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Problemas entre hermanos para adjudicarse una herencia.
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Problemas entre hermanos para adjudicarse una herencia.
Hola amigos, quería comentaros un caso que está ocurriendo en la familia de una íntima amiga, para ver si le podéis ayudar, os pongo en situación.
Ha fallecido su madre (su padre sigue vivo). Son tres hermanos.
Al abrir el testamento de la madre lega a su marido el usufructo universal y vitalicio de su herencia.
En herencia tienen dos viviendas y una cuenta bancaria. Una de las viviendas (la cual permanece cerrada desde hace unos años) la madre se la deja en testamento por partes iguales a ambos hijos (el padre tiene un testamento igual al de la madre). La otra vivienda (la vivienda principal donde viven el matrimonio y la hija, mi amiga, la cual cuida de ellos) ya se la donaron en vida hace unos años a su hija, reflejándolo incluso en el testamento. Ocurre lo típico, ella se ha preocupado y se preocupa de cuidar a sus padres, los hijos llevan años sin saber ni querer nada de ellos, y ahora vienen corriendo a por su parte.
En la cuenta bancaria está la madre (fallecida) como titular y la hija como cotitular, por lo que le corresponde a la hija la mitad del saldo y la otra mitad a repartir entre todos los herederos (tres hijos y marido).
Todo esto es la explicación de los bienes y del testamento.
Hace unos días los hermanos le mandan un burofax a su hermana a través de un abogado pidiendo lo siguiente:
"En calidad de representante de los restantes herederos de la fallecida, respecto de posesión en exclusiva que pueda Vd. mantener conjuntamente o no con otro participe, de vivienda tal (la que le deja en testamento a los dos hermanos), le requerimos a que proceda a cesar en dicha posesión exclusiva en el menor plazo posible, así como a abstenerse de disponer, apropiarse o administrar bienes, objetos o enseres que en aquella exista".
"Igualmente, respecto de saldo bancario que pudiera esta como cotitular indistinta con la fallecida, le practicamos el mismo requerimiento, a fin de que no disponga ni se apropie de cantidades que son propiedad de la misma, habida cuenta la titularidad y procedencia de los ingresos que han venido haciéndose en dicha cuenta".
Qué tendría que hacer la hija ante este burofax? Como procede para poder adjudicarse la herencia?
Muchas gracias a todos.
Ha fallecido su madre (su padre sigue vivo). Son tres hermanos.
Al abrir el testamento de la madre lega a su marido el usufructo universal y vitalicio de su herencia.
En herencia tienen dos viviendas y una cuenta bancaria. Una de las viviendas (la cual permanece cerrada desde hace unos años) la madre se la deja en testamento por partes iguales a ambos hijos (el padre tiene un testamento igual al de la madre). La otra vivienda (la vivienda principal donde viven el matrimonio y la hija, mi amiga, la cual cuida de ellos) ya se la donaron en vida hace unos años a su hija, reflejándolo incluso en el testamento. Ocurre lo típico, ella se ha preocupado y se preocupa de cuidar a sus padres, los hijos llevan años sin saber ni querer nada de ellos, y ahora vienen corriendo a por su parte.
En la cuenta bancaria está la madre (fallecida) como titular y la hija como cotitular, por lo que le corresponde a la hija la mitad del saldo y la otra mitad a repartir entre todos los herederos (tres hijos y marido).
Todo esto es la explicación de los bienes y del testamento.
Hace unos días los hermanos le mandan un burofax a su hermana a través de un abogado pidiendo lo siguiente:
"En calidad de representante de los restantes herederos de la fallecida, respecto de posesión en exclusiva que pueda Vd. mantener conjuntamente o no con otro participe, de vivienda tal (la que le deja en testamento a los dos hermanos), le requerimos a que proceda a cesar en dicha posesión exclusiva en el menor plazo posible, así como a abstenerse de disponer, apropiarse o administrar bienes, objetos o enseres que en aquella exista".
"Igualmente, respecto de saldo bancario que pudiera esta como cotitular indistinta con la fallecida, le practicamos el mismo requerimiento, a fin de que no disponga ni se apropie de cantidades que son propiedad de la misma, habida cuenta la titularidad y procedencia de los ingresos que han venido haciéndose en dicha cuenta".
Qué tendría que hacer la hija ante este burofax? Como procede para poder adjudicarse la herencia?
Muchas gracias a todos.
El uso de la palabra "apropiación" en ese contexto, es como mínimo una grosería, y en todo caso una insidia. Por lo tanto, su amiga no debe tolerar ese lenguaje insultante y así ha de hacerlo saber.
En lo que respecta al contenido del burofax, esos herederos quieren tomar parte de la herencia sin tan siquiera haber hecho la adjudicación de herencia, y por tanto ni su amiga ni nadie tiene obligación de entregar nada a quien no ha asumido previamente su condición de heredero, además de que el piso está cerrado.
El burofax contiene asimismo una declaración de guerra en lo que a los fondos respecta, pues habla del "origen" de estos, dando a entender que su amiga no puede ser propietaria en absoluto de la mitad del dinero, pues todo lo puso su difunta madre.
Yo le contestaría al abogado que, en primer lugar, acredite su condición de representante de quien dice enviar el mensaje; en segundo lugar que cuide su lenguaje y se dirija a ella con el debido respeto, y que en tercer lugar cuando haya alguien que acepte la herencia, se empezará a hablar de ella.
Que su amiga retire la mitad del dinero del banco y que se prepare para una larga, feroz y extenuante guerra. Que contrate a un abogado experimentado. Si vis pacem para bellum.
En lo que respecta al contenido del burofax, esos herederos quieren tomar parte de la herencia sin tan siquiera haber hecho la adjudicación de herencia, y por tanto ni su amiga ni nadie tiene obligación de entregar nada a quien no ha asumido previamente su condición de heredero, además de que el piso está cerrado.
El burofax contiene asimismo una declaración de guerra en lo que a los fondos respecta, pues habla del "origen" de estos, dando a entender que su amiga no puede ser propietaria en absoluto de la mitad del dinero, pues todo lo puso su difunta madre.
Yo le contestaría al abogado que, en primer lugar, acredite su condición de representante de quien dice enviar el mensaje; en segundo lugar que cuide su lenguaje y se dirija a ella con el debido respeto, y que en tercer lugar cuando haya alguien que acepte la herencia, se empezará a hablar de ella.
Que su amiga retire la mitad del dinero del banco y que se prepare para una larga, feroz y extenuante guerra. Que contrate a un abogado experimentado. Si vis pacem para bellum.
Perdone, pero yo me abstendría muy mucho de tocar ni un centimo de la cuenta indistinta. Aunque oficialmente la titularidad es al 50% en la practica SI influye la procedencia de los fondos, y en base a dicha procedencia los mismos son exclusivos de la madre. Por consiguiente SI estaría ante una "apropiación indebida". Es mas, si el padre es, según testamento, usufructuario universal de los bienes de la madre, el efectivo debe quedar bloqueado y los intereses que produzc ser ingresados a favor del padre.
Hola buenas
Haber si pueden ayudarme porfavor
Les cuento mi caso:Mi hermana y yo hemos heredado una 1/3 parte de una vivienda y mi tía tiene las otras 2/3 partes y además siempre ha vivido en esa vivienda porque era la casa de los abuelos.Queriamos pedir nuestra parte de buenas maneras y llegar a algún acuerdo justo y ella no nos quiere pagar ni un euro,no quiero vender y tampoco hacer un reparto para uso y disfrute ya que la casa es una vivienda bifamiliar
Si lo llevamos a subasta judicial me gustaría saber si ella como denunciada podría pujar o solo nosotros???
Cual seria el
Haber si pueden ayudarme porfavor
Les cuento mi caso:Mi hermana y yo hemos heredado una 1/3 parte de una vivienda y mi tía tiene las otras 2/3 partes y además siempre ha vivido en esa vivienda porque era la casa de los abuelos.Queriamos pedir nuestra parte de buenas maneras y llegar a algún acuerdo justo y ella no nos quiere pagar ni un euro,no quiero vender y tampoco hacer un reparto para uso y disfrute ya que la casa es una vivienda bifamiliar
Si lo llevamos a subasta judicial me gustaría saber si ella como denunciada podría pujar o solo nosotros???
Cual seria el
Eso de "bifamiliar" se supone que deben ser dos unidades independientes, como un pareado. En efecto, la subasta de una casa es el peor fin de la disolución de condominio, el que está pensado cuando total y absolutamente la casa no se puede dividir. Pero si es factible la división física de la cosa, eso es justamente lo primero que hay que hacer.La cuestión de cómo quedaría en su caso la propiedad es otra cosa. Suponiendo que se trate de dos viviendas de 100 metros cada una, su tía tendría una entera y el 20% de la otra, con lo cual no se podría repartir una casa para unos y otra casa para su tía, puesto que ella tiene el 66% de toda la superficie construida. Por ello lo más probable es que la subasta sea inevitable. Esta subasta es pública, y no solo puede ir su tía, sino todo el mundo que quiera. El dinero se repartirá en proporción a sus respectivas cuotas; pero su tía tiene muchas posibilidades de hacerse con la vivienda, puesto que solo tiene que poner 1/3 del valor de adjudicación (ustedes tienen que poner 2/3). Vayan a un aparejador a que les sugiera la forma de división, y a un abogado si esta no es posible.
Lo primero muchas gracias!!!
Quería comunicar que la vivienda consta de un sótano,1planta,2planta de los mismos metros cuadrados digamos 100 cada una y un desván de 68metros cuadrados
Nosotros le hemos pedido 2planta y 20mde desván
Y el resto para ella
Pero dice que nada de nada que va ir su hija a vivir a la otra planta
En este caso que le explicó podríamos obligarla a segregar o tiene que ser de mutuo acuerdo
Gracias
Quería comunicar que la vivienda consta de un sótano,1planta,2planta de los mismos metros cuadrados digamos 100 cada una y un desván de 68metros cuadrados
Nosotros le hemos pedido 2planta y 20mde desván
Y el resto para ella
Pero dice que nada de nada que va ir su hija a vivir a la otra planta
En este caso que le explicó podríamos obligarla a segregar o tiene que ser de mutuo acuerdo
Gracias
Para entender bien el tema, ha de diferenciar entre segregación y propiedad horizontal. Una finca segregada presupone un trozo de terreno independiente. Como en su caso no lo hay, puesto que está usted mencionando en su descripción dos pisos de un mismo edificio, habría como mucho una constitución de división de la propiedad horizontal, solicitando al registrador que inscriba cada uno de los pisos como fincas independientes, exactamente igual que se hace con todo edificio.
Eso es algo que les debería permitir las ordenanzas, tras proveerse de proyecto visado de arquitecto y ejecutar las obras necesarias de suministros, accesos y canalizaciones para dividir horizontalmente; obtener la licencia de primera ocupación y poder acudir a la notaría a otorgar las correspondientes escrituras. El problema es que aunque ustedes consiguieran todo eso y afrontasen el pago de profesionales, obras, impuestos, notario y registro, las escrituras de división de la propiedad horizontal requieren del 100% de acuerdo de toda la propiedad, cosa que ustedes están muy lejos de obtener. Aunque su tía estuviese de acuerdo, ella tendría la casa de abajo y parte de la de arriba, por lo que se encontrarían de nuevo con un condominio, pues ustedes tienen el 34% de lo que resulte, y su tía el 66%.
Deben partir por tanto de que su tía se quiere hacer a toda costa con el 100% de la propiedad, de la que le falta un 34%. Por lo tanto, han de abandonar toda idea de segregación e ir a por la mayor cantidad de dinero. Si no llegan a un acuerdo con su tía, lo cual parece ser el caso, no queda más remedio que una demanda de disolución de condominio y posterior subasta. Cualquier otro intento es fútil. Prepárense para la guerra y para la puja.
Eso es algo que les debería permitir las ordenanzas, tras proveerse de proyecto visado de arquitecto y ejecutar las obras necesarias de suministros, accesos y canalizaciones para dividir horizontalmente; obtener la licencia de primera ocupación y poder acudir a la notaría a otorgar las correspondientes escrituras. El problema es que aunque ustedes consiguieran todo eso y afrontasen el pago de profesionales, obras, impuestos, notario y registro, las escrituras de división de la propiedad horizontal requieren del 100% de acuerdo de toda la propiedad, cosa que ustedes están muy lejos de obtener. Aunque su tía estuviese de acuerdo, ella tendría la casa de abajo y parte de la de arriba, por lo que se encontrarían de nuevo con un condominio, pues ustedes tienen el 34% de lo que resulte, y su tía el 66%.
Deben partir por tanto de que su tía se quiere hacer a toda costa con el 100% de la propiedad, de la que le falta un 34%. Por lo tanto, han de abandonar toda idea de segregación e ir a por la mayor cantidad de dinero. Si no llegan a un acuerdo con su tía, lo cual parece ser el caso, no queda más remedio que una demanda de disolución de condominio y posterior subasta. Cualquier otro intento es fútil. Prepárense para la guerra y para la puja.
Muchas gracias por los comentarios.
Una última cosa, una vivienda cuyo padre es el propietario del 50% y tiene el 100% del usufructo, y dos hijos tienen el otro 50% de la propiedad, puede el padre cambiar la cerradura de la vivienda para que no accedan los hijos?
Y puede el padre "cortar" los suministros de la vivienda (agua y luz)? Pueden los dos hijos reclamarle algo por eso?
Gracias!
Una última cosa, una vivienda cuyo padre es el propietario del 50% y tiene el 100% del usufructo, y dos hijos tienen el otro 50% de la propiedad, puede el padre cambiar la cerradura de la vivienda para que no accedan los hijos?
Y puede el padre "cortar" los suministros de la vivienda (agua y luz)? Pueden los dos hijos reclamarle algo por eso?
Gracias!
