El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Terraza
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Terraza
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
25
Comentarios
Viendo 21 - 25 de 25 comentarios
Buenas tardes.
Es indiferente la titularidad común o privativa para resolver este tema.
Si dicha terraza filtra agua a la vivienda de abajo, la causa es una deficiente impermeabilización de la misma o que la impermeabilización existente, no cumple su función.
Si el problema es de impermeabilización, cabe interpretar que el daño es estructural y le corresponde A LA COMUNIDAD proceder a su reparación.
En este caso, no es de aplicación la doctrina del mantenimiento que refiere jalisco, porque se trata de un problema que excede de un mero mantenimiento.
La lámina de impermeabilización forma parte de la estructura y consecuentemente es a la Comunidad a quien incumbe su mantenimiento y reparación y no a ustedes, aún en el supuesto de que sean propietarios de la terraza.
Es indiferente la titularidad común o privativa para resolver este tema.
Si dicha terraza filtra agua a la vivienda de abajo, la causa es una deficiente impermeabilización de la misma o que la impermeabilización existente, no cumple su función.
Si el problema es de impermeabilización, cabe interpretar que el daño es estructural y le corresponde A LA COMUNIDAD proceder a su reparación.
En este caso, no es de aplicación la doctrina del mantenimiento que refiere jalisco, porque se trata de un problema que excede de un mero mantenimiento.
La lámina de impermeabilización forma parte de la estructura y consecuentemente es a la Comunidad a quien incumbe su mantenimiento y reparación y no a ustedes, aún en el supuesto de que sean propietarios de la terraza.
Hola pasacero :
La verdad es que no tuvimos abogado ya que pensabamos que no teniamos nada que hacer y ya nos habiamos gastado bastante dinero en ponerlo y no podiamos en ese momento permitirnos el lujo ecocomicamente de meternos en un jucio ya que tenemos 2 ñiños pequeños .Decicimos derribarlo antes de ir a jucio , igual pecamos de ignorantes pero como sabiamos que tenian razon en lo de pedir consentimiento a la comunidad no nos quisimos arriesgar.
Respecto a la respuesta de contadora me imagino que te referiras a los metros utiles ¿no?.
De todas formas la duda que seguimos teniendo es que aunque en el caso de que la terraza sea privativa, como hace de cubierta del 1º y del bajo y la terraza de estanqueidad al edificio¿ es resposabilidad de la comunidad como dice el articulo 10 de la ley de la propiedad horizontal?
¿Esta terraza no es parte del forjado y como da humedades no deberia ser responsabilidad de la comunidad?salvo que no la tengamos bien mantenida que no es asi claro.
Nos hacemos todas estas preguntas a pesar de que sabemos que de momento el responsable es el constructor ya que hemos sufrido mucho con este tema y no nos fiamos de que si lo arreglan lo dejen mal y dentro de unos años volvamos a tener el mismo problema.
No se si nos podreis aclarar nuestras dudas pero de todas formas gracias por interesarnos por nosotros .
La verdad es que no tuvimos abogado ya que pensabamos que no teniamos nada que hacer y ya nos habiamos gastado bastante dinero en ponerlo y no podiamos en ese momento permitirnos el lujo ecocomicamente de meternos en un jucio ya que tenemos 2 ñiños pequeños .Decicimos derribarlo antes de ir a jucio , igual pecamos de ignorantes pero como sabiamos que tenian razon en lo de pedir consentimiento a la comunidad no nos quisimos arriesgar.
Respecto a la respuesta de contadora me imagino que te referiras a los metros utiles ¿no?.
De todas formas la duda que seguimos teniendo es que aunque en el caso de que la terraza sea privativa, como hace de cubierta del 1º y del bajo y la terraza de estanqueidad al edificio¿ es resposabilidad de la comunidad como dice el articulo 10 de la ley de la propiedad horizontal?
¿Esta terraza no es parte del forjado y como da humedades no deberia ser responsabilidad de la comunidad?salvo que no la tengamos bien mantenida que no es asi claro.
Nos hacemos todas estas preguntas a pesar de que sabemos que de momento el responsable es el constructor ya que hemos sufrido mucho con este tema y no nos fiamos de que si lo arreglan lo dejen mal y dentro de unos años volvamos a tener el mismo problema.
No se si nos podreis aclarar nuestras dudas pero de todas formas gracias por interesarnos por nosotros .
En las escrituras no suele figurar si el piso tiene terraza, balcones o ventanas. Por la superficie de la vivienda, que sí debe de figurar en las escrituras, podrán saber si la terraza es suya o no (he oído decir que la superficie de las terrazas se cuenta al 50%, pero no tengo base legal para afirmarlo rotundamente). También hay que tener en cuenta quien o quienes tienen acceso a ella. Si sólo tiene acceso su piso, se puede suponer que es suya. Si tienen acceso todos los vecinos, es porque es de la comunidad. Si la terraza es suya, la responsabilidad de que no filtre el agua es igualmente suya, pero creo que durante un período de ¿10? años pueden reclamar al constructor (incluso mediante juicio) que repare los defectos de construcción. El cerramiento de terrazas que altere la fachada requiere el consentimiento de la comunidad e, incluso, del ayuntamiento si no es una calle o patio privado. Si la obra de febrero no dió el resultado esperado es que no estaba hecha correctamente y pueden reclamar a quien la hizo que lo repare sin coste adicional alguno. El sistema, según creo, es levantar el solado e instalar una capa asfáltica impermeable, reponiendo posteriormente el solado. Si se filtra agua, es que esa capa asfáltica o no estaba bien realizada.
Terraza
Hola
Somos propietarios de un piso que tiene una terraza que hace de techo de parte del salon de nuestra vecina.En las escrituras no menciona nada de terrazas , tambien fuimos al registro de la propiedad y nos dicen que no aparece nada de terrazas.
Este problema biene desde hace 5 años que el constructor no reparo nada y nosotros decidimos cerrar la terraza haciendonos cargo economicamente de ello y con la humilde opinion de que encima solucionabamos un problema.Todo esto mal asesorados por el administrador que nos dijo la cerraramos sin pedir consentimiento a la comunidad.
Nada mas cerrarla nos llego burofax para quitarla, fuimos a acto de conciliacion explicando que se cerro para evitar problema de filtraciones de agua y si se quitaba y volvia a entrar agua entendiamos era responsabilidad de la comunidad.
Nos denunciaron pese a todo y tuvimos quitarla y efectivamente ha vuelto a entrar agua otra vez segun se derribo en el mes de noviembre.
Despues de mucho insistir nosotros y nuestra vecina al administrador y al constructor ya que no nos hacian caso entraron a hacer los trabajos que ellos creyeron oportunos para solucionarlo en el mes de febrero pero ha vuelto a entrar agua .
El administrador una vez mas dice que nosotros nos tenemos que hacer cargo de la reparacion ya que dice que es privativa .Nosotros creemos que es la comunidad la que se tiene que hacer cargo aunque no estamos seguros .Si alguien nos podria sacar de dudas estariamos agradecidos, ya que llevamos bastante tiempo con este tema y sigue sin solucionarse
Somos propietarios de un piso que tiene una terraza que hace de techo de parte del salon de nuestra vecina.En las escrituras no menciona nada de terrazas , tambien fuimos al registro de la propiedad y nos dicen que no aparece nada de terrazas.
Este problema biene desde hace 5 años que el constructor no reparo nada y nosotros decidimos cerrar la terraza haciendonos cargo economicamente de ello y con la humilde opinion de que encima solucionabamos un problema.Todo esto mal asesorados por el administrador que nos dijo la cerraramos sin pedir consentimiento a la comunidad.
Nada mas cerrarla nos llego burofax para quitarla, fuimos a acto de conciliacion explicando que se cerro para evitar problema de filtraciones de agua y si se quitaba y volvia a entrar agua entendiamos era responsabilidad de la comunidad.
Nos denunciaron pese a todo y tuvimos quitarla y efectivamente ha vuelto a entrar agua otra vez segun se derribo en el mes de noviembre.
Despues de mucho insistir nosotros y nuestra vecina al administrador y al constructor ya que no nos hacian caso entraron a hacer los trabajos que ellos creyeron oportunos para solucionarlo en el mes de febrero pero ha vuelto a entrar agua .
El administrador una vez mas dice que nosotros nos tenemos que hacer cargo de la reparacion ya que dice que es privativa .Nosotros creemos que es la comunidad la que se tiene que hacer cargo aunque no estamos seguros .Si alguien nos podria sacar de dudas estariamos agradecidos, ya que llevamos bastante tiempo con este tema y sigue sin solucionarse
