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¿Quién tiene derecho a quedarse la casa?
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¿quién tiene derecho a quedarse la casa?
Hola, mi novia y yo nos compramos una casa hace unos meses y no somos ni siquiera pareja de hecho.
El caso es que las cosas no nos van bien en lo personal y estamos pensando en separarnos.
Como no nos une ni matrimonio ni nada, en el caso de que los dos quisiésemos quedarnos con la casa, y en caso de no llegar a acuerdo ¿en que se basa un juez para decidir quien tiene derecho a quedarse con la casa?
Ella tiene un sueldo donde la hipoteca le supone el 70%, sin embargo por mi cuenta que tengo un sueldo mucho mas elevando me supone un 35% mas o menos. ¿influye en algo o no?
Gracias
El caso es que las cosas no nos van bien en lo personal y estamos pensando en separarnos.
Como no nos une ni matrimonio ni nada, en el caso de que los dos quisiésemos quedarnos con la casa, y en caso de no llegar a acuerdo ¿en que se basa un juez para decidir quien tiene derecho a quedarse con la casa?
Ella tiene un sueldo donde la hipoteca le supone el 70%, sin embargo por mi cuenta que tengo un sueldo mucho mas elevando me supone un 35% mas o menos. ¿influye en algo o no?
Gracias
Como muy sabiamente indica Ana Fernández, si no llegais a acuerdo, tendreis que proceder a la división judicial de la casa. Los acuerdos pueden ser varios, desde que tú le compres su mitad a tu novia o que ella te la compre a tí, o vender entre los dos la casa y repartirse el dinero..., en fin todos los acuerdos a los que podais llegar de forma amistosa, si no, habrá que acudir a los tribunales y pedir la división judicial de la casa.
Alfredo, yo te puedo hablar en primera persona, pues me ocurrió lo mismo que a ti hace casi 3 años y un abogado me asesoró lo mismo que te aconsejan Ana y AZ.
Te comento lo que hice: el fue quien propuso la ruptura y en base a eso le convencí de que tenía más derecho a quedarmela yo. Eso sí, le pagué su mitad a precio de mercado en función de una tasación.
Llegado este momento y fijado un precio, me dijo que él también la quería y entonces le propuse que quien consiguiera antes el crédito hipotecario se la quedaba, y aceptó.
En este caso fui yo, pues antes de hacer la propuesta tenía concedido el crédito.
En tu caso, si piensas que a precio de mercado supondrá un gran problema en función de su sueldo y su situación laboral, adelante a ver si lo consigues!!!
Suerte!!!
Te comento lo que hice: el fue quien propuso la ruptura y en base a eso le convencí de que tenía más derecho a quedarmela yo. Eso sí, le pagué su mitad a precio de mercado en función de una tasación.
Llegado este momento y fijado un precio, me dijo que él también la quería y entonces le propuse que quien consiguiera antes el crédito hipotecario se la quedaba, y aceptó.
En este caso fui yo, pues antes de hacer la propuesta tenía concedido el crédito.
En tu caso, si piensas que a precio de mercado supondrá un gran problema en función de su sueldo y su situación laboral, adelante a ver si lo consigues!!!
Suerte!!!
Alfredoo, sinceramente te digo que después de consultarlo con el abogado la única solución que te dará si no hay mutuo acuerdo será venderla a un tercero y repartir.
Pero yo sigo sin ver tanto problema, a alguno de los dos os dará lo mismo que el dinero lo dé un tercero a que os lo de vuestra ex-pareja, ya que será exactemente el mismo importe, no?
Sólo se me ocurre decirte que le ofertes un poco más de lo que podría dictar un juez y en eso que me corrijan l@s letrad@s, no sé si el precio de venta no sería el de mercado???
Espero soluciones el problema pero no dejes de intentarlo y no deseches que se pueda llegar a algún tipo de entendimiento, los negocios son negocios, y desgraciadamente un juez lo tratará como tal.
Pero yo sigo sin ver tanto problema, a alguno de los dos os dará lo mismo que el dinero lo dé un tercero a que os lo de vuestra ex-pareja, ya que será exactemente el mismo importe, no?
Sólo se me ocurre decirte que le ofertes un poco más de lo que podría dictar un juez y en eso que me corrijan l@s letrad@s, no sé si el precio de venta no sería el de mercado???
Espero soluciones el problema pero no dejes de intentarlo y no deseches que se pueda llegar a algún tipo de entendimiento, los negocios son negocios, y desgraciadamente un juez lo tratará como tal.
Si, puedes acudir a un procedimiento que se llama división de la cosa común. El bien se lo adjudica una de las partes pagando al otro lo aportado, o bien va a pública subasta y se reparte el precio en función de las aportaciones realizadas. Si la compra es reciente y estás pagando hipoteca, tendrás valorado el piso en la escritura constituyendo la hipoteca prácticamente a precio de mercado, con lo que te ahorras la peritación.
Existen dos posibilidades, todas ellas necesitarian de la presencia de un notario.
A- cada uno lleva en sobre cerrado su mejor oferta economica por el piso. Ante el notario y protocolarizando el acto este abre ambos sobres y se escritura para el que pague mas cantidad
B- pactado un precio, ante el notario se escritura a favor del que salga agraciado en un sotero por este realizado
Lucidez y suerte
NOTA: Ese minimo acuerdo evitara muchisimos gastos
A- cada uno lleva en sobre cerrado su mejor oferta economica por el piso. Ante el notario y protocolarizando el acto este abre ambos sobres y se escritura para el que pague mas cantidad
B- pactado un precio, ante el notario se escritura a favor del que salga agraciado en un sotero por este realizado
Lucidez y suerte
NOTA: Ese minimo acuerdo evitara muchisimos gastos
