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¿Qué pesa más?, usucapión vs testamento
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¿qué pesa más?, usucapión vs testamento
Buenos días, para un procedimiento judicial necesitamos valorar qué tiene más peso para reclamar la propiedad de bienes inmuebles.
Se tratan de unas fincas rústicas, huerta de cultivo, que pertenecían a los padres de mi cliente antes de que fallecieran.
El caso es que podemos acreditar la propiedad de mi cliente por vía de la usucapión porque ha poseído de manera pública y pacífica los inmuebles por más de treinta años. Concretamente, mi cliente tomó las riendas de las fincas cuando su padre estaba enfermo.
Posteriormente el padre de mi cliente falleció y pasó a ser titularidad de su madre, pero igualmente seguía poseyendo mi cliente.
Y fallecida la madre de mi cliente existía un testamento que rezaba que se repartieran los bienes a partes iguales entre mi cliente y un hermano. A este tenor mi cliente otorgó escritura de herencia en su nombre y representación de su hermano (que luego ratificó) según la cual las tierras quedaban a nombre de su hermano.
El caso es que en esa escritura de herencia se falseó completamente el reparto y en cualquier caso hasta la actualidad mi cliente sigue poseyendo las tierras como al principio.
Los 30 años de la usucapión se han cumplido con posterioridad al otorgamiento del testamento de la causante.
Siento tanta explicación, mi pregunta es: En esta situación ¿qué tiene validez? ¿La usucapión o el testamento?
Ruego respuesta urgente, muchas gracias.
Se tratan de unas fincas rústicas, huerta de cultivo, que pertenecían a los padres de mi cliente antes de que fallecieran.
El caso es que podemos acreditar la propiedad de mi cliente por vía de la usucapión porque ha poseído de manera pública y pacífica los inmuebles por más de treinta años. Concretamente, mi cliente tomó las riendas de las fincas cuando su padre estaba enfermo.
Posteriormente el padre de mi cliente falleció y pasó a ser titularidad de su madre, pero igualmente seguía poseyendo mi cliente.
Y fallecida la madre de mi cliente existía un testamento que rezaba que se repartieran los bienes a partes iguales entre mi cliente y un hermano. A este tenor mi cliente otorgó escritura de herencia en su nombre y representación de su hermano (que luego ratificó) según la cual las tierras quedaban a nombre de su hermano.
El caso es que en esa escritura de herencia se falseó completamente el reparto y en cualquier caso hasta la actualidad mi cliente sigue poseyendo las tierras como al principio.
Los 30 años de la usucapión se han cumplido con posterioridad al otorgamiento del testamento de la causante.
Siento tanta explicación, mi pregunta es: En esta situación ¿qué tiene validez? ¿La usucapión o el testamento?
Ruego respuesta urgente, muchas gracias.
Tiene razón Paquito, compañero. En primer lugar, la usucapión es un derecho que hay que ejercer ante los tribunales, pero no es un título en sí. En segundo lugar, no ha transcurrido ni un solo día en favor de la prescripción por las razones que dice el meritado Paquito. En tercer lugar, parece desprenderse de tu relato que había una titularidad inscrita del inmueble, con lo que, si es el caso, estarías ante un trabajador de la tierra que por mera tolerancia usa la finca. Por lo tanto, ve a las escrituras, las más importante de las cuales es el testamento.
