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Valoración herencia
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Valoración herencia
Mi padre me abandonó y murió sin dejar testamento y sin reconocerme. Interpuse una demanda de paternidad que gané. Durante la demanda sus hermanos malvendieron un piso que formaba parte de la herencia. Como medida cautelar el juez les hizo depositar el dinero obtenido en la venta del piso. En la nota simple aparece que el comprador hipotecó el piso por una cantidad superior y que el banco lo tasó por un importe todavía mayor. Que cantidad puedo reclamar a los hermanos como valor de este piso ?
En las notas simples no aparecen tasaciones bancarias.
En cualquier caso, ¿ha hablado Vd. con el comprador?. Aparentemente, y teniendo en cuenta que el Banco de España prohibe taxativamente a las Entidades Financieras conceder prestamos hipotecarios por encima del valor de la venta, podría ser que el valor real de la misma, no sea el que conste en escritura. Con lo cual, ó se ha incurrido en un delito fiscal, ó se ha incumplido la normativa del Banco de España por parte de la Entidad Financiera. Pregunte en el Banco, a ver que explicación le dan.
En cualquier caso, ¿ha hablado Vd. con el comprador?. Aparentemente, y teniendo en cuenta que el Banco de España prohibe taxativamente a las Entidades Financieras conceder prestamos hipotecarios por encima del valor de la venta, podría ser que el valor real de la misma, no sea el que conste en escritura. Con lo cual, ó se ha incurrido en un delito fiscal, ó se ha incumplido la normativa del Banco de España por parte de la Entidad Financiera. Pregunte en el Banco, a ver que explicación le dan.
Tengo la publicidad del registro de Interés Legítimo, aparece:
- HIPOTECA ... 147.000 euros. ... Se tasó la finca hipotecada para subasta en la cantidad de 167.000 euros.
Y en la escritura de venta: 132.000 euros.
No puedo reclamar el valor tasado teniendo en cuenta malvendieron el piso durante el juicio ?
- HIPOTECA ... 147.000 euros. ... Se tasó la finca hipotecada para subasta en la cantidad de 167.000 euros.
Y en la escritura de venta: 132.000 euros.
No puedo reclamar el valor tasado teniendo en cuenta malvendieron el piso durante el juicio ?
El importe a efectos de subasta no es el valor de tasación del immueble. Está constituido por el importe de la hipoteca (147.000,-) mas los gastos, calculados en base a intereses moratorios (entre 12 y 18% según el Banco) durante un tiempo (normalmente 2 años).
Te vuelvo a aconsejar que hables con el comprador ó con el Banco. En principio los Bancos conceden el 80% del valor de tasación (que no es el que consta a efectos de subasta), por lo que en este caso supondría unos 183.750,-€. Claro que siempre hay excepciones y se puede conceder hipoteca sobre el 100% del importe de compra, pero superior a este... a menos de que entre la fecha de compra y la de la hipoteca haya transcurrido un tiempo, pero si se han hecho en el mismo acto, va a ser que no.
Te vuelvo a aconsejar que hables con el comprador ó con el Banco. En principio los Bancos conceden el 80% del valor de tasación (que no es el que consta a efectos de subasta), por lo que en este caso supondría unos 183.750,-€. Claro que siempre hay excepciones y se puede conceder hipoteca sobre el 100% del importe de compra, pero superior a este... a menos de que entre la fecha de compra y la de la hipoteca haya transcurrido un tiempo, pero si se han hecho en el mismo acto, va a ser que no.
