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Traer a colacion
Para traer a colación esa vivienda, primero un tribunal ha de declarar mediante sentencia firme que la misma fue nula. El solo hecho de venderse por debajo del precio no es suficiente. La nulidad se puede alegar durante 4 años después de la fecha de la escritura de compraventa, tras lo cual ésta se consolida, aunque nazcan después derechos hereditarios que interesen esa transacción.
La contestación se le puede dar, pero es más bien para que hable con su abogado, porque se trata de conceptos muy técnicos que hay que conocer. En todo caso, aquí está:
Un contrato nulo es aquél que no cumple con los mínimos requisitos para ser contrato, o el que se ha dictado en función de un delito. Jamás se puede validar con el tiempo. De esta forma, un contrato nulo nunca devendrá en contrato válido y siempre será nulo y por tanto inexistente.
Otra cuestión distinta es la acción de nulidad propiamente dicha, que está reglada en el Código Civil, para la cual se establece 4 años, es decir, que usted perdió la baza hace 3. Podría haber demandado la venta durante ese plazo de 4 años; pero no lo hizo porque no quiso lidiar con su padre en vida de éste, y no porque considerase nula la venta (es decir, que se otorgó en fraude de unos derechos hereditarios legítimos, o faltó la causa o el pago de precio alguno).
Por tanto, se encuentra usted con una acción legal ya extinguida, como es la de nulidad, y una compraventa que quiere anular fuera de plazo.
Si la cantidad por la que se hizo la venta era ridícula y totalmente inverosímil, puede decirse que hubo una donación. No sería aplicable el instituto de la nulidad (ya que la donación, aunque encubierta, era legítima), pero sí abriría la posibilidad de poner en marcha la maquinaria sucesoria tal y como usted tiene previsto.
Lo que le puede dar resultado es presentar un juicio de reclamación de cantidad, mediante otra clase de acción civil.
Pero no quiero deprimirla con más explicaciones, Josefa. Esto son cosas para un abogado de probada experiencia.
Un contrato nulo es aquél que no cumple con los mínimos requisitos para ser contrato, o el que se ha dictado en función de un delito. Jamás se puede validar con el tiempo. De esta forma, un contrato nulo nunca devendrá en contrato válido y siempre será nulo y por tanto inexistente.
Otra cuestión distinta es la acción de nulidad propiamente dicha, que está reglada en el Código Civil, para la cual se establece 4 años, es decir, que usted perdió la baza hace 3. Podría haber demandado la venta durante ese plazo de 4 años; pero no lo hizo porque no quiso lidiar con su padre en vida de éste, y no porque considerase nula la venta (es decir, que se otorgó en fraude de unos derechos hereditarios legítimos, o faltó la causa o el pago de precio alguno).
Por tanto, se encuentra usted con una acción legal ya extinguida, como es la de nulidad, y una compraventa que quiere anular fuera de plazo.
Si la cantidad por la que se hizo la venta era ridícula y totalmente inverosímil, puede decirse que hubo una donación. No sería aplicable el instituto de la nulidad (ya que la donación, aunque encubierta, era legítima), pero sí abriría la posibilidad de poner en marcha la maquinaria sucesoria tal y como usted tiene previsto.
Lo que le puede dar resultado es presentar un juicio de reclamación de cantidad, mediante otra clase de acción civil.
Pero no quiero deprimirla con más explicaciones, Josefa. Esto son cosas para un abogado de probada experiencia.
