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2ª SUBASTA proindiviso
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- Tema: 2ª subasta proindiviso
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2ª subasta proindiviso
Buenas tardes:
resumiendo rapidamente, no he sabido encontrar en el foro un tema parecido al mio, asi que lo mas rapido es escribir a ver si alguien me puede dar una solución:
- Somos cuatro hermanos.
- Como no hubo entendimiento, mas bien distanciamiento yo pedi mi cuarta parte de un piso de Madrid (Pavones)
- El abogado pidio subasta por indiviso (demanda) que se realizo el año pasado y quedo desierta, luego cesión a terceros pero no encontré ningun comprador.
- Ahora mi abogado ha pedido 2ª subasta que va a ser proximamente en septiembre, pero a igual salida.
- Tengo miedo de que no vaya m¡ningun postor, y mas la situacion como está, crisis, el barrio es normal.
- Si saliese desierta.....¿quien pagaria las costas? el demandante o mis hermanos (demandados) es algo que mio abogado no sabe decirme o se hace el tonto con perdon de la profesión...
- ¿Habria otra salida? en esa casa vive uno de mis hermanos, y todos los meses viene otro hermano 10 dias porque sale del sanatorio.
- En fin, el otro hermano que no he nombrado aun, me he enterado por otra boca (no me lo ha dicho personalmente) que quiere vender, pero el que vive alli, le da igual, que nos ocupemos nosotros (como vive alli tan bien...por eso le da igual)
- Es todo mala comunicación, pero yo sigo adelante, asi que quisera saber si hay alguna otra salida que no fueran subastas.
Gracias un saludo de antemano.
resumiendo rapidamente, no he sabido encontrar en el foro un tema parecido al mio, asi que lo mas rapido es escribir a ver si alguien me puede dar una solución:
- Somos cuatro hermanos.
- Como no hubo entendimiento, mas bien distanciamiento yo pedi mi cuarta parte de un piso de Madrid (Pavones)
- El abogado pidio subasta por indiviso (demanda) que se realizo el año pasado y quedo desierta, luego cesión a terceros pero no encontré ningun comprador.
- Ahora mi abogado ha pedido 2ª subasta que va a ser proximamente en septiembre, pero a igual salida.
- Tengo miedo de que no vaya m¡ningun postor, y mas la situacion como está, crisis, el barrio es normal.
- Si saliese desierta.....¿quien pagaria las costas? el demandante o mis hermanos (demandados) es algo que mio abogado no sabe decirme o se hace el tonto con perdon de la profesión...
- ¿Habria otra salida? en esa casa vive uno de mis hermanos, y todos los meses viene otro hermano 10 dias porque sale del sanatorio.
- En fin, el otro hermano que no he nombrado aun, me he enterado por otra boca (no me lo ha dicho personalmente) que quiere vender, pero el que vive alli, le da igual, que nos ocupemos nosotros (como vive alli tan bien...por eso le da igual)
- Es todo mala comunicación, pero yo sigo adelante, asi que quisera saber si hay alguna otra salida que no fueran subastas.
Gracias un saludo de antemano.
En principio no creemos que el juez condene en costas a nadie, en estos procedimientos, a no ser que existan cosas raras, quiebra de subasta o algo asi no suelen condenar en costas.
Al abogado que tu contrataste siempre que ellos se allanasen en la demanda de division de cosa común lo deberias pagar tu, si no se allanaron no hay nada escrito y en caso de discrepancias decidiria el Juez.
El abogado muy bueno no es y de esto no sabe mucho ya que un procedimiento de division de cosa común nunca puede quedar desierta la subasta si se hacen bien las cosas, ahora me imagino que como todos se habra limitado a rellenar la demanda standard del colegio y sin tener ni idea de subastas ni de los beneficios que tiene el que inicia el procedimiento tirar pa lante y claro despues pasa lo que pasa. Yo he llevado mas de 20 casos de proindivision y nunca me ha quedado una subasta desierta.
Soluciones hay dos, retirar el procedimiento, parar la subasta y que otro que sepa vuelva a empezar, serían dos años y mas dinero, la otra vender a una empresa de compra de indivisos, aunque con el procedimento ya empezado y casi terminado no se si querran comprar y si lo hacen será a precio muy bajo.
Al abogado que tu contrataste siempre que ellos se allanasen en la demanda de division de cosa común lo deberias pagar tu, si no se allanaron no hay nada escrito y en caso de discrepancias decidiria el Juez.
El abogado muy bueno no es y de esto no sabe mucho ya que un procedimiento de division de cosa común nunca puede quedar desierta la subasta si se hacen bien las cosas, ahora me imagino que como todos se habra limitado a rellenar la demanda standard del colegio y sin tener ni idea de subastas ni de los beneficios que tiene el que inicia el procedimiento tirar pa lante y claro despues pasa lo que pasa. Yo he llevado mas de 20 casos de proindivision y nunca me ha quedado una subasta desierta.
Soluciones hay dos, retirar el procedimiento, parar la subasta y que otro que sepa vuelva a empezar, serían dos años y mas dinero, la otra vender a una empresa de compra de indivisos, aunque con el procedimento ya empezado y casi terminado no se si querran comprar y si lo hacen será a precio muy bajo.
Hola segarra1:
soy cuarta parte, te comento que la 2ª subasta quedó tambíen desierta, asi que ahora no sé que hacer. Podría volver a proceder a subasta a un tercero como hize el pasado año, pero sólo si tengo a alguien que esté realmente interesad@ y sea firme, el año pasado me marearon mucho, había muchos curios@s y me hize muchas ilusiones y al final ni con terceros, y me quede otro año colgada.
El tema de mi pregunta en cuestión, es que en la vivienda vive mi hermana y si como ahora tengo personas interesadas que pueden ir a cesión a terceros... el problema es que no se como va el tema de que se vaya mi hermana de alli (desahucio? tampoco es porque la vivienda es de cuatro personas) si lo ordena el juez, si tiene unos días de salida de la vivienda..... si saliese algun comprador en la subasta a un tercero. Me gustaria estar más al día sobre ese tema.
Gracias.
soy cuarta parte, te comento que la 2ª subasta quedó tambíen desierta, asi que ahora no sé que hacer. Podría volver a proceder a subasta a un tercero como hize el pasado año, pero sólo si tengo a alguien que esté realmente interesad@ y sea firme, el año pasado me marearon mucho, había muchos curios@s y me hize muchas ilusiones y al final ni con terceros, y me quede otro año colgada.
El tema de mi pregunta en cuestión, es que en la vivienda vive mi hermana y si como ahora tengo personas interesadas que pueden ir a cesión a terceros... el problema es que no se como va el tema de que se vaya mi hermana de alli (desahucio? tampoco es porque la vivienda es de cuatro personas) si lo ordena el juez, si tiene unos días de salida de la vivienda..... si saliese algun comprador en la subasta a un tercero. Me gustaria estar más al día sobre ese tema.
Gracias.
Pues no se que indicarle, a las subastas ahora solo se presentan subasteros que quieren comprar a precio de saldo y ahora ni eso, ningún particular compra en subastas temas de proindivisos, solo empresas especializadas, y mucho menos si hay alguien viviendo en la propiedad.
El que se adjudique la propiedad aún tendrá que esperar un año si la persona que reside en la vivienda no se quiere marchar. El procedimiento de deshaucio en Madrid si se lia puede tardar bastante.
Puede volver a pedir la subasta de nuevo... pero a tipo mas bajo... o intentar vender a una empresa de compra de problemas de este tipo, o volver a presentar el procedimiento de división de la cosa común. La verdad no se puede hacer mucho mas, el problema actual es que NO HAY compradores, aqui la unica persona que esta ganando es la que reside en la propiedad que mientras reside alli.
Un saludo.
El que se adjudique la propiedad aún tendrá que esperar un año si la persona que reside en la vivienda no se quiere marchar. El procedimiento de deshaucio en Madrid si se lia puede tardar bastante.
Puede volver a pedir la subasta de nuevo... pero a tipo mas bajo... o intentar vender a una empresa de compra de problemas de este tipo, o volver a presentar el procedimiento de división de la cosa común. La verdad no se puede hacer mucho mas, el problema actual es que NO HAY compradores, aqui la unica persona que esta ganando es la que reside en la propiedad que mientras reside alli.
Un saludo.
Gracias por su contestación tan rapida. Si le digo la verdad no sé que voy a hacer, últimamente no me entiendo muy bien con mi abogado, nos llevó a una segunda subasta (la cual ha quedado desierta otra vez) y no se bajó el tipo, sino que se mantuvo como la 1ª, cosa que me extrañó muchisimo, y no veo claridad en este tema.
Otra cosa que queria comentar.....hay un hermano (también es titular del piso en cuestión) que está enfermo, es una enfermedad mental y lleva tiempo ingresado de por vida en un sanatorio, pero el tutor (mi otro hermano) es la persona que vive alli y se resiste. Le dejan salir de permiso unos días y claro va a la casa en cuestión....en fin, la pregunta es si eso es también impedimento o hay alguna ley que le protega y yo ya no pueda hacer nada, solo haber perdido tiempo, dinero, y claro también salud.
Le pregunto esto porque la persona que está alli residiendo, ya me ha amenazado varias veces con este tema, pero a mi me parece vergonzoso que se ponga de escudo a mi hermano enfermo.
Gracias de antemano, y si supiese alguna solución no dude en escribirme por favor.
Un saludo
Otra cosa que queria comentar.....hay un hermano (también es titular del piso en cuestión) que está enfermo, es una enfermedad mental y lleva tiempo ingresado de por vida en un sanatorio, pero el tutor (mi otro hermano) es la persona que vive alli y se resiste. Le dejan salir de permiso unos días y claro va a la casa en cuestión....en fin, la pregunta es si eso es también impedimento o hay alguna ley que le protega y yo ya no pueda hacer nada, solo haber perdido tiempo, dinero, y claro también salud.
Le pregunto esto porque la persona que está alli residiendo, ya me ha amenazado varias veces con este tema, pero a mi me parece vergonzoso que se ponga de escudo a mi hermano enfermo.
Gracias de antemano, y si supiese alguna solución no dude en escribirme por favor.
Un saludo
Hola Segarra:
Aquí estoy de nuevo, y el motivo de mi consulta es que tengo interés en saber como funciona la cesión de remate a un 3º, con una explicación llana y que pueda entenderla.
El año pasado se hizo, al salir la 1ª subasta desierta, y mi abogado me aconsejó hacer esta operación. Tuvimos algunos posibles compradores pero al final se echaron atrás por la persona que vive en el piso.
Gracias de antemano
Aquí estoy de nuevo, y el motivo de mi consulta es que tengo interés en saber como funciona la cesión de remate a un 3º, con una explicación llana y que pueda entenderla.
El año pasado se hizo, al salir la 1ª subasta desierta, y mi abogado me aconsejó hacer esta operación. Tuvimos algunos posibles compradores pero al final se echaron atrás por la persona que vive en el piso.
Gracias de antemano
Pero la cesión de remate solo se puede hacer cuando alguien se la adjudica. Si la subasta quedo desierta nadie se la adjudico entonces sigue en proindivision y no se puede ceder el remate.
Para ceder el remate deberias primero sacar la vivienda de nuevo a subasta, adjudicarte la propiedad, que la misma sea firme, y despues hacer un acta de cesion de remate pero hay q tener cuidado y estar seguro que tienes a quien ceder el remate ya que si no tendras que pagar el importe del piso por el que has pujado y si no tienes el dinero quebrarias la subasta y en principio eso es un delito tipificado.
Para ceder el remate deberias primero sacar la vivienda de nuevo a subasta, adjudicarte la propiedad, que la misma sea firme, y despues hacer un acta de cesion de remate pero hay q tener cuidado y estar seguro que tienes a quien ceder el remate ya que si no tendras que pagar el importe del piso por el que has pujado y si no tienes el dinero quebrarias la subasta y en principio eso es un delito tipificado.
Hola buenos días Segarra1:
me dejas planchada con esta contestación y me indigno cada vez más por lo mal que me han aconsejado y hasta donde me han llevado.
El año pasado la 1ª subasta quedó desierta como ya te comenté, y luego mi abogado me acosenjó llevarla a cesión de remate por un 3º, recuerdo que me insistia mucho en que si yo no tenía dinero para pujar, yo le decía que no, pues esperaba que lo hiciese un tercero que según también se podía hacer....ahora entiendo lo de la subasta en quiebra, y de eso no me había informado nada de nada mi abogado, si lo llego a saber no hubiese seguido adelante.
No se cómo se las apañaría mi abogado pero se consiguió hacer una 2ª subasta y también ha quedado desierta. La verdad que información da poca, para el colmo lo tengo en otra provincia.
Uffff cada vez estoy más preocupada e intraquila con esta situación.
Muchas gracias por tu información.
me dejas planchada con esta contestación y me indigno cada vez más por lo mal que me han aconsejado y hasta donde me han llevado.
El año pasado la 1ª subasta quedó desierta como ya te comenté, y luego mi abogado me acosenjó llevarla a cesión de remate por un 3º, recuerdo que me insistia mucho en que si yo no tenía dinero para pujar, yo le decía que no, pues esperaba que lo hiciese un tercero que según también se podía hacer....ahora entiendo lo de la subasta en quiebra, y de eso no me había informado nada de nada mi abogado, si lo llego a saber no hubiese seguido adelante.
No se cómo se las apañaría mi abogado pero se consiguió hacer una 2ª subasta y también ha quedado desierta. La verdad que información da poca, para el colmo lo tengo en otra provincia.
Uffff cada vez estoy más preocupada e intraquila con esta situación.
Muchas gracias por tu información.
Cuarta parte, todo no va a ser malo, consuélate pensando en que tu pobre y enfermo hermano tendrá donde vivir con un familiar que le quiere y se preocupa por él esos pocos días en que sale del centro donde está ingresado.
Por otra parte tengo la sensación que la minuta del abogado ya debe pesar más que los posibles ingresos de una cuarta parte de una vivienda que se ha de subastar con personas viviendo en ella, subasta que por otro lado dudo llegue a buen puerto, con lo que no habrás conseguido el propósito que tenías y sí habrás conseguido otro que supongo no buscabas, el de evidenciar lo que seguramente ya sospechaban tus hermanos.
Por otra parte tengo la sensación que la minuta del abogado ya debe pesar más que los posibles ingresos de una cuarta parte de una vivienda que se ha de subastar con personas viviendo en ella, subasta que por otro lado dudo llegue a buen puerto, con lo que no habrás conseguido el propósito que tenías y sí habrás conseguido otro que supongo no buscabas, el de evidenciar lo que seguramente ya sospechaban tus hermanos.
Eso si es cierto, ese tema seguira asi muchos años ya que un 25% de una propiedad con alguien viviendo dentro, no lo quiere nadie, para sacar eso a subasta hay que armarse de paciencia y tener dinero para adjudicarselo y quedarse con la propiedad, todo lo demas es perder el tiempo. La unica so,ucion posible ahora mismo es vender a una empresa de compra de proindivisos que logicamente pagara 4 duros pero sacaran la vivienda a subasta se la adjudicaran desahuciaran al hermano, la arreglaran y la pondran a la venta. Tolo lo demas es seguir perdiendo el tiempo y el dinero.
No lo creo asi. Mas bien veo que tengo que luchar por lo que quiero. Tengo algunas personas que quieren comprar el piso para adjudicarselo y no le importa esperar hasta que se vaya la garrapata de alli y tienen dinero.
Yo si que veo solución al tema, seguro que la hay, solo es cuestión de tiempo y paciencia, porque yo también tengo derechos, a parte que ahora no voy a echar marcha atrás, tengo que seguir adelante, porque si no lo hago yo no lo hace nadie, y la persona que vive alli tan tranquilo, sin preocupaciones, yo tambien tengo una vida que vivir, y eso no es ser egoista.
Yo si que veo solución al tema, seguro que la hay, solo es cuestión de tiempo y paciencia, porque yo también tengo derechos, a parte que ahora no voy a echar marcha atrás, tengo que seguir adelante, porque si no lo hago yo no lo hace nadie, y la persona que vive alli tan tranquilo, sin preocupaciones, yo tambien tengo una vida que vivir, y eso no es ser egoista.
Pues entonces a esperar y a luchar por sus derechos, yo desde mi humilde opinion creo que finalmente para que alguien se adjudique la vivienda lo hara en unos 50000 euros, Si esta en pavones ahora esa zona ha bajado mucho de precio, por lo tanto tendra que volver a sacar la vivienda a subasta esperar otro año o dos años para sacar 12500 euros que sera lo que le cobre el abogado sino le cobra más, pero bueno tambien piedo equivocarme y que alguien le de 150000 al final los precios son libres y los milagros existen.
Tenía una casa con mi ex novia y una hipoteca.
Al final del proceso se subasto proindiviso y el bien se lo adjudicaron a ella y la hipoteca sigue a nombre de los dos.
Le he pedido al banco que subrogue tácitamente la hipoteca a su nombre y me contesta "(...)el auto de adjudicación del inmueble que os ocupa a favor de la Sra. xxx, no es vinculante para el Banco en cuanto al cambio de titularidad del préstamo. El Banco no está obligado a cambiar la titularidad del préstamo a pesar de que el inmueble hipotecado en garantía del préstamo haya resultado adjudicado a favor de uno sólo de los prestatarios(...)".
Como consigo no ser garante de la hipoteca. Un saludo,
Al final del proceso se subasto proindiviso y el bien se lo adjudicaron a ella y la hipoteca sigue a nombre de los dos.
Le he pedido al banco que subrogue tácitamente la hipoteca a su nombre y me contesta "(...)el auto de adjudicación del inmueble que os ocupa a favor de la Sra. xxx, no es vinculante para el Banco en cuanto al cambio de titularidad del préstamo. El Banco no está obligado a cambiar la titularidad del préstamo a pesar de que el inmueble hipotecado en garantía del préstamo haya resultado adjudicado a favor de uno sólo de los prestatarios(...)".
Como consigo no ser garante de la hipoteca. Un saludo,
Hola segarra, gracias por tu informacion, yo estoy en un caso parecido, estamos demandados por otro hermano para la division de la herencia, pero nos está abocando a una subasta que ningun hermano queremos pero que el quiere y "tira para adelante" solo para fastidiarnos y ocasionarnos gastos. ¿como se podria evitar llegar a la subasta ( y asi evitar gastos), ya que los otros hermanos cedemos en casi todo y nos vale casi cualquier acuerdo?. Gracias
Buenas tardes: En breve tendré una subasta por división cosa común por no llegar a un acuerdo con mi expareja. Mi duda es la siguiente. ¿Podría ceder el remate a favor de mis hijos? Como yo soy propietaria de la mitad y lo que compro es la otra mitad del bien inmueble. ¿Habría la posibilidad de ceder el remate por la mitad del inmueble a mis hijos, debido a que lo que realmente compro es la mitad del bien inmueble, ya que soy propietaria del 50%? Muchas gracias por vuestra ayuda.
Hola yo queria preguntarle a segarra o a quien me quiera contestar. Yo estoy en un proindiviso tambien, ya meti la demanda y como no llegamos a un acuerdo el piso va a salir a subasta, alguien me puede decir como funciona esto de la subasta??? solo somos dos propietarios y cual es el procedimiento a seguir?? nosotros ya hemos pagado un perito judicial y el piso esta evaluado, ahora mi intriga es, cual es la mejor forma de hacer la disolucion de la subasta, alguien me puede decir cual es la mejor forma de actuar??? gracias.
