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Puede un juez conceder la venta de un piso cuando es parte de una herencia de unos niños menores ?
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Puede un juez conceder la venta de un piso cuando es parte de una herencia de unos niños menores ?
hola voy a resumir porque el tema tiene mucha miga mi hermana murio hace 9 años y medio dejo 2 niños pequeños y no tenia testamento los niños por peticion de el los tienen en acogida mis padres los cuales aceptaron sin pensarselo dos veces y este señor por llamarlo de alguna forma les pasa a mis padres desde hace 3 o 4 años no mas 200 euros por niño al mes ahi por supuesto entra todo comida ropa repasos ingles y un largo etc este señor quiso hacer un intento de estafa a sus hijos poniendo en un documento que le enseño a mis padres que queria vender el piso por 113000 eur cuando en una inmobiliaria lo tenia a la venta por 182000 eur lo habia intentado vender antes pero al ser mis padres protectores legales de los niños tubo que decirselo a mis padres queria que los niños pagaran con su parte de la herencia el prestamo de piso y la mitada de las mensualidades desde que falto mi hermana a los niños no le quedaba nada por supuesto mis padres no aceptaron el dice que tiene que vender el piso porque tiene deudas no lo entiendo ya que yo se lo que gana porque trabaja con mi marido y ganan lo mismo ¿PODRIA UN JUEZ PERMITIRLE QUE VENDIERA ESE PISO Y DEJAR A LOS NIÑOS SI LA HERENCIA DE SU MADRE? ESPERO VUESTRAS REPUESTAS GRACIAS
Ante todo si una persona muere sin hacer testamento,igualmente se tiene que ir a una asesoría que le tramiten las gestiones para ir a notaría y hacer una declaración de herederos,en las que figurarán sus sobrinos como herederos de su madre y por supuesto el padre de los niños.Al ser menores se nombra un representante,que normalmente es el progenitor que queda vivo,pero creo entender que son sus padres ahora,entonces no se puede tocar el piso sin consentimiento de los niños,puesto que son menores y sus tutores se niegan a ello.Será cuando alcancen la mayoría de edad y decidan que hacer con él.Vaya a una asesoría o a la notaría directamente,es igual.
Como siempre,habrá alguien que afinará más en este tema.
Suerte.
Como siempre,habrá alguien que afinará más en este tema.
Suerte.
Un juez nunca podría consentir una cosa semejante puesto que se tiene que dirimir los herederos de una persona fallecida y los menores tener un tutor legal.Así que agilice las cosas y no firme ningún documento sin antes cerciorarse de manera profesional de su contenido.No estaría de más que se protegiese legalmente con su abogado.
hola morgana_6 ante todo gracias por contestarme no sabes el peso que me has quitado de encima y cuando se lo diga a mis padres el descanso que van a tener con respecto a la declaracion de herederos eso lo tienen todo arreglado ya que como este personaje se busco un abogado mis padres se vieron en la obligacion de buscarse otro para como dice mi padre defender a sus nietos de su propio padre ya que el creia que al mis padres saber que el tenia un abogado mis padres se ivan a acojonar con perdon de la palabra y lo que el no sabia es que mis padres por sus nietos lo dan todo y con el abogado de mis padres conseguimos que frenara el intento de la venta pero no hace mucho le vovio a decir a los niños que tenia que vender el piso con lo cual parece que quiere volver a las andadas y la unica duda que nos quedaba era si un juez podia permitir esa venta de antemano gracias
Siento poner algunas dudas sobre lo comentado hasta ahora.
Por lo que he leido, parece que ese piso no es la vivienda habitual de los niños.
En mi opinión, si fuese la vivienda habitual de ellos podría objetarse la venta. Ahora bien, si los niños viven en casa de sus abuelos, y son propietarios del 50% de ese piso (tambien supongo que se hicieron las escrituras de adjudicación de la herencia), la situación creo que es la de un condominio en el que uno de los propietarios quiere vender. La ley dice que ningún copropietario puede ser obligado a mantenerse en la indivisión, es decir, que puede pedir su parte, y si los otros copropietarios no pueden o no quieren pagarsela, vender a un tercero para repartir el líquido.
Por otra parte, no perderían los niños si no se les engaña en el precio de venta. Es decir, cuando uno vende un bien comun y recibe la parte de precio correspondiente a su porcentaje de propiedad, no ha perdido nada, creo yo. Lo que ocurre es que la operación de venta implica el riesgo de que este copropietario pacte con el comprador una parte del precio oculta, que sólo recibiría él. Habría que estar muy alerta con ésto.
En cuanto a la hipoteca, si ese préstamo existía ya en el momento de fallecer la madre, y en él ella participaba al 50%, esa deuda forma parte de la herencia que reciben sus hijos.
De todos modos, si tus padres contaron con un abogado, la información que os pueda dar él será mucho mejor.
Por lo que he leido, parece que ese piso no es la vivienda habitual de los niños.
En mi opinión, si fuese la vivienda habitual de ellos podría objetarse la venta. Ahora bien, si los niños viven en casa de sus abuelos, y son propietarios del 50% de ese piso (tambien supongo que se hicieron las escrituras de adjudicación de la herencia), la situación creo que es la de un condominio en el que uno de los propietarios quiere vender. La ley dice que ningún copropietario puede ser obligado a mantenerse en la indivisión, es decir, que puede pedir su parte, y si los otros copropietarios no pueden o no quieren pagarsela, vender a un tercero para repartir el líquido.
Por otra parte, no perderían los niños si no se les engaña en el precio de venta. Es decir, cuando uno vende un bien comun y recibe la parte de precio correspondiente a su porcentaje de propiedad, no ha perdido nada, creo yo. Lo que ocurre es que la operación de venta implica el riesgo de que este copropietario pacte con el comprador una parte del precio oculta, que sólo recibiría él. Habría que estar muy alerta con ésto.
En cuanto a la hipoteca, si ese préstamo existía ya en el momento de fallecer la madre, y en él ella participaba al 50%, esa deuda forma parte de la herencia que reciben sus hijos.
De todos modos, si tus padres contaron con un abogado, la información que os pueda dar él será mucho mejor.
hola loyola.v. gracias por tu comentario en primer lugar si es cierto que los niños vivien con los abuelos pero debo corregirte en que los niños no son propietarios del 50% del piso ya que mi hermana no dejo testamento le corresponde al marido el 50% del piso y del otro 50% se divide entre el marido y los dos hijos con lo cual a los niños le queda muy poco pero bueno ese no es el caso lo es el que el padre lo que queria era que sus hijos pagaran lo que queda de hipoteca toda y encima la mitad de la cuota del piso desde que falto mi hermana si como dices al no ser la vivienda habitual de los niños ya que viven con mis padres dedes que falto mi hermana ¿por que su padre les exige que pagen la mitad de las cuotas desde que falto mi hermana y lo que queda de hipoteca ? a lo que por lo visto eso se llama herederos solidario.con respecto a lo de condominio ¿es lo mismo cuando la otra parte son menores aunque no vivan ?al fin y al cabo es tambien la casa de los niños, otro punto es que esta persona ya intento estafar a sus hijos con un precio de venta falso dejando a sus hijos despues de exigirles que pagaran lo que ya te he dicho arriba sin un euro y lo ultimo si ya existia la hipoteca cuando mi hermana fallecio y ella tenia el 50% de la vivienda, no me hubiera parecido mal si no hubiera intentado estafar a los niños y (de eso tengo pruebas )que les hubiera dicho a los niños que despues de vender el piso y recibir la parte que por ley al no haber testamento les correspondise tubieran que pagar la parte que les tocara tambien por ley de la hipoteca eso hubiera sido lo normal lo que no es normal es lo que esta persona queria hacer con sus hijos dejarlos limpios de la herencia de mi hermana gracias
hola anais38 la verdad es que no estoy segura ya que cuando mis padres tenian su abogado no profundizamos es ese tema solo buscabamos que el intento de estafa que pretendia hacerles el padre de los niños y su abogado no se llevara cabo y no dejaran a los niños sin su herencia pero de todas maneras lo averiguare mejor pero todavia me queda la duda de si al ser menores pueden obligarles a vender el piso como dice loyola.v. co el tema del condominio gracias por todo
Debo decir que no acierto a ver en qué se perjudica a los niños vendiendo el piso. Si no se les engaña en el precio de venta, y se les da lo que efectivamente les corresponde, ¿en qué pierden?
Ha de tener en cuenta que una propiedad pro indiviso implica unos límites en el ejercicio de los derechos de propietario de cada uno de sus titulares, por lo cual la Ley contempla la posibilidad de terminar la indivisión cuando lo soliciten.
Esa limitación en el ejercicio de derechos afecta también a los niños, que si tuvieran la propiedad completa podrían venderlo o alquilarlo, y siendo ésta sólo parcial, tienen que contar con el consentimiento del otro copropietario.
Toda su inquietud parece basarse en que son niños. Si de la noche a la mañana, tuvieran ahora 20 años ¿qué propondría Ud? Quizá les interesase el dinero para poner un negocio o dar la entrada de su propia vivienda. Entonces serían ellos quienes pedirían a su padre la división, que él les pagara su mitad o venderlo a un tercero para repartir después el dinero. Si esa situación habrá de darse antes o despues, como así es, no veo el motivo por el que no haya de ser ahora. Sus abuelos seguramente van a saber cómo invertir de forma adecuada el dinero que corresponda a los niños después de la venta. Yo sugiero que adquieran una propiedad individualizada para cada uno de ellos, por ejemplo una plaza de garaje cada uno, y evitar otra división futura
Ha de tener en cuenta que una propiedad pro indiviso implica unos límites en el ejercicio de los derechos de propietario de cada uno de sus titulares, por lo cual la Ley contempla la posibilidad de terminar la indivisión cuando lo soliciten.
Esa limitación en el ejercicio de derechos afecta también a los niños, que si tuvieran la propiedad completa podrían venderlo o alquilarlo, y siendo ésta sólo parcial, tienen que contar con el consentimiento del otro copropietario.
Toda su inquietud parece basarse en que son niños. Si de la noche a la mañana, tuvieran ahora 20 años ¿qué propondría Ud? Quizá les interesase el dinero para poner un negocio o dar la entrada de su propia vivienda. Entonces serían ellos quienes pedirían a su padre la división, que él les pagara su mitad o venderlo a un tercero para repartir después el dinero. Si esa situación habrá de darse antes o despues, como así es, no veo el motivo por el que no haya de ser ahora. Sus abuelos seguramente van a saber cómo invertir de forma adecuada el dinero que corresponda a los niños después de la venta. Yo sugiero que adquieran una propiedad individualizada para cada uno de ellos, por ejemplo una plaza de garaje cada uno, y evitar otra división futura
