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Segregación finca rústica en alicante
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Segregación finca rústica en alicante
Buenos días, tengo una consulta:
Mi padre falleció hace 13 años y heredamos una finca de 1.7 ha rustica. Somos 3 hermanos con la nuda propiedad, cada uno con 1/3 de la finca a partes iguales y nuestra madre como usufructuaria.
2 hermanos queremos segregar en 3 partes iguales la superficie de la finca pero el otro no está muy de acuerdo porque está mal aconsejado...
Se pueden iniciar los trámites de la segregación de la finca, segregando lo que en escritura está concedido, 1/3 a cada hermano, sin tener el acuerdo expreso de todos los intervinientes???
Gracias de antemano
Saludos
Mi padre falleció hace 13 años y heredamos una finca de 1.7 ha rustica. Somos 3 hermanos con la nuda propiedad, cada uno con 1/3 de la finca a partes iguales y nuestra madre como usufructuaria.
2 hermanos queremos segregar en 3 partes iguales la superficie de la finca pero el otro no está muy de acuerdo porque está mal aconsejado...
Se pueden iniciar los trámites de la segregación de la finca, segregando lo que en escritura está concedido, 1/3 a cada hermano, sin tener el acuerdo expreso de todos los intervinientes???
Gracias de antemano
Saludos
La segregación presupone una escritura, que siempre es un acto voluntario. Ustedes no tienen un acuerdo y por tanto no hay escritura posible, y desde luego dos copropietarios no pueden decidir sobre la parte del otro, por lo que no tienen más remedio que acudir a una disolución judicial de condominio, es decir, demandar al hermano rebelde para que se avenga a dividir. Lo que la cabida de 1.7 no permite dividir, pues se necesitarían 3 hectáreas, así que ha de consultar las normas de su comunidad autónoma, unidad mínima de cultivo, y echar cuentas para comprobar que es legalmente posible la división entre 3.
Gracias por su ayuda.
La Referencia catastral de la propiedad está en un municipio de Alicante y en el catastro la parcela está clasificada como "AR Almendro regadío" casi la totalidad, una pequeña parte como MM Pinar maderable y NR Agrios regadío en suelo rústico y en ese municipio la Unidad Mínima Cultivo en regadío es de 0.50 ha.
La propiedad también tiene una construcción de 100m2 muy antigua en el centro que está clasificada como suelo urbano.
Gracias
La Referencia catastral de la propiedad está en un municipio de Alicante y en el catastro la parcela está clasificada como "AR Almendro regadío" casi la totalidad, una pequeña parte como MM Pinar maderable y NR Agrios regadío en suelo rústico y en ese municipio la Unidad Mínima Cultivo en regadío es de 0.50 ha.
La propiedad también tiene una construcción de 100m2 muy antigua en el centro que está clasificada como suelo urbano.
Gracias
Yo le sugeriría que fuese al Ayuntamiento y presente una instancia solicitando información sobre la posibilidad de segregar, o bien que contrate a un arquitecto o aparejador que le pueda asesorar. Es una información imprescindible. Desde luego, el hecho de que haya una construcción en medio pudiera ser un elemento distorsionador del valor de cada finca (consúltelo igualmente con un profesional) , por lo que es probable que el asunto termine en subasta.
La subasta de la propiedad es para aquellos casos en que la finca no se puede dividir, y se reparte el dinero obtenido en proporción a las respectivas cuotas. Si se puede dividir, hay que presentar una propuesta de cómo quedarían las parcelas resultantes. De ahí que el siguiente paso sea determinar si habrá licencia de segregación o no.
