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Reclamación deudas comunidad propietarios
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Reclamación deudas comunidad propietarios
Hola a todos,
Hace unas semanas se notificó a todos los vecinos de una comunidad el acta de la Junta General Extraordinaria en la que se adoptaba facultar al presidente de la misma para que entablara acciones judiciales contra un coopropietario por no abonar la cuota mensual comunitaria así como se determinaba el importe de la deuda.
Así, y tras haberle remitido varios burofax voy a interponer un monitorio. He mirado la ley y exige un certificado del acuerdo firmado por el secretario con el visto bueno del presidente en el que consten las cantidades a reclamar (art 21 LPH). Mi duda es si valdría con ese acta de la Junta General o si bien hay que hacer un nuevo documeto ("certificado")
Muchas gracias y un saludo!!
Hace unas semanas se notificó a todos los vecinos de una comunidad el acta de la Junta General Extraordinaria en la que se adoptaba facultar al presidente de la misma para que entablara acciones judiciales contra un coopropietario por no abonar la cuota mensual comunitaria así como se determinaba el importe de la deuda.
Así, y tras haberle remitido varios burofax voy a interponer un monitorio. He mirado la ley y exige un certificado del acuerdo firmado por el secretario con el visto bueno del presidente en el que consten las cantidades a reclamar (art 21 LPH). Mi duda es si valdría con ese acta de la Junta General o si bien hay que hacer un nuevo documeto ("certificado")
Muchas gracias y un saludo!!
Ni se te ocurra. Tienes que reclamar EXACTAMENTE lo que figure en la liquidación que haya aprobado la Junta, porque el presidente SOLO está autorizado para eso. La citada liquidación debe estar perfectamente detallada en cuanto a importes y periodos y se la habrás notificado al presunto junto al acta por medio de un burofax (no voy a entrar aquí en si tal notificación debe ser fehaciente o no, tú manda el burofax), que es el único que hace falta (tú hablas de varios ¿para qué?). El certificado de deuda no es ni más ni menos que un documento en el que se recoge específicamente esa liquidación y ¡ojo!, que lo firme EXACTAMENTE quién pone la LPH, porque no sería la primera vez que se pierde una reclamación porque lo firmó, por ejemplo, el administrador ... que no era secretario.
La noticia buena es que en esto hecha una demanda, hechas todas.
La noticia buena es que en esto hecha una demanda, hechas todas.
Sí, el presidente está facultado.
Mi idea en principio era interponer monitorio, pero dado que la Junta es de Noviembre habría que celebrar otra para liquidar los meses de Diciembre y Enero, con lo que ello supone (convocatoria, celebración Junta, Acta de la Junta y todos los burofax a la morosa informando de la celebración de la Junta y el acuerdo, ya que ella vive en otra provincia y sólo podría enterarse por burofax)
Además, tampoco podría reclamar las nuevas deudas que se vayan originando, así que igual la mejor opción es el verbal.
Muchas gracias a todos
Mi idea en principio era interponer monitorio, pero dado que la Junta es de Noviembre habría que celebrar otra para liquidar los meses de Diciembre y Enero, con lo que ello supone (convocatoria, celebración Junta, Acta de la Junta y todos los burofax a la morosa informando de la celebración de la Junta y el acuerdo, ya que ella vive en otra provincia y sólo podría enterarse por burofax)
Además, tampoco podría reclamar las nuevas deudas que se vayan originando, así que igual la mejor opción es el verbal.
Muchas gracias a todos
