El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Sobre subida renta alquiler
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Sobre subida renta alquiler
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
12
Comentarios
Sobre subida renta alquiler
Muy buenas,
Mi contrato de alquiler es anterior a junio de 2013.
A principios de 2018 hicimos los 5 primeros años.
Como ninguna de las partes dijo nada por escrito a la otra de la intención de no renovar o que fuese a subir la renta del alquiler, se entiende que estabámos de acuerdo en seguir en las mismas condiciones.
Entrando en la prórroga de como máximo 3 años más si yo como inquilino me quisiera quedar.
El caso es que 9 meses después recibo una llamada en la que se me indica la subida de alquiler para el mes siguiente y que de febrero a novembre la diferencia de la subida la puedo pagar poco a poco.
Evidentemente, les comentó que según el contrato firmado. Si a mi nadie me notifica dicho cambio antes de renovar en febrero... como comprenderán no tengo intención de hacerme cargo. Les ruego me lo manden por escrito pero no lo hacen.
Al día siguiente recibo otra llamada que por error se les pasó... el revisar el contrato y siguen en sus trece de aplicarme lo dicho. Ante lo cuál les comento que según el contrato no tengo porque pagar esa subida que me exigent y mucho menos las mensualidades con cáracter retroactivo.
Y que como mucho a finales de este año antes de llegar a febrero me podrian "actualizar" la renta en base al IPC.
Estoy en lo cierto?
Según esto, yo entiendo que sí.
Artículo 10. Prórroga del contrato.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.
Y si el contrato està firmado a principios de 2018. Entiendo que podria quedarme con las mismas condiciones hasta principios de 2021... Correcto?
Como mucho se podrían aplicar las subidas en base al IPC.
Saludos y gracias
Mi contrato de alquiler es anterior a junio de 2013.
A principios de 2018 hicimos los 5 primeros años.
Como ninguna de las partes dijo nada por escrito a la otra de la intención de no renovar o que fuese a subir la renta del alquiler, se entiende que estabámos de acuerdo en seguir en las mismas condiciones.
Entrando en la prórroga de como máximo 3 años más si yo como inquilino me quisiera quedar.
El caso es que 9 meses después recibo una llamada en la que se me indica la subida de alquiler para el mes siguiente y que de febrero a novembre la diferencia de la subida la puedo pagar poco a poco.
Evidentemente, les comentó que según el contrato firmado. Si a mi nadie me notifica dicho cambio antes de renovar en febrero... como comprenderán no tengo intención de hacerme cargo. Les ruego me lo manden por escrito pero no lo hacen.
Al día siguiente recibo otra llamada que por error se les pasó... el revisar el contrato y siguen en sus trece de aplicarme lo dicho. Ante lo cuál les comento que según el contrato no tengo porque pagar esa subida que me exigent y mucho menos las mensualidades con cáracter retroactivo.
Y que como mucho a finales de este año antes de llegar a febrero me podrian "actualizar" la renta en base al IPC.
Estoy en lo cierto?
Según esto, yo entiendo que sí.
Artículo 10. Prórroga del contrato.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.
Y si el contrato està firmado a principios de 2018. Entiendo que podria quedarme con las mismas condiciones hasta principios de 2021... Correcto?
Como mucho se podrían aplicar las subidas en base al IPC.
Saludos y gracias
Buenos días,
Primero de todos muchas gracias por contestar tan rápido.
El precio estipulado era de 560 mensuales a pasar a 650. En ningún caso se mencionó que fuera por el IPC. A mi entender ena nueva renta por los precios actuales de mercado según me comentaron y me la han intentado "colar" porque yo les dije que me lo hiciesen llegar por escrito para asesorarme con un profesional y de momento no he recibido nada, solo de palabra.
Yo entiendo que si me lo hubiesen comunicado por escrito 1 mes antes de entrar en el 6º año de contrato....evidentemente estaban en su derecho pero que 9 meses después intenten hacerlo... el error es de ellos por no estar atentos a sus contratos.
Le adjunto las cláusulas más interesante del contrato que veo son las siguientes:
Décima,- El presente contrato se regirá por sus estipulaciones y en lo no previsto en ellas, por la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 24.11.1994. Subsidiariamente se aplicará lo dispuesto en el Código Civil.
Décimo tercera,- El presente contrato podrá prorrogarse por el plazo previsto en la Ley en la forma determinada en su artículo 10, con los incrementos y adecuaciones de renta a que éste sujeto expresa el índice de referencia de la vivienda o el que procediera, siempre que ninguna de las partes comunique a la otra, al menos con un mes de antelación a la fecha de conclusión del contrato, su voluntad de no renovarlo.
El resto hacen referencia al estado del piso, el pagar a los X días de mes ,no animales... etc.
Primero de todos muchas gracias por contestar tan rápido.
El precio estipulado era de 560 mensuales a pasar a 650. En ningún caso se mencionó que fuera por el IPC. A mi entender ena nueva renta por los precios actuales de mercado según me comentaron y me la han intentado "colar" porque yo les dije que me lo hiciesen llegar por escrito para asesorarme con un profesional y de momento no he recibido nada, solo de palabra.
Yo entiendo que si me lo hubiesen comunicado por escrito 1 mes antes de entrar en el 6º año de contrato....evidentemente estaban en su derecho pero que 9 meses después intenten hacerlo... el error es de ellos por no estar atentos a sus contratos.
Le adjunto las cláusulas más interesante del contrato que veo son las siguientes:
Décima,- El presente contrato se regirá por sus estipulaciones y en lo no previsto en ellas, por la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 24.11.1994. Subsidiariamente se aplicará lo dispuesto en el Código Civil.
Décimo tercera,- El presente contrato podrá prorrogarse por el plazo previsto en la Ley en la forma determinada en su artículo 10, con los incrementos y adecuaciones de renta a que éste sujeto expresa el índice de referencia de la vivienda o el que procediera, siempre que ninguna de las partes comunique a la otra, al menos con un mes de antelación a la fecha de conclusión del contrato, su voluntad de no renovarlo.
El resto hacen referencia al estado del piso, el pagar a los X días de mes ,no animales... etc.
Vale. Con los datos que nos da puedo decirle que su casero se está columpiando de lo lindo.
No puede subirle de 560 a 650. Como el contrato se firmó antes de junio del 2013 lo más que puede subirle es el IPC, no esa cantidad.
La subida sería el IPC calculado desde el principio del contrato en el 2013 hasta hoy, pero no tiene por qué pagar ningún atraso.
Sólo tendrá que pagarle la renta actualizada desde el mes siguiente a aquél en el que se le notifique la subida, pero nada más.
Vamos que el casero no sabe lo que está diciendo, ...
No puede subirle de 560 a 650. Como el contrato se firmó antes de junio del 2013 lo más que puede subirle es el IPC, no esa cantidad.
La subida sería el IPC calculado desde el principio del contrato en el 2013 hasta hoy, pero no tiene por qué pagar ningún atraso.
Sólo tendrá que pagarle la renta actualizada desde el mes siguiente a aquél en el que se le notifique la subida, pero nada más.
Vamos que el casero no sabe lo que está diciendo, ...
Buenas tardes,
Ante todo gracias por contestar tan rápido.
Pues es lo que me temía... que se les pasó el actualizarlo del 5º al 6º... y ahora que estamos acabando el 6º me vienen con estas.
Según la web sería esto,
Renta actualizada con el IPC General (sistema IPC base 2016)
entre Febrero de 2013 y Febrero de 2018 Renta inicial Renta actualizada Tasa de variación
560,00 € 571,76 € 2,1 %
Pues nada veremos este mes qué sorpresas me dan.
Saludos y gracias nuevamente!
Ante todo gracias por contestar tan rápido.
Pues es lo que me temía... que se les pasó el actualizarlo del 5º al 6º... y ahora que estamos acabando el 6º me vienen con estas.
Según la web sería esto,
Renta actualizada con el IPC General (sistema IPC base 2016)
entre Febrero de 2013 y Febrero de 2018 Renta inicial Renta actualizada Tasa de variación
560,00 € 571,76 € 2,1 %
Pues nada veremos este mes qué sorpresas me dan.
Saludos y gracias nuevamente!
Buenas tardes,
Disculpa @leonjbr, tengo una duda que no he sabido encontrar en el foro, tal vez esté ya respondida.
.
Actualizado a día de hoy la renta con el IPC, en la próxima revisión...
Pongamos por ejemplo, marzo 2019 , la nueva actualización se basará en la renta actualizada ( la original entiendo que ya no pintaría nada ) y el período para calcularla sería también desde la fecha de inicio de contrato? O bien habría que acotarlo de marzo 2018 a marzo 2019?.
Saludos y gracias nuevamente
Saludos
Disculpa @leonjbr, tengo una duda que no he sabido encontrar en el foro, tal vez esté ya respondida.
.
Actualizado a día de hoy la renta con el IPC, en la próxima revisión...
Pongamos por ejemplo, marzo 2019 , la nueva actualización se basará en la renta actualizada ( la original entiendo que ya no pintaría nada ) y el período para calcularla sería también desde la fecha de inicio de contrato? O bien habría que acotarlo de marzo 2018 a marzo 2019?.
Saludos y gracias nuevamente
Saludos
Si nunca se ha actualizado, por qué no va a ser posible?
Aún calculando como dices de anualidad en anualidad da ese resultado y es porque durante 3 años el % IPC fue negativo.
2013-2014 - 0% - 560
2014-2015 - -1.1 % - 553,84
2015-2016 - -0.8 % - 549,41
2016-2017 - 3 % - 565,89
2017-2018 - 1.1 % - 572,11
Saludos
Aún calculando como dices de anualidad en anualidad da ese resultado y es porque durante 3 años el % IPC fue negativo.
2013-2014 - 0% - 560
2014-2015 - -1.1 % - 553,84
2015-2016 - -0.8 % - 549,41
2016-2017 - 3 % - 565,89
2017-2018 - 1.1 % - 572,11
Saludos
