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Prórrogas contrato alquiler
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Estoy de inquilino desde el 2011. En el 2011 firmamos el contrato de alquiler por 1 año y no se volvió a firmar nada hasta los 5 años. A los 5 años la propietaria ha querido subir el alquiler y firmamos un papel "se acuerda una prórroga por un año más con un incremento de 40€ en el alquiler mensual". Ahora estoy mirando la ley y parece que tendría derecho a 3 años de prórroga después de los primeros 5. Al finalizar el 6o año de alquiler, la propietaria tiene derecho a echarme? subir más aun el alquiler? Qué implica la prórroga que he firmado?
El pacto es suceptible de interpretación, pero yo creo que la más directa y simple es que Uds. han pactado un nuevo contrato. ¿Por qué? porque la prórroga de 3 años a la que alude está prevista para el supuesto en que ninguna de las partes dice nada, lo que no es el caso.
Por tanto han celebrado un nuevo contrato incluso con una nueva renta.
Para contestar al resto de sus preguntas habría que leer el contrato (si es que es escrito) pero por lo que cuenta yo diría:
1.- Ud. tiene derecho a una duración mínima de otros 3 años (no confundir con los 3 años de prórroga de la redacción de la LAU anterior a junio del 2013, aquí se trata de duración inicial garantizada de 3 años).
2.- La casera no puede echarle ahora, sino en el 2019.
Por tanto han celebrado un nuevo contrato incluso con una nueva renta.
Para contestar al resto de sus preguntas habría que leer el contrato (si es que es escrito) pero por lo que cuenta yo diría:
1.- Ud. tiene derecho a una duración mínima de otros 3 años (no confundir con los 3 años de prórroga de la redacción de la LAU anterior a junio del 2013, aquí se trata de duración inicial garantizada de 3 años).
2.- La casera no puede echarle ahora, sino en el 2019.
Gracias leonjbr. Efectivamente, hay un documento firmado que se podría interpretar como un nuevo contrato, aunque solamente pone "las dos partes acuerdan prorrogar el contrato durante un año más aumentando el alquiler en 40€" (tal cual). Entiendo que si se interpreta como un nuevo contrato, se le aplica la ley del 2013.
