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Terraza
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Viendo 1 - 20 de 25 comentarios
Terraza
Hola
Somos propietarios de un piso que tiene una terraza que hace de techo de parte del salon de nuestra vecina.En las escrituras no menciona nada de terrazas , tambien fuimos al registro de la propiedad y nos dicen que no aparece nada de terrazas.
Este problema biene desde hace 5 años que el constructor no reparo nada y nosotros decidimos cerrar la terraza haciendonos cargo economicamente de ello y con la humilde opinion de que encima solucionabamos un problema.Todo esto mal asesorados por el administrador que nos dijo la cerraramos sin pedir consentimiento a la comunidad.
Nada mas cerrarla nos llego burofax para quitarla, fuimos a acto de conciliacion explicando que se cerro para evitar problema de filtraciones de agua y si se quitaba y volvia a entrar agua entendiamos era responsabilidad de la comunidad.
Nos denunciaron pese a todo y tuvimos quitarla y efectivamente ha vuelto a entrar agua otra vez segun se derribo en el mes de noviembre.
Despues de mucho insistir nosotros y nuestra vecina al administrador y al constructor ya que no nos hacian caso entraron a hacer los trabajos que ellos creyeron oportunos para solucionarlo en el mes de febrero pero ha vuelto a entrar agua .
El administrador una vez mas dice que nosotros nos tenemos que hacer cargo de la reparacion ya que dice que es privativa .Nosotros creemos que es la comunidad la que se tiene que hacer cargo aunque no estamos seguros .Si alguien nos podria sacar de dudas estariamos agradecidos, ya que llevamos bastante tiempo con este tema y sigue sin solucionarse
Somos propietarios de un piso que tiene una terraza que hace de techo de parte del salon de nuestra vecina.En las escrituras no menciona nada de terrazas , tambien fuimos al registro de la propiedad y nos dicen que no aparece nada de terrazas.
Este problema biene desde hace 5 años que el constructor no reparo nada y nosotros decidimos cerrar la terraza haciendonos cargo economicamente de ello y con la humilde opinion de que encima solucionabamos un problema.Todo esto mal asesorados por el administrador que nos dijo la cerraramos sin pedir consentimiento a la comunidad.
Nada mas cerrarla nos llego burofax para quitarla, fuimos a acto de conciliacion explicando que se cerro para evitar problema de filtraciones de agua y si se quitaba y volvia a entrar agua entendiamos era responsabilidad de la comunidad.
Nos denunciaron pese a todo y tuvimos quitarla y efectivamente ha vuelto a entrar agua otra vez segun se derribo en el mes de noviembre.
Despues de mucho insistir nosotros y nuestra vecina al administrador y al constructor ya que no nos hacian caso entraron a hacer los trabajos que ellos creyeron oportunos para solucionarlo en el mes de febrero pero ha vuelto a entrar agua .
El administrador una vez mas dice que nosotros nos tenemos que hacer cargo de la reparacion ya que dice que es privativa .Nosotros creemos que es la comunidad la que se tiene que hacer cargo aunque no estamos seguros .Si alguien nos podria sacar de dudas estariamos agradecidos, ya que llevamos bastante tiempo con este tema y sigue sin solucionarse
En las escrituras no suele figurar si el piso tiene terraza, balcones o ventanas. Por la superficie de la vivienda, que sí debe de figurar en las escrituras, podrán saber si la terraza es suya o no (he oído decir que la superficie de las terrazas se cuenta al 50%, pero no tengo base legal para afirmarlo rotundamente). También hay que tener en cuenta quien o quienes tienen acceso a ella. Si sólo tiene acceso su piso, se puede suponer que es suya. Si tienen acceso todos los vecinos, es porque es de la comunidad. Si la terraza es suya, la responsabilidad de que no filtre el agua es igualmente suya, pero creo que durante un período de ¿10? años pueden reclamar al constructor (incluso mediante juicio) que repare los defectos de construcción. El cerramiento de terrazas que altere la fachada requiere el consentimiento de la comunidad e, incluso, del ayuntamiento si no es una calle o patio privado. Si la obra de febrero no dió el resultado esperado es que no estaba hecha correctamente y pueden reclamar a quien la hizo que lo repare sin coste adicional alguno. El sistema, según creo, es levantar el solado e instalar una capa asfáltica impermeable, reponiendo posteriormente el solado. Si se filtra agua, es que esa capa asfáltica o no estaba bien realizada.
Hola pasacero :
La verdad es que no tuvimos abogado ya que pensabamos que no teniamos nada que hacer y ya nos habiamos gastado bastante dinero en ponerlo y no podiamos en ese momento permitirnos el lujo ecocomicamente de meternos en un jucio ya que tenemos 2 ñiños pequeños .Decicimos derribarlo antes de ir a jucio , igual pecamos de ignorantes pero como sabiamos que tenian razon en lo de pedir consentimiento a la comunidad no nos quisimos arriesgar.
Respecto a la respuesta de contadora me imagino que te referiras a los metros utiles ¿no?.
De todas formas la duda que seguimos teniendo es que aunque en el caso de que la terraza sea privativa, como hace de cubierta del 1º y del bajo y la terraza de estanqueidad al edificio¿ es resposabilidad de la comunidad como dice el articulo 10 de la ley de la propiedad horizontal?
¿Esta terraza no es parte del forjado y como da humedades no deberia ser responsabilidad de la comunidad?salvo que no la tengamos bien mantenida que no es asi claro.
Nos hacemos todas estas preguntas a pesar de que sabemos que de momento el responsable es el constructor ya que hemos sufrido mucho con este tema y no nos fiamos de que si lo arreglan lo dejen mal y dentro de unos años volvamos a tener el mismo problema.
No se si nos podreis aclarar nuestras dudas pero de todas formas gracias por interesarnos por nosotros .
La verdad es que no tuvimos abogado ya que pensabamos que no teniamos nada que hacer y ya nos habiamos gastado bastante dinero en ponerlo y no podiamos en ese momento permitirnos el lujo ecocomicamente de meternos en un jucio ya que tenemos 2 ñiños pequeños .Decicimos derribarlo antes de ir a jucio , igual pecamos de ignorantes pero como sabiamos que tenian razon en lo de pedir consentimiento a la comunidad no nos quisimos arriesgar.
Respecto a la respuesta de contadora me imagino que te referiras a los metros utiles ¿no?.
De todas formas la duda que seguimos teniendo es que aunque en el caso de que la terraza sea privativa, como hace de cubierta del 1º y del bajo y la terraza de estanqueidad al edificio¿ es resposabilidad de la comunidad como dice el articulo 10 de la ley de la propiedad horizontal?
¿Esta terraza no es parte del forjado y como da humedades no deberia ser responsabilidad de la comunidad?salvo que no la tengamos bien mantenida que no es asi claro.
Nos hacemos todas estas preguntas a pesar de que sabemos que de momento el responsable es el constructor ya que hemos sufrido mucho con este tema y no nos fiamos de que si lo arreglan lo dejen mal y dentro de unos años volvamos a tener el mismo problema.
No se si nos podreis aclarar nuestras dudas pero de todas formas gracias por interesarnos por nosotros .
Buenas tardes.
Es indiferente la titularidad común o privativa para resolver este tema.
Si dicha terraza filtra agua a la vivienda de abajo, la causa es una deficiente impermeabilización de la misma o que la impermeabilización existente, no cumple su función.
Si el problema es de impermeabilización, cabe interpretar que el daño es estructural y le corresponde A LA COMUNIDAD proceder a su reparación.
En este caso, no es de aplicación la doctrina del mantenimiento que refiere jalisco, porque se trata de un problema que excede de un mero mantenimiento.
La lámina de impermeabilización forma parte de la estructura y consecuentemente es a la Comunidad a quien incumbe su mantenimiento y reparación y no a ustedes, aún en el supuesto de que sean propietarios de la terraza.
Es indiferente la titularidad común o privativa para resolver este tema.
Si dicha terraza filtra agua a la vivienda de abajo, la causa es una deficiente impermeabilización de la misma o que la impermeabilización existente, no cumple su función.
Si el problema es de impermeabilización, cabe interpretar que el daño es estructural y le corresponde A LA COMUNIDAD proceder a su reparación.
En este caso, no es de aplicación la doctrina del mantenimiento que refiere jalisco, porque se trata de un problema que excede de un mero mantenimiento.
La lámina de impermeabilización forma parte de la estructura y consecuentemente es a la Comunidad a quien incumbe su mantenimiento y reparación y no a ustedes, aún en el supuesto de que sean propietarios de la terraza.
angykat, dicen que "rectificar es de sabios" y aunque no soy sabia, rectifico. Tras leer la respuesta de DickTurpin he hecho algunas consultas y tengo que darle la razón. La terraza forma parte de la fachada, si no, no os podrían haber obligado a quitar el cerramiento. Por lo tanto, estoy de acuerdo en que es problema de la comunidad. Pero insisto en que si no han pasado 10 años lo tiene que reparar el constructor, y es la comunidad la que debe reclamárselo. Si en febrero el constructor ya hizo una reparación, aunque al parecer no fue efectiva,tenéis la prueba de que asumió su responsabilidad y debéis reclamarle por no haberlo hecho correctamente.
La verdad es que la terraza es un elemento común porque así lo dispone el artículo 396 del CC y no porque forme parte de la fachada como dice contadora.
Sin embargo, en su caso, la terraza constituye un elemento privativo.
Lo que ocurre es que la causa de la filtración de agua es estructural y la estructura es un elemento común.
Las láminas de impermeabilización tienen la consideración de estructura a dichos efectos.
La reparación debe efectuarla LA COMUNIDAD sin perjuicio de su derecho a repetir contra el constructor, promotor y, o, demás sujetos intervinientes en el proceso constructivo, si hubiera lugar a ello.
Sin embargo, en su caso, la terraza constituye un elemento privativo.
Lo que ocurre es que la causa de la filtración de agua es estructural y la estructura es un elemento común.
Las láminas de impermeabilización tienen la consideración de estructura a dichos efectos.
La reparación debe efectuarla LA COMUNIDAD sin perjuicio de su derecho a repetir contra el constructor, promotor y, o, demás sujetos intervinientes en el proceso constructivo, si hubiera lugar a ello.
Buenas a todos:
Agradeceros en general el interes que estais mostrando para aclararnos nuestras dudas.
Dickturpin nos has aclarado las dudas que nosotros teniamos acerca de la responsabilidad aun siedon la terraza elemento privativo que corresponde a la comunidad reclamar al constructor ese arreglo y no a nosotros ya que son filtraciones a la estructura.
Nos interesaba aclararnos mas que nada porque nos han vuelto locos y queremos estar tranquilos de una vez por todas ya que bastante quebraderos y molestias estamos teniendo.
Este proximo miercoles tenemos reunion con la comunidad y hemos propuesto volverla a cerrar como solucion ya que se demostro que no ha entrado agua en 4 años que estuvo cerrada y tambien nosotros recuperariamos tambien el dinero tirado y si no se aprueba que saber que tienen que dejarlo bien arreglado.
como me recomendais lo enfoque?
Muchas gracias a todos.
Agradeceros en general el interes que estais mostrando para aclararnos nuestras dudas.
Dickturpin nos has aclarado las dudas que nosotros teniamos acerca de la responsabilidad aun siedon la terraza elemento privativo que corresponde a la comunidad reclamar al constructor ese arreglo y no a nosotros ya que son filtraciones a la estructura.
Nos interesaba aclararnos mas que nada porque nos han vuelto locos y queremos estar tranquilos de una vez por todas ya que bastante quebraderos y molestias estamos teniendo.
Este proximo miercoles tenemos reunion con la comunidad y hemos propuesto volverla a cerrar como solucion ya que se demostro que no ha entrado agua en 4 años que estuvo cerrada y tambien nosotros recuperariamos tambien el dinero tirado y si no se aprueba que saber que tienen que dejarlo bien arreglado.
como me recomendais lo enfoque?
Muchas gracias a todos.
Hola de nuevo:
Se hizo la reunión y enfocamos el problema tal y como ha sido y no han puesto impedimento alguno para volver a hacer el cerramiento.
Ahora y después de 5 años todos los vecinos pueden cerrar sus terrazas.
Nosostros consideramos que el responsable de pagar el coste del cerramiento es el constructor ya que el que tiene que solucionar el problema es el.
El se niega ya que dice que es cosa nuestra pero bastantes gastos nos han dado ya que nos cobraron el quitarla y tuvimos que pagar al abogado.
Nosotros no nos podemos hacer cargo de mas.
Nos parece que tiene mucha cara ya que se quiere seguir quitar el problema de encima a consta nuestra.¿Que menos que pague el cerramiento no?
El levantamiento e impermeabilización le sale mas caro.
Nosotros ya hemos dicho que no nos hacemos cargo de mas y que si quieren solucionar el problema cerrando la terraza que lo paguen ellos y si no que la arreglen como tienen que arreglarla.
El administrador sigue insistiendo que la terraza es privativa y que en ese caso tenemos que denunciar nosotros al constructor si no hace nada.
y nosotros nos preguntamos?
La vecina de abajo no tiene el problema?
no es la comunidad la que tiene el problema?
Por que nos quieren siempre cargar el muerto?
que pasa que por que se apruebe cerrar la terraza la tenemos que pagar nosotros ?
vaya tomadura de pelo desde hace tiempo.
Muchas gracias por todo a todos.
Se hizo la reunión y enfocamos el problema tal y como ha sido y no han puesto impedimento alguno para volver a hacer el cerramiento.
Ahora y después de 5 años todos los vecinos pueden cerrar sus terrazas.
Nosostros consideramos que el responsable de pagar el coste del cerramiento es el constructor ya que el que tiene que solucionar el problema es el.
El se niega ya que dice que es cosa nuestra pero bastantes gastos nos han dado ya que nos cobraron el quitarla y tuvimos que pagar al abogado.
Nosotros no nos podemos hacer cargo de mas.
Nos parece que tiene mucha cara ya que se quiere seguir quitar el problema de encima a consta nuestra.¿Que menos que pague el cerramiento no?
El levantamiento e impermeabilización le sale mas caro.
Nosotros ya hemos dicho que no nos hacemos cargo de mas y que si quieren solucionar el problema cerrando la terraza que lo paguen ellos y si no que la arreglen como tienen que arreglarla.
El administrador sigue insistiendo que la terraza es privativa y que en ese caso tenemos que denunciar nosotros al constructor si no hace nada.
y nosotros nos preguntamos?
La vecina de abajo no tiene el problema?
no es la comunidad la que tiene el problema?
Por que nos quieren siempre cargar el muerto?
que pasa que por que se apruebe cerrar la terraza la tenemos que pagar nosotros ?
vaya tomadura de pelo desde hace tiempo.
Muchas gracias por todo a todos.
¿ESTAN "COMPINCHADOS" EL ADMINISTRADOR Y EL CONSTRUCTOR? O ¿ES QUE EL ADMINISTRADOR NO QUIERE HACER EL PAPELEO DE RECLAMAR AL CONSTRUCTOR QUE ARREGLE LA IMPERMEABILIZACION DE LA TERRAZA? El coste de poner y quitar el cerramiento sería a costa de usted. El problema es que desde un primer momento no han reclamado debidamente, incluso ante el juzgado, que el constructor asumiera la reparación de las filtraciones. Habla del Administrador como si fuera él quien decide lo que se debe y no se debe de hacer, cuando quien debe de decidir es la Junta de Propietarios y el Administrador debe de hacer lo que decide la Junta de Propietarios. Deben informar a su vecina de abajo que a quien tiene que reclamar es al constructor y no a ustedes. El Administrador dirá lo que quiera, pero, repito, quien tiene que solucionar el problema de las filtraciones es el constructor. ¿Qué dicen el resto de los propietarios? ¿Qué se aprobó en la Junta? ¿Por qué no contactan directamente con el constructor y le plantean el problema y la solución que proponen ustetes? Si realmente le resulta más barato pagarles la instalación del cerramiento que la impermeabilización, posiblemente acepte la solución. Y un consejo: cambien de adminsitrador por otro que conozca la legislación y que no eluda cumplir con su obligación. Es muy típico que algunos administradores convenzan a los vecinos de adoptar las soluciones que menos trabajo les dé, aunque sean ilegales e injustas, es decir, "le cargan el muerto al primero que encuentran".
Pues eso precisamente cabe pensar tal y como han estado actuando durante todo este tiempo.
Este planteamiento ya se le ha propuesto al constructor después de que se aprobara en la reunión el cerramiento pero nos ha dicho que el no se hace cargo.
Comenta que el problema es que no hemos reclamado debidamente ,incluso ante el juzgado,pero no es la vecina de abajo la que tendría que reclamar? porque tampoco ella esta moviéndose mucho y ahora también la entran las prisas de que nosotros la cerremos.Lo que pasa es que nosotros no tenemos prisa ya que también nos han recomendado que esperemos ya que todavía alguien puede impugnar para que no se cierre. Así que todavía estamos con este tema y lo que me imagino que queda porque todos quieren solucionar el problema con nuestro dinero.
El resto de propietarios no se opusieron al cerramiento ya que el constructor dijo que era casi imposible que el arreglo quedara bien.
Quiere que nosotros cerremos la terraza para quitarse de nuevo el muerto de encima ,por eso ,que menos que nos pague la colocación ya que también tuvimos que pagar para quitarla y los gastos del abogado.Nosotros perdemos dinero y tiempo todo el mundo sale beneficiado, no es lo mas justo no?
Nosotros que tendríamos que denunciar?
Que hacemos con el administrador?
Como se puede cambiar de administrador ?¿Tiene que estar toda la comunidad de acuerdo ?¿Eso es un poco complicado no?
Muchas gracias a todos por vuestro tiempo.
Este planteamiento ya se le ha propuesto al constructor después de que se aprobara en la reunión el cerramiento pero nos ha dicho que el no se hace cargo.
Comenta que el problema es que no hemos reclamado debidamente ,incluso ante el juzgado,pero no es la vecina de abajo la que tendría que reclamar? porque tampoco ella esta moviéndose mucho y ahora también la entran las prisas de que nosotros la cerremos.Lo que pasa es que nosotros no tenemos prisa ya que también nos han recomendado que esperemos ya que todavía alguien puede impugnar para que no se cierre. Así que todavía estamos con este tema y lo que me imagino que queda porque todos quieren solucionar el problema con nuestro dinero.
El resto de propietarios no se opusieron al cerramiento ya que el constructor dijo que era casi imposible que el arreglo quedara bien.
Quiere que nosotros cerremos la terraza para quitarse de nuevo el muerto de encima ,por eso ,que menos que nos pague la colocación ya que también tuvimos que pagar para quitarla y los gastos del abogado.Nosotros perdemos dinero y tiempo todo el mundo sale beneficiado, no es lo mas justo no?
Nosotros que tendríamos que denunciar?
Que hacemos con el administrador?
Como se puede cambiar de administrador ?¿Tiene que estar toda la comunidad de acuerdo ?¿Eso es un poco complicado no?
Muchas gracias a todos por vuestro tiempo.
Hola de nuevo
Envie mail a oliaigo,no se si se referia a mi cuando decia .gracias por interesarse por nuestro tema en cualquier caso.
Como saben todos se aprobo el cerramiento de la terraza y de todas las de la comunidad .El administrador envio acta pero seguimos estando en desacuerdo en lo que pone ya que no establece en ningún sitio que la terraza es "comunitaria", y que las filtraciones de agua que tiene la del 1ºC las está causando un elemento común, cuya reparación consiste en... y le costaría a la Comunidad... creemos que esto es esencial, sino parece que es un capricho nuestro cerrar la terraza. Tampoco indica el tipo de cerramiento, ni si el permiso es sólo para nosotros o para todos los copropietarios.
En definitiva, está redactado en plan paso de largo sobre esto, como ha estado sucediendo durante todos estos meses, que han pasado de nosotros.Tengo entendido que podemos
redactar un escrito con nuestras alegaciones a ese punto, y solicitarle una rectificación al acta.
Alguien me puede asesorar sobre esto y de como hacerlo.
Ya que estamos en ello hacerlo bien ya en que en su dia lo hicimos mal...no queremos meter mas la pata .
Gracias
Envie mail a oliaigo,no se si se referia a mi cuando decia .gracias por interesarse por nuestro tema en cualquier caso.
Como saben todos se aprobo el cerramiento de la terraza y de todas las de la comunidad .El administrador envio acta pero seguimos estando en desacuerdo en lo que pone ya que no establece en ningún sitio que la terraza es "comunitaria", y que las filtraciones de agua que tiene la del 1ºC las está causando un elemento común, cuya reparación consiste en... y le costaría a la Comunidad... creemos que esto es esencial, sino parece que es un capricho nuestro cerrar la terraza. Tampoco indica el tipo de cerramiento, ni si el permiso es sólo para nosotros o para todos los copropietarios.
En definitiva, está redactado en plan paso de largo sobre esto, como ha estado sucediendo durante todos estos meses, que han pasado de nosotros.Tengo entendido que podemos
redactar un escrito con nuestras alegaciones a ese punto, y solicitarle una rectificación al acta.
Alguien me puede asesorar sobre esto y de como hacerlo.
Ya que estamos en ello hacerlo bien ya en que en su dia lo hicimos mal...no queremos meter mas la pata .
Gracias
Hola de nuevo
He tenido un problema de salud y no he podido volver a escribir para daros las gracias a todos por vuestro tiempo.
El tema sigue igual, sigue entrando agua y nosotros entre este problema de salud y que no nos parece que tengamos nosotros que costear nada mas ya que es problema del constructor pues la cosa sigue igual ya que nadie quiera gastarse el dinero.
Seria la vecia de abajo la que tendria que denunciar al constructor o a la comunidad no??
Gracias a todos
He tenido un problema de salud y no he podido volver a escribir para daros las gracias a todos por vuestro tiempo.
El tema sigue igual, sigue entrando agua y nosotros entre este problema de salud y que no nos parece que tengamos nosotros que costear nada mas ya que es problema del constructor pues la cosa sigue igual ya que nadie quiera gastarse el dinero.
Seria la vecia de abajo la que tendria que denunciar al constructor o a la comunidad no??
Gracias a todos
Efectivamente, es la vecina de abajo la que tiene que denunciar a la comunidad y ésta al constructor, pero no lo dejen, pues la garantía del constructor dura 10 años desde la entrega de los pisos.
El constructor tiene la obligación de impermeabilizar la terraza para eliminar las filtraciones, pero no de cerrarle la terraza. Si esta segunda opción es más barata y el constructor accede a ello, sería un acuerdo voluntario entre usted y él.
El constructor tiene la obligación de impermeabilizar la terraza para eliminar las filtraciones, pero no de cerrarle la terraza. Si esta segunda opción es más barata y el constructor accede a ello, sería un acuerdo voluntario entre usted y él.
Buenas contadora
Estamos en todo de acuerdo.Lo imcoprensible es q desde hace 5 años no lo hallan solucionado ni de una forma ni de otra.
El constructor no da señal alguna.Nosotros tenemos los ventanales que nos quito la comunidad via judicial guardados.ya le expusimos que para el es mas ecomico costear el cerramiento ya que pedimos presupuesto tanto del cerramiento como de la impermeabizacion.
No hacen nada...la vecina no denuncia.. Todos se quejan..nosotros que mas podemos hacer? No vamos a psgar todo nosotros no?
Estamos en todo de acuerdo.Lo imcoprensible es q desde hace 5 años no lo hallan solucionado ni de una forma ni de otra.
El constructor no da señal alguna.Nosotros tenemos los ventanales que nos quito la comunidad via judicial guardados.ya le expusimos que para el es mas ecomico costear el cerramiento ya que pedimos presupuesto tanto del cerramiento como de la impermeabizacion.
No hacen nada...la vecina no denuncia.. Todos se quejan..nosotros que mas podemos hacer? No vamos a psgar todo nosotros no?
