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propietarios con perros y pago de cuota de comunidad
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No. Para modificar los estatutos de la comunidad necesita la unanimidad según la LPH y las 4/5 partes según el CCCat, dependiendo de dónde viva usted.
Si no dispone de la unanimidad o las 4/5, es mejor crear un Reglamento de Régimen Interior en el cual regulen esas actividades sin poder prohibirlas. Si el perro hace sus necesidades, el propietario las recoge, etc...
Si no dispone de la unanimidad o las 4/5, es mejor crear un Reglamento de Régimen Interior en el cual regulen esas actividades sin poder prohibirlas. Si el perro hace sus necesidades, el propietario las recoge, etc...
Claro que debe someterse la junta a lo que ella misma decide pero eso no convierte a la Junta en fuente del que haya que que ordenar jerárquicamente, son cosas distintas.
En cuanto al resto de leyes, pues es que hay un montón, además de como bien dice el CC añada la Ley Hipotecaria, Reglamento Hipotecario, Ley del Suelo, Ley de Ordenación de la Edificación, las distintas leyes que regulan las telecomunicaciones, ascensores, depósitos de gas o combustibles, suministro eléctrico o de agua, piscinas, medidas de seguridad sobre incendios, etc
Además de las normas autonómicas o locales ... en fin, un montón de Leyes.
En cuanto al resto de leyes, pues es que hay un montón, además de como bien dice el CC añada la Ley Hipotecaria, Reglamento Hipotecario, Ley del Suelo, Ley de Ordenación de la Edificación, las distintas leyes que regulan las telecomunicaciones, ascensores, depósitos de gas o combustibles, suministro eléctrico o de agua, piscinas, medidas de seguridad sobre incendios, etc
Además de las normas autonómicas o locales ... en fin, un montón de Leyes.
Estoy de acuerdo, pero la Junta de Propietarios debe someterse a los Estatutos y Reglamento de Régimen Interior porque para eso son normas que se han votado con las mayorías correspondientes.
Si la Junta de Propietarios quiere cambiar Estatutos o Reglamento puede hacerlo, pero desde dicho acuerdo de modificación en adelante, nunca de forma retroactiva.
Estaría bien que pudieramos nombrar esas leyes que son de aplicación para que los propietarios pudieramos saber a dónde recurrir... a mi se me ocurre que a esa lista se podría añadir el Código Civil y las Leyes de cada comunidad sobre Urbanismo y Ordenación del Territorio...
Si la Junta de Propietarios quiere cambiar Estatutos o Reglamento puede hacerlo, pero desde dicho acuerdo de modificación en adelante, nunca de forma retroactiva.
Estaría bien que pudieramos nombrar esas leyes que son de aplicación para que los propietarios pudieramos saber a dónde recurrir... a mi se me ocurre que a esa lista se podría añadir el Código Civil y las Leyes de cada comunidad sobre Urbanismo y Ordenación del Territorio...
Hagan lo que un primo mío... si es totalmente cierto que los perros se hacen las cacas en el portal, cojan esas cacas y metanselas en el buzon del propietario, limpien el pis con kleenex de papel y hagan lo mismo, poniendoles una notita tipo: " Le devolvemos las pertenencias de sus canes" y estamos dispuestos a realizar una prueba de ADN si ustedes tienen alguna queja al respecto. Atentamente, los vecinos.
En ningún estatuto ni normas de régimen interno se puede prohibir "...la estancia y circulación de perros por zonas comunes..." (vd. tiene derecho a tener un perro en su casa, y lógicamente tiene que atravesar zonas comunes para entrar y salir de ella).
Tampoco se pueden establecer "multas" ni subir la cuota por este motivo. Lo que si se podría es repercutir el gasto a un vecino individualizadamente, igual que por ejemplo si alguien rompe un elemento común. Por ejemplo, un niño rompe un espejo del zaguán de un pelotazo, o un vecino sacando un sofá de su casa hace un desconchón en la pared de la escalera, en estos casos si se conoce quién lo ha hecho la comunidad le puede cobrar los gastos de reparación a ese vecino. Lo mismo con los excrementos de perro, pero con dos problemas: en primer lugar habría que valorar cuanto cuesta en tiempo (y dinero) limpiar cada "cagada o meada" de perro y en segundo lugar habría que poder demostrar quién ha sido en cada caso ya que no se puede hacer genéricamente a los que tengan perro, ya que seguro que habrá quien tenga cuidado y no ensucie.
Tampoco se pueden establecer "multas" ni subir la cuota por este motivo. Lo que si se podría es repercutir el gasto a un vecino individualizadamente, igual que por ejemplo si alguien rompe un elemento común. Por ejemplo, un niño rompe un espejo del zaguán de un pelotazo, o un vecino sacando un sofá de su casa hace un desconchón en la pared de la escalera, en estos casos si se conoce quién lo ha hecho la comunidad le puede cobrar los gastos de reparación a ese vecino. Lo mismo con los excrementos de perro, pero con dos problemas: en primer lugar habría que valorar cuanto cuesta en tiempo (y dinero) limpiar cada "cagada o meada" de perro y en segundo lugar habría que poder demostrar quién ha sido en cada caso ya que no se puede hacer genéricamente a los que tengan perro, ya que seguro que habrá quien tenga cuidado y no ensucie.
