El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Caducidad contrato arras
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Caducidad contrato arras
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
20
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 20 comentarios
Yo lo veo tan liado como Leonjbr.
Sinceramente, no alcanzo a imaginar (y llevo treinta años escriturando compraventas) a qué se refieren con ese "escriturador de la propiedad" y por qué motivo tiene que ir desde Madrid.
Como no sea un anterior propietario cuya firma se requiere para completar el tracto sucesivo, no sé, de verdad, a qué se refieren ¿Un Registrador que tiene que tomar posesión de la plaza? pero aún así, no sería impedimento para firmar.
Prorrogue las arras un par de meses mas, si el vendedor también está de acuerdo, y haga lo que le recomienda Leonjbr, acuda a un abogado; no creo que el oficial se ria d eusted, pero ahí hay algún tipo de malentendido, ya sea terminológico o conceptual.
Sinceramente, no alcanzo a imaginar (y llevo treinta años escriturando compraventas) a qué se refieren con ese "escriturador de la propiedad" y por qué motivo tiene que ir desde Madrid.
Como no sea un anterior propietario cuya firma se requiere para completar el tracto sucesivo, no sé, de verdad, a qué se refieren ¿Un Registrador que tiene que tomar posesión de la plaza? pero aún así, no sería impedimento para firmar.
Prorrogue las arras un par de meses mas, si el vendedor también está de acuerdo, y haga lo que le recomienda Leonjbr, acuda a un abogado; no creo que el oficial se ria d eusted, pero ahí hay algún tipo de malentendido, ya sea terminológico o conceptual.
Caballero: ese asunto está tan liado que no va a quedarle más remedio que acudir a un abogado porque con tantos datos y contradatos desde aqui no vamos a poder ni ayudarle. En agosto no se mueve nada, asi que espere a septiembre y acuda a un abogado.
Ya se que a la gente no le gusta ir al abogado porque cobra sin hacer "nada", y por eso se meten en el foro esperando alguna especie de solución más o menos "mágica", pero incluso si existiera, para ponerla en práctica seguro que haría falta un abogado con lo cual al final va a tener que ir si o si.
Incluso es posible que el problema que tiene ahora sea porque no han ido a un abogado para que les redacte el dichoso contrato de arras, que siempre, siempre, siempre trae problemas.
Ya se que a la gente no le gusta ir al abogado porque cobra sin hacer "nada", y por eso se meten en el foro esperando alguna especie de solución más o menos "mágica", pero incluso si existiera, para ponerla en práctica seguro que haría falta un abogado con lo cual al final va a tener que ir si o si.
Incluso es posible que el problema que tiene ahora sea porque no han ido a un abogado para que les redacte el dichoso contrato de arras, que siempre, siempre, siempre trae problemas.
No me refiero a que vosotros (la gente del foro) os riais de mi, faltaria mas que estais gastando vuestro tiempo en ayudarme, me refiero que tengo la sensacion de que se rien de mi y del vendedor los de la notaria.
¿Que motivo puede haber para que nieguen la inscripcion?
Y el motivo que impide la formalizacion del contrato es el siguiente:
Se limita a decir el oficial, que el escriturador de la propiedad no aparece para dar su firma en los documentos, que es de madrid, y que no sabe cuando llegara a Asturias, que posiblemente este de vacaciones.
¿Los veis serio ustedes o una tomadura de pelo?
¿Que motivo puede haber para que nieguen la inscripcion?
Y el motivo que impide la formalizacion del contrato es el siguiente:
Se limita a decir el oficial, que el escriturador de la propiedad no aparece para dar su firma en los documentos, que es de madrid, y que no sabe cuando llegara a Asturias, que posiblemente este de vacaciones.
¿Los veis serio ustedes o una tomadura de pelo?
Repase esto:
¿La finca está en el Registro de la Propiedad registrada a nombre del vendedor?
¿La finca tiene inscrita y pendiente de cancelar alguna hipoteca previa? ¿embargos?
¿La finca tiene arrendamientos inscritos?
¿La descripción catastral de la finca coincide con la descripción registral, y estas dos con la realidad?
¿La finca está en el Registro de la Propiedad registrada a nombre del vendedor?
¿La finca tiene inscrita y pendiente de cancelar alguna hipoteca previa? ¿embargos?
¿La finca tiene arrendamientos inscritos?
¿La descripción catastral de la finca coincide con la descripción registral, y estas dos con la realidad?
No veo a nadie reírse de usted. Las preguntas que se han hecho, créame, eran necesarias.
El Registrador de la Propiedad no tiene que comparecer en la venta. Podría ser, tal vez, que después de la venta denegase la inscripción por algún motivo, pero con la información de la que hasta ahora disponemos, no alcanzo a imaginar cual podría ser.
Le recomiendo que acuda a la Notaría, que hable con el oficial, y que repasen juntos el motivo que impide la formalización del contrato.
Si comprador y vendedor están de acuerdo, firmen una prórroga de un par de meses del contrato de arras.
El Registrador de la Propiedad no tiene que comparecer en la venta. Podría ser, tal vez, que después de la venta denegase la inscripción por algún motivo, pero con la información de la que hasta ahora disponemos, no alcanzo a imaginar cual podría ser.
Le recomiendo que acuda a la Notaría, que hable con el oficial, y que repasen juntos el motivo que impide la formalización del contrato.
Si comprador y vendedor están de acuerdo, firmen una prórroga de un par de meses del contrato de arras.
¿Y que consecuencias tiene eso en mi?, y ¿con el contrato de arras caducado?
¿Hay algo por donde pueda tirar para que dejen de reirse de mi y pasarse la bola uno a otros?
Yo no se que hacer pero me esta afectando en mi vida personal mas de lo que quisiera.
Es muy facil reirse de uno cuando no estiendes nada de estos terminos.
Muchas gracias a todos los que me vais ayudando con vuestros comentarios.
¿Hay algo por donde pueda tirar para que dejen de reirse de mi y pasarse la bola uno a otros?
Yo no se que hacer pero me esta afectando en mi vida personal mas de lo que quisiera.
Es muy facil reirse de uno cuando no estiendes nada de estos terminos.
Muchas gracias a todos los que me vais ayudando con vuestros comentarios.
Se supone que es el que tiene que dar su firma para poder seguir adelante con la compra, pero esa persona no aparece y por tanto no tienen su firma en varios documentos.
Perdone por la ignorancia y por no expresarme de la forma mas correcta.
El caso es que no entiendo de estos temas y por lo tanto pueden reirse de mi.
Perdone por la ignorancia y por no expresarme de la forma mas correcta.
El caso es que no entiendo de estos temas y por lo tanto pueden reirse de mi.
No mira a ver si me explico mejor.
Yo (comprador) hablo habitualmente con el vendedor para preguntar si le han avisado de alguna novedad.
El vendedor por su parte quiere venderme el piso lo antes posible y yo como comprador quiero ya tenerlo a mi nombre.
El problema es que en la notaria nos dicen que el escriturador notarial no aparece para dar su firma, y por tanto tenemos que esperar y ellos no pueden hacer nada mas cito palabras textuales: No podemos meternos en la vida de esta persona, aun esta en plazo para firmar...
Me parece vergonzoso.
Estoy un poco perdido con estos temas y no se que puedo hacer al respecto.
Hoy es dia 29 de julio y el contrato de arras ha caducado este pasado 26.
Cualquier comentario me sirve de ayuda.
Gracias.
Yo (comprador) hablo habitualmente con el vendedor para preguntar si le han avisado de alguna novedad.
El vendedor por su parte quiere venderme el piso lo antes posible y yo como comprador quiero ya tenerlo a mi nombre.
El problema es que en la notaria nos dicen que el escriturador notarial no aparece para dar su firma, y por tanto tenemos que esperar y ellos no pueden hacer nada mas cito palabras textuales: No podemos meternos en la vida de esta persona, aun esta en plazo para firmar...
Me parece vergonzoso.
Estoy un poco perdido con estos temas y no se que puedo hacer al respecto.
Hoy es dia 29 de julio y el contrato de arras ha caducado este pasado 26.
Cualquier comentario me sirve de ayuda.
Gracias.
Coincido plenamente con Leon, todo indica que el problema no es del Notario, sino que el vendedor (ojo, el comprador también es escriturador, hay que ver eso) no acude a firmar al escritura.
Una pregunta ¿se ha requerido fehacientemente al vendedor para que acuda al Notario? ¿O al menos, aunque sea, le han convocado por guassap? ¿le ha telefoneado el personal de la Notaría?
De todos modos, es una consulta para el foro de civil. Y hay que leer el supuesto documento de arras.
Una pregunta ¿se ha requerido fehacientemente al vendedor para que acuda al Notario? ¿O al menos, aunque sea, le han convocado por guassap? ¿le ha telefoneado el personal de la Notaría?
De todos modos, es una consulta para el foro de civil. Y hay que leer el supuesto documento de arras.
Esta pregunta debe hacerla en el foro de derecho civil. Ademas no puedo darle una respuesta sin ver ese contrato de arras. Sin embargo creo que lo que tiene ud. no es un contrato de arras, sino un contrato de compraventa ya firme en el que solo falta pagar el resto del precio y transmitir la propiedad. Parece que el vendedor no aparece ante el notario, pero la compraventa ya estaría consumada, por lo que puede demandar al vendedor para "obligarle" a transmitir la propiedad. No estoy seguro de que pueda exigirle la devolucion de las arras dobladas porque no he leido el contrato y no puedo saberlo.
