El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Registro Propiedad
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Registro propiedad
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
3
Comentarios
Registro propiedad
Me vendieron una pequeña casa en la localidad de Elche y tengo un contrato del año 75 que así lo justifica. Ahora quiero inscribir la propiedad y me dicen que necesito elevar el contrato a escritura pública y así se lo he solicitado al vendedor. El problema es que mi casa está inscrita junto con la del vendedor en el Registro de la Propiedad y hay que hacer una segregación. Mi vivienda es muy pequeña y no cumple el requisito de los m2 mínimos para poderla segregar. ¿No puedo hacer nada para tener mis escrituras y mi inscripción registral? En el año 75 me dieron permiso para construir la vivienda y no me pusieron pegas de segregación ¿esto puede proporcionarme alguna solución? ¿Qué hago?
Gracias.
Gracias.
¿Cuantos m2. tiene tu casa?. Si es una vivienda en suelo urbano no es necesario la "segregación", sino que el vendedor tendrá previamente que hacer una escritura de división horizontal para separar su parte de la tuya, y no creo que haya un limite en cuanto a la superficie. Consulta en tu Ayuntamiento sobre normativa de vivienda mínima. Sobre si te puede él a su vez repercutir parte de los gastos de la escritura de división horizontal, debes consultar con un abogado los términos de tu contrato privado. Un saludo.
Antes de nada dar las gracias a Redd porque su respuesta me ha sido de gran ayuda. Son unos 60 m2 de suelo y tres plantas construidas (total: 180 m2) con lo que no creo que haya problema alguno en este sentido. Tampoco me preocupa, en exceso, quien se deba hacer cargo de los gastos. Lo que sigo sin tener claro es si esta división horizontal sería posible en este caso ya que la división más que horizontal sería "vertical", por así definirla. Quiero decir que según me comentan, el C.C. y la Ley hacen referencia siempre a "pisos o locales" y no estamos en ese caso y además también dice que esto es posible cuando se trate de un solo edificio con salida a elementos comunes a vías públicas. Respecto a lo de las salidas tampoco hay problema pero respecto a lo de constituir un solo edificio no se si se puede encajar ahí puesto que son dos casas totalmente independientes, construidas en disitintos momentos aunque estén pareadas. ¿Creeis que habría algún problema para encajar este caso en una división horizontal?
Muchas Gracias.
Muchas Gracias.
Sólo se me ocurre decir que según la Ley de Propiedad Horizontal estaríamos hablando de la Propiedad Horizontal "Tumbada" (los Complejos Inmobiliarios). Quizás pudiese encajar ahí tu caso pero me temo que según la Ley necesitarías tener algún elemento común para constituir la Propiedad Horizontal y además podría ser un fraude de ley en relación a la imposibilidad de la parcelación urbanísticas. No se, no soy ningún experto en el tema, quizás algún otro amigo te pueda aconsejar mejor.
