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No comprendo su problema.
Los dos copropietarios tienen prioridad a la hora de comprar la otra parte antes que venderla a un tercero.
Por otro lado, si la vivienda pasado el plazo fijado, ya es libre, no pueden obligarle a venderla a precio protegido, y si no lo es, usted no puede venderla a más precio tampoco.
Así es, se hace una tasación a precio de mercado, y el que se quede con ella debe abonar la parte correspondiente. Si ninguno puede o quiere quedarse con la propiedad, entonces puede forzarse la venta o subastarse. Pero siempre tiene prioridad el que ya es propietario sobre la venta a un tercero. Y en caso de que ambos lo quieran, en principio y siempre que no concurra otra circunstancia adicional a considerar, tiene prioridad quien ya reside en la vivienda.
Ahora bien, la duda planteada viene por el hecho de que al ser vivienda de protección oficial, no existe tal "precio de mercado", sino que la vivienda tiene un precio oficial por encima del cual no se puede vender.
Y la duda parece ser del temor a que le obliguen a vender a un tercero a ese precio, cosa que no le interesa.
Desconozco a qué precio se fijaría finalmente, pero en cualquier caso, siempre tiene prioridad ella sobre un tercero.
Salvo mejor opinión.
¿Dices que aportaste un piso de tu propiedad a la sociedad de gananciales que se vendió?
De ser así, a la hora de disolver gananciales eso tiene que tomarse en cuenta. Si el precio de aquel piso es similar al precio de la actual vivienda a nombre de los dos, la vivienda seria 100% tuya, salvo que entren otros bienes a repartir en consideración.
Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
Vivienda proteccion oficial
Estoy separada desde hace cinco años, con la atribución del uso de la vivienda (copropiedad) hasta que tenga nueva pareja o mi hija alcance la independencia economica. El primer supuesto se ha dado, y cuando le propongo a mi ex la liquidacion de la vivienda, no encuentro mas que problemas. No contesta, no quiere levantar la protección oficial (lo que es perfectamente posible porque ya tiene mas de 17 años)... mi temor es que si lo llevo a tribunales, me obliguen a subastar o vender a precio de protegido, lo que seria una verdadera ruina, o que si yo salgo de ella, meta a vivir a cuialquiera.
Yo creo que con su actitud me está claramente perjudicando, sin que el hecho de levantar la protección a él le suponga perjuicio alguno, sino todo lo contrario... ¿ que puedo hacer? Solo quiero liquidar de una vez... no tenemos aun la liquidación de ganaciales hecha.
Muchas gracias anticipadas.
Yo creo que con su actitud me está claramente perjudicando, sin que el hecho de levantar la protección a él le suponga perjuicio alguno, sino todo lo contrario... ¿ que puedo hacer? Solo quiero liquidar de una vez... no tenemos aun la liquidación de ganaciales hecha.
Muchas gracias anticipadas.
No comprendo su problema.
Los dos copropietarios tienen prioridad a la hora de comprar la otra parte antes que venderla a un tercero.
Por otro lado, si la vivienda pasado el plazo fijado, ya es libre, no pueden obligarle a venderla a precio protegido, y si no lo es, usted no puede venderla a más precio tampoco.
La vivienda NO ES LIBRE DE FORMA AUTOMATICA, a partir de los 15 años, se solicita y previo pago de una cantidad, queda liberada. A esto es a lo que no accede mi ex, de forma que si no se efectua este trámite, la venta a cualquiera de nosotros dos o a un tercero seria a precio "oficial". Incluso la Comunidad de Madrid podria optar a ella legalmente, y quedarsela siempre a precio oficial.
Es decir, si yo me la quedase, al dia siguiente levanto la protección y la vendo tres veces más cara ¿no es esto una clara estafa a la otra parte? Entiendo que lo justo seria hacer lo necesario para rentabilizar el bien almáximo, para ambos copropietarios.
Por eso pregunto si en el caso de ir a la via judicial, se contempla esta particularidad. Gracias de nuevo
Es decir, si yo me la quedase, al dia siguiente levanto la protección y la vendo tres veces más cara ¿no es esto una clara estafa a la otra parte? Entiendo que lo justo seria hacer lo necesario para rentabilizar el bien almáximo, para ambos copropietarios.
Por eso pregunto si en el caso de ir a la via judicial, se contempla esta particularidad. Gracias de nuevo
No puedo asesorarla respecto al tema de que sea una vivienda de proteccion oficial. yo solicite via judicial la liquidacion de la sociedad de bienes gananciales, a pesar de tener el usufructo de la misma y la custodia de mis hijos. Digamos le adelante el dinero unos 30 años, tal como estan las cosas con la independencia economica de los hijos. Supuestamente, asi me informo, mi abogada, yo tenia la primera opcion de compra, se hizo una tasacion y la compre a precio de mercado, no sin cincuentamil inconvenientes por parte de mi ex que no queria, hasta que vio amenazada su inversion, pues si no hay acuerdo y sale a subasta para terceros, ambos eramos seriamente perjudicados. Consulte a su letrado. Saludos
No puedo asesorarla respecto al tema de que sea una vivienda de proteccion oficial. yo solicite via judicial la liquidacion de la sociedad de bienes gananciales, a pesar de tener el usufructo de la misma y la custodia de mis hijos. Digamos le adelante el dinero unos 30 años, tal como estan las cosas con la independencia economica de los hijos. Supuestamente, asi me informo, mi abogada, yo tenia la primera opcion de compra, se hizo una tasacion y la compre a precio de mercado, no sin cincuentamil inconvenientes por parte de mi ex que no queria, hasta que vio amenazada su inversion, pues si no hay acuerdo y sale a subasta para terceros, ambos eramos seriamente perjudicados. Consulte a su letrado. Saludos
Así es, se hace una tasación a precio de mercado, y el que se quede con ella debe abonar la parte correspondiente. Si ninguno puede o quiere quedarse con la propiedad, entonces puede forzarse la venta o subastarse. Pero siempre tiene prioridad el que ya es propietario sobre la venta a un tercero. Y en caso de que ambos lo quieran, en principio y siempre que no concurra otra circunstancia adicional a considerar, tiene prioridad quien ya reside en la vivienda.
Ahora bien, la duda planteada viene por el hecho de que al ser vivienda de protección oficial, no existe tal "precio de mercado", sino que la vivienda tiene un precio oficial por encima del cual no se puede vender.
Y la duda parece ser del temor a que le obliguen a vender a un tercero a ese precio, cosa que no le interesa.
Desconozco a qué precio se fijaría finalmente, pero en cualquier caso, siempre tiene prioridad ella sobre un tercero.
Salvo mejor opinión.
Muchas gracias a todos por la ayuda; en efecto lo que temo es que se me obligue a vender por el precio oficial. En cualquiera de los casos de posible adjudicación, hay partes perjudicadas: o mi ex, o yo misma, o ambos si la comunidad de Madrid optase.
Me dicen que el porceso es "division de cosa comun", y que el juzgado no valora a precio de mercado.
Esto es lo que me parece absurdo ¿como se puede consentir que una cerrazon de un copropietario ponga en riesgo los intereses economicos del otro?
Es injusto e inmoral.
Gracias de nuevo a todos, de verdad.
Me dicen que el porceso es "division de cosa comun", y que el juzgado no valora a precio de mercado.
Esto es lo que me parece absurdo ¿como se puede consentir que una cerrazon de un copropietario ponga en riesgo los intereses economicos del otro?
Es injusto e inmoral.
Gracias de nuevo a todos, de verdad.
En efecto, parece claro que yo puedo pedir quedarme con la vivienda, pero con alguna salvedad. Ya que sois tan increiblemente amables, os lo cuento:
El juez determina quien se la queda, así, si mi hija es mayode edad y yo tengo otra pareja, (lo que según los acuerdos supone que debo abandonar la vivienda), PODRÍA DECIDIR ADJUDICARSELA A EL.
El tiene una casa impresionante de 400 m (con ascensor privado!) pero a nombre de su empresa, sociedad UNIPERSONAL de la cual es propietario, gestor único, administrador, etc... o sea, es su vivienda familiar, donde reside con su actual pareja y dos hijos.
Yo he comprado a medias una casa con mi actual pareja, con la que no estoy casada (no me divorcie)
Es decir, lo primero es que me parece una guarrada querer quedarme con la vivienda "timandole" un importante cantidad de dinero . Me parece fatal.
En caso de que él se la quedase, que lo haría sin dudar, me estaría estafando el esfuerzo de media vida, porque yo aporté en su momento a la sociedad de ganaciales un piso, comprado de soltera, que el venderlo se mezclo con los bienes de los comunes. Curiosamente, el precio de venta de ese piso es practicamente el mismo que el de compra de la vivienda que tenemos en común...... de la cual volví a pagar otra vez la mitad, puesto que llevo trabajando 30 años y aportando así mi salario.
Creo que es jugarselo a cara o cruz ante el juez, y que seguramente de hacerlo, tendria que ser ahora, antes de mudarme a la otra casa, para así poder al menos aducir que soy yo quien vive en ella...
Mil gracias de nuevo a todos, de verdad, de corazón
Gracias de nuevo
El juez determina quien se la queda, así, si mi hija es mayode edad y yo tengo otra pareja, (lo que según los acuerdos supone que debo abandonar la vivienda), PODRÍA DECIDIR ADJUDICARSELA A EL.
El tiene una casa impresionante de 400 m (con ascensor privado!) pero a nombre de su empresa, sociedad UNIPERSONAL de la cual es propietario, gestor único, administrador, etc... o sea, es su vivienda familiar, donde reside con su actual pareja y dos hijos.
Yo he comprado a medias una casa con mi actual pareja, con la que no estoy casada (no me divorcie)
Es decir, lo primero es que me parece una guarrada querer quedarme con la vivienda "timandole" un importante cantidad de dinero . Me parece fatal.
En caso de que él se la quedase, que lo haría sin dudar, me estaría estafando el esfuerzo de media vida, porque yo aporté en su momento a la sociedad de ganaciales un piso, comprado de soltera, que el venderlo se mezclo con los bienes de los comunes. Curiosamente, el precio de venta de ese piso es practicamente el mismo que el de compra de la vivienda que tenemos en común...... de la cual volví a pagar otra vez la mitad, puesto que llevo trabajando 30 años y aportando así mi salario.
Creo que es jugarselo a cara o cruz ante el juez, y que seguramente de hacerlo, tendria que ser ahora, antes de mudarme a la otra casa, para así poder al menos aducir que soy yo quien vive en ella...
Mil gracias de nuevo a todos, de verdad, de corazón
Gracias de nuevo
Fcarmen:
Intentando entender a las dos partes, el otro copropietario que es tu ex, legalmente tiene derecho de negarse a vender su parte, simplemente porque nadie ni nada le obliga a querer hacerlo, ahora bien, si tu quieres vender la unica salida que le veo si no hay acuerdo es judicialmente con una particion de la cosa comun, que es mejor de mutuo acuerdo, porque ambos os beneficiais, desde luego, pero si te tiene tiempo y tiempo que vas a hacer, delarlo estar, la decision es tuya, con la division de la cosa comun tardaras pero le obligas a vender aunque sea a precio de otra tasacion.
Intentando entender a las dos partes, el otro copropietario que es tu ex, legalmente tiene derecho de negarse a vender su parte, simplemente porque nadie ni nada le obliga a querer hacerlo, ahora bien, si tu quieres vender la unica salida que le veo si no hay acuerdo es judicialmente con una particion de la cosa comun, que es mejor de mutuo acuerdo, porque ambos os beneficiais, desde luego, pero si te tiene tiempo y tiempo que vas a hacer, delarlo estar, la decision es tuya, con la division de la cosa comun tardaras pero le obligas a vender aunque sea a precio de otra tasacion.
Nefernefar, en nuestros acuerdos de separacion se establece " se mantendrá dicho uso (de la vivienda) asi como LA COPROPIEDAD EN PROINDIVISO HASTA....QUE LA ESPOSA DECIDA UNIRSE LEGALMENTE O DE HECHO CON OTRA PERSONA"
Por tanto, al darse este supuesto, él no podria legalmente negarse a liquidar la cosa común! Por eso no se niega, sino que da largas, rodeos, excusas, pone dificultades....por ejemplo, empezó por decir que queria que se vendiera.... 20 millones de pts. por encima del precio real!!!!! Así sabe que no se vendería nunca, ahora la estrategia es otra.....Por eso me encantaria que un juez sensato determinase lo que es justo, además de lógico y razonable, y no perjudica a nadie....
Por tanto, al darse este supuesto, él no podria legalmente negarse a liquidar la cosa común! Por eso no se niega, sino que da largas, rodeos, excusas, pone dificultades....por ejemplo, empezó por decir que queria que se vendiera.... 20 millones de pts. por encima del precio real!!!!! Así sabe que no se vendería nunca, ahora la estrategia es otra.....Por eso me encantaria que un juez sensato determinase lo que es justo, además de lógico y razonable, y no perjudica a nadie....
¿Dices que aportaste un piso de tu propiedad a la sociedad de gananciales que se vendió?
De ser así, a la hora de disolver gananciales eso tiene que tomarse en cuenta. Si el precio de aquel piso es similar al precio de la actual vivienda a nombre de los dos, la vivienda seria 100% tuya, salvo que entren otros bienes a repartir en consideración.
El piso se vendió por 9 millones de pesetas, que es mas o menos lo que costo la vivienda actual en su momento... pero en la liquidación de ganaciales no se tuvo en cuenta, y ya no hay marcha atras. Ya se que he cometido muchisimos errores, pero todo proviene de pensar que te estas separando amistosamente, de mutuo acuerdo, de alguien con quien llevas desde los 16 añitos (hasta los 45).... para descubrir un año despues de firmar que era un señor que tenia 2 familias simultaneas con otros hijos por ahí, cuentas bancarias "secretas", apartado de correos propio, contabilidades personales dobles y hasta triples... en fin, es un buen ajedrecista, cada movimiento está planeado con antelación de la forma más fria, que le vamos a hacer!!
Os contaré como sigue todo esto
Os contaré como sigue todo esto
Fcarmen, pues si como dices esta firmado en sentencia de separacion, haz ejecucion de sentencia, aunque tratandose de division y liquidacion de bienes la cosa no es tan facil de llevar a efecto como en otro tipo de medidas ordinarias del convenio, lo dicho, como te de largas, vas a tener que recurrir a la division de la cosa comun.
Huy, xocolatero, ni te lo imaginas...Si lo cuento en un reality dirian que me lo invento! A mi me llevó un par de años poder asumir algo tan alucinante. Ni los amigos más intimos ni la familia lo sabian, aun están boquiabiertos. En fin, efectivamente tendre que acabar jugandome a cara o cruz la división de cosa común porque efectivamente, la mala fe es más que evidente. Despues de todo, solo es dinero.
Gracias a todos de nuevo por estar ahi, besos.
Gracias a todos de nuevo por estar ahi, besos.
