El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
unir dos bajos, sin permiso de dos comunidades distintas
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Unir dos bajos, sin permiso de dos comunidades distintas
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
23
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
Unir dos bajos, sin permiso de dos comunidades distintas
la pregunta es se puede unir dos bajos , que pertenecer uno a cada comunidad , con entradas por distintas calles.
otra cosa , quien me puede decir cuanto debe medir de ancho una puerta de salida de emergencia, cuando en estos locales se supone que entraran sobre 140 personas.
me dicen que primero la llaga y luego se pone la tirita. pero yo pienso mejor prevenir, que no lamentar.
otra cosa , quien me puede decir cuanto debe medir de ancho una puerta de salida de emergencia, cuando en estos locales se supone que entraran sobre 140 personas.
me dicen que primero la llaga y luego se pone la tirita. pero yo pienso mejor prevenir, que no lamentar.
actimel he mirado los estatutos , vamos lo que figura en la escritura, alli dice que no se podran unir dos bajos sin la unanimidad de la comunidad , al igual que la otra. Sin embargo y a pesar de avisar a la policia local, el presidente ha dicho que adelante, sin hacer reunión alguna.
Tanto el presidente como el administrador decir que son compinches en este escabroso asunto.
Puesto que el padre del administrador fue el beneficiario de la venta del dichoso bajo, que a no ser por la dichosa unión de los bajos no le servia de nada, debido a la puerta tan estrecha que tiene el local.
dime pues de que sirve leer con tranquilidar los estatudos, si despues cada cual de su capa hace un sallo.
y nosotros tenemos la malisima suerte de tener un presidente que pasa de todo, y solo dice yo lo dejo, no vivo en el edificio y no tengo porque llevar la comunidad, y un administrador corrupto.
si claro dice el segundo demandame.....
ellos tienen todo el tiempo, yo trabajo y me debo a horarios.
Tanto el presidente como el administrador decir que son compinches en este escabroso asunto.
Puesto que el padre del administrador fue el beneficiario de la venta del dichoso bajo, que a no ser por la dichosa unión de los bajos no le servia de nada, debido a la puerta tan estrecha que tiene el local.
dime pues de que sirve leer con tranquilidar los estatudos, si despues cada cual de su capa hace un sallo.
y nosotros tenemos la malisima suerte de tener un presidente que pasa de todo, y solo dice yo lo dejo, no vivo en el edificio y no tengo porque llevar la comunidad, y un administrador corrupto.
si claro dice el segundo demandame.....
ellos tienen todo el tiempo, yo trabajo y me debo a horarios.
Intuyo que usted es propietario de una de las Comunidades.
Debe enviar (por burofax) escrito al Presidente de "su" Comunidad, proponiendo la inclusion de ese tema en el orden del dia de la proxima Junta.
Ese acuerdo debe ser tomado por unanimidad, ya que se han eliminado pared de cerramiento, que es elemento comun. Proponer la restitucion del local de su Comunidad a su situacion inicial.
El problema con la otra Comunidad, no le compete si usted no tiene en la misma ninguna propiedad.
Debe enviar (por burofax) escrito al Presidente de "su" Comunidad, proponiendo la inclusion de ese tema en el orden del dia de la proxima Junta.
Ese acuerdo debe ser tomado por unanimidad, ya que se han eliminado pared de cerramiento, que es elemento comun. Proponer la restitucion del local de su Comunidad a su situacion inicial.
El problema con la otra Comunidad, no le compete si usted no tiene en la misma ninguna propiedad.
lexis dice enviar un burofax al presidente, la próxima junta no será hasta enero de 2007, y sabe lo que ocurre que en los mencionados bajos estan haciendo una discoteca a marchas forzadas, trabajando 24 horas , sábados y domingos.
y nos amenazan de que si les interrumpimos, nos atengamos a las consecuencias, nos enviaran a "sus abogados", y este presidente de la comunidad del que habló, o les tiene miedo, o ha sido sobornado. Se niega a convocar junta.
La otra comunidad, tampoco esta de acuerdo con lo que han hecho estos señores con la unión de los dos bajos.
Han hecho alegaciones y presentado escritos en el ayuntamiento que no estaban de acuerdo.
Ante todo esto el administrador que tenemos, tiene alguna responsabilidad en este tema, puesto que su usurero padre es el causante de todo lo que aqui nos acontece.
y como inicio una acción de sumaria de suspensión de obra nueva, si estan a todo trapo.?
como puedo empezar a tratar a este tema.
y nos amenazan de que si les interrumpimos, nos atengamos a las consecuencias, nos enviaran a "sus abogados", y este presidente de la comunidad del que habló, o les tiene miedo, o ha sido sobornado. Se niega a convocar junta.
La otra comunidad, tampoco esta de acuerdo con lo que han hecho estos señores con la unión de los dos bajos.
Han hecho alegaciones y presentado escritos en el ayuntamiento que no estaban de acuerdo.
Ante todo esto el administrador que tenemos, tiene alguna responsabilidad en este tema, puesto que su usurero padre es el causante de todo lo que aqui nos acontece.
y como inicio una acción de sumaria de suspensión de obra nueva, si estan a todo trapo.?
como puedo empezar a tratar a este tema.
Cualquier copropietario de la finca afectada está legitimado activamente para ejercer acciones en beneficio de la comunidad.
La acción sumaria rquiere de postulación por procurador y dirección letrada.
Su letrado dirá contra quién debe dirigirse, pero si ha realizado un requerimiento previo a su Presidente, estimo que debe ser dirigida contra quién esté realizando la obra (el dueño del local bajo de su finca y, si está arrendada, el arrendatario del mismo) y contra su propia comunidad, representada por su presidente, por copnsentimiento implícito.
Con lo último, es decir, demandar a su comunidad, consigue que el presidente tenga que convocar la Junta de Propietarios ya que si se presenta sin haber celebrado la Junta, entonces Ud puede alegar la falta de legitimación pasiva del mismo por faltarle la autorización de la Junta, falta subsanable si se celebra la consiguiente Junta.
La acción sumaria rquiere de postulación por procurador y dirección letrada.
Su letrado dirá contra quién debe dirigirse, pero si ha realizado un requerimiento previo a su Presidente, estimo que debe ser dirigida contra quién esté realizando la obra (el dueño del local bajo de su finca y, si está arrendada, el arrendatario del mismo) y contra su propia comunidad, representada por su presidente, por copnsentimiento implícito.
Con lo último, es decir, demandar a su comunidad, consigue que el presidente tenga que convocar la Junta de Propietarios ya que si se presenta sin haber celebrado la Junta, entonces Ud puede alegar la falta de legitimación pasiva del mismo por faltarle la autorización de la Junta, falta subsanable si se celebra la consiguiente Junta.
Tu puedes solicitar una reunión urgente, pero creo que necesitas firmas de otros propietarios.
De todas formas hazlo por burofax, para que quede constancia, lee si en el documeto hay algo sobre las actividades prohibidas en el local.
Un consejo habla con los propietarios de pisos en la primera planta (de ambos edificios), en definitiva ellos serán los más afectados de los ruidos.
Y no te preocupes que si tienes apoyo de algunos propietarios, ellos no podrán hacer funcionar la discoteca, y tendrán que cerrar la pared la pared divisoria, eso si tendrás que interponar la demanda y cuanto antes mejor.
De todas formas hazlo por burofax, para que quede constancia, lee si en el documeto hay algo sobre las actividades prohibidas en el local.
Un consejo habla con los propietarios de pisos en la primera planta (de ambos edificios), en definitiva ellos serán los más afectados de los ruidos.
Y no te preocupes que si tienes apoyo de algunos propietarios, ellos no podrán hacer funcionar la discoteca, y tendrán que cerrar la pared la pared divisoria, eso si tendrás que interponar la demanda y cuanto antes mejor.
isabel
sabes lo que ocurre en los pisos primeros de los que se habla, uno alquilado (ya piensan en marcharse) , otro no vive (propietaria fuera de la región) y el que queda es una vecina pasota, que no quiere lios de ninguna indole, solo los que le atañen a ella.
y digo yo la demanda la tiene que interponer un abogado necesiariamente?.
sabes lo que ocurre en los pisos primeros de los que se habla, uno alquilado (ya piensan en marcharse) , otro no vive (propietaria fuera de la región) y el que queda es una vecina pasota, que no quiere lios de ninguna indole, solo los que le atañen a ella.
y digo yo la demanda la tiene que interponer un abogado necesiariamente?.
1. Ya se ha puesto lo que tiene que hacer.
"Lo que tengas que hacer, hazlo pronto" San Juan, 13.
2. Una cosa es la legalidad y otra la realidad. He conocido locales de hosteleria que no eran inspeccionados ni por el Ayuntamiento, ni por Hacienda ni por la Inspección de Trabajo porque no existían oficialmente.
"Lo que tengas que hacer, hazlo pronto" San Juan, 13.
2. Una cosa es la legalidad y otra la realidad. He conocido locales de hosteleria que no eran inspeccionados ni por el Ayuntamiento, ni por Hacienda ni por la Inspección de Trabajo porque no existían oficialmente.
Observo que está Ud más solo qu ela una en su Comunidad, que es lo más normal.
Bueno, ¿y para que va a trabajar a favor de los borregos?.
Coja, ponga el interdicto (Acción sumaria de suspensión de Obra Nueva) y, a continuación, negocie con los de la discoteca la retirada de la demanda. Pero con las cosas en el Juzgado, que la gente suele ser más comprensiva y entiende mejor entonces las necesidades ... económicas de la contraparte. Y porDios, que nadie diga nio insinue que estoy sugeriendo un chnataje, Simplemente, sugiero una negociación. Tu me perjudicas y, por consiguiente, me indemnizas. Y sin contar nada a los borregos.
Bueno, ¿y para que va a trabajar a favor de los borregos?.
Coja, ponga el interdicto (Acción sumaria de suspensión de Obra Nueva) y, a continuación, negocie con los de la discoteca la retirada de la demanda. Pero con las cosas en el Juzgado, que la gente suele ser más comprensiva y entiende mejor entonces las necesidades ... económicas de la contraparte. Y porDios, que nadie diga nio insinue que estoy sugeriendo un chnataje, Simplemente, sugiero una negociación. Tu me perjudicas y, por consiguiente, me indemnizas. Y sin contar nada a los borregos.
discolo5G razón en algunas cosas como que no te falta, en mi ciudad han cerrado un negocio de franquicia, que llevaba abierto 4 años y carecia de todos los permisos.
esa propuesta no te creas que no ha pasado por mi mente, pero ocurre que los vecinos que ahora pasan de todo , garantizado que luego si se apuntaran al carro. y sabes por que pasan?
la mayoria no estamos (y me incluyo) enterados de los deberes y obligaciones de las comunidades.
yo procuro tomar información , el grave problema es en esta nuestra comunidad el administrador, que este si q se esta beneficiando de todo lo ilegal que aqui se esta llevando a cabo.
y los borregos , siguen pasando, y encima hasta te dicen, por dios no crees problemas.
tu me perjudicas, y por consiguiente ....... pero a la larga las noches sin dormir que nos esperan , no compensan.
yo discolo te contaré, y gracias.
esa propuesta no te creas que no ha pasado por mi mente, pero ocurre que los vecinos que ahora pasan de todo , garantizado que luego si se apuntaran al carro. y sabes por que pasan?
la mayoria no estamos (y me incluyo) enterados de los deberes y obligaciones de las comunidades.
yo procuro tomar información , el grave problema es en esta nuestra comunidad el administrador, que este si q se esta beneficiando de todo lo ilegal que aqui se esta llevando a cabo.
y los borregos , siguen pasando, y encima hasta te dicen, por dios no crees problemas.
tu me perjudicas, y por consiguiente ....... pero a la larga las noches sin dormir que nos esperan , no compensan.
yo discolo te contaré, y gracias.
