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Que tipo de contrato hacer?
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Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
Wica, un abogado no puede NUNCA recomendar algo que no te conviene, te debe explicar y tú eres quien decide.
Si yo soy tu abogado y me pides consejo, te diría que lo inviertas hasta que puedas escriturar por los problemas que te puede ocurrir.
Si aún así tú insistes en hacerlo, yo te haría el contrato que tú quieres pero porque yo ya te he advertido de los riesgos y eres tú quien decide asumirlos.
Eso es ni más ni menos lo que hemos hecho aquí, te hemos advertido de los riesgos y te hemos aconsejado, si sabiendo eso decides seguir adelante, pues perfecto, has tomado tu decisión sabiendo lo que puede pasarte, a partir de ahí el abogado no tienen ninguna responsabilidad.
No tiene indico los "pros" porque no los tiene, sólo te protege contra tu pareja (y no del todo) pero no contra el resto de "sucesos" que te hemos comentado.
Si yo soy tu abogado y me pides consejo, te diría que lo inviertas hasta que puedas escriturar por los problemas que te puede ocurrir.
Si aún así tú insistes en hacerlo, yo te haría el contrato que tú quieres pero porque yo ya te he advertido de los riesgos y eres tú quien decide asumirlos.
Eso es ni más ni menos lo que hemos hecho aquí, te hemos advertido de los riesgos y te hemos aconsejado, si sabiendo eso decides seguir adelante, pues perfecto, has tomado tu decisión sabiendo lo que puede pasarte, a partir de ahí el abogado no tienen ninguna responsabilidad.
No tiene indico los "pros" porque no los tiene, sólo te protege contra tu pareja (y no del todo) pero no contra el resto de "sucesos" que te hemos comentado.
Hola Tn,
Claro que entiendo que la labor de un abogado es informar a su cliente de todos los pros y los contras sobre las determinadas situaciones que se le puedan presentar.
Entonces, si tu fueses mi abogado y yo tu cliente, y planteandote esta situacion ¿ Que es lo que me recomiendas?.
No tengo dinero para escriturar, esto ha quedado bastante claro. ¿Que me dices que coga mi dinero ahorrado y lo invierta en bonos del Estado, en la bolsa o que lo meta en ING direct? ¿En algo que me de rentabilidad?. Muy bien, es una opcion.
Y ahora yo, como tu cliente, te insisto: "Vamos a ver, no quiero rentabilidad para mi dinero, quiero irme a vivir con mi pareja y el piso esta su nombre. Quiero comprar cosas para la casa, quiero decorarla a mi gusto, quiero ayudarle a pagar los gastos..... y no quiero que dentro de 2 años nos peleemos y aparte de la perdida emocional, me tenga que llevar una lampara, una mesa, un juego de cubetería....etc.. ¿Abogado, que puedo hacer para protegerme y si nos peleamos, me devuelva al menos parte de lo aportado?"
Y tu me respondes...... " No, no es seguro, invierte en bonos del estado" ???????.
Si fuese asi, me buscaria otro abogado, porque no me estas dando una solucion, me estas diciendo que coga mi dinero y que lo invierta en otra cosa..
Solo me dices "contras" pero no me dices ningun "pro".
Tampoco espero que me digas: "No wicca, de puta madre tia, con que firmes, en una servilleta mismo las condiciones, no hay problema, tira para adelante que veras que ben te ira......."
Me comprendes?
Claro que entiendo que la labor de un abogado es informar a su cliente de todos los pros y los contras sobre las determinadas situaciones que se le puedan presentar.
Entonces, si tu fueses mi abogado y yo tu cliente, y planteandote esta situacion ¿ Que es lo que me recomiendas?.
No tengo dinero para escriturar, esto ha quedado bastante claro. ¿Que me dices que coga mi dinero ahorrado y lo invierta en bonos del Estado, en la bolsa o que lo meta en ING direct? ¿En algo que me de rentabilidad?. Muy bien, es una opcion.
Y ahora yo, como tu cliente, te insisto: "Vamos a ver, no quiero rentabilidad para mi dinero, quiero irme a vivir con mi pareja y el piso esta su nombre. Quiero comprar cosas para la casa, quiero decorarla a mi gusto, quiero ayudarle a pagar los gastos..... y no quiero que dentro de 2 años nos peleemos y aparte de la perdida emocional, me tenga que llevar una lampara, una mesa, un juego de cubetería....etc.. ¿Abogado, que puedo hacer para protegerme y si nos peleamos, me devuelva al menos parte de lo aportado?"
Y tu me respondes...... " No, no es seguro, invierte en bonos del estado" ???????.
Si fuese asi, me buscaria otro abogado, porque no me estas dando una solucion, me estas diciendo que coga mi dinero y que lo invierta en otra cosa..
Solo me dices "contras" pero no me dices ningun "pro".
Tampoco espero que me digas: "No wicca, de puta madre tia, con que firmes, en una servilleta mismo las condiciones, no hay problema, tira para adelante que veras que ben te ira......."
Me comprendes?
Wica, la labor de un abogado es decirte TODO lo que puede pasar (y no siempre es posible hacer una previsión) y que aconsejar qué hacer y qué no, después es el cliente quien decide pues es él quien asume el riesgo.
Las cosas que te hemos indicado son cosas que pueden pasar y que no son nada estrañas, te repito que los juzgados están llenos por esos temas, hay muchos otros temas que podrían pasar y no te hemos comentado, pues realmente sí serían extraños aunque también han pasado.
En cuanto a que es peor no hacer nada, no es correcto, porque ese dinero que le daría a su pareja, lo puede ahorrar, invertir sin riesgo, etc..., por tanto sí hace algo.
Wica, si sabes los riesgos, y sabiendo que no es tan raro, y los quieres asumir, pues tú misma, yo no te lo aconsejo pero es eso, un consejo, que puedes coger o puedes ignorar, pero sabiendo las consecuencias de todo ello. Si conoces los riesgos y los asumes, pues adelante.
Las cosas que te hemos indicado son cosas que pueden pasar y que no son nada estrañas, te repito que los juzgados están llenos por esos temas, hay muchos otros temas que podrían pasar y no te hemos comentado, pues realmente sí serían extraños aunque también han pasado.
En cuanto a que es peor no hacer nada, no es correcto, porque ese dinero que le daría a su pareja, lo puede ahorrar, invertir sin riesgo, etc..., por tanto sí hace algo.
Wica, si sabes los riesgos, y sabiendo que no es tan raro, y los quieres asumir, pues tú misma, yo no te lo aconsejo pero es eso, un consejo, que puedes coger o puedes ignorar, pero sabiendo las consecuencias de todo ello. Si conoces los riesgos y los asumes, pues adelante.
Pero si es bueno decirle todo lo que le puede pasar, pero nos ha quedado claro que no puede hacer las cosas de la forma correcta porque no tiene dinero, asi las cosas sería peor no hacer nada que hacer un contrato privado y en base a ello, y partiendo de que no tiene dinero pues logico que le quede solamente este remedio, un saludo.
Hola que tal!!
Gracias Abogado54, si el abogado no nos va a costar nada, es conocido de un familiar!!
Tn.... no veas que negativo/a eres!!!
Claro que morirse es lo mas natural del mundo y que le embargen...pues tb puede pasar!!!
Pero no te parece un poco extremista ya????
Si nos peleamos y no lo acepta, iremos a los juzgados... ¿que perdemos tiempo y dinero? Bueno..pues lo perderemos los dos, porque cuando se me reconozca nuestro derecho, lo tendra que pagar él y listo!!!!
Recuerda que es una medida "provisional" hasta poder escriturar juntos...
También me puede tocar el euromillon el viernes y fin del problema!!!! Es raro que me toque???
Bueno hay pocas probabilidades..pero no es raro! a mucha gente le toca!!!!!
Gracias Abogado54, si el abogado no nos va a costar nada, es conocido de un familiar!!
Tn.... no veas que negativo/a eres!!!
Claro que morirse es lo mas natural del mundo y que le embargen...pues tb puede pasar!!!
Pero no te parece un poco extremista ya????
Si nos peleamos y no lo acepta, iremos a los juzgados... ¿que perdemos tiempo y dinero? Bueno..pues lo perderemos los dos, porque cuando se me reconozca nuestro derecho, lo tendra que pagar él y listo!!!!
Recuerda que es una medida "provisional" hasta poder escriturar juntos...
También me puede tocar el euromillon el viernes y fin del problema!!!! Es raro que me toque???
Bueno hay pocas probabilidades..pero no es raro! a mucha gente le toca!!!!!
"pero aparte de cosas catastroficas que es raro que pasan"
Es raro que se muera tu pareja? lo raro sería que viviera eternamente, una muerte no es algo raro y puede ocurrir en cualquier momento
Es raro que a tu pareja le puedan embargar (no sólo hacienda, sino cualquier acreedor)? no lo es
Es raro que te enfades con tu pareja y no quiera reconocer tus derechos y tengas que hacerlo judicialmente? no lo es, es bastante común y te saldrá muy caro si llegas a esos extremos.
Eso son sólo unos pequeños ejemplos de lo que puede pasar, pero se me ocurren al menos 10 "sucesos raros" (que luego no lo son tanto, los juzgados están llenos de "sucesos raros") que haría que perdieses bastante dinero.
Sinceramente, si metieras ese dinero en unos fondos, arriesgarías menos y ganarías más.
Es raro que se muera tu pareja? lo raro sería que viviera eternamente, una muerte no es algo raro y puede ocurrir en cualquier momento
Es raro que a tu pareja le puedan embargar (no sólo hacienda, sino cualquier acreedor)? no lo es
Es raro que te enfades con tu pareja y no quiera reconocer tus derechos y tengas que hacerlo judicialmente? no lo es, es bastante común y te saldrá muy caro si llegas a esos extremos.
Eso son sólo unos pequeños ejemplos de lo que puede pasar, pero se me ocurren al menos 10 "sucesos raros" (que luego no lo son tanto, los juzgados están llenos de "sucesos raros") que haría que perdieses bastante dinero.
Sinceramente, si metieras ese dinero en unos fondos, arriesgarías menos y ganarías más.
Esto es darle vueltas a algo sin sentido, y más cuando has consultado un abogado y te ha dicho que te lo confecciona, bien es verdad que es su trabajo y lo que tu le pidas eso te hara, mientras le pagues, eso si mira lo que te va a costar, no vaya a ser que te cueste lo mismo que si lo hicieras notarialmente, un saludo
Buenas a todos:
Gracias por vuestras respuestas.
Si asumo riesgos, es verdad...
Proteccion nula no es lo que tengo entendido.
En caso de ruptura ese contrato vale ante un juez, y si se pacta una serie de cosas, tienen validez.
¿o no es asi?.
El contrato me lo va a redactar una abogada experta en esta temática. Ya os contare lo que me dice.
¿ Que riesgos asumo? Aparte de la muerte de mi pareja, de que le embarge hacienda y yo no me entere, de que venda el piso y yo no me entere ( que segun me han dicho, tb puedo reclamar la mitad de la casa ya que tengo un contrato firmado por el en el que me vende la mitad del piso, pendiente de escriturar en un cierto periodo???))
Me decis que corro muchos riesgos, pero aparte de cosas catastroficas que es raro que pasan, no me decir nada que sea mas cotidiano y que no tenga solucion con este contrato de compraventa.
Ponerme algun ejemplo por favor...
Gracias.
Gracias por vuestras respuestas.
Si asumo riesgos, es verdad...
Proteccion nula no es lo que tengo entendido.
En caso de ruptura ese contrato vale ante un juez, y si se pacta una serie de cosas, tienen validez.
¿o no es asi?.
El contrato me lo va a redactar una abogada experta en esta temática. Ya os contare lo que me dice.
¿ Que riesgos asumo? Aparte de la muerte de mi pareja, de que le embarge hacienda y yo no me entere, de que venda el piso y yo no me entere ( que segun me han dicho, tb puedo reclamar la mitad de la casa ya que tengo un contrato firmado por el en el que me vende la mitad del piso, pendiente de escriturar en un cierto periodo???))
Me decis que corro muchos riesgos, pero aparte de cosas catastroficas que es raro que pasan, no me decir nada que sea mas cotidiano y que no tenga solucion con este contrato de compraventa.
Ponerme algun ejemplo por favor...
Gracias.
Hola wica,
Estoy de acuerdo con TN y Viceroy, es muy arriesgado lo que pretende hacer.
Efectivamente si todo va bien, miel sobre hojuelas, en éste caso tampoco sería necesario que hiciera nada; pero si las cosas no van tan bien, lamento decirle que ese contrato privado al que usted se refiere le ofrece muy poca protección, por no decir nula.
En fin usted decide, pero si las cosas se complican, en el futuro puede perder mucho más que ahora sí lo hace bien; en mi opinión o se hace bien o no merece la pena hacer nada, pero la decisión es suya.
Le deseo suerte y que no se equivoque.
Un saludo,
Estoy de acuerdo con TN y Viceroy, es muy arriesgado lo que pretende hacer.
Efectivamente si todo va bien, miel sobre hojuelas, en éste caso tampoco sería necesario que hiciera nada; pero si las cosas no van tan bien, lamento decirle que ese contrato privado al que usted se refiere le ofrece muy poca protección, por no decir nula.
En fin usted decide, pero si las cosas se complican, en el futuro puede perder mucho más que ahora sí lo hace bien; en mi opinión o se hace bien o no merece la pena hacer nada, pero la decisión es suya.
Le deseo suerte y que no se equivoque.
Un saludo,
Hola wicca, yo no digo que tn no lleve razon, pero claro debemos ver tu situación actual y dar una solución a tu problema, por eso ahora mismo a pesar de asumir riesgos es una solución posible, yo durante mi vida profesional se me han presentado casos de este tipo, se han solucionado de esta manera, y bueno nunca ha pasado nada, se ha realizado en contrato de compraventa con todas las estipulaciones necesarias, y por poquito dinero se ha solucionado el problema, si ahora por 150 o 200 euros puedes solucionar la pepeleta, es ilogico pensar en gastarte 3000 euros y menos cuando no los tienes, asi que pa lante, y que por poco precio te redacten un contrato en condiciones, un saludo.
Bien!! Por fin alguien coherente en este foro!!
Gracias abogado54!!. Eso es lo que yo pensaba.
Claro que si me pasan todas las catastrofes que menciona TN va a ser todo mas problematico.
Pero bueno, necesito una solucion momentanea en la que, yo fundamentalmente, este protegida.
En un futuro queremos casarnos, lo haremos en regimen de gananciales, y por lo que tengo entendido, el puede aportar ese bien al régimen de gananciales tienes que pagar mucho menos de impuestos.
Ya he consultado a otro abogado y me ha dicho que es totalmente válido ante un juez... aunque de todas formas espero no tener nunca que usarlo!!!!
Me han dicho que estipulemos muy bien las condiciones, lo que queda de hipoteca, la cantidad que le voy a dar a mi pareja inicialmente, la forma de pago de las cuotas de la hipoteca e incluso que en caso de separación, aparte de que se me devuelva todo lo que aporte, un porcentaje por la subida del IPC o algo asi...
Esto último no lo he entendido muy bien, pero tampoco se si lo hare o no. Yo con que me devuelva lo que he puesto, me vale..
Gracias de todas formas!!!!!
Gracias abogado54!!. Eso es lo que yo pensaba.
Claro que si me pasan todas las catastrofes que menciona TN va a ser todo mas problematico.
Pero bueno, necesito una solucion momentanea en la que, yo fundamentalmente, este protegida.
En un futuro queremos casarnos, lo haremos en regimen de gananciales, y por lo que tengo entendido, el puede aportar ese bien al régimen de gananciales tienes que pagar mucho menos de impuestos.
Ya he consultado a otro abogado y me ha dicho que es totalmente válido ante un juez... aunque de todas formas espero no tener nunca que usarlo!!!!
Me han dicho que estipulemos muy bien las condiciones, lo que queda de hipoteca, la cantidad que le voy a dar a mi pareja inicialmente, la forma de pago de las cuotas de la hipoteca e incluso que en caso de separación, aparte de que se me devuelva todo lo que aporte, un porcentaje por la subida del IPC o algo asi...
Esto último no lo he entendido muy bien, pero tampoco se si lo hare o no. Yo con que me devuelva lo que he puesto, me vale..
Gracias de todas formas!!!!!
Querido amigo tn, todo lo que dices puede pasar, pero el problema no es ese, el asunto es que nuestra amiga no tiene dinero para hacer lo que le propones, así las cosas si no puede hacerlo como tu dices, debería dejarlo en la situación que tiene ahora, la cual puede ser incluso peor que todo lo que tu estas diciendo, por lo tanto, y esta totalmente excluida tu solución por motivos económicos, parece correcto que haga un contrato privado, por lo menos hasta que tenga dinero para poder hacerlo con mayores garantias, es por ello que en estas circunstancias seria conveniente este tipo de contrato privado, mejor esto que nada.
Mi consejo va en la línea del anterior, que asumes mucho riesgo.
Ese contrato es suficiente en caso de una separación pero para los demás te dará muchos problemas.
Si él se muere, pasará a sus hijos o sus ascendientes tu parte y el contrato te servirá para impedirlo pero tendrás problemas para demostrar si los herederos se ponen "tontos" pues demostrar que el documento pertenece a esa persona puede ser complicado a veces. Con lo cual, los gastos judiciales pueden ser tremendos y como, al fin y al cabo, tendrás que pagar en ese momento todos los trámites igual...te quedas peor.
Mejor invertir el dinero de otra forma (mete lo que ibas a darle en bonos a tu nombre) y que no tengas problemas.
Ese contrato es suficiente en caso de una separación pero para los demás te dará muchos problemas.
Si él se muere, pasará a sus hijos o sus ascendientes tu parte y el contrato te servirá para impedirlo pero tendrás problemas para demostrar si los herederos se ponen "tontos" pues demostrar que el documento pertenece a esa persona puede ser complicado a veces. Con lo cual, los gastos judiciales pueden ser tremendos y como, al fin y al cabo, tendrás que pagar en ese momento todos los trámites igual...te quedas peor.
Mejor invertir el dinero de otra forma (mete lo que ibas a darle en bonos a tu nombre) y que no tengas problemas.
Creeme si te digo que 10.000 euros no es nada en comparación con lo que podrías perder, las cosas o se hacen bien o mejor no hacerlas.
Te pongo sólo un pequeño ejemplo de cosas que te puedan pasar (pero son muchas más)
Si a tu pareja le embargan, le embargarán TODO el piso (incluida tu parte) y de nada te servirá lo que tengas porque sólo podrás reclamar a tu pareja (pero el piso ya lo habrás perdido) y dudo que tu pareja, a la cual habrían embargado, te pague algo (entre otras cosas porque el embargo no asegura el pago de toda la deuda), con lo cual, todo lo que hayas aportado lo perderás. Si estuviera a nombre de los dos, no podrían embargarlo todo.
Ten en cuenta que, en un momento u otro, deberás inscribirlo (basta que tengas que reclamar, por ejemplo en caso de que muera él, otro problema pues deberás pleitear porque se te reconozca ese derecho) y te vas a tener que gastar esa cantidad (o más), eso sin contar con los posibles gastos de juicio.
Como ves, por muchas válidez (entre vosotros) que pueda tener, no la tiene ante terceros, con lo cual, cualquier mínimo problema que surja (sin contar que no necesita tu permiso para vender), te podría hacer perder todo.
Si vas a hacer así las cosas, mejor no las hagas, pero si te quieres arriesgar, por lo que sepas lo que puedes perder.
Abogado54 sigue en su linea de publicidad que ya hizo que te borraran tus anteriores mensajes (con ese y con tus muchos nicks), veo que no aprendes...
Te pongo sólo un pequeño ejemplo de cosas que te puedan pasar (pero son muchas más)
Si a tu pareja le embargan, le embargarán TODO el piso (incluida tu parte) y de nada te servirá lo que tengas porque sólo podrás reclamar a tu pareja (pero el piso ya lo habrás perdido) y dudo que tu pareja, a la cual habrían embargado, te pague algo (entre otras cosas porque el embargo no asegura el pago de toda la deuda), con lo cual, todo lo que hayas aportado lo perderás. Si estuviera a nombre de los dos, no podrían embargarlo todo.
Ten en cuenta que, en un momento u otro, deberás inscribirlo (basta que tengas que reclamar, por ejemplo en caso de que muera él, otro problema pues deberás pleitear porque se te reconozca ese derecho) y te vas a tener que gastar esa cantidad (o más), eso sin contar con los posibles gastos de juicio.
Como ves, por muchas válidez (entre vosotros) que pueda tener, no la tiene ante terceros, con lo cual, cualquier mínimo problema que surja (sin contar que no necesita tu permiso para vender), te podría hacer perder todo.
Si vas a hacer así las cosas, mejor no las hagas, pero si te quieres arriesgar, por lo que sepas lo que puedes perder.
Abogado54 sigue en su linea de publicidad que ya hizo que te borraran tus anteriores mensajes (con ese y con tus muchos nicks), veo que no aprendes...
Si lo haces bien no vas a tener ningún problema, y si en un futuro de privan del bien siempre podras reclamar, solo debes realizar un buen contrato, bien estipulado, puedes consultar con un profesional, no creo que te cobren mucho, y el tipo de contrato pues existen varias formas, lo mas facil contrato de compraventa, pero tal vez te puedan confeccionar algun otro tipo, ya habría que estudiarlo, correo contacto oscarjiro@hotmail.com saludos.
Ya claro!!! Por supuesto que lo mejor es hacerlo todo legalmente y pagar las correspondientes tasas...
Que no es "ahorrarse un dinero", que son 10.000 euros este año, y el palo que le pueda meter am mi pareja hacienda el año siguiente, que asumiremos los dos.
Claro que lo mas fácil es ir al notario y cambiar la escritura y pagarla cantidad exigida.
´Pero es que si tuviera esa cantidad no entraaria aqui a preguntar que tipo de contrato podría firmar, que tenga alguna validez de cara al futuro. Pagaría y punto..
Que no es "ahorrarse un dinero", que son 10.000 euros este año, y el palo que le pueda meter am mi pareja hacienda el año siguiente, que asumiremos los dos.
Claro que lo mas fácil es ir al notario y cambiar la escritura y pagarla cantidad exigida.
´Pero es que si tuviera esa cantidad no entraaria aqui a preguntar que tipo de contrato podría firmar, que tenga alguna validez de cara al futuro. Pagaría y punto..
Es una auténtica temeridad que un contrato de este tipo sea privado.
Te juegas mucho dinero como para hacerlo de esta manera.
El contrato sólo vale ante vosotros, pero no ante terceros con lo cual, hay muchas cosas que harían que pudieras perder lo aportado.
Si existe un sistema público, con su pago de tasas,es por algo y muchas veces, por querer ahorrarse un dinero, se pierde mucho más.
Te juegas mucho dinero como para hacerlo de esta manera.
El contrato sólo vale ante vosotros, pero no ante terceros con lo cual, hay muchas cosas que harían que pudieras perder lo aportado.
Si existe un sistema público, con su pago de tasas,es por algo y muchas veces, por querer ahorrarse un dinero, se pierde mucho más.
