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Rectificación escrituras cláusula suelo
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Rectificación escrituras cláusula suelo
Bueno lo primero daros las gracias por este magnifico foro, ya que tuve otra duda y me ayudasteis a decidir en cuanto a una cuestión con, compartir casa con mi novia.
Lo siguiente es que ya hice la hipoteca, en Junio firme escrituras con Bankia, sabiendo que me metian y me informaban de la clausula suelo, hasta ahi bien.
Ayer día 9/10 me llaman de la gestoria del banco que tengo que volver a ir a firmar, porque se han olvidado de que firme un escrito, de tal clausula. Os lo copio aqui, el documento que quieren que rellene y firme:
Yo, Don ____________________, titular del D.N.I./N.I.F. número ________________,
Soy conocedor de que mi préstamo hipotecario:
Establece limitaciones suelo a la variabilidad del tipo de interés.
Además, he sido advertido por la entidad prestamista y por el Notario actuante, cada uno dentro de su ámbito de actuación, de los posibles riesgos del contrato y, en particular, de que:
El tipo de interés de mi préstamo, a pesar de ser variable, nunca se beneficiará de descensos del tipo de interés de referencia por debajo del *,**%.
Esto es legal? Tengo obligación de firmarlo? Si no lo firmo no tendria obligación de tener esa clausula suelo y me benefeciaria?.
Muchas Gracias.
Lo siguiente es que ya hice la hipoteca, en Junio firme escrituras con Bankia, sabiendo que me metian y me informaban de la clausula suelo, hasta ahi bien.
Ayer día 9/10 me llaman de la gestoria del banco que tengo que volver a ir a firmar, porque se han olvidado de que firme un escrito, de tal clausula. Os lo copio aqui, el documento que quieren que rellene y firme:
Yo, Don ____________________, titular del D.N.I./N.I.F. número ________________,
Soy conocedor de que mi préstamo hipotecario:
Establece limitaciones suelo a la variabilidad del tipo de interés.
Además, he sido advertido por la entidad prestamista y por el Notario actuante, cada uno dentro de su ámbito de actuación, de los posibles riesgos del contrato y, en particular, de que:
El tipo de interés de mi préstamo, a pesar de ser variable, nunca se beneficiará de descensos del tipo de interés de referencia por debajo del *,**%.
Esto es legal? Tengo obligación de firmarlo? Si no lo firmo no tendria obligación de tener esa clausula suelo y me benefeciaria?.
Muchas Gracias.
A ver explico esto me lo dan a firmar 4 meses mas tardes de formalizar la hipoteca, ya tengo el dinero de la hipoteca invertido , en el inmueble.. No se es que me huele raro, que me insistan en firmar algo que supuestamente es ilegal, cuando es abusiva no?.
Ademas me han mandado el escrito a firmar tambien y me incluye esta parte:
SEGUNDO.- Igualmente, LA PARTE PRESTATARIA Y LA
PARTE HIPOTECANTE, al objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto
en el Artículo 6 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para
reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de
deuda y alquiler social, al existir cláusula suelo en el préstamo al que
se refiere esta diligencia, me entrega dos documentos para unir a la
presente (lo cual efectúo), redactados y firmados por ellas donde se
recoge la expresión manuscrita a que se refiere citado artículo, en los
términos determinados por el Banco de España.
Así lo dicen y otorgan los señores comparecientes, según
intervienen, a mi presencia, quienes y por su elección, han leído esta
Diligencia; y, enterados, la aprueban, ratifican y firman.
De todo ello, de haber identificado a los señores comparecientes
por su documentación personal reseñadas, de juzgarles, según
intervienen, con la capacidad legal necesaria para este otorgamiento, y
de cuanto se contiene en esta diligencia, extendida sobre el presente
folio de papel de uso exclusivamente notarial, y su *siguiente en orden
correlativo, de la misma serie, yo, el Notario, DOY FE.=
Ademas me han mandado el escrito a firmar tambien y me incluye esta parte:
SEGUNDO.- Igualmente, LA PARTE PRESTATARIA Y LA
PARTE HIPOTECANTE, al objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto
en el Artículo 6 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para
reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de
deuda y alquiler social, al existir cláusula suelo en el préstamo al que
se refiere esta diligencia, me entrega dos documentos para unir a la
presente (lo cual efectúo), redactados y firmados por ellas donde se
recoge la expresión manuscrita a que se refiere citado artículo, en los
términos determinados por el Banco de España.
Así lo dicen y otorgan los señores comparecientes, según
intervienen, a mi presencia, quienes y por su elección, han leído esta
Diligencia; y, enterados, la aprueban, ratifican y firman.
De todo ello, de haber identificado a los señores comparecientes
por su documentación personal reseñadas, de juzgarles, según
intervienen, con la capacidad legal necesaria para este otorgamiento, y
de cuanto se contiene en esta diligencia, extendida sobre el presente
folio de papel de uso exclusivamente notarial, y su *siguiente en orden
correlativo, de la misma serie, yo, el Notario, DOY FE.=
Creo que lo que están haciendo es "curarse en salud" respecto a una posible reclamación por su parte.
Actualmente se están dictando sentencias en las que se establece la nulidad de la cláusula suelo por quedar acreditado en juicio que el cliente desconocía la existencia de esa limitación, a pesar de estar recogido, basándose para ello en la falta de comprensión.
Si, además de la cláusula, firma usted ese documento que ahora le indican, poniendo de manifiesto que lo entiende, puede que tenga la entidad algo más a su favor.
De todos modos, si la hipoteca ya está firmada, creo que no procede la firma ahora solicitada.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
Actualmente se están dictando sentencias en las que se establece la nulidad de la cláusula suelo por quedar acreditado en juicio que el cliente desconocía la existencia de esa limitación, a pesar de estar recogido, basándose para ello en la falta de comprensión.
Si, además de la cláusula, firma usted ese documento que ahora le indican, poniendo de manifiesto que lo entiende, puede que tenga la entidad algo más a su favor.
De todos modos, si la hipoteca ya está firmada, creo que no procede la firma ahora solicitada.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
La cláusula suelo, en sí misma, no es ilegal; sería, en su caso, nula si el cliente no hubiera comprendido la cláusula o no hubiera sido advertida de ello.
En principio, yo no firmaría el documento (ojo, leyendo previamente la escritura de hipoteca, por si se indicara algo en ella sobre este particular). Ya insistirán ellos.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
En principio, yo no firmaría el documento (ojo, leyendo previamente la escritura de hipoteca, por si se indicara algo en ella sobre este particular). Ya insistirán ellos.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
Si pudieras dar los detalles exactos del tipo de interes seria mas facil opinar.
Actualmente los bancos en vez de poner euribor 0, 50 y con un suelo minimo lo que hacen es poner euribor 2, 5 en adelante asi que tendriamos que saber que % es ese del que hablas.
Teniendo en cuenta que talvez sino firmas cancelen la hipoteca y tengas que devolver dinero.
Actualmente los bancos en vez de poner euribor 0, 50 y con un suelo minimo lo que hacen es poner euribor 2, 5 en adelante asi que tendriamos que saber que % es ese del que hablas.
Teniendo en cuenta que talvez sino firmas cancelen la hipoteca y tengas que devolver dinero.
