Hola.
Lo primero que debes hacer es enviarle un burofax requiriendole de pago, dandole un plazo para que te ingrese el dinero.
Si en ese plazo no hace el ingreso, tienes que demandarle para que avandone la vivienda y te page.
Te comento, con las recientes modificaciones introducidas en la ley de arrendamientos urbanos, tienes la posibilidad de perdonarle la deuda a cambio de que desaloje la vivienda en un plazo superior a 15 dias.
Por lo que cuentas, en tu caso te interesa esta opcion porque recuperas la vivienda rapidamente y la puedes volver a alquilar.
Un saludo.
Si el desahucio se debe a que has dejado de pagar la renta, si finalmente te condenan y no tienes dinero para pagar lo que debes, responde el avalista.
Es importante que la demanda se haya dirigido a ambos para que los dos tengais derecho a defenderos en el juicio.
Un saludo.
Lo mejor en este caso, es hacer una subrrogacion, es decir, que la persona fisica que cambia a ser una persona juridica S.L, le cede todos los derechos y deberes del contrato a la S.L, por lo tanto, el contenido del contrato es el mismo, pero solo cambia una de las partes.Se trata de redactar un escrito de cesion.
No me consta que se pueda aumentar un 20% la renta del local.
Un saludo.
