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usucapión entre copropietarios
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Usucapión entre copropietarios
He leído un extenso artículo en este mismo foro en el cual se argumenta concienciudamente que es posible la usucapión entre copropietarios.
Si un copropietario de un inmueble poseído por, pongamos, cuatro personas no lo ha mantenido de ninguna manera en los últimos diez años, ¿se puede solicitar usucapión de su parte? ¿se repartiría su cuota sobre la propiedad en partes iguales entre los demas copropietarios?
Gracias.
Si un copropietario de un inmueble poseído por, pongamos, cuatro personas no lo ha mantenido de ninguna manera en los últimos diez años, ¿se puede solicitar usucapión de su parte? ¿se repartiría su cuota sobre la propiedad en partes iguales entre los demas copropietarios?
Gracias.
Por eso pregunto por la usucapión entre copropietarios, evidentemente no se poseerá el 100% de la propiedad, pero sí justo título al ser propietario parcial del mismo.
Caso concreto: un divorcio hace 16 años y un inmueble que se queda 50% para cada progenitor. La mujer se queda en el piso con los hijos por sentencia judicial hasta que sean adultos.
Durante este tiempo, el otro copropietario (el ex marido y padre de los hijos), no aporta ningún tipo de pago a las cargas tal y como establece el código civil (IBI, comunidad, seguros, derramas,...). Se puede entender que, mientras que los hijos eran menores de edad, existía un usufructo para la madre judicialmente otorgado y, por lo tanto, era ella quien debía hacerse cargo de estos gastos. Hasta ahí de acuerdo.
Pero al hacerse mayores de edad los hijos, esto es, hace 12 años, y por lo tanto, extinguirse dicho usufructo, el segundo copropietario debería haber pagado dichas cargas en el porcentaje correspondiente.
La mujer fallece hace 7 años, dejando herederos de su parte de la propiedad a sus hijos a partes iguales. El padre sigue sin aportar ningún tipo de ayuda económica ni a los hijos ni al mantenimiento del inmueble.
¿Pueden los hijos usucapir la parte que posee su padre al haber superado los 10 años en ordinaria, habiendo justo título (aunque no parcial, al ser copropietarios), buena fe por parte de los hijos (que sacaron adelante la casa sin ayuda y tras la muerte de su madre) y resultar entre presentes?
Dejo este enlace de este mismo foro con fundamentación positiva al respecto http://www.porticolegal.com/foro/civil/168951/usucapion por copropietario
Caso concreto: un divorcio hace 16 años y un inmueble que se queda 50% para cada progenitor. La mujer se queda en el piso con los hijos por sentencia judicial hasta que sean adultos.
Durante este tiempo, el otro copropietario (el ex marido y padre de los hijos), no aporta ningún tipo de pago a las cargas tal y como establece el código civil (IBI, comunidad, seguros, derramas,...). Se puede entender que, mientras que los hijos eran menores de edad, existía un usufructo para la madre judicialmente otorgado y, por lo tanto, era ella quien debía hacerse cargo de estos gastos. Hasta ahí de acuerdo.
Pero al hacerse mayores de edad los hijos, esto es, hace 12 años, y por lo tanto, extinguirse dicho usufructo, el segundo copropietario debería haber pagado dichas cargas en el porcentaje correspondiente.
La mujer fallece hace 7 años, dejando herederos de su parte de la propiedad a sus hijos a partes iguales. El padre sigue sin aportar ningún tipo de ayuda económica ni a los hijos ni al mantenimiento del inmueble.
¿Pueden los hijos usucapir la parte que posee su padre al haber superado los 10 años en ordinaria, habiendo justo título (aunque no parcial, al ser copropietarios), buena fe por parte de los hijos (que sacaron adelante la casa sin ayuda y tras la muerte de su madre) y resultar entre presentes?
Dejo este enlace de este mismo foro con fundamentación positiva al respecto http://www.porticolegal.com/foro/civil/168951/usucapion por copropietario
si fuera cierto que para que haya justo título tiene que poseerse el 100% de la propiedad no podría haber nunca usucapión entre copropietarios, por definición.
sin embargo, en el enlace que he dejado, el usuario alegato hacía una amplia disertación sobre esta posibilidad, considerándola posible entre copropietarios.
la posesión en concepto de propietario no tiene tanto que ver, según dicho enlace, con saberse o no titular de toda la propiedad como del hecho de ejercer como propietario a todos los efectos.
me gustaría una tercera opinión mas fundamentada,
gracias.
sin embargo, en el enlace que he dejado, el usuario alegato hacía una amplia disertación sobre esta posibilidad, considerándola posible entre copropietarios.
la posesión en concepto de propietario no tiene tanto que ver, según dicho enlace, con saberse o no titular de toda la propiedad como del hecho de ejercer como propietario a todos los efectos.
me gustaría una tercera opinión mas fundamentada,
gracias.
Ok, ese es mi punto de vista.
Y usucapio entre copropietarios sí es posible, pero usucapio extraordinaria, la que no necesita justo título, tan sólo el paso del tiempo, en este caso 30 años.
Por eso digo que entre copropietarios no veo viable la usucapio ordinaria, que necesita de justo título y 10 años, porque en ese caso, la vulneraría muy a las claras el derecho delo resto de copropietarios....
Y usucapio entre copropietarios sí es posible, pero usucapio extraordinaria, la que no necesita justo título, tan sólo el paso del tiempo, en este caso 30 años.
Por eso digo que entre copropietarios no veo viable la usucapio ordinaria, que necesita de justo título y 10 años, porque en ese caso, la vulneraría muy a las claras el derecho delo resto de copropietarios....
¿Algún profesional podría informar, una vez pasados los 30 años, que tramites se han de hacer para que la parte de la propiedad sea del propietario del resto del inmueble?
Y al contrario, si un copropietario, o varios no quieren dejar pasar los 30 años, para no perder lo suyo, que acciones deberían emprender? Por donde deberían empezar? A parte de ir a un abogado, claro.
Gracias anticipadas.
El tema de la usucapión es bastante desconocido.
Y al contrario, si un copropietario, o varios no quieren dejar pasar los 30 años, para no perder lo suyo, que acciones deberían emprender? Por donde deberían empezar? A parte de ir a un abogado, claro.
Gracias anticipadas.
El tema de la usucapión es bastante desconocido.
