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¿Qué obligaciones legales tiene como propietario de una parte de una casa heredada?
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¿qué obligaciones legales tiene como propietario de una parte de una casa heredada?
Buenos días, me pueden ayudar? Mi marido tiene una parte aceptada de una casa de la herencia de su padre. Ahora ha fallecido la tia y les deja en herencia la otra mitad. El va a renunciar a la herencia de la tia. Los hermanos no están dispuestos a comprarle su parte, le dan como opción la extinción de condominio, para que se queden ellos con todo. Si el lo deja asi, que está obligado realmente a pagar? Se que su parte de IBI, y que es lo estrictamente obligatorio y que si no hiciera seria demandable por favor. Un saludo.
La pregunta resulta contradictoria. Dice que sus hermanos "no quieren comprarle su parte" pero le ofrecen "la extinción de condominio para quedarse ellos con todo". A ver, a fin de cuentas, es lo mismo. La extinción de condominio es la forma por la que uno de los propietarios adquiere el conjunto de la propiedad frente al resto de propietarios. Si su marido no accede a adquirir él la parte del resto, ni a venderle su parte (bastante mejor por extinción de condominio, a efectos fiscales), se le podrá obligar mediante el procedimiento de división de la cosa común, que no es sino una especie de extinción de condominio forzada judicialmente.
Todo esto es independiente de que sea dueño de un porcentaje por una herencia, y de otro que se añada por otra herencia, y que acepte o rechace esta segunda herencia, únicamente cambiará el porcentaje de propiedad y por tanto de precio a pagar o recibir.
El fondo del asunto es qué quiere hacer su marido. O la quiere o no la quiere, pero que se decida, o le harán decidirse judicialmente para perjuicio de todos (y quizá pago de costas judiciales, para su marido, si se le propone una extinción de condominio y no acepta sin ningún motivo ni quiere tampoco quedarse con la propiedad).
Pero vamos, mientras tanto, está obligado al pago del porcentaje que le corresponda según su parte de propiedad de todos los gastos necesarios de la vivienda, que sean exigibles legalmente o decida la mayoría: IBI, comunidad de vecinos, reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad y el buen estado de la vivienda...
Todo esto es independiente de que sea dueño de un porcentaje por una herencia, y de otro que se añada por otra herencia, y que acepte o rechace esta segunda herencia, únicamente cambiará el porcentaje de propiedad y por tanto de precio a pagar o recibir.
El fondo del asunto es qué quiere hacer su marido. O la quiere o no la quiere, pero que se decida, o le harán decidirse judicialmente para perjuicio de todos (y quizá pago de costas judiciales, para su marido, si se le propone una extinción de condominio y no acepta sin ningún motivo ni quiere tampoco quedarse con la propiedad).
Pero vamos, mientras tanto, está obligado al pago del porcentaje que le corresponda según su parte de propiedad de todos los gastos necesarios de la vivienda, que sean exigibles legalmente o decida la mayoría: IBI, comunidad de vecinos, reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad y el buen estado de la vivienda...
Gracias por responder, le pido disculpas si no me he explicado bien, porque desconozco los términos en los que nos movemos. Mi marido no quiere formar parte de ninguna propiedad común, pero ellos no quieren comprarle su parte, solo le hablan de extinción de condominio sin pago por su parte, es decir, que si no quiere formar parte se la regale, además de ya haberles hecho llegar su intención de renunciar a la de la otra parte para no incrementar el problema que ya tiene con ellos porque pretenden tener dos inmuebles de forma indefinida en común. Si no le importa podría decirme en qué consiste la extinción de condominio? Muchas gracias, un saludo.
¿Qué es el condominio en una herencia?
El condominio o proindiviso existe cuando la propiedad de una cosa pertenece a varias personas. La expresión condominio es equivalente a “proindiviso”, "copropiedad" o a "comunidad de bienes".
En las herencias es frecuente que los bienes hereditarios pasen a los herederos en condominio.
Todos los herederos tendrán los mismos derechos y obligaciones en relación con el bien heredado en condominio.
A cada uno de los herederos les pertenece una cuota abstracta o porcentaje en la propiedad del bien, el pleno dominio pertenece a todos los herederos.
Por ejemplo:
Si tu hermano y tú habéis heredado una vivienda, os pertenece en condominio. La propiedad de cada hermano no se concreta en una parte de la vivienda (cocina, habitación, salón...), porque es indivisible, sino en una cuota abstracta sobre la misma.
Esta cuota abstracta es el porcentaje que te pertenece en la propiedad de la vivienda heredada, en este caso el 50%.
Si se trata de una finca divisible, mientras exista el condominio, cada hermano tendrá un 50% en la propiedad, pero no la propiedad de una parte concreta.
El condominio o proindiviso existe cuando la propiedad de una cosa pertenece a varias personas. La expresión condominio es equivalente a “proindiviso”, "copropiedad" o a "comunidad de bienes".
En las herencias es frecuente que los bienes hereditarios pasen a los herederos en condominio.
Todos los herederos tendrán los mismos derechos y obligaciones en relación con el bien heredado en condominio.
A cada uno de los herederos les pertenece una cuota abstracta o porcentaje en la propiedad del bien, el pleno dominio pertenece a todos los herederos.
Por ejemplo:
Si tu hermano y tú habéis heredado una vivienda, os pertenece en condominio. La propiedad de cada hermano no se concreta en una parte de la vivienda (cocina, habitación, salón...), porque es indivisible, sino en una cuota abstracta sobre la misma.
Esta cuota abstracta es el porcentaje que te pertenece en la propiedad de la vivienda heredada, en este caso el 50%.
Si se trata de una finca divisible, mientras exista el condominio, cada hermano tendrá un 50% en la propiedad, pero no la propiedad de una parte concreta.
Si, me he estado informando y ya se en que consiste, el problema es que ella lo enfoca como que si no quiere esa parte de la casa ya aceptada que haga extincion de condominio sin pagarles ellos nada, cediendoselo, y no está dispuesto también a eso, la extinción de condominio también es poniendole un precio a su parte y que ellos se lo compren no? Gracias una vez más. Un saludo.
