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Viendo 21 - 40 de 65 comentarios
Perdón a veo si le he molestado, pero defender mi propiedad ya me ha costado mas de 7000euros y los disgustos.
Nuestro abogado nos ha dicho de poner el caso de construccion en finca no edificable (la parte del inmueble que se mete en la otra finca y que no tiene ni metros, ni camino) en manos del fiscal, no recuerdo si de medio ambiente o de urbanismo, pero meternos en mas gastos.....En unos dias volveremos a hablar con él y le dire lo de instar a demoler no vaya a ser que pidan la legalización de lo ya construido.
Gracias y seguiré informando
Nuestro abogado nos ha dicho de poner el caso de construccion en finca no edificable (la parte del inmueble que se mete en la otra finca y que no tiene ni metros, ni camino) en manos del fiscal, no recuerdo si de medio ambiente o de urbanismo, pero meternos en mas gastos.....En unos dias volveremos a hablar con él y le dire lo de instar a demoler no vaya a ser que pidan la legalización de lo ya construido.
Gracias y seguiré informando
Minucias2, esa es una cuestión entre afectado y ayuntamiento que a ti no debe salpicarte.
Creo que el juez ha puesto en bandeja de plata a tu vecino la posibilidad de reclamar los perjuicios causados por la concesión de una licencia, que el ayuntamiento nunca debió dar si hubiese estudiado con esmero la documentación adjuntada a la solicitud de licencia.
Si ahora el ayuntamiento arguye que la documentación contenía deficiencias ( falsificación, dices ), tendrá que justificar la razón de porque no requirió del solicitante su subsanación durante el procedimiento de tramitación de la licencia.
Y es que cuando se solicitan licencias en suelo no urbanizable, es responsabilidad del ayuntamiento exigir se adjunte a la memoria urbanística del proyecto, la documentación acreditativa de la superficie de la parcela con una certificación registral, si está inscrita, con la escritura de compraventa, si no lo está, o mediante certificación del catastro. Y si los datos documentales no coincidían con la cabida real de la finca, la presentación de plano topográfico visado y firmado por técnico competente, justificativo de la superficie.
Por otro lado, no se si es el caso, es frecuente que las licencias no adquieran plena eficacia, y, por lo tanto, no puede dar comienzo la obra amparada por la misma hasta tanto no se lleve a cabo la firma del acta de replanteo de alineaciones y rasantes. Para cumplimentar ese trámite, los solicitantes de la licencia deben comunicar al ayuntamiento, en el plazo establecido, la fecha prevista para el inicio de las obras, solicitando la comprobación del replanteo correspondiente.
Como digo, no se si esa salvedad es exigible por el ayuntamiento de Oviedo, si lo fuera, la firma del acta de conformidad con el representante municipal, podría eximir a tu vecino de responsabilidad administrativa por ubicar la construcción en un lugar inadecuado, salvo que con posterioridad haga de su capa un sayo.
En fin, esta claro que estoy especulando, pero si te gusta el tema, sería interesante continuaras poniéndonos al corriente de cómo se van desarrollando los acontecimientos en el próximo futuro.
Un saludo.
Creo que el juez ha puesto en bandeja de plata a tu vecino la posibilidad de reclamar los perjuicios causados por la concesión de una licencia, que el ayuntamiento nunca debió dar si hubiese estudiado con esmero la documentación adjuntada a la solicitud de licencia.
Si ahora el ayuntamiento arguye que la documentación contenía deficiencias ( falsificación, dices ), tendrá que justificar la razón de porque no requirió del solicitante su subsanación durante el procedimiento de tramitación de la licencia.
Y es que cuando se solicitan licencias en suelo no urbanizable, es responsabilidad del ayuntamiento exigir se adjunte a la memoria urbanística del proyecto, la documentación acreditativa de la superficie de la parcela con una certificación registral, si está inscrita, con la escritura de compraventa, si no lo está, o mediante certificación del catastro. Y si los datos documentales no coincidían con la cabida real de la finca, la presentación de plano topográfico visado y firmado por técnico competente, justificativo de la superficie.
Por otro lado, no se si es el caso, es frecuente que las licencias no adquieran plena eficacia, y, por lo tanto, no puede dar comienzo la obra amparada por la misma hasta tanto no se lleve a cabo la firma del acta de replanteo de alineaciones y rasantes. Para cumplimentar ese trámite, los solicitantes de la licencia deben comunicar al ayuntamiento, en el plazo establecido, la fecha prevista para el inicio de las obras, solicitando la comprobación del replanteo correspondiente.
Como digo, no se si esa salvedad es exigible por el ayuntamiento de Oviedo, si lo fuera, la firma del acta de conformidad con el representante municipal, podría eximir a tu vecino de responsabilidad administrativa por ubicar la construcción en un lugar inadecuado, salvo que con posterioridad haga de su capa un sayo.
En fin, esta claro que estoy especulando, pero si te gusta el tema, sería interesante continuaras poniéndonos al corriente de cómo se van desarrollando los acontecimientos en el próximo futuro.
Un saludo.
a ver si he entendido bien:
deduzco, tal vez erróneamente, que usted viene a decir ahora que el hecho de que se construya esa casa le causa un perjuicio digamos que "negociable", que usted no quiere líos y se ha llegado a eso porque la promotora no quiso reconocer sus derechos de propiedad sobre una faja de suelo sobre la que existe constituida una servidumbre de paso para uso rústico, porque no quiso negociar el precio para ampliar las condiciones de uso de esa servidumbre.
que se ha llegado a lo que se ha llegado, por unas minucias
pues no. Se ha llegado a eso porque es una infracción urbanística muy grave, y lo es porque lo dice la ley. Se ha llegado a eso es porque alguien, usted en particular, como habría podido ser cualquier otra persona, ha recurrido al amparo legal. Ha de tener claro que usted no ha buscado amparo a sus derechos de propiedad, sino que ha exigido el cumplimiento de la normativa urbanística, absolutamente al margen de sus derechos de propiedad.
y no sigo escribiendo ni pensando en ello, porque no quiero estropear una buena mañana
deduzco, tal vez erróneamente, que usted viene a decir ahora que el hecho de que se construya esa casa le causa un perjuicio digamos que "negociable", que usted no quiere líos y se ha llegado a eso porque la promotora no quiso reconocer sus derechos de propiedad sobre una faja de suelo sobre la que existe constituida una servidumbre de paso para uso rústico, porque no quiso negociar el precio para ampliar las condiciones de uso de esa servidumbre.
que se ha llegado a lo que se ha llegado, por unas minucias
pues no. Se ha llegado a eso porque es una infracción urbanística muy grave, y lo es porque lo dice la ley. Se ha llegado a eso es porque alguien, usted en particular, como habría podido ser cualquier otra persona, ha recurrido al amparo legal. Ha de tener claro que usted no ha buscado amparo a sus derechos de propiedad, sino que ha exigido el cumplimiento de la normativa urbanística, absolutamente al margen de sus derechos de propiedad.
y no sigo escribiendo ni pensando en ello, porque no quiero estropear una buena mañana
creo que ahora no tiene usted que entrar a calificar si ha habido falsificación, si han ubicado la casa en otro lugar, etc, porque eso no es su problema y de lo que corresponda ya se encargará el ayuntamiento por cuenta que le tiene
lo suyo es instar a la demolición, sin importarle quien paga los platos rotos
lo suyo es instar a la demolición, sin importarle quien paga los platos rotos
Si alga,en lasalegaciones ya dijeron al ayuntamiento que pedirian indemnización, pero estos señores obtuvieron la licencia falsificando documentación. La promotora es arquitecto técnico y trabaja en la administracion como interina ocupandose en ocasiones de tramitar expropiaciones, así que debe saber bien como enterarse si un camino es o no de uso público. Ademas la edificación está situada en distinto lugar del que pidieron licencia y ocupa parte de otra finca de su propiedad, que no es edificable y creo que eso es una infraccion gravisima.
Este proceso podría tener consecuencias para el ayuntamiento.
El fallo anula la licencia declarando ajustada a derecho la resolución municipal por la que acordó la suspensión de los efectos de la misma, invalidándola, POR CONSTITUIR SU CONCESIÓN UNA INFRACCIÓN URBANÍSTICA MUY GRAVE, pero no la declara nula de pleno derecho, y no es esta una cuestión baladí.
La anulación de los actos administrativos, en contraposición a la declaración de nulidad, produce efectos ex nunc, manteniéndose, por lo tanto, todos los efectos o consecuencias del acto surgidos desde que se dictó hasta que es objeto de anulación judicial. Ello me lleva a entender que al estar el proceso inconcluso, ahora deberá continuarse por la vía administrativa.
Considerando que el afectado ha construido la vivienda con licencia, considero que le asiste el derecho a solicitar al ayuntamiento la legalización de lo edificado y en el supuesto de que no lo hiciera, el ayuntamiento deberá iniciar expediente de restauración de la realidad física alterada requiriéndole a solicitar la legalización de la edificación u ordenando la demolición si entendiera que lo construido al amparo de la licencia concedida es de imposible legalización.
Aunque a minucias2 no le afecte, el interesado podría plantearse exigir la indemnización de los perjuicios causados en sus bienes y derechos, dando lugar a la responsabilidad patrimonial de la administración, si considera que no existe dolo, culpa o negligencia grave a él imputable, en los hechos de los que se ha derivado la anulación de una licencia que le impide continuar realizando la actividad por ella autorizada.
El fallo anula la licencia declarando ajustada a derecho la resolución municipal por la que acordó la suspensión de los efectos de la misma, invalidándola, POR CONSTITUIR SU CONCESIÓN UNA INFRACCIÓN URBANÍSTICA MUY GRAVE, pero no la declara nula de pleno derecho, y no es esta una cuestión baladí.
La anulación de los actos administrativos, en contraposición a la declaración de nulidad, produce efectos ex nunc, manteniéndose, por lo tanto, todos los efectos o consecuencias del acto surgidos desde que se dictó hasta que es objeto de anulación judicial. Ello me lleva a entender que al estar el proceso inconcluso, ahora deberá continuarse por la vía administrativa.
Considerando que el afectado ha construido la vivienda con licencia, considero que le asiste el derecho a solicitar al ayuntamiento la legalización de lo edificado y en el supuesto de que no lo hiciera, el ayuntamiento deberá iniciar expediente de restauración de la realidad física alterada requiriéndole a solicitar la legalización de la edificación u ordenando la demolición si entendiera que lo construido al amparo de la licencia concedida es de imposible legalización.
Aunque a minucias2 no le afecte, el interesado podría plantearse exigir la indemnización de los perjuicios causados en sus bienes y derechos, dando lugar a la responsabilidad patrimonial de la administración, si considera que no existe dolo, culpa o negligencia grave a él imputable, en los hechos de los que se ha derivado la anulación de una licencia que le impide continuar realizando la actividad por ella autorizada.
Aqui esta el fallo:
Confirmar el Acuerdo de la junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Oviedo de fecha .. de..... de 2012 por el que se suspende los efectos de la licencia de obras"para acondicionamiento de acceso a la parcela a traves del camino de uso publico y construcción de una vivienda unifamiliar aislada en ......" que habia sido otorgada por resolución de 3-10-2007 a solicitud de .....declarando la conformidad a derecho de aquel acuerdo y anulando la referida licencia de obras por constituir su concesión una infracción urbanistica muy grave.
No se hace expresa imposición de costas procesales.
Confirmar el Acuerdo de la junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Oviedo de fecha .. de..... de 2012 por el que se suspende los efectos de la licencia de obras"para acondicionamiento de acceso a la parcela a traves del camino de uso publico y construcción de una vivienda unifamiliar aislada en ......" que habia sido otorgada por resolución de 3-10-2007 a solicitud de .....declarando la conformidad a derecho de aquel acuerdo y anulando la referida licencia de obras por constituir su concesión una infracción urbanistica muy grave.
No se hace expresa imposición de costas procesales.
el tema es viejo y yo acabo de llegar
he comenzado a leer y ya en un principio mi opinión era bien diferente de la de Francisco y a la de Alga
luego he mirado las fechas y, simplemente, he pasado al final, dejando por medio cosas sin leer, algunas quizá importantes, que en otro memento leeré y comentaré si creo que puedo aportar algo
cada cual puede distinguir entre los distintos tonos de gris, pero por un acceso de servidumbre de una finca rústica, la finca sirviente puede negarse a dar acceso para la construcción de una vivienda. Eso sería mi opinión primera si hubiera respondido allá por marzo de 2010.
pero ahí no termina todo, ya que entramos en el tema del camino público, y es que, si está indicado como tal en el planeamiento, se trata de un camino público sobre unas parcelas de propiedad privada, un terreno que puede ser expropiado para el fin a que está destinado en el planeamiento, y esa expropiación, que formalmente ha de ser ejecutada por el Ayuntamiento, puede ser promovida por ese vecino que quiere construir una casa. Incluso en ese caso, en el que el Ayuntamiento tendría una base jurídica para proceder a la expropiación, podría tratar de oponerse el propietario de la finca sirviente argumentando que la apertura de nuevas vías en suelo rústico no es una facultad específica del planeamiento salvo que esas nuevas vías estén claramente justificadas como elementos de comunicación entre núcleos de población, siendo, en el caso de las vías de servicio a suelo rústico, competencia de la Consejería de asuntos agrarios de la comunidad autónoma.
tratándose de suelo rústico, e indicando el planeamiento una condición de frente mínimo a camino público, el no cumplimiento de esa condición impide la posibilidad de conceder licencia. Distinto podría ser en suelo urbano, ya que existirían formas de hacer posible la modificación del viario e incluso la posibilidad de acceso por una servidumbre.
yendo a la parte de mayor actualidad, digo que lo que procede primeramente es instar a la demolición de lo construido, y que sería delito de estafa el vender omitiendo que la licencia ha sido anulada.
no considero necesario indicar que la finca es inedificable, ya que la finca es lo que es y los posibles usos estarán en todo momento regulados por el planeamiento y la legislación sectorial
he comenzado a leer y ya en un principio mi opinión era bien diferente de la de Francisco y a la de Alga
luego he mirado las fechas y, simplemente, he pasado al final, dejando por medio cosas sin leer, algunas quizá importantes, que en otro memento leeré y comentaré si creo que puedo aportar algo
cada cual puede distinguir entre los distintos tonos de gris, pero por un acceso de servidumbre de una finca rústica, la finca sirviente puede negarse a dar acceso para la construcción de una vivienda. Eso sería mi opinión primera si hubiera respondido allá por marzo de 2010.
pero ahí no termina todo, ya que entramos en el tema del camino público, y es que, si está indicado como tal en el planeamiento, se trata de un camino público sobre unas parcelas de propiedad privada, un terreno que puede ser expropiado para el fin a que está destinado en el planeamiento, y esa expropiación, que formalmente ha de ser ejecutada por el Ayuntamiento, puede ser promovida por ese vecino que quiere construir una casa. Incluso en ese caso, en el que el Ayuntamiento tendría una base jurídica para proceder a la expropiación, podría tratar de oponerse el propietario de la finca sirviente argumentando que la apertura de nuevas vías en suelo rústico no es una facultad específica del planeamiento salvo que esas nuevas vías estén claramente justificadas como elementos de comunicación entre núcleos de población, siendo, en el caso de las vías de servicio a suelo rústico, competencia de la Consejería de asuntos agrarios de la comunidad autónoma.
tratándose de suelo rústico, e indicando el planeamiento una condición de frente mínimo a camino público, el no cumplimiento de esa condición impide la posibilidad de conceder licencia. Distinto podría ser en suelo urbano, ya que existirían formas de hacer posible la modificación del viario e incluso la posibilidad de acceso por una servidumbre.
yendo a la parte de mayor actualidad, digo que lo que procede primeramente es instar a la demolición de lo construido, y que sería delito de estafa el vender omitiendo que la licencia ha sido anulada.
no considero necesario indicar que la finca es inedificable, ya que la finca es lo que es y los posibles usos estarán en todo momento regulados por el planeamiento y la legislación sectorial
Hola de nuevo: el juez ya dictó sentencia y anuló la licencia de edificación por no tener linde con camino de uso público, necesario para que la finca sea edificable. El PGOU de Oviedo pide 10m y tiene 0.
Tenian 15 dias habiles para recurrir y no lo han hecho.
Como se han portado de un modo mafioso ahora quiero hacer otra pregunta, porque he visto a una pareja joven viendo la casa y sospecho que quieren venderla .¿eso seria delito? En el registro no consta que esa casa tiene la licencia anulada y la finca no es edificable.
Tenian 15 dias habiles para recurrir y no lo han hecho.
Como se han portado de un modo mafioso ahora quiero hacer otra pregunta, porque he visto a una pareja joven viendo la casa y sospecho que quieren venderla .¿eso seria delito? En el registro no consta que esa casa tiene la licencia anulada y la finca no es edificable.
Hola de nuevo: El ayuntamiento ha parado la obra y va a llevar al juzgado de lo contencioso administrativo la anulación de la licencia.
Como ya dije quedó acreditado con documentación (escrituras, registro de la propiedad ,catastro y topógrafo municipal) que ese camino es de mi propiedad, que no es público y por lo tanto la finca no es edificable.
Gracias por vuestra ayuda.
Como ya dije quedó acreditado con documentación (escrituras, registro de la propiedad ,catastro y topógrafo municipal) que ese camino es de mi propiedad, que no es público y por lo tanto la finca no es edificable.
Gracias por vuestra ayuda.
Hemos presentado en el ayuntamiento una solicitud de denegacion de licencia y derribo de lo construido, porque como ya dije un poco mas arriba, el PGOU dice que para construir en terreno rural no urbanizable ,la finca debe medir mas de 5000m2 y tener una linde de al menos 10 con un camino de uso público-su finca linda por todos los vientos con otras fincas por lo que no tiene camino público. No existe ni en el catastro ni en la cartografia del ayuntamiento.
Derecho a pasar a su finca sí tienen ,pero no a construir en ella
Derecho a pasar a su finca sí tienen ,pero no a construir en ella
Hola. Voy a dar mi opinión a ver si te puedo ayudar. Existen 2 posibilidades. Si la finca colindante de tu vecino tiene un acceso distinto al que está utilizando por tu finca, debe coger dicho acceso. Si a la finca de tu vecino, siempre se ha accedido a través del carril de tu finca (o si he entendido bien lo modificaste o cambiaste de sitio), tu vecino tiene derecho a pasar por esa vía, bueno tu vecino y cualquiera que quiera pasar.
Pregunta sobre todo si tienes vecinos, si ellos conocen cómo se accedía antiguamente a dicha finca. Aunque el carril esté en tu propiedad, si es el único acceso a la finca colindante, lo tienes perdido.
Nunca se puede dejar una finca aislada. En el peor de los casos, es el juez quien dictamine por donde debe acceder tu vecino (y a lo mejor el problema lo tienes tu por haber cambiado el carril de sitio, no lo sé). Así que lo mejor es buscar una solución que sea lo mejor para las dos partes.
Espero que se solucione tu caso y lleguéis a un acuerdo.
Un saludo.
Pregunta sobre todo si tienes vecinos, si ellos conocen cómo se accedía antiguamente a dicha finca. Aunque el carril esté en tu propiedad, si es el único acceso a la finca colindante, lo tienes perdido.
Nunca se puede dejar una finca aislada. En el peor de los casos, es el juez quien dictamine por donde debe acceder tu vecino (y a lo mejor el problema lo tienes tu por haber cambiado el carril de sitio, no lo sé). Así que lo mejor es buscar una solución que sea lo mejor para las dos partes.
Espero que se solucione tu caso y lleguéis a un acuerdo.
Un saludo.
Otra vez por aquí preguntando.
Si denuncio al ayuntamiento que han obtenido la licencia de edificación con engaño, pues la finca no linda con camino público si no con mi finca ¿que puedo esperar del ayuntamiento?
¿puedo denunciar un intento de usucapción de una parte de mi finca (el camino de servicio)?¿que obtendria con ello?
Gracias
Si denuncio al ayuntamiento que han obtenido la licencia de edificación con engaño, pues la finca no linda con camino público si no con mi finca ¿que puedo esperar del ayuntamiento?
¿puedo denunciar un intento de usucapción de una parte de mi finca (el camino de servicio)?¿que obtendria con ello?
Gracias
Aqui os expongo un resumen de lo que vamos a hacer despues de consultar con otro abogado:
--Mirando la superficie de la finca en el catastro y en el sigpac, el camino está dentro de nuestra finca. Así lo dice tambien la escritura.
--.El topografo municipal tambien nos dió un informe en el que dice que el antiguo camino, que se cambió de sitio, es de privado.
--es camino de servicio, no servidumbre de paso, pero hay que dejar paso ,solo paso.
--El P.G.O.U. de oviedo,para construir en zona rural, ademas de una determinada superficie,pide que la finca linde al menos 10m con camino público o camino vecinal de uso público.
--Hemos pedido ver la licencia de construcción, por ser colindantes(hay que dmostrarlo) y nos la han fotocopiado.
--Estos "señores" han presentado mi camino, como camino público y encima con proyecto de mejora.
--Asi que vamos a pedir que paren la obra por ilegal.
Esperamos que nos quieran comprar el camino y lo cedan al ayuntamiento y así se convierta en público.
Respecto a las estacas de linde que separaban mi finca de la suya y que habian quitado, las volvimos a poner,dejando suficiente abertura para que sigan pasando los camiones a la obra ,hicimos fotos y vino un notario a hacernos un acta notarial de que las fotos se adecuaban a la realidad.
No contentos con eso ,nos han quitado unao de los postes.
--Mirando la superficie de la finca en el catastro y en el sigpac, el camino está dentro de nuestra finca. Así lo dice tambien la escritura.
--.El topografo municipal tambien nos dió un informe en el que dice que el antiguo camino, que se cambió de sitio, es de privado.
--es camino de servicio, no servidumbre de paso, pero hay que dejar paso ,solo paso.
--El P.G.O.U. de oviedo,para construir en zona rural, ademas de una determinada superficie,pide que la finca linde al menos 10m con camino público o camino vecinal de uso público.
--Hemos pedido ver la licencia de construcción, por ser colindantes(hay que dmostrarlo) y nos la han fotocopiado.
--Estos "señores" han presentado mi camino, como camino público y encima con proyecto de mejora.
--Asi que vamos a pedir que paren la obra por ilegal.
Esperamos que nos quieran comprar el camino y lo cedan al ayuntamiento y así se convierta en público.
Respecto a las estacas de linde que separaban mi finca de la suya y que habian quitado, las volvimos a poner,dejando suficiente abertura para que sigan pasando los camiones a la obra ,hicimos fotos y vino un notario a hacernos un acta notarial de que las fotos se adecuaban a la realidad.
No contentos con eso ,nos han quitado unao de los postes.
