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venta proindiviso
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Venta proindiviso
buenos dias,voy a vender un terreno rustico no urbanizable en proindiviso.Me gustaria saber si despues de vender yo, como vendedor, tendre problemas con urbanismo.Si a mi me puede recaer una multa al hacer la venta en proindiviso.Se supone que tras yo vender,esas personas se haran sus parcelas.Es en Murcia.
¿ Quieres decir que te interesa vender tu cuota proindiviso de la finca ?
Eso puedes hacerlo sin ningún problema, el comprador se subrrogará en tu actual posición continuando la totalidad de la finca proindiviso.
Pero si lo que quieres es segregar necesitarás :
a) Consentimiento del resto de los propietarios en proindiviso.
b) Licencia municipal de segregación, licencia que no puede concederse si las fincas resultantes no cumplen con la unidad mínima de cultivo establecida en la zona.
Eso puedes hacerlo sin ningún problema, el comprador se subrrogará en tu actual posición continuando la totalidad de la finca proindiviso.
Pero si lo que quieres es segregar necesitarás :
a) Consentimiento del resto de los propietarios en proindiviso.
b) Licencia municipal de segregación, licencia que no puede concederse si las fincas resultantes no cumplen con la unidad mínima de cultivo establecida en la zona.
Hola,yo vendo la finca completa en proindiviso a 10 personas.Y despues esas 10 personas se suponen que haran pacerlaciones. No se si despues de hacer la escritura de compra-venta a esas 10 personas yo tendre problemas con urbanismo al ser la parte vendedora.En la finca no se ha hecho nada,ni se hara nada hasta que se pase por registro.Mi duda es si yo tendre problemas a posteriori con urbanismo por hacer la venta en proindiviso a esas personas y ellas despues hagan las supuestas parcelaciones (que no se pueden hacer).
Alfredog, debes tener claro que no vendes la finca en proindiviso, vendes y transmites una finca a diez personas que serán las que compren proindiviso.
De todas formas, si necesitaras de una explicación mas pormenorizada, el notario que tenga autorizar la escritura deberá en cuenta los problemas que no deseas. El sabrá como redactar el documento.
De todas formas, si necesitaras de una explicación mas pormenorizada, el notario que tenga autorizar la escritura deberá en cuenta los problemas que no deseas. El sabrá como redactar el documento.
Hola alga,gracias por la aclaración.Soy novato y bastante "ignorante" en estos temas.De todas formas,he pensado ir a la gerencia de urbanismo a informarme.Le agradezco sus explicaciones,me han ayudado muchisimo.
Lo correcto es:voy a vender una finca que me la van a comprar en proindiviso 10 personas, ¿no?.
Lo correcto es:voy a vender una finca que me la van a comprar en proindiviso 10 personas, ¿no?.
Hombre, tu vendes una finca a un senor, a una pareja, a una familia, a una asociacion, a diez personas... a quien sea. Si compran a medias, por cuartas partes, en proindiviso o en comunidad de bienes es dsu problema, al igual que lo que hagan luego el senor, la pareja, la familia, la asociacion o las diez personas, es problema de ellos. Como si ponen una plantacion de marihuana!
Buenas tardes, tengo una parte de un terreno proindiviso, del cual siempre que se ha vendido una de las cinco partes restantes, hemos asistido los demas propietarios ante Notario para firmar como compradores preferentes que somos y dejar constancia de acuerdo en la venta. Mi pregunta es que mi parte quiere comprarla uno de los demas propietarios es decir un comprador preferente, ¿Deben asistir ante Notario a firmar los demás propietarios? ¿o como mi venta se hace hacia un comprador preferente no es necesario que vengan los demás?
Muchas Gracias
(ruego una contestación a ser posible tambien a mi correo electrónico)
Muchas Gracias
(ruego una contestación a ser posible tambien a mi correo electrónico)
