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Usucapión sobre finca arrendada, es posible?
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Usucapión sobre finca arrendada, es posible?
Hola:
En el Registro de la Propiedad, hace unos días, delante de mí una señora pretendía inscribir una sentencia por la que se habían hecho con una finca que tenían arrendada desde hacía 70 años, que había heredado un hijo del dueño original y que había tenido intención de dar por resuelto el arrendamiento. El empleado del Registro le requirió que fuera su abogado quien se pusiera en contacto con ellos para explicarle cómo debía hacerlo.
Es posible ejercer el usucapión sobre una finca que se halle arrendada y esté registrada con escrituras?
En el Registro de la Propiedad, hace unos días, delante de mí una señora pretendía inscribir una sentencia por la que se habían hecho con una finca que tenían arrendada desde hacía 70 años, que había heredado un hijo del dueño original y que había tenido intención de dar por resuelto el arrendamiento. El empleado del Registro le requirió que fuera su abogado quien se pusiera en contacto con ellos para explicarle cómo debía hacerlo.
Es posible ejercer el usucapión sobre una finca que se halle arrendada y esté registrada con escrituras?
Buenos días,
La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir la propiedad de un bien a través de la posesión continuada durante un periodo de tiempo. Según el Código Civil, existen dos tipos de usucapión: la ordinaria y la extraordinaria.
La usucapión Ordinaria tiene los siguientes requisitos:
- Posesión en concepto de dueño.
- Posesión pública, pacífica e ininterrumpida.
- Buena fe.
- Justo título.
- Plazo de 10 años entre presentes y 20 años entre ausentes.
Por su parte, la usucapión Extraordinaria exige:
- Posesión en concepto de dueño.
- Posesión pública, pacífica e ininterrumpida.
- Plazo de 30 años, sin necesidad de buena fe ni justo título.
La posesión en calidad de arrendatario no se considera posesión en concepto de dueño. Para que la usucapión sea viable, la posesión debe ser en calidad de propietario. En este caso, la posesión de la finca ha sido como arrendatario, lo que no cumple con este requisito esencial. Por tanto, aunque la posesión haya sido ininterrumpida y pacífica durante 70 años, este aspecto solo es uno de los requisitos.
La finca está registrada con escrituras a nombre del propietario original o sus sucesores. La inscripción en el Registro de la Propiedad actúa como una fuerte presunción de titularidad, dificultando aún más la usucapión por parte de un arrendatario.
(CONTENIDO PARCIALMENTE ELIMINADO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL FORO)
La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir la propiedad de un bien a través de la posesión continuada durante un periodo de tiempo. Según el Código Civil, existen dos tipos de usucapión: la ordinaria y la extraordinaria.
La usucapión Ordinaria tiene los siguientes requisitos:
- Posesión en concepto de dueño.
- Posesión pública, pacífica e ininterrumpida.
- Buena fe.
- Justo título.
- Plazo de 10 años entre presentes y 20 años entre ausentes.
Por su parte, la usucapión Extraordinaria exige:
- Posesión en concepto de dueño.
- Posesión pública, pacífica e ininterrumpida.
- Plazo de 30 años, sin necesidad de buena fe ni justo título.
La posesión en calidad de arrendatario no se considera posesión en concepto de dueño. Para que la usucapión sea viable, la posesión debe ser en calidad de propietario. En este caso, la posesión de la finca ha sido como arrendatario, lo que no cumple con este requisito esencial. Por tanto, aunque la posesión haya sido ininterrumpida y pacífica durante 70 años, este aspecto solo es uno de los requisitos.
La finca está registrada con escrituras a nombre del propietario original o sus sucesores. La inscripción en el Registro de la Propiedad actúa como una fuerte presunción de titularidad, dificultando aún más la usucapión por parte de un arrendatario.
(CONTENIDO PARCIALMENTE ELIMINADO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL FORO)
