta sin ver ese contrato de arras. Sin embargo creo que lo que tiene ud. no es un contrato de arras, sino un contrato de compraventa ya firme en el que solo falta pagar el resto del precio y transmitir la propiedad. Parece que el vendedor no aparece ante el notario, pero la compraventa ya estaría consumada, por lo que puede demandar al vendedor para "obligarle" a transmitir la propiedad. No estoy seguro de que pueda exigirle la devolucion de las arras dobladas porque no he leido el contrato y no puedo saberlo.
Coincido plenamente con Leon, todo indica que el problema no es del Notario, sino que el vendedor (ojo, el comprador también es escriturador, hay que ver eso) no acude a firmar al escritura.
Una pregunta ¿se ha requerido fehacientemente al vendedor para que acuda al Notario? ¿O al menos, aunque sea, le han convocado por guassap? ¿le ha telefoneado el personal de la Notaría?
De todos modos, es una consulta para el foro de civil. Y hay que leer el supuesto documento de arras.
Una pregunta ¿se ha requerido fehacientemente al vendedor para que acuda al Notario? ¿O al menos, aunque sea, le han convocado por guassap? ¿le ha telefoneado el personal de la Notaría?
De todos modos, es una consulta para el foro de civil. Y hay que leer el supuesto documento de arras.
No mira a ver si me explico mejor.
Yo (comprador) hablo habitualmente con el vendedor para preguntar si le han avisado de alguna novedad.
El vendedor por su parte quiere venderme el piso lo antes posible y yo como comprador quiero ya tenerlo a mi nombre.
El problema es que en la notaria nos dicen que el escriturador notarial no aparece para dar su firma, y por tanto tenemos que esperar y ellos no pueden hacer nada mas cito palabras textuales: No podemos meternos en la vida de esta persona, aun esta en plazo para firmar...
Me parece vergonzoso.
Estoy un poco perdido con estos temas y no se que puedo hacer al respecto.
Hoy es dia 29 de julio y el contrato de arras ha caducado este pasado 26.
Cualquier comentario me sirve de ayuda.
Gracias.
Yo (comprador) hablo habitualmente con el vendedor para preguntar si le han avisado de alguna novedad.
El vendedor por su parte quiere venderme el piso lo antes posible y yo como comprador quiero ya tenerlo a mi nombre.
El problema es que en la notaria nos dicen que el escriturador notarial no aparece para dar su firma, y por tanto tenemos que esperar y ellos no pueden hacer nada mas cito palabras textuales: No podemos meternos en la vida de esta persona, aun esta en plazo para firmar...
Me parece vergonzoso.
Estoy un poco perdido con estos temas y no se que puedo hacer al respecto.
Hoy es dia 29 de julio y el contrato de arras ha caducado este pasado 26.
Cualquier comentario me sirve de ayuda.
Gracias.
Se supone que es el que tiene que dar su firma para poder seguir adelante con la compra, pero esa persona no aparece y por tanto no tienen su firma en varios documentos.
Perdone por la ignorancia y por no expresarme de la forma mas correcta.
El caso es que no entiendo de estos temas y por lo tanto pueden reirse de mi.
Perdone por la ignorancia y por no expresarme de la forma mas correcta.
El caso es que no entiendo de estos temas y por lo tanto pueden reirse de mi.
¿Y que consecuencias tiene eso en mi?, y ¿con el contrato de arras caducado?
¿Hay algo por donde pueda tirar para que dejen de reirse de mi y pasarse la bola uno a otros?
Yo no se que hacer pero me esta afectando en mi vida personal mas de lo que quisiera.
Es muy facil reirse de uno cuando no estiendes nada de estos terminos.
Muchas gracias a todos los que me vais ayudando con vuestros comentarios.
¿Hay algo por donde pueda tirar para que dejen de reirse de mi y pasarse la bola uno a otros?
Yo no se que hacer pero me esta afectando en mi vida personal mas de lo que quisiera.
Es muy facil reirse de uno cuando no estiendes nada de estos terminos.
Muchas gracias a todos los que me vais ayudando con vuestros comentarios.
No veo a nadie reírse de usted. Las preguntas que se han hecho, créame, eran necesarias.
El Registrador de la Propiedad no tiene que comparecer en la venta. Podría ser, tal vez, que después de la venta denegase la inscripción por algún motivo, pero con la información de la que hasta ahora disponemos, no alcanzo a imaginar cual podría ser.
Le recomiendo que acuda a la Notaría, que hable con el oficial, y que repasen juntos el motivo que impide la formalización del contrato.
Si comprador y vendedor están de acuerdo, firmen una prórroga de un par de meses del contrato de arras.
El Registrador de la Propiedad no tiene que comparecer en la venta. Podría ser, tal vez, que después de la venta denegase la inscripción por algún motivo, pero con la información de la que hasta ahora disponemos, no alcanzo a imaginar cual podría ser.
Le recomiendo que acuda a la Notaría, que hable con el oficial, y que repasen juntos el motivo que impide la formalización del contrato.
Si comprador y vendedor están de acuerdo, firmen una prórroga de un par de meses del contrato de arras.
Repase esto:
¿La finca está en el Registro de la Propiedad registrada a nombre del vendedor?
¿La finca tiene inscrita y pendiente de cancelar alguna hipoteca previa? ¿embargos?
¿La finca tiene arrendamientos inscritos?
¿La descripción catastral de la finca coincide con la descripción registral, y estas dos con la realidad?
¿La finca está en el Registro de la Propiedad registrada a nombre del vendedor?
¿La finca tiene inscrita y pendiente de cancelar alguna hipoteca previa? ¿embargos?
¿La finca tiene arrendamientos inscritos?
¿La descripción catastral de la finca coincide con la descripción registral, y estas dos con la realidad?
No me refiero a que vosotros (la gente del foro) os riais de mi, faltaria mas que estais gastando vuestro tiempo en ayudarme, me refiero que tengo la sensacion de que se rien de mi y del vendedor los de la notaria.
¿Que motivo puede haber para que nieguen la inscripcion?
Y el motivo que impide la formalizacion del contrato es el siguiente:
Se limita a decir el oficial, que el escriturador de la propiedad no aparece para dar su firma en los documentos, que es de madrid, y que no sabe cuando llegara a Asturias, que posiblemente este de vacaciones.
¿Los veis serio ustedes o una tomadura de pelo?
¿Que motivo puede haber para que nieguen la inscripcion?
Y el motivo que impide la formalizacion del contrato es el siguiente:
Se limita a decir el oficial, que el escriturador de la propiedad no aparece para dar su firma en los documentos, que es de madrid, y que no sabe cuando llegara a Asturias, que posiblemente este de vacaciones.
¿Los veis serio ustedes o una tomadura de pelo?
Caballero: ese asunto está tan liado que no va a quedarle más remedio que acudir a un abogado porque con tantos datos y contradatos desde aqui no vamos a poder ni ayudarle. En agosto no se mueve nada, asi que espere a septiembre y acuda a un abogado.
Ya se que a la gente no le gusta ir al abogado porque cobra sin hacer "nada", y por eso se meten en el foro esperando alguna especie de solución más o menos "mágica", pero incluso si existiera, para ponerla en práctica seguro que haría falta un abogado con lo cual al final va a tener que ir si o si.
Incluso es posible que el problema que tiene ahora sea porque no han ido a un abogado para que les redacte el dichoso contrato de arras, que siempre, siempre, siempre trae problemas.
Ya se que a la gente no le gusta ir al abogado porque cobra sin hacer "nada", y por eso se meten en el foro esperando alguna especie de solución más o menos "mágica", pero incluso si existiera, para ponerla en práctica seguro que haría falta un abogado con lo cual al final va a tener que ir si o si.
Incluso es posible que el problema que tiene ahora sea porque no han ido a un abogado para que les redacte el dichoso contrato de arras, que siempre, siempre, siempre trae problemas.
