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Usufructo de vivienda a favor de compañera sin estar casado ni pareja de hecho
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Veamos. En primer lugar, por las edades que refleja en su consulta (y no existiendo actualmente, que yo sepa, motivos para temer el inminente fallecimiento del testador), cuando tenga lugar la sucesión hereditaria el préstamo hipotecario pendiente de pago se habrá reducido sensiblemente.
Por otra parte, el valor del usufructo se tendrá que calcular a fecha del fallecimiento del testador.
Si "convosotros" falleciera hoy, el valor del usufructo sería del 33% si no me equivoco, con arreglo a las normas de valoración de usufructo que contiene la normativa del Impuesto de Sucesiones. unos 52000 euros. Creo que el tercio de libre disposición, con los valores actuales, cubriría esa cantidad y por tanto sería factible la propuesta que usted señala (250.000 - 80.000= 170.000:3=56.666). Ahora bien, ese porcentaje habrá de reducirse en un 1% anual mientras no tenga lugar el óbito. En cualquier caso, en ese momento, como he señalado, el préstamo hipotecario pendiente de pago se habrá reducido sensiblemente, compensando por tanto la disminución del valor del usufructo.
En cuanto a la hipoteca, es cierto que el banco tendrá la opción de ejecutarla y exigirla, en caso de impago, tanto al deudor principal superviviente (si es que la pareja de hecho también figura como deudora) como a los herederos del fallecido (que con la aceptación de herencia quedan obligados a ello). Si la pareja no es titular del préstamo, únicamente serán deudores los herederos (todos cara al banco pero solo el que adquiere la deuda entre ellos).
No obstante, de asumir la pareja de hecho el usufructo condicionado al pago de hipoteca, cualquier acción del banco contra los herederos (hijos) daría derecho a los mismos a repetir contra la pareja de hecho, que asumió la condición impuesta en el testamento.
En suma, me parece perfectamente factlble la propuesta, a expensas de que en el tiempo que transcurra desde que se otorgue el testamento hasta el fallecimiento del testador puedan variar las circunstancias, tanto económicas como de convivencia.
Un saludo
Por otra parte, el valor del usufructo se tendrá que calcular a fecha del fallecimiento del testador.
Si "convosotros" falleciera hoy, el valor del usufructo sería del 33% si no me equivoco, con arreglo a las normas de valoración de usufructo que contiene la normativa del Impuesto de Sucesiones. unos 52000 euros. Creo que el tercio de libre disposición, con los valores actuales, cubriría esa cantidad y por tanto sería factible la propuesta que usted señala (250.000 - 80.000= 170.000:3=56.666). Ahora bien, ese porcentaje habrá de reducirse en un 1% anual mientras no tenga lugar el óbito. En cualquier caso, en ese momento, como he señalado, el préstamo hipotecario pendiente de pago se habrá reducido sensiblemente, compensando por tanto la disminución del valor del usufructo.
En cuanto a la hipoteca, es cierto que el banco tendrá la opción de ejecutarla y exigirla, en caso de impago, tanto al deudor principal superviviente (si es que la pareja de hecho también figura como deudora) como a los herederos del fallecido (que con la aceptación de herencia quedan obligados a ello). Si la pareja no es titular del préstamo, únicamente serán deudores los herederos (todos cara al banco pero solo el que adquiere la deuda entre ellos).
No obstante, de asumir la pareja de hecho el usufructo condicionado al pago de hipoteca, cualquier acción del banco contra los herederos (hijos) daría derecho a los mismos a repetir contra la pareja de hecho, que asumió la condición impuesta en el testamento.
En suma, me parece perfectamente factlble la propuesta, a expensas de que en el tiempo que transcurra desde que se otorgue el testamento hasta el fallecimiento del testador puedan variar las circunstancias, tanto económicas como de convivencia.
Un saludo
Quiere Grisolia decir que el banco puede no aceptar que la persona a la q se le asigna el tercio de libre disposición y el usufructo d la vivienda convenga seguir pagando la hipoteca????? Cree que al banco le puede convenir q nadie se haga cargo d la herencia y por lo tanto d la hipoteca? Alguna pista de cómo hacer el reparto???? Gracias por su atención y salud.
A fin de completar la respuesta del rutilante compañero Egaya, tenga en cuenta que, cuando se trata de una hipoteca, hay un banco por medio que de ninguna de las maneras va a tolerar que nadie designe al deudor de la misma . Quiere esto decir que quien acepte la propiedad de la vivienda, sea cual sea el porcentaje que le corresponda, deberá pagar el 100% de la hipoteca; y el banco podrá exigírselo íntegro a uno a dos, a tres o a los cuatro, en la medida en que quiera, porque eso es lo que usted ha firmado en las escrituras de hipoteca. En cuanto al tercio de libre disposición, puede dejarlo condicionado a que el beneficiario acepte una carga (vgr.: el pago de la hipoteca), pero si la heredera rechaza la herencia, también rechaza la obligación.
Gracias Egaya por tu atención. Doy más información sobre tu respuesta. La vivienda tiene un valor de 250000€. La hipoteca asciende a 80000. Mi idea es dejar los 2/3 del valor a los 4 hijos. Y dejar a mi compañera el tercio de libre disposición y el usufructo de la misma condicionado al pago de la hipoteca. Mi compañera tiene en la actualidad 55 y yo 67. Podría valer esta distribución. ?????? Agradecido y salud.
Buenas tardes, en algunas Comunidades Autónomas (Cataluña, p. ej.), sí se reconoce algún derecho hereditario a la pareja de hecho. No así en el resto, donde sería necesario, para poder cumplir su deseo, hacer testamento legando a su compañera, con cargo al tercio de libre disposición el usufructo de la vivienda condicionado al pago de la hipoteca (art. 790 del Código Civil).
Si con ello se afecta a la legítima de los hijos (2/3 de la herencia), habrá de ser reducido el legado a fin de respetarla. Ello dependerá del total valor de la herencia, así como de la edad que tenga su compañera en el momento de abrirse la sucesión.
Saludos
Si con ello se afecta a la legítima de los hijos (2/3 de la herencia), habrá de ser reducido el legado a fin de respetarla. Ello dependerá del total valor de la herencia, así como de la edad que tenga su compañera en el momento de abrirse la sucesión.
Saludos
Usufructo de vivienda a favor de compañera sin estar casado ni pareja de hecho
Tengo 4 hijos. Estoy divorciado y comparto mi vida con compañera no casado y sin pareja de hecho. Puedo dejar a mi compañera el tercio de libre designación y el usufructo de la vivienda, haciéndose cargo esta de la hipoteca. si es posible que consideraciones tendria que tener en cuenta. Gracias y salud.
