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Renuncia opción de compra, ¿enriquecimiento indebido del propietario?
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Renuncia opción de compra, ¿enriquecimiento indebido del propietario?
Os propongo un caso complejo y raro de narices:
El hermano de una compañera del trabajo alquiló en 2011 un piso de su propiedad en Donosti a una pareja. Era un contrato de vivienda (renovable 5 años más 3). El precio del alquiler era 800.
En 2012, los inquilinos le ofrecen al arrendador comprarle el piso mediante una opción de compra bastante peculiar. (Las cifras a continuación no son exactas pero son bastante aproximadas): El plazo de la opción era hasta 2016, la señal era de 20000 euros, el precio total es de 180,000; y se establece el abono mensual en concepto de alquiler de 1400 euros (de los cuales 800 servirán para el pago de la vivienda) y un pago trimestral de 8000 euros para ir pagando el coste del piso.
En noviembre de 2013 la chica de la pareja arrendataria ha quedado en paro y la pareja no puede afrontar los pagos destinados a la adquisición del piso, de modo que a fecha de hoy los arrendatarios han pagado en torno al 50% del coste del piso. Los arrendatarios han enviado un burofax al hermano de mi compañera notificandole que no van a hacer efectiva lavopción de compra renunciando a la misma.
Lo que me llama la atención es que en dicha carta instaban al propietario del piso a la devolución de todas las cantidades abonadas para la compra del piso salvo la señal (cuya perdida aceptan como daños y perjuicios al prpietario), o en su caso modificar las escrituras del piso de modo que queden como co-propietarios ya que han pagado en trono al 50% del valor del piso y permanecer en dicho piso pagando al propietario actual un alquiler de 800 euros por alquilar su mitad del piso. Amenazan al propitario que en caso de acceder a su petición, le pondrán una demanda por enriquecimiento injusto.
Mi pregunta es: Dicha demanda por enriquecimiento injusto ¿la veis con base?... Yo personalmente lo veo todo rarísimo.
El hermano de una compañera del trabajo alquiló en 2011 un piso de su propiedad en Donosti a una pareja. Era un contrato de vivienda (renovable 5 años más 3). El precio del alquiler era 800.
En 2012, los inquilinos le ofrecen al arrendador comprarle el piso mediante una opción de compra bastante peculiar. (Las cifras a continuación no son exactas pero son bastante aproximadas): El plazo de la opción era hasta 2016, la señal era de 20000 euros, el precio total es de 180,000; y se establece el abono mensual en concepto de alquiler de 1400 euros (de los cuales 800 servirán para el pago de la vivienda) y un pago trimestral de 8000 euros para ir pagando el coste del piso.
En noviembre de 2013 la chica de la pareja arrendataria ha quedado en paro y la pareja no puede afrontar los pagos destinados a la adquisición del piso, de modo que a fecha de hoy los arrendatarios han pagado en torno al 50% del coste del piso. Los arrendatarios han enviado un burofax al hermano de mi compañera notificandole que no van a hacer efectiva lavopción de compra renunciando a la misma.
Lo que me llama la atención es que en dicha carta instaban al propietario del piso a la devolución de todas las cantidades abonadas para la compra del piso salvo la señal (cuya perdida aceptan como daños y perjuicios al prpietario), o en su caso modificar las escrituras del piso de modo que queden como co-propietarios ya que han pagado en trono al 50% del valor del piso y permanecer en dicho piso pagando al propietario actual un alquiler de 800 euros por alquilar su mitad del piso. Amenazan al propitario que en caso de acceder a su petición, le pondrán una demanda por enriquecimiento injusto.
Mi pregunta es: Dicha demanda por enriquecimiento injusto ¿la veis con base?... Yo personalmente lo veo todo rarísimo.
