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uso y disfrute o común
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- Tema: Uso y disfrute o común
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Los elementos comunes de uso privativo o exclusivo son aquellos elementos comunes que al serlo por "destino" (terrazas, patios interiores...), su uso puede atribuirse de forma exclusiva al propietario de un piso o local, siendo necesario que este uso este previsto en el título constitutivo de la propiedad horizontal o haya sido autorizado por acuerdo unánime de la comunidad de propietarios. No obstante, se debe tener claro que el elemento no pierde su carácter común, de manera que el derecho de propiedad corresponde a la comunidad de propietarios.
El propietario que disfruta del derecho de uso exclusivo del elemento común tiene la obligación de utilizarlo según el destino del mismo y de forma que no perjudique a la comunidad, debiendo permitir su utilización a otros propietarios cuando así proceda.
"La utilización privativa de un elemento común impone una serie de obligaciones no sólo al usuario sino a las otras dos partes implicadas: los demás copropietarios y la Comunidad. Así el primero tiene la obligación de disponer de la cosa común conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad, ni impida a los demás propietarios, utilizarlas según corresponda a su derecho cuando sea procedente, y siempre permitiendo el acceso al mismo a los efectos de consentir en el cuantas obras o mejoras reclamen la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, estando vedado al mismo pretender llevar su derecho de uso y disfrute en exclusiva por encima de su propia naturaleza para intentar adquirir su propiedad en virtud de prescripción adquisitiva o usucapión." ( STS 25-01-94 )
El propietario que disfruta del derecho de uso exclusivo del elemento común tiene la obligación de utilizarlo según el destino del mismo y de forma que no perjudique a la comunidad, debiendo permitir su utilización a otros propietarios cuando así proceda.
"La utilización privativa de un elemento común impone una serie de obligaciones no sólo al usuario sino a las otras dos partes implicadas: los demás copropietarios y la Comunidad. Así el primero tiene la obligación de disponer de la cosa común conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad, ni impida a los demás propietarios, utilizarlas según corresponda a su derecho cuando sea procedente, y siempre permitiendo el acceso al mismo a los efectos de consentir en el cuantas obras o mejoras reclamen la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, estando vedado al mismo pretender llevar su derecho de uso y disfrute en exclusiva por encima de su propia naturaleza para intentar adquirir su propiedad en virtud de prescripción adquisitiva o usucapión." ( STS 25-01-94 )
el patio por origen es una parte común de la Comunidad, (o sea pertenece a todos los propietarios y tienenla obligación de su manteniento en obras y reparaciones). Pero por destino pueden ser de uso y disfrute, que no quiere decir que se tenga la propiedad, que la misma pertenece a la Camunidad, por ello en el patio no se pueden realizar modificaciones si no cuenta con el permiso unánime de la Comunidad.
Dicho esto: dirija un burofax al presidente indicando que se trate en junta el añadido por parte de ese propietario, si no le hacen caso indique que denunciara a la comunidad, por pasividad
Dicho esto: dirija un burofax al presidente indicando que se trate en junta el añadido por parte de ese propietario, si no le hacen caso indique que denunciara a la comunidad, por pasividad
Uso y disfrute o común
Tengo una duda. El propietario del piso 1º su patio al que solamente tiene acceso desde su vivienda dice que el patio es de su uso y disfrute, yo digo que es si uso y disfrute pero es un patio común donde no puede hacer nada, aunque ya ha añadido la mayor parte a su cocina y la ha cerrado¿Es lo mismo uso y disfrute que común? ¿Puede ser las dos cosas, yo entiendo que sí? Aclaración
