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Resolucion contrato por obras
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Resolucion contrato por obras
Hola
El arrendatario de un local ha hecho una obra claramente inconsentida, ha abierto una puerta que une el local comercial (que tiene su propia salida a la calle), con el portal del edificio que también tiene arrendado (es un edificio con dos plantas y bajo y tiene alquiladas las dos viviendas).
El contrato establece:
“La arrendataria podrá efectuar obras previa comunicación expresa y escrita a la arrendadora. Tales obras no podrán afectas a la seguridad del inmueble, su fachada, ni su estructura, estética y distribución…
El quebrantamiento de las prohibiciones contenidas en esta cláusula facultara al propietario para instar la resolución del arrendamiento y se constituye en causa de desahucio”
Como se regula en el contrato en virtud del 1255 y la propia LAU entiendo que rige lo pactado entre las partes.
Mi pregunta es si con esta cláusula nos encontramos ante un supuesto de resolución de pleno derecho o no, a los efectos de si puede entrar en juego el Art. 1124 del CC y el Juez dictar sentencia estableciendo un plazo para subsanar el incumplimiento e indemnizar. O por el contrario si es de pleno derecho únicamente cabe resolver el contrato.
Gracias
El arrendatario de un local ha hecho una obra claramente inconsentida, ha abierto una puerta que une el local comercial (que tiene su propia salida a la calle), con el portal del edificio que también tiene arrendado (es un edificio con dos plantas y bajo y tiene alquiladas las dos viviendas).
El contrato establece:
“La arrendataria podrá efectuar obras previa comunicación expresa y escrita a la arrendadora. Tales obras no podrán afectas a la seguridad del inmueble, su fachada, ni su estructura, estética y distribución…
El quebrantamiento de las prohibiciones contenidas en esta cláusula facultara al propietario para instar la resolución del arrendamiento y se constituye en causa de desahucio”
Como se regula en el contrato en virtud del 1255 y la propia LAU entiendo que rige lo pactado entre las partes.
Mi pregunta es si con esta cláusula nos encontramos ante un supuesto de resolución de pleno derecho o no, a los efectos de si puede entrar en juego el Art. 1124 del CC y el Juez dictar sentencia estableciendo un plazo para subsanar el incumplimiento e indemnizar. O por el contrario si es de pleno derecho únicamente cabe resolver el contrato.
Gracias
