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Venta piso.
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Venta piso.
Buenas tardes
Expongo el caso.
Piso en venta.
Se recibe oferta en la que proponen pagar una cantidad a la firma del contrato y el resto, por ejemplo, pasado dos años, que sería cuando se escrituraría.
Cuestiones:
- Si proponen entrar a vivir ya, o sea antes de escriturar: ¿Interesa al vendedor o puede haber problemas posteriores?.
- ¿Qué pasa si luego se echan atrás los compradores?.
- ¿Cual es la mejor forma de afrontar el tema?.
Gracias.
Expongo el caso.
Piso en venta.
Se recibe oferta en la que proponen pagar una cantidad a la firma del contrato y el resto, por ejemplo, pasado dos años, que sería cuando se escrituraría.
Cuestiones:
- Si proponen entrar a vivir ya, o sea antes de escriturar: ¿Interesa al vendedor o puede haber problemas posteriores?.
- ¿Qué pasa si luego se echan atrás los compradores?.
- ¿Cual es la mejor forma de afrontar el tema?.
Gracias.
La respuesta de Perto es clara, pero para mas detalle:
No interesa al vendedor en absoluto, ya que se queda sin casa y sin dinero. Promises promises...
Si se echan atras los compradores no va a haber manera de echarles. Manera hay: primero declarativo de incumplimento y despues ejecutivo de desahucio. Dos anos hasta que se verifique el incumplimiento, mas otros dos o tres para echarles... no interesa
La opcion ofrecida por Perto es firmar ahora para que la casa aparezca a su nombre y quede constancia en documento publico de la obligacion de pagar el resto del precio. La clausula resolutoria anularia el contrato si no pagan. En mi opinion esto te ahorra el declarativo, pero el de desahucio no te lo quita nadie.
Mi consejo: NI SE TE OCURRA
Otra opcion seria un alquiler con opcion de compra a dos anos. Si dejan de pagar la renta, verbal de desahucio que va rapidito y a correr. Si a los dos anos no compran, tienen dos opciones: seguir pagando renta, o dejar de pagar y verbal de desahucio que va rapidito.
No interesa al vendedor en absoluto, ya que se queda sin casa y sin dinero. Promises promises...
Si se echan atras los compradores no va a haber manera de echarles. Manera hay: primero declarativo de incumplimento y despues ejecutivo de desahucio. Dos anos hasta que se verifique el incumplimiento, mas otros dos o tres para echarles... no interesa
La opcion ofrecida por Perto es firmar ahora para que la casa aparezca a su nombre y quede constancia en documento publico de la obligacion de pagar el resto del precio. La clausula resolutoria anularia el contrato si no pagan. En mi opinion esto te ahorra el declarativo, pero el de desahucio no te lo quita nadie.
Mi consejo: NI SE TE OCURRA
Otra opcion seria un alquiler con opcion de compra a dos anos. Si dejan de pagar la renta, verbal de desahucio que va rapidito y a correr. Si a los dos anos no compran, tienen dos opciones: seguir pagando renta, o dejar de pagar y verbal de desahucio que va rapidito.
La escritura se puede registrar en el Registro de la Propiedad, el contrato privado, aunque es 100% válido, no puede escriturarse.
La inscripción en registro tiene básicamente una ventaja muy importante respecto al contrato privado: el contrato privado sólo lo conocen las partes, por lo que sólo se les puede imponer a ellos, pero no a terceros que no lo conocen.
El Registro de la Propiedad es público, por lo que las transacciones inscritas pueden conocerse por todo el mundo. Así una vez registrada la nueva titularidad, o una hipoteca por ejemplo, un tercero no puede decir "pero yo no sabía que la casa no era de fulano" o "yo no sabía que la casa estaba hipotecada". Es para proteger a estos terceros para que tomen sus decisiones de modo informado.
En vuestro caso, si no escrituráis, la compraventa no es conocida por terceros, pero entre las partes que han firmado el contrato privado éste es totalmente válida y eficaz.
Espero haberme explicado...
La inscripción en registro tiene básicamente una ventaja muy importante respecto al contrato privado: el contrato privado sólo lo conocen las partes, por lo que sólo se les puede imponer a ellos, pero no a terceros que no lo conocen.
El Registro de la Propiedad es público, por lo que las transacciones inscritas pueden conocerse por todo el mundo. Así una vez registrada la nueva titularidad, o una hipoteca por ejemplo, un tercero no puede decir "pero yo no sabía que la casa no era de fulano" o "yo no sabía que la casa estaba hipotecada". Es para proteger a estos terceros para que tomen sus decisiones de modo informado.
En vuestro caso, si no escrituráis, la compraventa no es conocida por terceros, pero entre las partes que han firmado el contrato privado éste es totalmente válida y eficaz.
Espero haberme explicado...
