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Usufructo
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Usufructo
Por favor si podéis ayudarme otra vez con el tema del usufructo.
Resulta que como ya dije en otro mensaje voy a vender el piso (ya aclaré el tema del impuesto sobre la herència de este usufructo, que han prescrito). Ahora la pregunta es:el comprador dice que su abogado le ha dicho que tenemos que reclamar la herència pues puede haber otros herederos (que no los hay porque mi marido es hijo único), ¿Es esto cierto?. A nosotros nos habian informado que sólo teníamos que presentar los certificados de defunción, porque en la escritura consta:
“ Que, Don xxxxxx, VENDE a los consortes Don xxxxxxy Doña xxxxxx, y a los también consortes Don xxxxxxx Doñ axxxxxxx, (estos segundos eran mis suegros) quienes Compran los segundos el usufructo vitalicio simultaneo y sucesivo, y los primeros la nuda propiedad por mitad y proindiviso...”
Se entiende que fallecidos los usufructuarios el usufructo a finalizado y teniendo nosotros la nuda propiedad, somos los propietarios pudiendo llevar a cabo la venta presentando la documentación habitual mas los certiificados de defunción, sin ningún otro requisito.
Por favor, podéis decirme ¿quién tiene razón el abogado del comprador o quién nos ha informado a nosotros?.
Espero con impaciència vuestras respuesta y os doy lkas gracias por adelantado.
Resulta que como ya dije en otro mensaje voy a vender el piso (ya aclaré el tema del impuesto sobre la herència de este usufructo, que han prescrito). Ahora la pregunta es:el comprador dice que su abogado le ha dicho que tenemos que reclamar la herència pues puede haber otros herederos (que no los hay porque mi marido es hijo único), ¿Es esto cierto?. A nosotros nos habian informado que sólo teníamos que presentar los certificados de defunción, porque en la escritura consta:
“ Que, Don xxxxxx, VENDE a los consortes Don xxxxxxy Doña xxxxxx, y a los también consortes Don xxxxxxx Doñ axxxxxxx, (estos segundos eran mis suegros) quienes Compran los segundos el usufructo vitalicio simultaneo y sucesivo, y los primeros la nuda propiedad por mitad y proindiviso...”
Se entiende que fallecidos los usufructuarios el usufructo a finalizado y teniendo nosotros la nuda propiedad, somos los propietarios pudiendo llevar a cabo la venta presentando la documentación habitual mas los certiificados de defunción, sin ningún otro requisito.
Por favor, podéis decirme ¿quién tiene razón el abogado del comprador o quién nos ha informado a nosotros?.
Espero con impaciència vuestras respuesta y os doy lkas gracias por adelantado.
No se impaciente ¡ venimos al rescate !. Han de ir ustedes al Registro de la Propiedad, rellenar una instancia con los certificados de defunción y solicitar la cancelación del usufructo; pagar los honorarios del registro, pedir una nota registral y llevarle al comprador la consolidación de la propiedad libre de cargas. Las extravagancias de su abogado no tienen por qué ser impedimento para vender, pero si no, busquen otro que les compre el piso.
