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Terreno urbano sin plan de ejecucion
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Terreno urbano sin plan de ejecucion
Hola.
Tengo unos terrenos a las afueras de un pueblo de unos 500 habitantes y cada vez menos.
Hace unos años eran rústicos, pero el Ayuntamiento con el afán de recaudar los puso urbanos...amplió el terreno urbano aunque la población disminuye y no nace nadie, etc...
Antes no eran míos, los heredé después, por lo que no pude reclamar.
Total, que tienen un valor catastral de unos 60 000€ cuando en realidad no valen ni 3000€...
Han pasado unos 10 años y sigue igual, son dos "solares" de uso agrícola, rodeados de campo, no tienen calle asfaltada, ni alumbrado, ni pasa el servicio de limpieza, ni alcantarillado.
Como en 2015 cambio la Ley Hipotecaria y de Catastro Inmobiliario, el ayuntamiento debió comunicar al Catastro la situación y pasarlos a rústico, pues no hay ningún Plan de Actuación ni de Ejecución, y cada año baja la población en 20 personas o más, así que de aumentar el pueblo nada. Pero pasan del tema...
En 2014 el Tribual Supremo declaró como ilegal el cobro de IBI urbano a solares sin edificar, pero aquí lo siguen haciendo.
He pedido un certificado de la situación urbanística de dichos inmuebles y si hay algún plan de Ejecución o Actuación Urbanística legalmente aprobado y no me lo dan...han pasado varios meses.
Esta situación me provoca unos perjuicios económicos de unos 10 000€ al año, sin contar recibos de IBI...
¿Qué puedo hacer?
Gracias.
Tengo unos terrenos a las afueras de un pueblo de unos 500 habitantes y cada vez menos.
Hace unos años eran rústicos, pero el Ayuntamiento con el afán de recaudar los puso urbanos...amplió el terreno urbano aunque la población disminuye y no nace nadie, etc...
Antes no eran míos, los heredé después, por lo que no pude reclamar.
Total, que tienen un valor catastral de unos 60 000€ cuando en realidad no valen ni 3000€...
Han pasado unos 10 años y sigue igual, son dos "solares" de uso agrícola, rodeados de campo, no tienen calle asfaltada, ni alumbrado, ni pasa el servicio de limpieza, ni alcantarillado.
Como en 2015 cambio la Ley Hipotecaria y de Catastro Inmobiliario, el ayuntamiento debió comunicar al Catastro la situación y pasarlos a rústico, pues no hay ningún Plan de Actuación ni de Ejecución, y cada año baja la población en 20 personas o más, así que de aumentar el pueblo nada. Pero pasan del tema...
En 2014 el Tribual Supremo declaró como ilegal el cobro de IBI urbano a solares sin edificar, pero aquí lo siguen haciendo.
He pedido un certificado de la situación urbanística de dichos inmuebles y si hay algún plan de Ejecución o Actuación Urbanística legalmente aprobado y no me lo dan...han pasado varios meses.
Esta situación me provoca unos perjuicios económicos de unos 10 000€ al año, sin contar recibos de IBI...
¿Qué puedo hacer?
Gracias.
En mi opinión lo primero que debes hacer es aclarar la real situación urbanística de esos terrenos, no puede ser que el planeamiento los clasifique suelo urbano y a la vez los califique de uso agrícola, Es un contrasentido.
Supongo que la clasificación será suelo urbanizable ¿no?.
Entérate, por ti mismo o mediante la intermedación de alguien cualificado, de la situación urbanística de los terrenos y reclama pagar como rústico en el supuesto de que esté clasificado como suelo urbanizable y no tenga la ordenación pormenorizada aprobada.
Supongo que la clasificación será suelo urbanizable ¿no?.
Entérate, por ti mismo o mediante la intermedación de alguien cualificado, de la situación urbanística de los terrenos y reclama pagar como rústico en el supuesto de que esté clasificado como suelo urbanizable y no tenga la ordenación pormenorizada aprobada.
Gracias por su respuesta.
En la web del catastro los declaran como: Suelo sin edif., obras urbaniz., jardinería, constr. ruinosa. Aunque en la cartografía sale fuera de la delimitación de Urbano.
Y en las escrituras del notario como solares.
En el recibo del IBI Urbano, solar.
Hace unos 10 años eran rústicos, pero pasaron a Urbanos. Se encuentran a las afueras, no hay casas al lado, ni tienen alumbrado, calle asfaltada, alcantarillado, nada de nada....Se siguen usando para agricultura.
He pedido un certificado de la situación de dichos bienes al Ayuntamiento, informando sobre si hay Plan de Ejecución, de actuación legalmente aprobado y no me lo quieren hacer.... hace ya 3 meses.
Ya no es solo los recibos del IBI, sino que me supone unos perjuicios económicos de unos
10 000€, son muy graves, es más de la mitad de mi renta.
Tengo alguna opción denunciando al Ayuntamiento por no aplicar la Ley de 2015 ?
Un saludo y gracias de nuevo.
En la web del catastro los declaran como: Suelo sin edif., obras urbaniz., jardinería, constr. ruinosa. Aunque en la cartografía sale fuera de la delimitación de Urbano.
Y en las escrituras del notario como solares.
En el recibo del IBI Urbano, solar.
Hace unos 10 años eran rústicos, pero pasaron a Urbanos. Se encuentran a las afueras, no hay casas al lado, ni tienen alumbrado, calle asfaltada, alcantarillado, nada de nada....Se siguen usando para agricultura.
He pedido un certificado de la situación de dichos bienes al Ayuntamiento, informando sobre si hay Plan de Ejecución, de actuación legalmente aprobado y no me lo quieren hacer.... hace ya 3 meses.
Ya no es solo los recibos del IBI, sino que me supone unos perjuicios económicos de unos
10 000€, son muy graves, es más de la mitad de mi renta.
Tengo alguna opción denunciando al Ayuntamiento por no aplicar la Ley de 2015 ?
Un saludo y gracias de nuevo.
Gracias de nuevo alga, lo vuelvo a leer.
Esto influye en algo?
Calle xxx Suelo Polígono xxx Parcela xxx
Sí, lo hice hace 3 meses, por escrito, ante el Ayuntamiento y tengo la copia de la solicitud... pero si no me quieren hacer el certificado ni nada que puedo hacer???
Un saludo y muchísimas gracias por tu ayuda.
Esto influye en algo?
Calle xxx Suelo Polígono xxx Parcela xxx
Sí, lo hice hace 3 meses, por escrito, ante el Ayuntamiento y tengo la copia de la solicitud... pero si no me quieren hacer el certificado ni nada que puedo hacer???
Un saludo y muchísimas gracias por tu ayuda.
Pues con lo que informa ese certificado no has de tener ninguna duda de que ese terreno es a todos los efectos RÚSTICO, diga lo que diga la descripción catastral.
Por otro lado me extraña sumamente que pagues IBI urbano por ese terreno a menos que contenga alguna construcción y sea dicho inmueble el considerado de naturaleza urbana a efectos de IBI.
Por otro lado me extraña sumamente que pagues IBI urbano por ese terreno a menos que contenga alguna construcción y sea dicho inmueble el considerado de naturaleza urbana a efectos de IBI.
