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Vecinos y chimenea
Buenos días, tengo el siguiente problema: mi chimenea produce humos en el piso 3º (tenemos tres plantas, yo vivo en el 1º). En mayo creo se decidió y aprobó un presupuesto para solucionar el problema, según el cual se focalizaba el problema en mi vivienda y se pretendía hacer la reparación desde la misma.
Hasta ahora, que ya ha llegado el frío, no se ha iniciado su acometida, pero tras la visita pertinente han decidido realizarlo desde arriba.
El encargado de la obra es el mismo que en su día hizo una renovación en dicho piso 3º, lo que incluyó el desplazamiento de la chimenea. Su ubicación original, como se conserva en mi domicilio, es central en la pared del salón, pero mis vecinos la
han desplazado a un rincón como pude ver al hacerme subir para que comprobara como la casa de ellos se llenaba de humos por mi culpa, quiero decir, al encender yo mi chimenea.
A mi se me prohibe encender la chimenea, además el encargado de la obra (el mismo que les hizo el desplazamiento de la chimenea) finalmente se ha lavado las manos y desentendido, alega ahora que a mi no me puede ni ver (cuando me llegó a invitar hasta su boda........... a la que no asistí por no agradarme este tipo de celebraciones), y de momento se pasa el asunto a alguien entendido en extracciones de humos, hablando incluso de la colocación de un extractor. De momento han dicho que el cono exterior que cierra la chimenea lo van a modificar, invirtiendo su postura.
A mi se me quita la razón pero yo estoy convencida de que todo esto viene por ese desplazamiento de chimenea que se hizo en su día, puedo estar equivocada, mientras se me prohibe que yo la encienda y según se está llevando el asunto no se realmente ni siquiera si va a tener solución. Además de cara a la comunidad yo he quedado como culpable y causante de este problema.
Yo veo que mi chimenea está bien, que hay problema con la salida de humos que no se produce adecuadamente y que hay que solucionarlo no se cómo, pero quisiera irme asesorando porque no trae muy buena pinta y todo se está focalizando en que por el tema del envenenamiento yo no puedo encender la chimenea y soy yo la que está produciendo el mal.
Debo advertir que yo estoy atada de mano y pies y que no enciendo la chimenea, por supuesto,
Hasta ahora, que ya ha llegado el frío, no se ha iniciado su acometida, pero tras la visita pertinente han decidido realizarlo desde arriba.
El encargado de la obra es el mismo que en su día hizo una renovación en dicho piso 3º, lo que incluyó el desplazamiento de la chimenea. Su ubicación original, como se conserva en mi domicilio, es central en la pared del salón, pero mis vecinos la
han desplazado a un rincón como pude ver al hacerme subir para que comprobara como la casa de ellos se llenaba de humos por mi culpa, quiero decir, al encender yo mi chimenea.
A mi se me prohibe encender la chimenea, además el encargado de la obra (el mismo que les hizo el desplazamiento de la chimenea) finalmente se ha lavado las manos y desentendido, alega ahora que a mi no me puede ni ver (cuando me llegó a invitar hasta su boda........... a la que no asistí por no agradarme este tipo de celebraciones), y de momento se pasa el asunto a alguien entendido en extracciones de humos, hablando incluso de la colocación de un extractor. De momento han dicho que el cono exterior que cierra la chimenea lo van a modificar, invirtiendo su postura.
A mi se me quita la razón pero yo estoy convencida de que todo esto viene por ese desplazamiento de chimenea que se hizo en su día, puedo estar equivocada, mientras se me prohibe que yo la encienda y según se está llevando el asunto no se realmente ni siquiera si va a tener solución. Además de cara a la comunidad yo he quedado como culpable y causante de este problema.
Yo veo que mi chimenea está bien, que hay problema con la salida de humos que no se produce adecuadamente y que hay que solucionarlo no se cómo, pero quisiera irme asesorando porque no trae muy buena pinta y todo se está focalizando en que por el tema del envenenamiento yo no puedo encender la chimenea y soy yo la que está produciendo el mal.
Debo advertir que yo estoy atada de mano y pies y que no enciendo la chimenea, por supuesto,
Hola pasacero, concreto, esta vivienda era residencia de verano que compró nuestra madre, después de fallecer mi padre, allá por 1975, y donde sólo se venía si acaso en verano y alguna pasada por mantenimiento el resto del año, por lo cual no era necesario el uso de chimenea. La propiedad ha pasado a mi nombre hacia el 2004 pero por los motivos que fuera yo no la he empezado a utilizar hasta este año, a partir de la semana santa y después de utilizarla varias semanas me he encontrado con el problema (pues los vecinos del 3º viven en Madrid y sólo aparecen los fines de semana, exceptuando las vacaciones que permanecen más tiempo) cuando han bajado para indicarme que les estaba ahumando la casa.
Quiero decir, esta chimenea más bien no se había encendido nunca, de todas formas hace unos dos años se procedió a la limpieza general de los tiros de toda la finca, letras A,B y C.
Yo no tengo conocimiento de cuando el vecino modificó o hizo la reforma en su casa, sí se que quien me arregló mi cocina me dijo que él mismo había trabajado para este señor y que fue el que desplazó la chimenea, yo no tengo noción de cuando se hizo esto. Sí se que es bien cierto que se les llena todo el salón de humo.
En cuanto a mí, aquí no se ha tocado la chimena, sólo tuberías, y arreglos de servicios de aseo y cocina, cerramientos y nada más.
Quiero decir, esta chimenea más bien no se había encendido nunca, de todas formas hace unos dos años se procedió a la limpieza general de los tiros de toda la finca, letras A,B y C.
Yo no tengo conocimiento de cuando el vecino modificó o hizo la reforma en su casa, sí se que quien me arregló mi cocina me dijo que él mismo había trabajado para este señor y que fue el que desplazó la chimenea, yo no tengo noción de cuando se hizo esto. Sí se que es bien cierto que se les llena todo el salón de humo.
En cuanto a mí, aquí no se ha tocado la chimena, sólo tuberías, y arreglos de servicios de aseo y cocina, cerramientos y nada más.
Dado que el problema no es en su vivienda, nada tienen que reclamarle, por contra yo si le reclamaria al vecino del 3º que restituya la chimenea a su ubicación original.
Como primera medida enviaria una carta al Presidente de la Comunidad pidiendo (o mejor exigiendo) que la Comunidad inste al propietario del 3º a restituir los conductos de humos a su ubicación original.
Alegue en el mismo que tiene problemas en su chimenea hata el punto de no poder utilizarla en la actualidad dado que al modificar el conducto el tiro se ha visto afectado.
El que el del 3º tenga o no problemas es debido unicamente a la obra que ha realizado SIN SU CONSENTIMIENTO y por tanto problema suyo.
Como este asunto se tratará (o pida vd, que se trate) en proxima junta, alegue que dado que el problema viene dado por una obra particular, no participará en derrama alguna para su reparación, siendo el responsable unico quien haya realizado la obra.
Inste a la comunidad a que realice la reparación con urgencia, dadas las fechas en que estamos el encendido de la chimenea no puede esperar al verano ni vd. tiene por qué estar sin encenderla.
Como imagino que el del 3º dirá que no encienda que se le llena de humo, digale que se marche de casa hasta que lo reparen pues vd. si va a encender.
Estaria bueno que por una obra mal hecha por el del 3º el del 1º se tenga que marchar de casa.
Como primera medida enviaria una carta al Presidente de la Comunidad pidiendo (o mejor exigiendo) que la Comunidad inste al propietario del 3º a restituir los conductos de humos a su ubicación original.
Alegue en el mismo que tiene problemas en su chimenea hata el punto de no poder utilizarla en la actualidad dado que al modificar el conducto el tiro se ha visto afectado.
El que el del 3º tenga o no problemas es debido unicamente a la obra que ha realizado SIN SU CONSENTIMIENTO y por tanto problema suyo.
Como este asunto se tratará (o pida vd, que se trate) en proxima junta, alegue que dado que el problema viene dado por una obra particular, no participará en derrama alguna para su reparación, siendo el responsable unico quien haya realizado la obra.
Inste a la comunidad a que realice la reparación con urgencia, dadas las fechas en que estamos el encendido de la chimenea no puede esperar al verano ni vd. tiene por qué estar sin encenderla.
Como imagino que el del 3º dirá que no encienda que se le llena de humo, digale que se marche de casa hasta que lo reparen pues vd. si va a encender.
Estaria bueno que por una obra mal hecha por el del 3º el del 1º se tenga que marchar de casa.
Sí, pero el administrador no me da la razón, el de la obra dice que ahí no ha habido ninguna modificación de estructura......(??????), además ya se aprobaron las derramas y se dijo que corría a cuenta de la comunidad, 200€ durante 3 meses para todos los vecinos (9 en total, 3 por piso y letra A, B,C), aunque se incluyó en la derrama también el cambio de la puerta del garaje.
Y en esa junta, el presidente en funciones era precisamente el señor que modificó la posición de su chimenea.......
El administrador sigue insistiendo en que estoy equivocada, pero han venido a dialogar in situ con los operarios de este asunto y ni siquiera se han dignado en comprobar la modificación habida.
Y en esa junta, el presidente en funciones era precisamente el señor que modificó la posición de su chimenea.......
El administrador sigue insistiendo en que estoy equivocada, pero han venido a dialogar in situ con los operarios de este asunto y ni siquiera se han dignado en comprobar la modificación habida.
Intente que le pongan las cosas por escrito, en muchas ocasiones cambia todo cuando pasamos de decir las cosas a escribirlas.
Requiera al Administrador por carta. Un escrito simple comunicando que desde que se realizó la obra en el 3º está sufriendo problemas con la chimenes.
Pídale igualmente se paralice la obra aprobada dado que lo que se ha comunicado a los propietarios no es correcto y que el problema viene por una modificación realizada en el conducto en la vivienda en cuestión y que por tanto no estamos ante un problema en el conducto de mantenimiento general sino una obra mal realizada.
Requiera al Administrador por carta. Un escrito simple comunicando que desde que se realizó la obra en el 3º está sufriendo problemas con la chimenes.
Pídale igualmente se paralice la obra aprobada dado que lo que se ha comunicado a los propietarios no es correcto y que el problema viene por una modificación realizada en el conducto en la vivienda en cuestión y que por tanto no estamos ante un problema en el conducto de mantenimiento general sino una obra mal realizada.
Para txagi:
Yo empezaría por consultar en el Ayuntamiento los planos del proyecto en la zona de la chimenea. Planos de cada planta, de alzados y secciones.
Ahí podrá demostrar cual era la situación de esa chimenea en todas las plantas cuando se entregó el edificio.
Por supuesto, de no usar la chimenea ni hablar. Está usted en todo su derecho de usarla, diga lo que diga la Comunidad y el vecino.
Yo empezaría por consultar en el Ayuntamiento los planos del proyecto en la zona de la chimenea. Planos de cada planta, de alzados y secciones.
Ahí podrá demostrar cual era la situación de esa chimenea en todas las plantas cuando se entregó el edificio.
Por supuesto, de no usar la chimenea ni hablar. Está usted en todo su derecho de usarla, diga lo que diga la Comunidad y el vecino.
Acriton, pues lo llevo claro si tengo que empezar por consultar los planos del proyecto............ Además esta urbanización, están hechos todos los pisos iguales y aquí se conocen todos y saben cómo son, no es q sea mala idea pero no está a mi alcance, estudio en la Uned y ando muy pillada de tiempo y de medios.
Y en cuanto a lo de encender la chimenea, así lo hice para la prueba de fuego y humo porque me adelanté unas cuantas horas a lo convenido, más que nada para que se viera bien la avería que teníamos aquí montada, y debieron avisar al dueño porque se presentó aquí con su mujer por la noche, viniendo desde Madrid, muy enfadados porque había hecho muy mal en encender la chimenea antes de tiempo, que les había llenado otra vez la casa de humo y tenían en el salón en un tenderete un traje de fiesta y se había llenado todo de olor a humo......, y que no se me ocurriera encenderla otra vez a no ser que me lo dijeran o cuando me lo dijeran...... Así que, yo otra vez, hasta que no lo solucionen no la enciendo ya porque ya he visto el resultado..... y ahora estamos a la espera de que la presidenta autorice el cambio del copete de la chimenea para ver si así se soluciona........... Y luego está que su casa está muy cuidada y la mía es más tenderete o trastero, yo no lo tengo todo tan pulcro y hasta a mí que soy la más afectada me da no se qué que tengan que tirar todo por tierra y meterse en obra, pero también me parece que hay que darle una solución y que yo quiero encender mi chimenea.
Quizás dirigirles una carta más seria al administrador o a la presidenta pero ya se de antemano la postura de él al respecto, y que además me dice que tengo muchos frentes (????) abiertos en mi contra..... Vamos que lo tengo difícil.
Y en cuanto a lo de encender la chimenea, así lo hice para la prueba de fuego y humo porque me adelanté unas cuantas horas a lo convenido, más que nada para que se viera bien la avería que teníamos aquí montada, y debieron avisar al dueño porque se presentó aquí con su mujer por la noche, viniendo desde Madrid, muy enfadados porque había hecho muy mal en encender la chimenea antes de tiempo, que les había llenado otra vez la casa de humo y tenían en el salón en un tenderete un traje de fiesta y se había llenado todo de olor a humo......, y que no se me ocurriera encenderla otra vez a no ser que me lo dijeran o cuando me lo dijeran...... Así que, yo otra vez, hasta que no lo solucionen no la enciendo ya porque ya he visto el resultado..... y ahora estamos a la espera de que la presidenta autorice el cambio del copete de la chimenea para ver si así se soluciona........... Y luego está que su casa está muy cuidada y la mía es más tenderete o trastero, yo no lo tengo todo tan pulcro y hasta a mí que soy la más afectada me da no se qué que tengan que tirar todo por tierra y meterse en obra, pero también me parece que hay que darle una solución y que yo quiero encender mi chimenea.
Quizás dirigirles una carta más seria al administrador o a la presidenta pero ya se de antemano la postura de él al respecto, y que además me dice que tengo muchos frentes (????) abiertos en mi contra..... Vamos que lo tengo difícil.
Que no, pasacero, que esta era la casa de verano de mi madre fallecida, que la compró por nosotros, sus hijos, al morir nuestro padre y que ha pasado a mí ahora en el 2004 más o menos, pero que yo apenas he venido por aquí por haber pasado la infancia con mis tíos en el norte, y frecuentaba más aquellas tierras, así que nunca estuve muy integrada en este entorno, apenas algunas referencias.
Pero la propiedad está ahora a mi nombre......
Pero la propiedad está ahora a mi nombre......
Para txagi:
Encargue a un técnico, hacer en su nombre las averiguaciones que le comenté el 21/10/2013.
Alguien debe ser el responsable de las modificaciones que seguro se han hecho sin licencia y sin acuerdo de la Comunidad, así como el consentimiento expreso de los propietarios que están en la misma vertical.
Encargue a un técnico, hacer en su nombre las averiguaciones que le comenté el 21/10/2013.
Alguien debe ser el responsable de las modificaciones que seguro se han hecho sin licencia y sin acuerdo de la Comunidad, así como el consentimiento expreso de los propietarios que están en la misma vertical.
Para Acriton:
Estamos en Diciembre y sigo sin poder encender la chimenea, lo hice un día de pruebas antes de la hora y entre todos me dieron una buena bronca por contravenir instrucciones, porque les llené de humo la casa y cogió olor la ropa de fiesta que tenían colgada en el tenderete en el salón........ Aquí todo el mundo tiene razón menos yo.......
Me estoy empezando a mover yo porque esto tiene mala pinta y está resultando imposible o interminable, la obra se aprobó en mayo, así que voy a hacer caso a sus consejos y posiblemente esta semana me voy a pasar por el ayuntamiento, lo que no se es si me voy a saber aclarar con los planos que me presenten y los que yo necesito. Tomo nota de sus palabras, planos de cada planta, alzados y secciones...... Yo creo que si se leer los planos les pediré aquellos que tengan que ver de algún modo con la chimenea, no?
Han hecho varios intentos de grabación interior con cámara pero sin resultados, que no se ve nada, y todas las explicaciones se reducen a que hay codos y una viga de madera y no se qué más. Veremos si al final nada de esto tiene solución..........
Estamos en Diciembre y sigo sin poder encender la chimenea, lo hice un día de pruebas antes de la hora y entre todos me dieron una buena bronca por contravenir instrucciones, porque les llené de humo la casa y cogió olor la ropa de fiesta que tenían colgada en el tenderete en el salón........ Aquí todo el mundo tiene razón menos yo.......
Me estoy empezando a mover yo porque esto tiene mala pinta y está resultando imposible o interminable, la obra se aprobó en mayo, así que voy a hacer caso a sus consejos y posiblemente esta semana me voy a pasar por el ayuntamiento, lo que no se es si me voy a saber aclarar con los planos que me presenten y los que yo necesito. Tomo nota de sus palabras, planos de cada planta, alzados y secciones...... Yo creo que si se leer los planos les pediré aquellos que tengan que ver de algún modo con la chimenea, no?
Han hecho varios intentos de grabación interior con cámara pero sin resultados, que no se ve nada, y todas las explicaciones se reducen a que hay codos y una viga de madera y no se qué más. Veremos si al final nada de esto tiene solución..........
Buenas tardes, siento molestar de nuevo. En el ayuntamiento no hay planos relativos a las chimeneas, tan solo conducciones de agua y luz. Según el operario el tiro está lleno de codos de 90º y no es posible su reparación, me insiste que la solución es que yo ponga una cassette (??????). Yo entiendo que si el problema está en el tiro, la cassette no soluciona nada.
Encontré una empresa que solucionan los problemas de las chimeneas sin obras, con un material flexible que se adapta.......... Bueno, no viene al caso toda la explicación, pero el administrador me dice que si esta solución tampoco fuera viable que la siguiente alternativa es prohibir definitivamente que yo haga uso de la chimenea.
Pero yo tengo derecho a exigir que se arregle el tiro de la chimenea, no? Lo de la cassette me suena a broma.........
Por favor, me ayuda alguien?????
Encontré una empresa que solucionan los problemas de las chimeneas sin obras, con un material flexible que se adapta.......... Bueno, no viene al caso toda la explicación, pero el administrador me dice que si esta solución tampoco fuera viable que la siguiente alternativa es prohibir definitivamente que yo haga uso de la chimenea.
Pero yo tengo derecho a exigir que se arregle el tiro de la chimenea, no? Lo de la cassette me suena a broma.........
Por favor, me ayuda alguien?????
Para txagi:
Le recomendé que contratara un técnico para ver los planos en el Ayuntamiento, porque di por sentado que usted no entiende de planos y que en el Ayuntamiento se quieren escaquear.
La posición de la chimenea en cada planta, tiene que estar reflejada en los planos de arquitectura y acotados de cada planta, así como en los planos de alzados y secciones.
No tiene nada que ver con las conducciones de agua y luz.
Por otro lado, ¿está recogido en algún acta de Junta General, la autorización de la Comunidad al vecino del tercero, para modificar la posición de su chimenea?.
Le recomendé que contratara un técnico para ver los planos en el Ayuntamiento, porque di por sentado que usted no entiende de planos y que en el Ayuntamiento se quieren escaquear.
La posición de la chimenea en cada planta, tiene que estar reflejada en los planos de arquitectura y acotados de cada planta, así como en los planos de alzados y secciones.
No tiene nada que ver con las conducciones de agua y luz.
Por otro lado, ¿está recogido en algún acta de Junta General, la autorización de la Comunidad al vecino del tercero, para modificar la posición de su chimenea?.
Disculpe, vd es un señor muy serio o lo parece, y ve las cosas muy claras pero lo que yo me he encontrado es que en el Escorial como vd dice o se quieren escaquear o hay un absoluto caos y desorden. Me costó un bastante implicar a la archivera pues no aparecía la información solicitada, bueno, voy a resumir. Mucha caja, mucha carpeta, aquello no estaba debidamente ordenado, me pareció todo entremezclado (son varias parcelas y edificios lo que comprende la urbanización).
He estudiado en la Escuela de Artes y Oficios y aunque no mucho, tengo una ligera idea de planos y también de clasificación.....
Contratar un técnico? A mi eso me suena a que voy a tener que pagarle un bastante, no??
La posición de la chimenea si que está reflejada en cada planta, pero de una forma muy primaria, un simple rectángulo con un circulito en el medio, cuando en realidad estas chimeneas se dividen en dos partes, chimenea a la izquierda, leñero a la derecha, por ejemplo. En cuanto a alzados, o la archivera me los sustrajo a voluntad o allí los único alzados que aparecían eran los de la electricidad y el agua. Eso es lo que yo vi.
Tengo también que decir que la archivera me indicó que era una pena que los técnicos estaban de vacación porque me hubieran ayudado con esto.
De la autorización de la Comunidad tendré que informarme, aunque no me quiero enfrentar con este poderoso vecino que además es el único que actualmente va a las reuniones.
Aquí tiene cabida de algún modo la actuación del seguro de la comunidad????
Muchas gracias,
He estudiado en la Escuela de Artes y Oficios y aunque no mucho, tengo una ligera idea de planos y también de clasificación.....
Contratar un técnico? A mi eso me suena a que voy a tener que pagarle un bastante, no??
La posición de la chimenea si que está reflejada en cada planta, pero de una forma muy primaria, un simple rectángulo con un circulito en el medio, cuando en realidad estas chimeneas se dividen en dos partes, chimenea a la izquierda, leñero a la derecha, por ejemplo. En cuanto a alzados, o la archivera me los sustrajo a voluntad o allí los único alzados que aparecían eran los de la electricidad y el agua. Eso es lo que yo vi.
Tengo también que decir que la archivera me indicó que era una pena que los técnicos estaban de vacación porque me hubieran ayudado con esto.
De la autorización de la Comunidad tendré que informarme, aunque no me quiero enfrentar con este poderoso vecino que además es el único que actualmente va a las reuniones.
Aquí tiene cabida de algún modo la actuación del seguro de la comunidad????
Muchas gracias,
Yo creo que, si el vecino del 3º desplazó la chimenea y con eso ha perjudicado el tiro, es responsabilidad suya reponer la situación anterior. Máxime cuando el perjudicado es él porque es quien sufre los humos cuando tú enciendes la chimenea. Por tanto no se puede escudar en tu buena voluntad para no hacer nada.
Por tanto, yo te recomendaría que, si tu seguro incluye defensa jurídica, pongas el asunto en sus manos indicándoles que el asunto es urgente por estar ya en invierno. Y si no tienes defensa jurídica, lo mejor es requerir al vecino para que en un plazo razonable haga la obra de reposición y si no te hace caso, le enciendes la chimenea de vez en cuando.
Por tanto, yo te recomendaría que, si tu seguro incluye defensa jurídica, pongas el asunto en sus manos indicándoles que el asunto es urgente por estar ya en invierno. Y si no tienes defensa jurídica, lo mejor es requerir al vecino para que en un plazo razonable haga la obra de reposición y si no te hace caso, le enciendes la chimenea de vez en cuando.
Trataré de ver lo del seguro, pero no puedo encender la chimenea, según mi vecino atento contra la vida y la salud de ellos que pueden morirse por la noche de una intoxicación de humo, por ejemplo,...............
Por supuesto que me estoy teniendo que mover yo porque ni presidenta ni administrador están ocupándose de este asunto seriamente.
Y luego el tema del cassete, el encargado conoce bien la casa, presento un presupuesto de obra, pero ahora ha modificado la opinión y trata de convencerme a mí y a quién se le ponga por delante de que la solución a todo este problema es que yo ponga una cassette. Será esto a modo de impuesto revolucionario???? porque yo no entiendo nada, eso de la relación de la cassette de mi chimenea si funciona bien y los humos que le entran al vecino............? Pero el problema no está en la salida de humos???
Por supuesto que me estoy teniendo que mover yo porque ni presidenta ni administrador están ocupándose de este asunto seriamente.
Y luego el tema del cassete, el encargado conoce bien la casa, presento un presupuesto de obra, pero ahora ha modificado la opinión y trata de convencerme a mí y a quién se le ponga por delante de que la solución a todo este problema es que yo ponga una cassette. Será esto a modo de impuesto revolucionario???? porque yo no entiendo nada, eso de la relación de la cassette de mi chimenea si funciona bien y los humos que le entran al vecino............? Pero el problema no está en la salida de humos???
