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venta mitad indivisa?
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Viendo 1 - 20 de 46 comentarios
Venta mitad indivisa?
Tengo entendido que un copropietario de un inmueble no puede vender su mitad indivisa sin el consentimiento del otro copropietario, si aquél constituye el domicilio familiar. ¿Alguien sabe qué forma debe revestir dicho consentimiento? ¿Puede ser un consentimiento general para que el otro pueda vender sin especificar plazo, precio, comprador, condiciones, etc...? ¿O debe ser necesariamente un consentimiento expreso para una operación determinada, especificando plazo de venta, comprador, etc...? ¿Puede ser un simple escrito firmado por el copropietario, o bien protocolizarse ante notario, o debe asistir necesariamente al acto de compraventa ante el notario para dar su consentimiento expreso en ese acto? Muchas gracias.
Creo que lo que tu te refieres es disolución de condominio, o cosa comun. Si no hay acuerdo en vender o comprar la otra parte, puedes instar al juez la disolución de cosa común, y sacarlo a publica subasta, el problema se plantea cuando la persona que habita la vivienda tiene adjudicado su uso por sentencia y si hay menores, es un proceso muy costoso a nivel de dinero en abogados y largo en tiempo, el tema es que es dificil que alguien compre una parte de una vivienda con "bicho dentro" creo que así se llama cuando alguien la mitad de una propiedad y otro tiene el uso o usufructo,
saludos,
saludos,
para vender una parte de un todo, tienes que tener permiso del copropietario, no puedes hacerlo de tu propio modo, debes entonces hacer una disolución de cosa común a través del juzgado, sea como sea, pero si no hay nada estipulado entre los copropietarios, no se p8uede vender tu parte si es indivisa.
Cuidado no te pase como a mí, que expropiaron la casa y el que se quedó viviendo se llevó un realojo y yo sólo tuve derecho al justiprecio de mi mitad, si sabes algo más o te enteras de algo me mandas un mail a monica_guzman776@hotmail.com gracias
Cuidado no te pase como a mí, que expropiaron la casa y el que se quedó viviendo se llevó un realojo y yo sólo tuve derecho al justiprecio de mi mitad, si sabes algo más o te enteras de algo me mandas un mail a monica_guzman776@hotmail.com gracias
Esperanza2 si 7 personas heredan una casa en la que viven 2 de ellas en concepto de usufructuarios y 1 de los 5 que no viven en dicha casa quisiera venderla, podria venderse dicha propiedad quedando los 2 usufructuarios con el uso y disfrute de la casa? o los usufructuarios deberian de abandonar la casa y conformarse con la septima parte de lo obtenido por la venta del piso? No se si me he explicado bien :-S Un saludo.
Patricia: el código civil dice lo siguiente:
"Artículo 1320.
Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno sólo de los cónyuges, se requerirá el consentimiento de ambos o, en su caso, autorización judicial.
La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el carácter de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe."
Por lo que dices, entiendo que este artículo, al disolverse el matrimonio y dejar de ser cónyuges, ya no es de aplicación en caso de divorcio. ¿Es así realmente? Gracias.
"Artículo 1320.
Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno sólo de los cónyuges, se requerirá el consentimiento de ambos o, en su caso, autorización judicial.
La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el carácter de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe."
Por lo que dices, entiendo que este artículo, al disolverse el matrimonio y dejar de ser cónyuges, ya no es de aplicación en caso de divorcio. ¿Es así realmente? Gracias.
Es que no mencionaste al cónyuge en tu primer post, te contesté a un supuesto de copropiedad donde uno de los copropietarios está utilizando el bien, y el otro, quiere vender.
El artículo que citas, entiendo que es aplicable constante el matrimonio. El consentimiento, en escritura pública y lo pones en conocimiento del Juzgado, así no podrá echarse atrás.
Para el caso de divorcio (disolución del matrimonio), el que se aplica es el 96.4 del mismo código civil, que sigue protegiendo la vivienda familiar frente a todos pero limitada a que se siga ocupando durante el tiempo que el juez la haya atribuido y que es compatible con su venta disuelto el matrimonio (otra cosa, es que te la compren con esa "carga"). Claro está, salvo mejor criterio jurídico. Si hay acuerdo, bien váis a notaría y luego al juzgado, o si la otra parte actúa de buena fe, simplemente acudís a modificar la medida de mutuo acuerdo respecto a la atribución del uso y disfrute, y ahi que preste el consentimiento en su nombre y en el del menor.
El artículo que citas, entiendo que es aplicable constante el matrimonio. El consentimiento, en escritura pública y lo pones en conocimiento del Juzgado, así no podrá echarse atrás.
Para el caso de divorcio (disolución del matrimonio), el que se aplica es el 96.4 del mismo código civil, que sigue protegiendo la vivienda familiar frente a todos pero limitada a que se siga ocupando durante el tiempo que el juez la haya atribuido y que es compatible con su venta disuelto el matrimonio (otra cosa, es que te la compren con esa "carga"). Claro está, salvo mejor criterio jurídico. Si hay acuerdo, bien váis a notaría y luego al juzgado, o si la otra parte actúa de buena fe, simplemente acudís a modificar la medida de mutuo acuerdo respecto a la atribución del uso y disfrute, y ahi que preste el consentimiento en su nombre y en el del menor.
Lío con el copi-pega, lo siento. Si aplicas el 1.320 constante el matrimonio, basta que se haga constar la autorización en la escritura de compraventa. Si hay divorcio, que preste el consentimiento notarialmente, o modificáis las medidas de mutuo acuerdo en ese sentido como te indico si confías que no cambie de opinión.
Gracias Patricia. Abusando de tu amabilidad, podrías responderme las otras preguntas?: ¿Puede ser un consentimiento general para que el otro pueda vender sin especificar plazo, precio, comprador, condiciones, etc...? ¿O debe ser necesariamente un consentimiento expreso para una operación determinada, especificando plazo de venta, comprador, etc...?
Y en relación a la revocación, podría revocar el consentimiento antes de la compraventa?
Y en relación a la revocación, podría revocar el consentimiento antes de la compraventa?
