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Seguridad de sentencia favorable
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Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Lo que se refiere a las comunidades de propietarios, contiene 59 artículos incluídos todos en el capítulo III que dice así:
CAPÍTULO III
Régimen jurídico de la propiedad horizontal
Sección primera
Disposiciones generales
Subsección primera
Configuración de la comunidad
...
Seguridad de sentencia favorable
En una Junta General, se ha incluido un punto, fuera del orden del dia, acompañado en la convocatoria, por acuerdo de los propietarios asistentes (30%). Ese acuerdo, conlleva la aprobacion de unas obras, que afectan a elementos comunes, por lo que seria precisa la unanimidad.
¿Hay ciertas garantias razonables, que en caso de demanda para impugnacion del acuerdo, el juez de turno le de la razon al demandante?.
¿Saben de casos donde, pese a ello, algun juez ha fallado en contra del demandante?.
Es decir, ¿que tanto por ciento de posibilidades de exito, creeis que puede tener un propietario que impugna un acuerdo de ese tipo?.
Todo ello, teniendo en cuenta casos reales.
¿Hay ciertas garantias razonables, que en caso de demanda para impugnacion del acuerdo, el juez de turno le de la razon al demandante?.
¿Saben de casos donde, pese a ello, algun juez ha fallado en contra del demandante?.
Es decir, ¿que tanto por ciento de posibilidades de exito, creeis que puede tener un propietario que impugna un acuerdo de ese tipo?.
Todo ello, teniendo en cuenta casos reales.
Si no estaba contemplado en el Orden del Día y dada la naturaleza del acuerdo (obras en zonas comunes) creo que las tiene todas a su favor. Una vez enterado o notificado del acuerdo aprobado, tiene un mes para manifestar su disconformidad (hágalo por escrito con acuse de recibo) y 3 meses para impugnar dicho acuerdo en el Juzgado correspondiente. Suerte.
Según tengo entendido, no es necesaria la unanimidad para acometer obras que afecten a elementos comunes. Sólo cuando afecten a la propiedad de los mismos o constituyan una modificación de los estatutos de la comunidad.
Sin embargo, tienes (y el resto de vecinos que no asistieron) el derecho a "votar" en contra del acuerdo después de haberse celebrado la reunión, como muy bien dice Carlos3.
Y más aún no estando el tema en el orden del día.
Yo me esperaría a proceder por vía judicial a agotar los medios internos de la comunidad. Pero bueno, eres tú quien conoce a tus vecinos y quizá ya te huelas algo raro...
Sin embargo, tienes (y el resto de vecinos que no asistieron) el derecho a "votar" en contra del acuerdo después de haberse celebrado la reunión, como muy bien dice Carlos3.
Y más aún no estando el tema en el orden del día.
Yo me esperaría a proceder por vía judicial a agotar los medios internos de la comunidad. Pero bueno, eres tú quien conoce a tus vecinos y quizá ya te huelas algo raro...
Si el acuerdo se toma en Cataluña, la cosa cambia
para determinados acuerdos.
"Artículo 553-25
Acuerdos
1. Solo pueden adoptarse acuerdos sobre los asuntos incluidos en el orden del día. Sin embargo, la junta de propietarios puede acordar, aunque no consten en el orden del día, la destitución del presidente o presidenta, el administrador o administradora o el secretario o secretaria y emprender acciones contra ellos, así como el nombramiento de personas para ejercer dichos cargos."
para determinados acuerdos.
"Artículo 553-25
Acuerdos
1. Solo pueden adoptarse acuerdos sobre los asuntos incluidos en el orden del día. Sin embargo, la junta de propietarios puede acordar, aunque no consten en el orden del día, la destitución del presidente o presidenta, el administrador o administradora o el secretario o secretaria y emprender acciones contra ellos, así como el nombramiento de personas para ejercer dichos cargos."
Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Lo que se refiere a las comunidades de propietarios, contiene 59 artículos incluídos todos en el capítulo III que dice así:
CAPÍTULO III
Régimen jurídico de la propiedad horizontal
Sección primera
Disposiciones generales
Subsección primera
Configuración de la comunidad
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